Оценка недвижимого имущества сравнительным подходом

1.

Департамент Смоленской области по образованию и науке
ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«СМОЛЕНСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ»
(ОГБПОУ СмолАПО)
Алференков Владимир Владимирович
Студента группы 015-змз

2.

Объектом: недвижимое имущество.
Предметом: оценка недвижимого имущества
!Целью исследования является оценить недвижимое имущество
сравнительным подходом.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
- изучить основные виды, подходы и методы в оценке недвижимого
имущества;
- исследовать теоретические основы оценки недвижимого
имущества сравнительным подходом;
- ознакомиться и охарактеризовать основную деятельность Бюро
строительных услуг г. Смоленска;
- определить стоимость недвижимого имущества (жилой квартиры)
сравнительным подходом в г.Смоленске.

3.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов
оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки
рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной
федеральными стандартами оценки стоимости.
Оценка недвижимости - это комплекс мероприятий, предназначенных для определения
рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости
прибегают во множестве ситуаций, например, в спорных процессах по разделу имущества
или для анализа эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

4.

5.

Виды стоимости
Рыночная
Кадастровая
Инвестиционная
Ликвидационная

6.

Процедура оценки включает в себя 5 этапов, а именно:
- сбор информации об объекте оценки (натурный осмотр объекта и его
окружения, сбор первичной информации о составе, размерах площади,
объемах и эксплуатационных характеристиках недвижимости, собеседование с
представителями собственника (балансодержателя) объекта
- изучение сделок и предложений на рынке подобных объектов для региона
местоположения объекта оценки
- анализ на наилучшее и оптимальное использование
- использование традиционных подходов для определения стоимости объекта
- согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта и
составление отчета об оценке

7.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в
отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки
для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным
экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим
его стоимость.

8.

9.

ООО "Смоленское БСУ" оказывает услуги как на территории города Смоленска и
Смоленской области, так и на всей территории Российской Федерации:
- Проведение кадастровых работ,
- Геодезические работы,
- Строительная экспертиза,
- Судебная экспертиза,
- Оценка недвижимости,
- Оценка оборудования,
- Оценка транспорта,
- Оценка ценных бумаг,
- Оценка долгов,
- Оценка нематериальных активов,
- Оценка ущерба,
- Юридические услуги.
Земельный кадастр - официальный систематизированный реестр сведений о земельных
объектах, используемых под жилье, производство, сельскохозяйственные угодья, леса и т.д.
В земельном кадастре фиксируется имя собственника участка земли, даются описание
участка и его расположение и конфигурация, состав угодий, их качество, доходность,
кадастровая цена участка земли.
Результатом кадастровых работ являются:
- межевой план (выполняется в отношении земельных участков),
- акт обследования
- технический план

10.

«Средние цены на квартиры и
апартаменты по районам населенного
пункта»
«Средние цены на квартиры по классам »
«Скидка к цене за кв.м. в
зависимости от стадии готовности
дома»
«Скидка к цене в зависимости от
количества комнат»

11.

12.

Департамент Смоленской области по образованию и науке
ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«СМОЛЕНСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ»
(ОГБПОУ СмолАПО)
Спасибо за внимание!