Предложения по переходу к оплате взносов за капитальный ремонт с применением дифференцированного тарифа

1.

Предложения по переходу к оплате взносов
за капитальный ремонт с применением
дифференцированного тарифа
1
1

2.

ПОКАЗАТЕЛИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
2014-2043 гг.
Количество МКД в наиболее крупных субъектах Российской
Федерации
69 170
Субъект
Российской
Федерации
47 613
19 645
23 499
19 211
1 520
3 327
2 193
Всего
МКД, шт.
На счете
регионального
оператора
525
527 2 346 148
На специальных
счетах
Новостройки
Площадь МКД, тыс. м²
Жители, тыс. чел.
Количество
МКД
(тыс.)
Общая
площадь,
млн. м²
Количество
жителей,
млн. чел.
Минимальный размер взноса
на капитальный ремонт
на 2023 год, руб.
Минимум
Максимум
Субсидия
за счет ОБ
(2023 год),
млн. руб.
Субсидия
за счет ОБ
(2023 год)
на замену
лифтов,
млн.руб.
Московская обл.
44
166
6,6
14,00
14,00
0
0
г. Москва
28
258
8,6
24,09
24,09
0
0
Свердловская обл.
28
90
2,5
14,81
14,81
0
1 127,50
Нижегородская обл.
23
69
2,1
8,00
8,00
723,52
1 116,62
г. Санкт-Петербург
22
155
5,1
11,90
12,99
0
6 000,00
Челябинская обл.
19
73
2,4
11,20
11,20
0
0
Ростовская обл.
19
56
1,8
12,61
12,61
334,90
281,76
Краснодарский край
18
52
1,4
6,95
6,95
0
0
Самарская обл.
17
73
1,9
7,92
9,11
1 007,41
1 324,81
Республика Башкортостан
17
60
2,7
7,46
8,10
1 170,00
400,00
Республика Татарстан
16
80
2,5
6,38
6,38
1 140,77
750,50
Средний платеж за капитальный ремонт – 375,65 руб. при площади помещения 55 кв.м. и минимальном размере взноса 6.83 руб.
При минимальном размере взноса 8,00 руб. кв.м. платеж составляет 440,00 руб.
2

3.

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА
2014-2043 ГГ.
126 485
88 348
65 933
56 363
54 709
47 161
35 160
28 030
2 2385 0144 912
2014-2016
12 091
10 649 11 996
4 728
2017-2019
11 767
2020-2022
24 026
15 475
13 389
2023-2025
Количество видов работ
13 389
2026-2028
31 627
24 502
13 389
2029-2031
Стоимость, млн руб.
32 155
31 297
29 572
13 389
2032-2034
13 389
2035-2037
13 389
2038-2040
13 389
2041-2043
Объем планируемых сборов, млн.руб.
Всего согласно региональной программе на период 2014-2043 гг. запланировано выполнение 206 932 вида работ,
в т.ч. на период 2023-2043 гг. запланировано выполнение 188 654 вида работ на сумму 519,29 млрд. руб.
Расчет объема поступления планируемых взносов в периоды с 2023 до 2043 г.г. осуществлен по состоянию на 01.01.2022 г. в ценах 4
квартала 2021 г.
из расчета размера минимального взноса 8,0 руб./кв.м., установленного постановлением Правительства Нижегородской области № 910 от
11.11.2022 г.
3

4.

ФИНАНСИРОВАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
2014-2023 гг. (на 01.11.2023 г.)
23 964,4
22 662,0
21 647,0
3 116,7 2 969,2
4 451,5
3 423,4
4 415,3
2 257,4
2 317,4
36,2
Собрано средств собственников, млн.
руб.
1 166,0
2 867,6
1 492,4 1 015,1
Направлено на капитальный ремонт,
млн. руб.
в т.ч. средства собственников, млн. руб. в т.ч. финансовая поддержка, млн. руб. остаток средств на счете РО, млн. руб.
на 31.12.2021г.
на 31.12.2022г.
на 01.11.2023г.
с 02.2015г. по 01.11.2023г.
в т.ч. в 2022г.
в т.ч. на 01.11.2023г.
Информация об объёме финансовой поддержки,
предусмотренной на софинансирование работ по капитальному ремонту:
2021 год
148,15 млн.руб.
2022 год
36,16 млн.руб.
2023 год
1840,14 млн.руб., в т.ч.:
723,52 млн.руб. на кап.ремонт МКД
1116,62 млн.руб. на замену лифтов
4

5.

