Имущество

1.

2.

ИМУЩЕСТВО - ЭТО МАТЕРИАЛЬНЫЕ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ
О БЪ Е К Т Ы Г РА Ж Д А Н С К И Х П РА В , КО Т О Р Ы Е П О О Б Щ Е М У
П РА В И Л У
МОГУТ
ОТЧУЖДАТЬСЯ
И
ПЕРЕХОДИТЬ
ОТ
ОД Н О Г О Л И Ц А К Д Р У Г О М У (С Т. 1 2 8 , П . 1 С Т. 1 2 9 Г К Р Ф) .
К имуществу относятся:
• вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные
деньги и документарные ценные бумаги;
• имущественные права, включая безналичные денежные
средства, бездокументарные ценные
• бумаги, цифровые права.
Это открытый перечень. В спорной ситуации вопрос,
относится объект к имуществу или нет, решает
суд.
Если суд решит, что не относится, то такой объект уже не
будет объектом гражданских прав, с ним
нельзя совершить законную сделку, получить судебную
защиту. Например, недействительный
вексель не обладает признаками ценной бумаги, не является
имуществом и поэтому его нельзя
истребовать у третьего лица через суд.

3.

Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.2 - 141.4 ГК РФ):
1.
земельные участки и участки недр;
2.
здания и сооружения;
3.
объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только
4.
причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по
5.
характеру работ, в результате которых появился объект (Постановление Президиума ВАС РФ от
6.
12.10.1999 N 2061/99). Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если
7.
возведен фундамент (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
8.
воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной
9.
регистрации;
10. жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено
11. законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть
12. указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона
13. о госрегистрации недвижимости);
14.
иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый
15. недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).
Важно: не являются недвижимостью забор, автостоянка, спортивная площадка,
рекламные конструкции. Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости земельного участка или здания, например:
Все вещи не являющиеся недвижимостью являются движимыми вещами

4.

По общему правилу стороны договора должны
обладать правоспособностью и дееспособностью
(ст. ст. 17, 21 ГК РФ).
Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно
иметь
соответствующие
полномочия
по
совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий
по совершению сделки может являться основанием
для признания сделки недействительной (ст. ст. 168,
174 ГК).
Добросовестным является приобретатель, который
не знал и не должен был знать о том, что продавец
не имел права отчуждать недвижимое имущество,
поскольку не являлся собственником имущества.
(ст. 302 ГК РФ)

5.

Регистрации подлежит переход права
собственности на недвижимость по
договорам:
1.
2.
3.
4.
купли-продажи (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
мены (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 567 ГК РФ);
дарения (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
обременение на основании договора
найма жилого помещения сроком не
менее года (п.
5. 2 ст. 674 ГК РФ);
6. ипотеку и сервитут (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

6.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору куплипродажи недвижимого имущества (договору
продажи недвижимости) продавец обязуется
передать в собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру или другое
недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка
недействительна по основаниям, установленным
законом, в силу признания ее таковой судом
(оспоримая сделка) либо независимо от такого
признания (ничтожная сделка).
Договор продажи недвижимости может быть
признан недействительным по ряду оснований,
связанных с его формой, содержанием и волей
участников сделки на его заключение.

7.

Судебный пристав может обратить взыскание на недвижимость, если у должника нет или не
хватает денег на то, чтобы выполнить требования исполнительного документа (ч. 4 ст. 69
Закона об исполнительном производстве).
При этом пристав должен учитывать очередность обращения взыскания.
Так, если должник - ИП, требования к которому связаны с его предпринимательской
деятельностью, или юридическое лицо, пристав может обратить взыскание на недвижимость
только в третью или четвертую очередь. То есть после того, как обратит взыскание на
движимое имущество и имущественные права, которые непосредственно не используются в
производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг (ч. 1, 2 ст. 94 Закона об
исполнительном производстве).
Пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию (ч. 6 ст. 87 Закона
об исполнительном производстве). После этого он передает имущество на реализацию
территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной
организации (ч. 7 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, п. п. 2.1, 2.3 Соглашения
ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015).
Недвижимость продают на открытых торгах в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Закона об
исполнительном производстве). Порядок их проведения установлен Гражданским кодексом
РФ, Законом об исполнительном производстве и иными нормативными правовыми актами (ч.
2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве)

8.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к
общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по
каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из
супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по
безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования,
дарения,
приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в
период
брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает
такое
имущество из режима общей совместной собственности. Таким образом, необходимым
условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в
период брака и на совместные денежные средства (Определение Верховного Суда РФ от
13.02.201N5-КГ17-215).
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов,
собственностью каждого из
них только при одновременном наличии двух условий: такое имущество
нажито в период
раздельного проживания супругов и при прекращении между ними
семейных отношений (п.
4 ст. 38 СК РФ). Данная норма направлена на определение правового режима
имущества,
нажитого в указанный в ней период каждым из супругов, с целью защиты их
имущественных прав и, таким образом, сама по себе не может
рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы
граждан (Определение Конституционного Суда РФ от 21.11.2013N1768О).

9.

• На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие
одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не
распространяется (п.10) . Обзора судебной практики Верховного Суда Российской
Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак
которых
расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении
своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств
(регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака,
прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т.п.) (Определения
Судебной
коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.02.2022 N 5-КГ21-180-К2, от
11.02.2020 N 18-КГ19-176).
Объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу
супругов, подлежащему разделу с учетом требований ст. ст. 38, 39 СК РФ (Определение
Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.03.2020 N 19-КГ1927).
Если один из супругов ссылается на отчуждение в период брака другим супругом
общего
имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах
семьи, то
именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство
(Определение
Верховного Суда РФ от 11.12.2018 N 18-КГ18-235).