Оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с применением сравнительного подхода

1.

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение
Краснодарского края
«Краснодарский архитектурно–строительный техникум»
Презентация к ВКР
На тему: Оценка рыночной стоимости объекта
недвижимого имущества с применением
сравнительного подхода
Студентка 3 курса группы 375 ЗИО:
Воложанина Арина Сергеевна
Руководитель: Углова Ирина Алексеевна

2.

Оценка недвижимости –
процесс определения цены
объекта
собственности:
квартиры, дома, дачи, гаража
и
прочего
имущества.
Процедура регламентируется
ФЗ
«Об
оценочной
деятельности в Российской
Федерации».
Ею
могут
заниматься частные лица или
компании,
получившие
аккредитацию.

3.

Цель и задачи ВКР
Целью
выпускной
квалификационной работы
является
обоснование
эффективности
выбора
сравнительного подхода к
оценке рыночной стоимости
объекта
недвижимого
имущества.
Задачи ВКР:
- анализ сделок рынка купли-продажи
недвижимости, определение объектованалогов, схожих с объектом оценки;
- определение элементов сравнения с
целью проведения корректировки
цены объектов-аналогов;
- обоснование рыночной стоимости
объекта недвижимости с применением
сравнительного подхода.

4.

Объект и предмет работы
Объект исследования ВКР методология
недвижимости
оценки
сравнительным
подходом.
Предмет
исследования
ВКР-
оценка объекта недвижимости
сравнительным подходом.

5.

Основные данные по оцениваемому объекту
Объект оценки:
квартира, расположенная по
адресу:
350020 Краснодарский край,
г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д. 187, кв. 29.
Рисунок 1 - Местоположение оцениваемого объекта

6.

7.

Основные характеристики объектов-аналогов

8.

Расчет стоимости оцениваемого объекта

9.

Итоговая стоимость оцениваемого объекта
Скорректированная цена за 1 кв. м. объекта оценки:
72 685 * 0,213 + 105 298 * 0,2037 + 170 483 * 0,2685 + 192 405 * 0,2037
+ 150 195 * 0,1111 = 15 482 + 21 449 + 45 775 + 39 193 +16 687
=138 586 руб.
Стоимость всего объекта оценки:
138 586 руб. х 55 кв.м.= 7 622 230 руб.
Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 55
кв.м, расположенной по адресу: 350020 г. Краснодар, ул. Рашпилевская,
дом 187, кв. 29 составила 7 622 230 руб. (Семь миллионов шестьсот
двадцать две тысячи двести тридцать рублей).

10.

Вывод
При видимой простоте применения сравнительного подхода, его
практическое использование связано с большим числом трудностей: не
существует двух совершенно идентичных сооружений; многие сделки на
рынке недвижимости не афишируются, и потому информации для
сравнения мало.
Таким образом, цель работы - обоснование эффективности выбора
сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости объекта
недвижимого имущества – достигнута.

11.

Спасибо за внимание!