Градостроительное зонирование

1.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
- документ градостроительного зонирования
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
- зонирование территории муниципального
образования в целях определения
территориальных зон и установления
градостроительных регламентов
(статья 1 Градостроительного кодекса РФ)

2.

СООТНОШЕНИЕ С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
документ
территориального
планирования
осуществляет
планирование развития территории
муниципального образования, в том
числе посредством установления
функциональных зон.
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
на
основе
установленных
функциональных зон формируют
территориальные зоны и определяют
для каждой из них индивидуальный
правовой
режим
использования
объектов недвижимости

3.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
условно можно разделить на две составляющие:
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
Правила землепользования и застройки:
1. Порядок применения Правил землепользования и застройки
2. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями
использования территории
3. Градостроительные регламенты

4.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Территориальные
зоны
Границы земельных
участков
Функциональные
зоны

5.

Применительно к каждой
территориальной зоне
установлен градостроительный
регламент

6.

Ограничения использования земельных
участков и объектов капитального
строительства, устанавливаемые в
соответствии с законодательством РФ,
отображены на Карте зон с особыми
условиями использования территории

7.

Установление зон с особыми условиями использования территории
Границы
с особыми
условиями использования территории
Границы зон
земельных
участков

8.

Градостроительный регламент необходимо
«читать» системно, комплексно:
ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
+
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
+
ОГРАНИЧЕНИЯ