Анализ экономической эффективности строительства многоквартирного жилого комплекса в г. Белгороде

1.

Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова
Кафедра экспертизы и управления недвижимостью
Анализ экономической эффективности
строительства многоквартирного жилого
комплекса в г. Белгороде
Студент группы УН-201 Вышегуров Эльберт Абуевич
Руководитель к.э.н., доц.. Жариков Игорь Сергеевич

2.

город Белгород
2

3.

Размещение участка строительства
3

4.

Генеральный план территории
4

5.

Фасад и разрез 1-1
5

6.

План типового этажа
6

7.

План типового этажа
7

8.

План на отметки +12.300
8

9.

План на отметки +12.300
9

10.

План на отметки +39.300
План на отметки +42.300
10

11.

Сравнение вариантов перекрытий
11

12.

Сравнение по показателям
Расход тяжелого бетона, м3
1029,0
Расход арматура, т
94,1
1247,3
128,7
Устройство перекрытий ребристых
Устройство перекрытий ребристых
Устройство перекрытий безбалочных
Устройство перекрытий безбалочных
12

13.

Сравнение вариантов перекрытий
Трудозатраты, чел.час
9904,9
Сметная стоимость, тыс. руб.
2538,9
13179,9
3340,4
Устройство перекрытий ребристых
Устройство перекрытий ребристых
Устройство перекрытий безбалочных
Устройство перекрытий безбалочных
Ребристое перекрытия: не выгодно по показателю расход арматуры, трудозатратам, сметной стоимости
Безбалочное перекрытие: не выгодно по показателю расход бетона
13

14.

Технико-экономические показатели календарного плана
Срок строительства снижен на 10%
14

15.

Строительный генеральный план
раздел 7 "Проект организации строительства",
15

16.

Управление многоквартирным домом
16

17.

Рынок жилой недвижимости г. Белгород
17

18.

Сметная стоимость строительства
— сметная стоимость 1 кв. м общей площади квартир — 780909,57/ 11853,4 = 65,88 тыс. руб.;
— сметная стоимость на 1 куб. м. строительного объема здания — 780909,57/ 40657,21 = 19,21 тыс. руб.

19.

Размер капиталовложений и источники финансирования
Показатель, тыс. руб.
2024
2025
2026
2027
Собственный капитал
Долгосрочный кредит
Возврат кредита
Выплата процентов по кредиту
705245,13
176300,07
0,00
0,00
-58766,69
-4925,11
-58766,69
-4925,11
-58766,69
-4925,11
19

20.

Экономическая экспертиза
Продажа квартир, рассчитанная на 3 года
1-ая общей
площадью 46.24
м2
Год
19 *
5590,78=
106224,82
7*
5954,18=
41679,26
2025 год,
тыс. руб.
2026 год,
тыс. руб.
2027 год,
тыс. руб.
-
Всего
проданных
квартир,
шт.
26
2-х общей
площадью
68.98м2
3-х общей
площадью
73.97 м2
4-х общей
площадью
113,21 м2
Всего, тыс.
руб.
-
501478,47
42 *
8448,80=
354849,68
20 *
9716,12=
194322,45
32 *
11173,54=
357553,30
4*
10100,99=
40403,97
5*
11616,14=
58080,70
5*
13358,56=
66792,81
1*
7466,12=
7466,12
301548,536
-
424346,11
84
14
1
Сдача в аренду коммерческих помещений в год
Год
2025 год,
тыс. руб.
Всего доход от аренды
Коммерческие
Всего, тыс. руб.
помещения
площадью
578,5 м2.
12920,16
7 474,31
Сдача в аренду автопаркинга
Год
Автопаркинга
на 184 м.м.
Всего, тыс. руб.
2025 год,
тыс. руб.
30 *1,800
54
2026 год,
тыс. руб.
110 * 1,872
206
2027 год,
тыс. руб.
174* 1,946
260,3
1227373,12
7 474,31
20

21.

Показатели эффективности ИСП
Дисконтированный период окупаемости (DРР) – определяет количество лет,
требуемых для полного возмещения дисконтированных вложений в недвижимость за
счёт приносимого дохода
Чистая приведенная стоимость проекта / чистый дисконтированный доход (NPV) –
величина, которая показывает насколько приведенные доходы выше величины
приведенных издержек, тыс. руб.
Индекс доходности (PI) – приведенная стоимость доходов проекта в расчете на
единицу затрат
Внутренняя норма доходности (IRR) – ставка дисконтирования, которая
уравновешивает текущую стоимость притоков и текущую стоимость оттоков,
образовавшихся в результате реализации проекта
3,0
35047
1,14
22,8
21

22.

Содержание правовой экспертизы
Договор на техническое
обслуживание и ремонт лифтов
Договор на вывоз мусора
Договор строительного подряда
22

23.

Вывод
Чистая текущая стоимость (NPV)
Индекс рентабельности (PI)
Внутренняя норма доходности (IRR)
Дисконтированный период окупаемости (DPP)
35047,40
1,14
22,8%
3,0
23

24.

Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова
Кафедра экспертизы и управления недвижимостью
Спасибо за внимание!
Студент группы УН-201 Вышегуров Эльберт Абуевич
24