Концепция планировочного развития территории КУРТ 9, 9.1, 17 Московская область, г.о. Люберцы, г.п. Красково

1.

1
Концепция планировочного развития
территории КУРТ 9, 9.1, 17
Московская область,
г.о. Люберцы, г.п. Красково

2.

2
Ситуационный план
Транспортная доступность:
до МКАД – 12 км
до центра г.Люберцы – 7 км
до ж/д станции Красково – 700 м
до м.Котельники – 11 км
до автобусной остановки «Церковь» – 500 м

3.

3
Схема существующего
использования территории
Кадастровый номер ЗУ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Курт 9
50:22:0060705:87
50:22:0060705:88
Курт 9.1
50:22:0060705:864
50:22:0060705:863
50:22:0060705:861
Курт 17
50:22:0060705:501
50:22:0060705:527
50:22:0060705:503
50:22:0060705:461
50:22:0060703:193
50:22:0060703:103
50:22:0060705:94
50:22:0060706:67
50:22:0060705:101
50:22:0060706:106
S, м2
Форма
собственности
Наименование
собственников
14 216
29 000
Аренда
Собственность
Администрация
СЗ ПАРУС
5 626
14 109
3 963
Собственность
Собственность
Собственность
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
9 356
23 215
5 500
867
659
512
715
892
731
1 031
110 392
Собственность
Собственность
Собственность
Собственность
Собственность
Собственность
Собственность
Собственность
Собственность
Собственность
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
СЗ ПАРУС
КУРТ 17
КУРТ 9.1
КУРТ 9
Площадь территории застройки - 11га

4.

4
Фотофиксация
КУРТ 17
КУРТ 9, 9.1

5.

5
Перечень существующих ЗОУИТ
Кадастровый номер ЗУ
Курт 9
1 50:22:0060705:87
2 50:22:0060705:88
Курт 9.1
3 50:22:0060705:864
4 50:22:0060705:863
5 50:22:0060705:861
Курт 17
6 50:22:0060705:501
7 50:22:0060705:527
8 50:22:0060705:503
9 50:22:0060705:461
10 50:22:0060703:193
11 50:22:0060703:103
12 50:22:0060705:94
13 50:22:0060706:67
14 50:22:0060705:101
15 50:22:0060706:106
ЗОУИТ
КУРТ 17
ПАТ аэродром Раменское
ПАТ аэродром Черное
ПАТ аэродром Домодедово
ПАТ аэродром Чкаловский
Зоны и территории ОКН
Усадьба «БогородскоеКрасково»
КУРТ 9.1
КУРТ 9

6.

6
КУРТ 17
Схема расположения объектов
капитального строительства
Условные обозначения:
Граница участка
Существующая застройка
Жилая застройка
Многоуровневая автостоянка
Площадки ДОО
Благоустроенные площадки
КУРТ 9, 9.1

7.

7
Схема расположения жилых объектов
Корпус/ Квартал
Этажность
Площадь застройки
Суммарная поэтажная площадь надземной
части (жилои и нежилой)
Суммарная поэтажная площадь жилой части
Площадь нежилых помещений
Общая площадь квартир, м2
КУРТ 17
КУРТ 9, 9.1
Дом1
Дом2
4-7эт
4-7эт
2 476
4 674
Дом1
4эт
1 059
КУРТ 17
Дом2
Дом3
4-7эт
4-7эт
3 678
1 596
Дом4
4-7эт
3 362
16 845
13 735
28 945
4 230
18 936
6 773
17 681
90 300
12 305
970
9 150
28 045
600
19 100
2 945
930
2 073
17 984
705
12 650
5 448
1 080
3 835
17 391
215
12 242
84 118
4 500
59 050
КУРТ 9, 9.1
Итого

8.

8
Расчет потребности мест в детских образовательных
учреждениях и организациях здравоохранения
Общая площадь: 59 050 м2
Население: 59 050 м2 / 28м2 = 2109 человек
Места в муниципальных дошкольных
образовательных организациях
по п.5.18 РНГП:
2109 х 65 / 1000 = 139 мест
Проектом предусматривается:
КУРТ - 9, ДОУ встроенный в дом №1 - 66 мест
КУРТ - 17, ДОУ встроенный в дом №3 - 73 мест
Итого 139 мест
Места в организациях
здравоохранения
по п.5.23 РНГП:
2109 х 17,75 / 1000 = 37 посещений
в смену
Места в муниципальных
общеобразовательных организациях
по п.5.18 РНГП:
2109 x 135 / 1000 = 285 мест
Финансирование ремонта
поликлиники в п.Красково.
Предусмотривается возможность
размещения частной встроенной
поликлиники
Софинансирование пристройки к школе в
п.Томилино на 550 мест

9.

9
Схема расположения объектов обслуживания
населения
КУРТ 17
ДОО
Площадки ДОО
Благоустройство и площадки
КУРТ 9, 9.1
ДОО
Площадки ДОО
Благоустройство и площадки

10.

