Интерактивный тренажер для самостоятельной подготовки к аттестации ЗС

1.

Интерактивный тренажер
для самостоятельной подготовки
к аттестации ЗС
8597

2.

1
Следующий вопрос
Определить стоимость замещения кривошипного пресса усилием 40 тн, если известно, что
стоимость нового аналогичного пресса усилием 63 тн составляет 1552 тыс. руб. с НДС (18%).
Коэффициент торможения по параметру "усилие" принять равным 1.0. Стоимость указать без НДС
985 397
835 082
2 071 525
2 444 450
Прекратить тестирование

3.

1
Следующий вопрос
Определить стоимость замещения кривошипного пресса усилием 40 тн, если известно, что
стоимость нового аналогичного пресса усилием 63 тн составляет 1552 тыс. руб. с НДС (18%).
Коэффициент торможения по параметру "усилие" принять равным 1.0. Стоимость указать без НДС
Правильный ответ
СЗ=(40/63)*1 552 000 * (1-0,18/1,18)=835 080
985 397
835 082
2 071 525
2 444 450
Прекратить
тестирование
Назад

4.

2
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить величину физического износа станка возрастом 5 лет, если нормативный срок службы
короткоживущих элементов станка - 7 лет, долгоживущих элементов - 20 лет. Доля короткоживущих
элементов в общей стоимости станка 30 %.
44%
39%
96%
25%
Прекратить тестирование

5.

2
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить величину физического износа станка возрастом 5 лет, если нормативный срок службы
короткоживущих элементов станка - 7 лет, долгоживущих элементов - 20 лет. Доля короткоживущих
элементов в общей стоимости станка 30 %.
Правильный ответ
Износ=(0,3*5)/7+(0,7*5)/20=38,9%
44%
39%
96%
25%
Прекратить
тестирование
Назад

6.

3
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Необходимо оценить стоимость гостиницы (округленно) на 125 номеров. Недавно на этом же рынке
проданы 3 сопоставимые гостиницы :
Гостиница 1 - цена продажи $9 000 000, количество номеров 120.
Гостиница 2 - цена продажи $8 400 000, количество номеров 105.
Гостиница 3 - цена продажи $ 6 175 000, количество номеров 95.
7 860 000
9 170 000
8 700 000
Прекратить тестирование

7.

3
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Необходимо оценить стоимость гостиницы (округленно) на 125 номеров. Недавно на этом же рынке
проданы 3 сопоставимые гостиницы :
Гостиница 1 - цена продажи $9 000 000, количество номеров 120.
Гостиница 2 - цена продажи $8 400 000, количество номеров 105.
Гостиница 3 - цена продажи $ 6 175 000, количество номеров 95.
Правильный ответ
Стоимость=(9 000 000/120+8 400 000/105+ 6 175 000/95)/3 *
125= 9 166 666
7 860 000
9 170 000
8 700 000
Прекратить
тестирование
Назад

8.

4
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Общая арендуемая площадь торгового центра составляет 30 000 кв. м. В торговом центре доля
якорных арендаторов составляет 60 %, доля торговой галереи - 40%. Средневзвешенная чистая
ставка аренды для якорных арендаторов составляет $200 за кв.м. в год без НДС. Для торговой
галереи - $700 долларов без НДС. Ставка капитализации для подобных объектов на рынке - 12%.
Рассчитайте стоимость торгового центра (округленно), если его загрузка составляет 95%.
95 000 000
100 000 000
119 000 000
Прекратить тестирование

9.

4
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Общая арендуемая площадь торгового центра составляет 30 000 кв. м. В торговом центре доля
якорных арендаторов составляет 60 %, доля торговой галереи - 40%. Средневзвешенная чистая
ставка аренды для якорных арендаторов составляет $200 за кв.м. в год без НДС. Для торговой
галереи - $700 долларов без НДС. Ставка капитализации для подобных объектов на рынке - 12%.
Рассчитайте стоимость торгового центра (округленно), если его загрузка составляет 95%.
Правильный ответ
Стоимость=[(18 000 х 200+12 000 х 700) х 0,95]/0,12=95 000 000
95 000 000
100 000 000
119 000 000
Прекратить
тестирование
Назад

10.

