Оценка недвижимого имущества для ипотечного кредитования

1. АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «УРАЛЬСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ» ДИПЛОМНАЯ РАБОТА на

тему:
Оценка недвижимого имущества для ипотечного кредитования
(на примере трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
город Омск, проспект Комарова, дом 15.квартира 3)
Выполнила: Самойлова Василиса Александровна
Научный руководитель: Г.Я.Мусина
.

2. Целью дипломной работы является рассмотрение практических аспектов оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования.

Актуальность оценки недвижимости в современных рыночных
условиях определяет защищенность прав собственника. Составленный
экспертом
отчет
о
проведенной
оценке
является
документом,
представляемыми в судебные органы, государственные учреждения, в
кредитные организации для получения кредитных средств.

3. Для выполнения поставленной цели определился следующие задачи:

изучить понятие жилищной ипотеки;
изучить понятие недвижимости и особенности жилой недвижимости;
рассмотреть необходимость оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования;
изучить методику оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования;
изучить подходы оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости;
рассмотреть характеристику объекта оценки;
рассчитать стоимость трехкомнатной квартиры;
проанализировать рынок ипотечного кредитования в городе Омск.

4. Характеристика объекта оценки

Недвижимость – это имущество, которое может использоваться не одним, а
несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта
недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед
проведением
оценки
выбирается
один
способ
использования,
называемый
наилучшим и наиболее эффективным.
Проведем оценку рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу:
город Омск, проспект Комарова, дом 15 квартира 3.

5. Омск с высоты птичьего полета

6. Вечерний Омск

7. Показатели ипотечного жилищного кредитования на территории Омской области

№
п/п
Наименование показателя
2020 год 2021 год 2022 год 2023 год
2024
год
Январь
1
Количество
ипотечных
жилищных
кредитов,
предоставленных населению Омской области (по
данным Центрального банка Российской Федерации),
ед.
27 002
27 009
17 480
25 887
15 319
2025
года
373
2
Объем ипотечного жилищного кредитования на
территории
Омской
области
(по
данным
Центрального банка Российской Федерации), млн.
рублей
52 887
66 369
53 221
86 483
52 792
1 385
Таблица 1-Показатели ипотечного жилищного кредитования на территории Омской области

8. Итоги реализации федеральной программы ипотечного кредитования на территории Омской области

№
Наименование показателя
2020 год 2021 год 2022 год 2023 год
п/п
1
Количество оформленных ипотечных жилищных кредитов (по
данным
АО "ОРИК"), ед.
2
Объем выданных ипотечных жилищных кредитов (по данным 1 511,5*
АО "ОРИК"), млн. рублей
1
2
Из них на новостройки:
Количество оформленных ипотечных жилищных кредитов (по
данным
АО "ОРИК"), ед.
Объем выданных ипотечных жилищных кредитов (по данным
АО "ОРИК"), млн. рублей
809*
2024
год
Янв
2025
года
649*
422*
222*
145*
-
1 579,4*
1284,4*
670,3*
598,9
-
784
528
402
136
122
-
1 490,4
1 545,7
1264,9
579,7
588,5
-

9. Омск, проспект Комарова, д.15

10. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В соответствии с поставленной целью был осуществлен сбор необходимой информации об объекте исследования и
проведена оценка рыночной стоимости жилой квартиры для целей залога с использованием сравнительного и затратного
подхода.
Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что рациональный потенциальный покупатель
не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости
без чрезмерной задержки, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную 10 010 000 рублей.
Сравнительный подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках либо объектах,
выставленных на продажу. В его основу положен принцип замещения, который гласит, что рациональный покупатель не
заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой собственности, обладающей такой же
полезностью. В его рамках была выведена стоимость этого же объекта, равная 10 643 860 рублей.
В конце дипломной работы, используя выше перечисленные подходы, была определена рыночная стоимость объекта на
момент оценки, равная 10 330 000 рублей (десять миллионов триста тридцать тысяч рублей).