10
Схема расположения объектов транспортной
инфраструктуры
Общее требуемое (расчетное) количество м/м
на КУРТ-9 и КУРТ-17 в соответствии с
разработанной концепцией – 844 шт.
Из них:
КУРТ 9 - 590 шт.
КУРТ 17 - 254 шт.
В том числе:
1. Для постоянного хранения индивидуального автотранспорта 628м/м
2. Для временного хранения легкового автотранспорта 136 м/м
3. Для помещений нежилого назначения 70 м/м
4. Для встроенных ДОО 10м/м
КУРТ 17
Условные обозначения:
Надземный многоэтажный паркинг
Автостоянки
КУРТ 9, 9.1
А/с 22мм
А/с 74мм
А/с 11мм
А/с 50мм
А/с 2мм
А/с 7мм
А/с 20мм
А/с 19мм
А/с 13мм
А/с 26мм
А/с 25мм
А/с 3мм
Паркинг
97м/м
А/с 22мм
А/с 21мм
А/с 132мм
Паркинг 301мм

11.

11
Схема планируемых элементов
планировочной структуры (ЭПС) КУРТ-17

12.

12
Схема планируемых элементов
планировочной структуры (ЭПС) КУРТ – 9 (9.1)

13.

13
Схема планируемых элементов
планировочной структуры (ЭПС)
Характеристики развития элементов планировочной структуры и расчет коэффициента и плотности
застройки для планируемой территории
Курт 9, 9.1
Курт 17
Наименование
элемента
планировочной
Квартал 1
Квартал 1
Площадь элемента
планировочной
структуры, га
6,33
4,07
Коэффициент застройки, %
предельный по
расчетный
РНГП МО
11,30
21,20
23,80
24,02
Плотность застройки, кв.м./га
предельная по
расчетная
РНГП МО
6 742
11 980
11 700
11 700
Результат расчета требуемой площади земельных участков для размещения планируемой жилой застройки
Курт 9, 9.1
Курт 17
Условный номер
образуемого ЗУ по
схеме
1
1
Нормативный размер Площадь образуемого земельного участка
придомовой
(Расчетная придомовая территория жилых
территории, кв.м
домов), кв.м.
23 045
31 630
25 108
34 713
Дефицит (-) /
профицит (+), кв.м.
8 585
9 605

14.

14
Предложения по транспортному
обслуживанию территории
(общественный транспорт)
Условные обозначения:
Границы участка
Маршруты и остановки наземного общественного
транспорта
Маршруты и остановки Железнодорожного транспорта

15.

15
Условные обозначения:
Границы участка
Автомобильные дороги (улицы и проезды)
Тротуары и пешеходные дорожки
Вело-беговые дорожки
КУРТ 17
Предложения по транспортному обслуживанию
территории (движение автомобильного
транспорта, средств индивидуальной
мобильности, пешеходов)
КУРТ 9, 9.1

16.

16
Предложения по транспортному обслуживанию
территории (профили дорог)
Профиль 2
Профиль 1
Профиль 4
Профиль 5
Профиль 3
Профиль 6

17.

17
Котельная
Газ
Схема инженерного обслуживания
территории
ХВС
Точки подключения к инженерным сетям:
Бытовая
канализация
ХВС
Бытовая канализация
Ливневая канализация
Электросети
Газ/Теплосеть
Электросети
Ливневая
канализация
Бытовая
канализация

18.

18
Расчет требуемого количества объектов
коммунально-бытового, общественного, делового,
социально-культурного и торгового назначения
№
п/п
Наименование объекта / показателя
Ед. изм.
Требуется по
нормативам
КУРТ 9, 9.1 КУРТ 17
Всего
Объекты, предусмотренные градостроительным
регламентом территориальной зоны
1.1 Дошкольные образовательные организации (ДОО)
Территория дошкольных образовательных организаций
1.2
(ДОО)
место
66
73
139
га
0,2904
0,3168
0,6072
2.1 Общеобразовательные организации (ОО)
место
137
148
285
га
1,088
1,184
2,272
посещ. в смену
18
20
38
участков.
уполном.
1
1
2
2.2 Территория ОО
3
Амбулаторно-поликлинические учреждения
(организации)
4
Участковый пункт полиции
5
6
Многофункциональные центры предоставления
государственных и муниципальных услуг населению
(МФЦ ПГМУ)
Объекты торговли
Дополнительные объекты, требуемые при согласовании
ДПТ
7
Стационарные учреждения здравоохранения (больницы)
8
Пожарные депо
9
Рабочие места
10 Отделения почтовой связи (ОПС)
Примечание
В границах КРТ, встроенные на 1-х этажах
В границах КРТ
Соинвестирование пристройки на 550 м. в п. Томилино
Соинвестирование пристройки на 550 м. в п. Томилино
Предусматривается возможность размещения частной
встроенной поликлиники
В границах КРТ.
Существующий МФЦ. Расстояние 0.5 км.
кв.м
40
40
80
кв.м
352
384
736
место
9
9
18
место
кв.м. общей
площади
503
548
1051
120
0
120
В границах КРТ, встроенные на 1-х этажах
Финансирование ремонта поликлиники в п. Красково.
Закрывается за счет ПСП ПСЧ-231 «Красково». Время
прибытия 7-8 минут.
В границах КРТ и п. Красково
В границах КРТ