5
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Торговый центр расположен в центре города и сдан в аренду. Уровень загрузки-98%. Фактический
доход (выручка) от объекта при текущей загрузке составляет 20 000 000 долл. Затраты на
эксплуатацию, включая резерв на замещение - 2 500 000 долл. Определить стоимость объекта (
округленно), если требуемая норма дохода на капитал для подобных объектов составляет 17% и
при этом ожидается ежегодный рост стоимости недвижимости в долларовом выражении в размере
3 % в год.
125 000 000
122 000 000
103 000 000
101 000 000
Прекратить тестирование

11.

5
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Торговый центр расположен в центре города и сдан в аренду. Уровень загрузки-98%. Фактический
доход (выручка) от объекта при текущей загрузке составляет 20 000 000 долл. Затраты на
эксплуатацию, включая резерв на замещение - 2 500 000 долл. Определить стоимость объекта (
округленно), если требуемая норма дохода на капитал для подобных объектов составляет 17% и
при этом ожидается ежегодный рост стоимости недвижимости в долларовом выражении в размере
3 % в год.
Правильный ответ
Стоимость=(20 000 000 -2 500 000)/(,17-0,03)=125 000 000
125 000 000
122 000 000
103 000 000
101 000 000
Прекратить
тестирование
Назад

12.

6
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить стоимость замещения кривошипного пресса усилием 63 тн, если известно, что
стоимость нового аналогичного пресса усилием 40 тн составляет 650 тыс. руб. с НДС (18%).
Коэффициент торможения по параметру "усилие" принять равным 1.0. Стоимость указать с НДС
(18%)
465 833
549 683
1 208 025
1 023 750
Прекратить тестирование

13.

6
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить стоимость замещения кривошипного пресса усилием 63 тн, если известно, что
стоимость нового аналогичного пресса усилием 40 тн составляет 650 тыс. руб. с НДС (18%).
Коэффициент торможения по параметру "усилие" принять равным 1.0. Стоимость указать с НДС
(18%)
Правильный ответ
Ст=(63/40) х 650 000 =1 023 750
465 833
549 683
1 208 025
1 023 750
Прекратить
тестирование
Назад

14.

7
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Эффективный возраст оцениваемого оборудования - 15 лет, календарный (хронологический )
возраст - 18 лет, нормативный срок жизни - 25 лет. Определить величину накопленного
физического износа объекта по методу срока жизни.
60%
40%
54%
72%
Прекратить тестирование

15.

7
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Эффективный возраст оцениваемого оборудования - 15 лет, календарный (хронологический )
возраст - 18 лет, нормативный срок жизни - 25 лет. Определить величину накопленного
физического износа объекта по методу срока жизни.
Правильный ответ
Износ=15/25=0,6
60%
40%
54%
72%
Прекратить
тестирование
Назад

16.

8
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Затраты на воспроизводство станка равны 120 000 $. Рыночная стоимость полностью идентичного
объекта на вторичном рынке составляет 95 000 $. Определите общий накопленный износ
оцениваемого оборудования.
12,4%
79,2%
Нет правильного ответа
20,8%
Прекратить тестирование

17.

8
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Затраты на воспроизводство станка равны 120 000 $. Рыночная стоимость полностью идентичного
объекта на вторичном рынке составляет 95 000 $. Определите общий накопленный износ
оцениваемого оборудования.
Правильный ответ
Износ=1-95 000/120 000 = 0,208=20,8%
12,4%
79,2%
Нет правильного ответа
20,8%
Прекратить
тестирование
Назад

18.

9
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить величину физического износа станка, календарный возраст которого составляет 12
лет. Предполагаемый остаточный срок службы станка - 4 года. Нормативный срок службы станка 15 лет.
80%
73%
75%
27%
Прекратить тестирование

19.

9
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить величину физического износа станка, календарный возраст которого составляет 12
лет. Предполагаемый остаточный срок службы станка - 4 года. Нормативный срок службы станка 15 лет.
Правильный ответ
Износ=(15-4)/15=0,73
80%
73%
75%
27%
Прекратить
тестирование
Назад

20.

