Строительство многоквартирного жилого дома в Джубге

1.

Строительство
многоквартирного
жилого дома в Джубге
Краснодарский край, Туапсинский район
пгт. Джубга, пер. Зеленый, 3Д
Презентация проекта
ДЖУБГА 2024

2.

Общая информация о проекте
Объект представляет собой многоквартирный жилой дом средней этажности
с наземным паркингом и благоустройством прилегающей территории.
Типы квартир
квартиры свободной планировки
Квартиры
Этажность
50
6
Площадь квартир общая м2
4900
Наземный паркинг
50

3.

Общая информация о проекте
Общая площадь застройки – 5 900 кв.м.
Проектом предусматривается осуществление следующих
видов деятельности:
Продажа квартир в многоквартирном жилом доме
Продажа парковочных мест

4.

Срок реализации проекта
2025 – 2029 г.г.
Ввод в эксплуатацию 2027 г., конец 1 квартала.
Срок реализации проекта предполагает полный
срок продаж всей жилой недвижимости.
Срок полного возврата заемных средств 2029 год.

5.

Инвестиции
708 млн. руб
общий объем инвестиционных затрат
Источники финансирования
85%
601 млн
15%
107 млн
Средства Банков Республики Беларусь,
направленные на экспортное
финансирование проекта.
Собственные средства российского Заказчика
строительства, направленные на авансирование:
проектных работ, приобретения строительных
материалов и производства строительных работ.
Индикативные условия кредитования:
5 лет
срок кредитования
2 года
отсрочка погашения основного долга

6.

Структура экспортного финансирования Проекта
На рассматриваемом горизонте 2025-2029 г.г. планируется привлечение экспортного финансирования Банка Развития Республики Беларусь на 85% от общей сметы Проекта с участием
Белорусской инжиниринговой компании в качестве Ген. Подрядчика и Белорусских предприятий
для реализации Проекта в сумме не менее 40% от общей сметы на выполнение СМР и поставки
строительных и отделочных материалов.

7.

Эффективность проекта
2,5 года
4 года
простой срок окупаемости
представляет собой период времени,
по окончании которого чистый объем
поступлений (доходов) перекрывает объем
инвестиций (расходов) в проект
1,29
динамический срок окупаемости
представляет собой период времени, дающий
более полную оценку возврата вложенных
средств с учётом ежегодного дисконтирования
получаемых доходов
Величину индекса рентабельности (PI) на данном этапе можно предположить
как превышающую нормативное значение (PI≥1,2).
Индекс рентабельности позволяет оценить, насколько инвестиции выгодны и
целесообразны для реализации.

8.

Текущее состояние объекта
В ходе строительства дома были выполнены следующие работы:
Свайное поле
Обременения отсутствуют
Земля в собственности инициатора проекта Лариной Татьяны Николаевны
Проектные работы предстоит выполнить по программе экспортного
финансирования

9.

Коммерческая информация проекта
Количество и цены на квартиры с отделкой
Квартиры свободной
планировки
Общая площадь
квартир
Цена реализации
тыс.руб за 1 кв.м.
Общая цена реализации,
тыс.руб.
50
4900
330
1.617.000
Общая площадь дома
Стоимость строительства тыс.руб за 1 кв.м.
Общая стоимость
строительства, тыс.руб
Дом
1
Парковка м/м
50
5900
Цена реализации 1 м/м,
тыс.руб
200
120
Общая цена реализации м/м, тыс.руб
10.000
708.000
Прибыль Проекта, тыс.руб.
919.000

10.

Планируемые поступления проекта
Реализация квартир, 2026г.
15
Реализация квартир, 2027г.
20
Реализация квартир, 2028 г.
10
Реализация квартир, 2029г.
5
Реализация м/м, 2026г.
Реализация м/м, 2027г.
15
20
10
5
Сумма поступлений,
2026г., тыс. руб
Сумма поступлений,
2027г., тыс. руб
Сумма поступлений,
2028г., тыс. руб
Сумма поступлений,
2029г., тыс. руб
488.100
650.800
325.400
162.700
Реализация м/м, 2028г.
Реализация м/м, 2029г.
ИТОГО в тыс. руб
1.627.000

11.

Инициатор Проекта – собственник земельного участка Ларина Татьяна Николаевна
Давлат Юсупов – эксперт +375 29 775-55-65
dytany@yandex.by
Александр Шабаров – отв.исполнитель +7 903 507-29-59
shabarov67@mail.ru