Градостроительный анализ земельных участков г. Люберцы, ул. Смирновская

1.

Градостроительный анализ земельных участков г. Люберцы, ул. Смирновская

2.

Выкопировка из Генплана
Обозначение ЗУ

3.

Выкопировка из ПЗЗ
Обозначение ЗУ
Требуется смена ПЗЗ, т.к. предельная этажность 9, а также
отсутствует ВРИ «жилая застройка»
ВРИ – Земельных участков
- 50:22:0010207:1615 - Под спортивный комплекс
- 50:22:0010207:1478 - Под благоустройство
- 50:22:0010207:1595 - Коммунальное обслуживание
- 50:22:0010207:1611 - Под спортивный комплекс
- 50:22:0010207:1612 - Под спортивный комплекс
- 50:22:0010207:1613 - Под спортивный комплекс
- 50:22:0010207:1614 - Под спортивный комплекс
- 50:22:0010207:1966 - Деловое управление

4.

ЗОУИТ (данные Геопортала)
Зона предполагаемой застройки
транспортной инфраструктурой –
требует согласования размещение
объектов в зонах планируемых
транспортных инфраструктур
Требует получения согласования
Не требуют получения согласований
Ограничений для МКД нет

5.

Расположение объектов с санитарно-защитными зонами/санитарными разрывами
Для объектов указанных за границами рассматриваемой
территории необходимо разработать проект санитарно-защитной
зоны/выполнить расчет рассеивания для установления
санитарного разрыва

6.

Застройщики
Анализ первичного жилья в данном районе
«Тренд- Групп» – «ЖК Дюна»
«ПИК» – ЖК «Жулебино парк»
Средняя стоимость
«1-й ДСК» - ЖК «1-й Лермонтовский»
за 1 кв.м. – 210 000 руб.
«Magnum Development» - ЖК «Liberty (Либерти)»
В радиусе 5 км
«Тройка РЭД» - ЖК «Облака 2.0»
«ООО СЗ Гранд» - ЖК «Волковская 67»
«ООО СЗ РД Люберцы» - «Pilot 9-18 (Пилот 9-18)»

7.

Анализ вторичного жилья в данном районе
Средняя стоимость
за 1 кв.м. – 169 000 руб.
В радиусе 5 км

8.

Предварительные ТЭПы
вариант 1 – исходные показатели
Наименование показателя
Этажность (предельная)
Количество
22
Площадь земельного участка, га
1,7860
Площадь жилого квартала, га
1,6074
Площадь жилого квартала с учетом
разворачиваемого паркинга, га
Плотность застройки, м2/га
Площадь ГНС (предельная), м2
Площадь квартир, м2
Площадь коммерции ГНС, м2
Площадь коммерции продаваемая, м2
Расчетное население, чел
Потребность ДОО, мест
Потребность ОО, мест
Потребность АПУ, мест
Потребность постоянных машиномест, м/м
Потребность временных машиномест, м/м
Потребность приобъектных машиномест, м/м
Потребность машиномест всего, м/м
1,8765
25 000
46 913
30 493
2 500,4
1 750,3
1 090
71
147
19
349
35
35
419
Примечание
в случае расселения не менее 10% из аварийного ветхого жилья
на з/у :1966 под зону планируемого размещения объекта транспортной
инфраструктуры (автомобильная дорога) попадает 459м2
за вычетом 10% (красные линии). По расчету кол-во жителей 933, постоянных
парковок 299 м/м
не более 40% от нормативной потребности в местах постоянного хранения, с
расчетом 22,5м2 на 1 м/м
в случае расселения не менее 10% из аварийного ветхого жилья
k перевода - 0.65
1е этажи жилых домов, +площадь стилобата из концепции
k перевода - 0.7
из них 109 чел к переселению
65 мест на 1000 чел
135 мест на 1000 чел
17,75 пос/смену на 1000 чел
90% от автомобилизации 356 м/м на 1000 чел
18% от автомобилизации 356 м/м на 1000 чел, 50% за счет приобъектных
1 м/м на 50м2

9.

Предварительные ТЭПы
вариант 2 – предельные показатели
Наименование показателя
Этажность (предельная)
Количество
25
Площадь земельного участка, га
1,7860
Площадь жилого квартала, га
1,6074
Площадь жилого квартала с учетом
разворачиваемого паркинга, га
Плотность застройки, м2/га
Площадь ГНС (предельная), м2
Площадь квартир, м2
Площадь коммерции ГНС, м2
Площадь коммерции продаваемая, м2
Расчетное население, чел
Потребность ДОО, мест
Потребность ОО, мест
Потребность АПУ, мест
Потребность постоянных машиномест, м/м
Потребность временных машиномест, м/м
Потребность приобъектных машиномест, м/м
Потребность машиномест всего, м/м
1,8765
25 000
46 913
30 493
2 244,5
1 571,2
1 090
71
147
19
349
35
31
415
Примечание
в случае расселения не менее 10% из аварийного ветхого жилья
на з/у :1966 под зону планируемого размещения объекта транспортной
инфраструктуры (автомобильная дорога) попадает 459м2
за вычетом 10% (красные линии). По расчету кол-во жителей 933, постоянных
парковок 299 м/м
не более 40% от нормативной потребности в местах постоянного хранения, с
расчетом 22,5м2 на 1 м/м
в случае расселения не менее 10% из аварийного ветхого жилья
k перевода - 0.65
1е этажи жилых домов, +площадь стилобата из концепции
k перевода - 0.7
из них 109 чел к переселению
65 мест на 1000 чел
135 мест на 1000 чел
17,75 пос/смену на 1000 чел
90% от автомобилизации 356 м/м на 1000 чел
18% от автомобилизации 356 м/м на 1000 чел, 50% за счет приобъектных
1 м/м на 50м2