10
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить рыночную стоимость станка 1992 года выпуска сравнительным подходом, если
известно, что стоимость такого же станка 1997 года выпуска на вторичном рынке составляет в
среднем 350 тыс. руб. Износ оцениваемого станка - 70 %, износ аналога принять равным 55 %.
233 333
402 500
105 000
70 000
Прекратить тестирование

21.

10
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить рыночную стоимость станка 1992 года выпуска сравнительным подходом, если
известно, что стоимость такого же станка 1997 года выпуска на вторичном рынке составляет в
среднем 350 тыс. руб. Износ оцениваемого станка - 70 %, износ аналога принять равным 55 %.
Правильный ответ
Ст=[350 000/(1-0,55)]х(1-0,7)=233 333
233 333
402 500
105 000
70 000
Прекратить
тестирование
Назад

22.

11
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Чистая средневзвешенная ставка аренды в торговом центре общей арендуемой площадью 5 000
кв.м. составляет 300 долл. За кв.м. в год. Загрузка объекта - 95 %. Определите стоимость
(округленно) торгового центра, если известно, что ставки дисконтирования для подобных объектов
на рынке составляют в среднем 16 % и предполагается, что стоимость подобных объектов на
рынке растет в среднем на 3 %.
10 960 000
11 540 000
8 910 000
Прекратить тестирование

23.

11
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Чистая средневзвешенная ставка аренды в торговом центре общей арендуемой площадью 5 000
кв.м.составляет 300 долл. За кв.м. в год. Загрузка объекта - 95 %. Определите стоимость
(округленно) торгового центра, если известно, что ставки дисконтирования для подобных объектов
на рынке составляют в среднем 16 % и предполагается, что стоимость подобных объектов на
рынке растет в среднем на 3 %.
Правильный ответ
Ст= (5 000х300х0,95)/(0,16-0,03)=10 960 000
10 960 000
11 540 000
8 910 000
Прекратить
тестирование
Назад

24.

12
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить стоимость (округленно) производственно-складской базы площадью 2 300 кв.м. , если
известна информация об аналогах:
Аналог 1 площадью 2 000 кв.м был продан за 1 200 000$.
Аналог 2 площадью 1 870 кв.м. с избыточным участком был продан за 1784 600$ (стоимость
избыточного земельного участка - 700 000$).
Аналог 3 площадью 2 100 кв.м. был продан за 1 254 000$.
1 460 000
1 360 000
1 300 000
Прекратить тестирование

25.

12
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить стоимость (округленно) производственно-складской базы площадью 2 300 кв.м. , если
известна информация об аналогах:
Аналог 1 площадью 2 000 кв.м был продан за 1 200 000$.
Аналог 2 площадью 1 870 кв.м. с избыточным участком был продан за 1784 600$ (стоимость
избыточного земельного участка - 700 000$).
Аналог 3 площадью 2 100 кв.м. был продан за 1 254 000$.
Правильный ответ
1) 1 784 600-700 000=1 084 600-Скорректированная стоимость
аналога 2(за вычетом земли);
2) (1 200 000/2 000+1 084 600/1 870+ 1 254 000/2 100)/3=592руб стоимость 1 кв.м.;
3) 592 х 2 300 = 1 362 366
1 460 000
1 360 000
1 300 000
Прекратить
тестирование
Назад

26.

13
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Необходимо оценить гостиницу ( округленно), состоящую из 100 номеров общей площадью 8
000кв.м., если известно, что аналогичные гостиницы были проданы на следующих условиях:
Гостиница 1- из 90 номеров пл. 7 659 кв.м. - за 6 750 000$.
Гостиница 2- из 110 номеров пл. 8 250 кв.м. - за 8 800 000$.
Гостиница 3- из 95 номеров пл. 6 175 кв.м. - за 7 315 000$.
7 733 000
8 300 000
7 600 000
Прекратить тестирование

27.