ВЫПОЛНЕНИЕ ПЛАНА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗА 2023 ГОД
(прогнозные показатели даны на 25.12.2023)
Утвержденный план
2023 года
План реализации
2023 года
Выполнение
на 01.11.2023
2 386 МКД
860 МКД
356 МКД
11 654 видов работ
1 307 видов работ
614 видов работ
(993 СМР)
(461 СМР)
(8 335 СМР)
Многоквартирные дома, ед.
План
Завершено на 01.11.2023
17,97 млрд руб.
8,16 млрд руб.
860
356
3,42 млрд руб.
Готовность на 25.12.2023
113,72 тыс. жителей
227,39 тыс. жителей
48,48 тыс. жителей
Стоимость выполненных работ , млрд руб.
Строительно-монтажные работы,
шт.
Стоимость
План
Завершено на 01.11.2023
Готовность на 25.12.2023
8,16
План
Завершено на 01.11.2023
3,42
4,74
504
Готовность на 25.12.2023
993
461
532
5

6.

АНАЛИЗ ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ
Размер взноса на капитальный ремонт, установленный на 2023
год
в сопоставимых субъектах Российской Федерации
Взнос min, руб./м2
Взнос max, руб./м2
13,0
11,9
7,5 8,1
8,0 8,0
7,9
10,210,2
9,1
12,512,5
12,612,6
14,014,0
14,814,8
10,310,3
519,29
млрд руб.
оценочная стоимость всех работ и услуг
в рамках региональной программы до
2043 года
Прогноз поступлений до 2043 года
при существующем размере взноса
и уровне собираемости
Нижегородская
область
Республика
Башкортостан
Самарская
область
Воронежская
область
Пермский край
г. Санкт Петербург
Новосибирская
область
Ростовская
область
Московская
область
Свердловская
область
106,95 млрд
руб.
Прогнозный дефицит
Минимальный размер взноса
РФ
ПФО
|
1,67 руб./м2
край)
|
3,07 руб./м2
(Хабаровский
(Саратовская
область)
Максимальный размер взноса
24,09 руб./м2
РФ
|
ПФО
|
11,62 руб./м2
область)
* по состоянию на начало 2023 года
(г. Москва)
(Оренбургская
412,34 млрд руб.
Дифференцированный тариф
применяется в 31 из 85 субъектов РФ
и в 7 из 14 субъектов ПФО *
21 из 31 субъекта РФ применяющие
дифференцированные тарифы, в качестве
основного критерия используют
наличие/отсутствие лифта.
Оставшиеся применяют комбинированные
подходы, в том числе дифференциацию
в разрезе муниципалитетов
38,84
руб./м2
Экономически обоснованный тариф
для покрытия дефицита в текущих условиях
6

7.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ
дифференцированного размера взноса на капитальный ремонт
Укрупненный расчет стоимости работ по региональной программе
на 1 кв. м. и удельному весу каждого вида работ
Кол-во видов
работ, ед.
Общая площадь МКД,
кв.м
Стоимость работ,
млн.руб.
Стоимость работ
на 1 кв.м., руб.
Удельный вес, %
Ремонт систем горячего водоснабжения
7 700
43 126 482,17
10 286,33
238,52
2,8
Ремонт систем холодного водоснабжения
23 090
69 816 807,41
13 799,76
197,66
2,3
Ремонт подвальных помещений
17 235
65 259 149,68
19 198,43
294,19
3,4
Ремонт системы водоотведения
22 830
69 716 075,64
29 012,31
416,15
4,9
Ремонт системы газоснабжения
20 477
57 434 144,15
29 731,13
517,66
6,1
Ремонт фундамента
23 219
69 559 945,37
33 831,73
486,37
5,7
Ремонт системы электроснабжения
23 420
69 949 540,13
40 711,94
582,15
6,8
Ремонт системы центрального отопления
18 749
65 685 358,29
41 305,85
628,84
7,4
Замена лифтового оборудования
3 345
30 090 213,35
45 792,69
1 521,85
17,8
Ремонт крыши
23 460
70 075 281,05
122 806,08
1 752,49
20,5
Ремонт фасада
23 407
69 949 540,13
132 818,20
1 898,77
22,2
Общий итог
206 932
69 949 540,13
519 294,44
8 534,63
100,0
Вид работ
7

