Реорганизация, ликвидация и объединение ТСЖ

1.

Реорганизация, ликвидация и
объединение ТСЖ

2.

Реорганизация ТСЖ
Реорганизация ТСЖ может иметь следующий вид:
Объединения в одно юридическое лицо нескольких юридических лиц
Присоединения одного юридического лица к другому
Разделение одного юридического лица на несколько других
Выделение новых организаций из существующего юридического лица
Преобразование юридического лица в организацию иной правовой и
организационной формы

3.

Причины, вынуждающие реорганизовать ТСЖ:
Некомпетентность управления
Отсутствие материально-технической базы для содержания дома
Невозможность соблюдения требований по работе с персональными
данными собственников
Кабальные условия заключения договоров энергоснабжающих предприятий
с мелкими потребителями
Завышенные тарифы клининговых компаний по содержанию общего
имущества ТСЖ и прилегающей дворовой территории
Сложности в сношениях юридического лица с местными органами власти

4.

Ликвидация ТСЖ
Ликвидация ТСЖ производиться в случаях:
Добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его участниками
Судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ
Обращение в суд надзорных органов по причине:
- запрещённой деятельности товарищества, которая нарушает положения Конституции и других
законодательных актов РФ
- нарушениями, которые невозможно устранить без ликвидации юрлица. Например, когда в доме
действуют одновременно два товарищества или когда в Уставе прописаны пункты, противоречащие закону
и ТСЖ отказывается их исключать (п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).
Отсутствия у членов ТСЖ 50 % голосов собственников от общего количества членов
Обращение в суд одного из членов объединения, если организация не выполняет главные функции, ради
которых её учредили

5.

Органы управления ТСЖ и их
компетенции.
Ревизионная комиссия ТСЖ.

6.

Органы управления ТСЖ
Общее собрание членов ТСЖ
Высший орган ТСЖ
Правление ТСЖ
Исполнительный орган
Председатель правления

7.

Общее собрание членов ТСЖ
Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов
ТСЖ относятся:
Организационные вопросы
Финансовые вопросы
внесение изменений в устав товарищества
установление размера обязательных
платежей и взносов членов товарищества
принятие решений о реорганизации и
ликвидации товарищества
утверждение сметы доходов и расходов и
отчетов об их исполнении
избрание правления и ревизионной
комиссии (ревизора) товарищества и
рассмотрение жалоб на их действия
привлечение заемных средств
определение размера вознаграждения
председателя и членов правления
определение направлений использования
доходов от хозяйственной деятельности
ТСЖ

8.

Правление ТСЖ
В обязанности правления ТСЖ входит:
Соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных
обязательных платежей и взносов;
Составление смет доходов и расходов товарищества и отчетов о финансовой
деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для
утверждения;
Управление домом или заключение договоров на управление им;
Наем работников для обслуживания дома и увольнение их;
Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
Ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности;
Созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
Выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья
обязанностей.

9.

Председатель правления
Действует от имени товарищества (без доверенности);
Подписывает платежные документы и совершает сделки,
которые не требуют обязательного одобрения правлением или
общим собранием членов товарищества;
Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания
которых утверждение членов входят иных ТСЖ правила
содержание и внутренних внутреннего распорядка в отношении
работников, в обязанности ремонт общего имущества в доме,
положение об оплате их труда, документов товарищества.

10.

Ревизионная комиссия
Ревизионная комиссия осуществляет следующие функции:
Проводит не реже одного раза в год ревизии финансовой деятельности
товарищества; отчет о результатах членов ТСЖ
Представляет общему собранию членов товарищества заключение о
смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и
отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и
взносов
Отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей
деятельности.