13
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Необходимо оценить гостиницу ( округленно), состоящую из 100 номеров общей площадью 8
000кв.м., если известно, что аналогичные гостиницы были проданы на следующих условиях:
Гостиница 1- из 90 номеров пл. 7 659 кв.м. - за 6 750 000$.
Гостиница 2- из 110 номеров пл. 8 250 кв.м. - за 8 800 000$.
Гостиница 3- из 95 номеров пл. 6 175 кв.м. - за 7 315 000$.
Правильный ответ
Стоимость= (6 750 000/90 + 8 800 000/110 + 7 315 000/95)/3 х
100= 7 733 000
7 733 000
8 300 000
7 600 000
Прекратить
тестирование
Назад

28.

14
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Объект оценки - склад. Общая площадь - 5 200 кв.м., в т.ч. холодная (неотапливаемая) часть- 1 100
кв.м. Остальная часть - отапливаемая. Ставки аренды для отапливаемых складских помещений 70 USD/кв.м в год без НДС и эксплуатационных расходов. Ставка аренды для холодных складов на
20% ниже ставки аренды для отапливаемых складов. Коэффициент капитализации - 18%.
Определить стоимость склада (округленно)
2 000 000
1 600 000
1 900 000
Прекратить тестирование

29.

14
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Объект оценки - склад. Общая площадь - 5 200 кв.м., в т.ч. холодная (неотапливаемая) часть- 1 100
кв.м. Остальная часть - отапливаемая. Ставки аренды для отапливаемых складских помещений 70 USD/кв.м в год без НДС и эксплуатационных расходов. Ставка аренды для холодных складов на
20% ниже ставки аренды для отапливаемых складов. Коэффициент капитализации - 18%.
Определить стоимость склада (округленно)
Правильный ответ
РС=(1 100 х 56+ 4 100х70)/0,18=1 936 666
2 000 000
1 600 000
1 900 000
Прекратить
тестирование
Назад

30.

15
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить физический износ токарного станка, используя метод эффективного возраста, если
нормативный срок жизни станка 15 лет, а на основании проведенной экспертизы было установлено,
что оставшийся срок службы составляет 2 года.
13%
16,7%
83%
87%
Прекратить тестирование

31.

15
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить физический износ токарного станка, используя метод эффективного возраста, если
нормативный срок жизни станка 15 лет, а на основании проведенной экспертизы было установлено,
что оставшийся срок службы составляет 2 года.
Правильный ответ
Износ=13/15=0,87
13%
16,7%
83%
87%
Прекратить
тестирование
Назад

32.

16
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Предприятие приобрело и смонтировало новый станок. Затраты на приобретение станка и его
монтаж составили 1.5 млн. руб.. Затраты на монтаж - 10% от стоимости станков. Определить
затраты на приобретение станка (без учета затрат на монтаж).
1 363 636
1 350 000
1 500 000
Прекратить тестирование

33.

16
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Предприятие приобрело и смонтировало новый станок. Затраты на приобретение станка и его
монтаж составили 1.5 млн. руб.. Затраты на монтаж - 10% от стоимости станков. Определить
затраты на приобретение станка (без учета затрат на монтаж).
Правильный ответ
Затраты на покупку=1 500 000 х (1-0,1/1,1)=1 363 636
1 363 636
1 350 000
1 500 000
Прекратить
тестирование
Назад

34.

17
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Рассчитайте рыночную стоимость предлагаемого в залог объекта недвижимости доходным
подходом (методом прямой капитализации). Исходные данные: арендуемая пл. объекта - 2200
кв.м., арендная ставка ( с учетом эксплуатационных расходов) - 130 руб/мес за 1 кв.м.,
коэффициент недозагрузки площадей составляет 12%, коэффициент капитализации равен 16%,
расходы на эксплуатацию (включая резерв на замещение) при текущей недозагрузке объекта (12%)
составляет 528 000 руб. в год.
18 200 000
15 600 000
17 400 000
Прекратить тестирование

35.