8.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ
дифференцированного размера взноса на капитальный ремонт
Дифференциация минимального размера взноса на капитальный ремонт по муниципальным образованиям Нижегородской области
8,00
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в расчете на один квадратный метр
общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, руб.
№ п/п
Муниципальное образование
Нижегородской области
Муниципальные округа Богородский,
Вадский,
Володарский,
Городецкий,
Выше среднего
Кстовский, Павловский и городской округ
(12 МО):
город Арзамас, Выкса, Дзержинск,
Кулебаки, Нижний Новгород и Саров
Многоквартирные дома Многоквартирные дома
Многоквартирные дома с Многоквартирные дома с
без лифтов,
без лифтов,
Многоквартирные дома
лифтами, оборудованные лифтами, оборудованные Многоквартирные дома
Многоквартирные дома с
оборудованные
оборудованные
внутридомовыми
внутридомовыми
без лифтов,
без лифтов, не
лифтами, оборудованные
внутридомовыми
внутридомовыми
оборудованные
оборудованные
инженерными системами инженерными системами
внутридомовыми
инженерными системами инженерными системами
теплоснабжения и не
газоснабжения и не
внутридомовыми
внутридомовыми
инженерными системами
теплоснабжения и не
газоснабжения и не
инженерными системами
инженерными системами
оборудованные
оборудованные
теплоснабжения и
оборудованные
оборудованные
внутридомовыми
внутридомовыми
теплоснабжения и
теплоснабжения и
газоснабжения
внутридомовыми
внутридомовыми
газоснабжения
газоснабжения
инженерными системами инженерными системами
инженерными системами инженерными системами
газоснабжения
теплоснабжения
газоснабжения
теплоснабжения
12,80
11,86
10,52
9,74
9,58
Существующий размер взноса,
принятый за базовый при
расчете
Дифференциация
осуществляется в зависимости от:
1. Уровня социально-экономического
развития муниципального образования
2. Наличия в доме внутридомовых
инженерных систем
8,80
Величина размера взноса в разрезе категорий
для муниципалитетом с уровнем социальноэкономического развития (на основе оценка
министерства экономического развития
Нижегородской области по итогам 1 полугодия
2023 года):
Муниципальные округа Ардатовский,
Балахнинский,
Большеболдинский,
Большемурашкинский , Бутурлинский ,
Вачский , Вознесенский, Гагинский ,
Дальнеконстантиновский,
Дивеевский,
Княгининский,
Ковернинский,
Краснобаковский
,
Лысковский
,
Пильнинский
,
Починковский
,
Сергачский , Сеченовский , Сосновский ,
Спасский , Уренский , Шарангский ,
Шатковский, городские округа город Бор,
Чкаловск, Шахунья и городские округа
Воротынский, Навашинский, Первомайск,
Перевозский, Семеновский и Сокольский
12,22
Муниципальные округа Варнавинский,
Ниже среднего Ветлужский,
Воскресенский,
Краснооктябрьский,
(7 МО)
Лукояновский,
Тонкинский и Тоншаевский
11,64
Средний
(32 МО)
12,03
руб./м2
11,48
11,32
10,04
9,30
9,14
8,40
• Для муниципалитетов с уровнем социальноэкономического развития «Ниже среднего»
применен коэффициент – 1,00 (исходя из
удельного веса стоимости конструктивных
элементов в общей стоимости всех работ на
МКД)
• Для муниципалитетов с уровнем социальноэкономического развития «Средний» применен
коэффициент – 1,05.
• Для муниципалитетов с уровнем социальноэкономического развития «Выше среднего»
применен коэффициент – 1,1.
10,93
10,78
9,56
8,86
8,71
8,00
12,80
руб./м2
Максимальный размер взноса
8

9.

ПРОГНОЗНЫЙ ЭФФЕКТ В РЕЗУЛЬТАТЕ УСТАНОВЛЕНИЯ
дифференцированного размера взноса на капитальный ремонт
Социальные эффекты
Дифференциация по типу благоустройства многоквартирного
дома является социально справедливой для жителей – более
благоустроенные дома платят больше.
1 июля 2024 года
Дифференциация по уровню социально-экономического развития муниципалитетов –
позволяет сделать взнос доступным для граждан с более низкими доходами и адресно
направлять бюджетное финансирование на пополнение фондов капитального ремонта
муниципалитетов.
Дата введения
в действие
дифференцированного
взноса
на капитальный ремонт
Экономические эффекты
до
37,7
1,9 млрд руб.
15 ноября 2023 года
млрдежегодно*
руб.
Дополнительные поступления на счета РО в период действия программы
В текущих ценах ежегодные дополнительные поступления в размере 1,9 млрд руб.
позволят выполнять одно из следующих мероприятий**:
• 163 000 м2 плоской кровли • 187 000 м2 скатной кровли
или порядка 200 МКД
или порядка 190 МКД
(38 тысяч жителей)
(36 тысяч жителей)
* в текущих ценах без учета дальнейшей индексации
** расчет сделан исходя из 4-х подъездного, пятиэтажного дома, типовой застройки «брежневка» /
«хрущевка»
• 325 000 м2 фасадов
с утеплением или
порядка 130 МКД
(25 тысяч жителей)
Дата, до которой должен
быть принят НПА об
установлении тарифа
• 1 400 000 м2 фасадов
без утепления или
порядка 560 МКД
(107 тысяч жителей)
9

10.

10
10