17
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Рассчитайте рыночную стоимость предлагаемого в залог объекта недвижимости доходным
подходом (методом прямой капитализации). Исходные данные: арендуемая пл. объекта - 2200
кв.м., арендная ставка ( с учетом эксплуатационных расходов) - 130 руб/мес за 1 кв.м.,
коэффициент недозагрузки площадей составляет 12%, коэффициент капитализации равен 16%,
расходы на эксплуатацию (включая резерв на замещение) при текущей недозагрузке объекта (12%)
составляет 528 000 руб. в год.
Правильный ответ
РС=(2 200 х 130 х 12 х 0,88- 528 000)/0,16= 15 576 000
18 200 000
15 600 000
17 400 000
Прекратить
тестирование
Назад

36.

18
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить рыночную стоимость комплекса имущества затратным подходом, если известны
следующие данные: полная стоимость воспроизводства (создание точной копии) комплекса - 150
млн. долл. США, полная стоимость замещения ( создание функционального аналога) - 100 млн.
долл. США, величина физического износа - 30 %.
70 млн
105 млн
87,5 млн
Прекратить тестирование

37.

18
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить рыночную стоимость комплекса имущества затратным подходом, если известны
следующие данные: полная стоимость воспроизводства (создание точной копии) комплекса - 150
млн. долл. США, полная стоимость замещения ( создание функционального аналога) - 100 млн.
долл. США, величина физического износа - 30 %.
Правильный ответ
РС=100 млн (1-30%) = 70млн
70 млн
105 млн
87,5 млн
Прекратить
тестирование
Назад

38.

19
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить совокупный износ технологической линии, если известно, что физический износ линии
50 %; функциональный -15%, внешний износ - 20%.
85%
66%
29,3%
Прекратить тестирование

39.

19
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Определить совокупный износ технологической линии, если известно, что физический износ линии
50 %; функциональный -15%, внешний износ - 20%.
Правильный ответ
Износ=1-(1-0,5)(1-0,15)(1-0,2)=0,66
85%
66%
29,3%
Прекратить
тестирование
Назад

40.

20
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Оборудование, купленное за 12 млн. руб., амортизировалось линейно за 6 лет. На третий год была
введена ускоренная схема амортизации, и оставшаяся стоимость оборудования была
амортизирована линейно за два года. Общий срок начисления амортизации составил 4 года.
Какова амортизация оборудования за третий год?
2,5 млн. руб
3,0 млн. руб
3,5 млн. руб
4 млн. руб
Прекратить тестирование

41.

20
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Оборудование, купленное за 12 млн. руб., амортизировалось линейно за 6 лет. На третий год была
введена ускоренная схема амортизации, и оставшаяся стоимость оборудования была
амортизирована линейно за два года. Общий срок начисления амортизации составил 4 года.
Какова амортизация оборудования за третий год?
Правильный ответ
АО=12млн/6=2 млн/год-Амортизационные отчисления
АО(на 3 год)=12 млн-2*2-4=4 млн. руб.
2,5 млн. руб
3,0 млн. руб
3,5 млн. руб
4 млн. руб
Прекратить
тестирование
Назад

42.

21
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Для реализации проекта необходимо в начальный год вложить 70 млн. рублей. Ожидаемые
денежные потоки проекта в последующие годы приведены в таблице. Определите NPV проекта при
рыночной стоимости финансирования 15%.
Проект/год
1
2
3
15 млн. руб. 25 млн. руб. 35 млн. руб.
2 млн. руб
3 млн. руб
4 млн. руб
5 млн. руб
Прекратить тестирование
4
35 млн. руб.

43.

21
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Для реализации проекта необходимо в начальный год вложить 70 млн. рублей. Ожидаемые
денежные потоки проекта в последующие годы приведены в таблице. Определите NPV проекта при
рыночной стоимости финансирования 15%.
Проект/год
1
2
3
15 млн. руб. 25 млн. руб. 35 млн. руб.
2 млн. руб
3 млн. руб
4 млн. руб
5 млн. руб
Прекратить
тестирование
Назад
4
35 млн. руб.
Правильный ответ
NPV= -70+ 15/(1+0,15) + 25/(1+0,15)^2 + 35/(1+0,15)^3 +
35/(1+0,15)^4=4,97 млн. руб.

44.

Успешной аттестации!