Бухгалтерский учет аренды

1. ФСБУ 25/2018 Бухгалтерский учет аренды

к.э.н., доцент кафедры бухгалтерского
учета и аудита УрГЭУ, г. Екатеринбург
Попов Алексей Юрьевич

2. Общие положения

ФСБУ 25/2018 устанавливает требования к формированию
в бухгалтерском учете организаций информации об
объектах бухгалтерского учета при получении
(предоставлении) за плату во временное пользование
имущества, допустимые способы ведения бухгалтерского
учета таких объектов, состав и содержание указанной
информации, раскрываемой в бухгалтерской (финансовой)
отчетности организаций.
ФСБУ 25/2018 применяется сторонами договоров аренды
(субаренды), а также иных договоров, положения которых
по отдельности или во взаимосвязи предусматривают
предоставление арендодателем, лизингодателем,
правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за
плату арендатору, лизингополучателю, пользователю,
иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное
пользование (далее - договор аренды).

3. Общие положения

Настоящий Стандарт применяется вне зависимости от
наличия в договорах финансовой аренды (лизинга) и иных
сходных договорах условий в соответствии с которыми
имущество, предоставляемое за плату во временное
пользование в целом или отдельно по каждой из частей
(далее - предмет аренды), учитывается на балансе
арендодателя или арендатора.

4. Основные понятия

Договор аренды – это непосредственно сам договор аренды,
договор субаренды, договор финансовой аренды
(лизинга), иной договор, положения которого по
отдельности или во взаимосвязи предусматривают
предоставление за плату имущество во временное
пользование
Арендодатель – это непосредственно сам арендодатель,
лизингодатель, правообладатель, иное лицо,
которое предоставляет за плату имущество во
временное пользование
Арендатор – это непосредственно сам арендатор,
лизингополучатель, пользователь, иное лицо,
которому предоставляют за плату имущество во
временное пользование

5. ФСБУ 25/2018 не применяется:

ФСБУ 25/2018 не применяется при предоставлении:
а) участков недр для геологического изучения, разведки и
(или) добычи полезных ископаемых;
б) результатов интеллектуальной деятельности или средств
индивидуализации, а также материальных носителей, в
которых эти результаты и средства выражены;
в) объектов концессионного соглашения.
Также ФСБУ 25/2018 не распространяется на организации
бюджетной сферы.

6. Дефиниция «Объект учета аренды»

В целях ФСБУ 25/2018 объекты бухучета классифицируются
как объекты учета аренды при единовременном
выполнении следующих условий:
1) арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на
определенный срок;
2) предмет аренды идентифицируется (предмет аренды
определен в договоре аренды, и этим договором не
предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению
заменить предмет аренды в любой момент в течение срока
аренды);
3) арендатор имеет право на получение экономических выгод
от использования предмета аренды в течение срока аренды;
4) арендатор имеет право определять, как и для какой цели
используется предмет аренды в той степени, в которой это не
предопределено техническими характеристиками предмета
аренды.

7. Проблематика договоров, заключенных на неопределенный срок или на срок 11 месяцев с пролонгацией

п. 7.1 ПБУ 1/2008 - это допущения и требования, одним из
которых является отражение в бухгалтерском учете фактов
хозяйственной деятельности исходя не столько из их
правовой формы (которой в данном случае является 11месячный или неопределенный срок аренды), сколько из их
экономического содержания и условий хозяйствования (в
роли которого выступает оценка наиболее вероятного
реального срока сохранения арендных отношений)
(требование приоритета содержания перед формой).

8. Проблематика договоров, заключенных на неопределенный срок или на срок 11 месяцев с пролонгацией

Согласно пункту B37 МСФО (IFRS) 16 при определении срока
аренды необходимо учитывать все уместные факты и
обстоятельства, которые обусловливают наличие у
арендатора экономического стимула для исполнения или
неисполнения опциона на продление аренды или
неисполнения опциона на прекращение аренды. С учетом
изложенного основанием для классификации договора
аренды в качестве краткосрочной или долгосрочной аренды
будет являться профессиональное суждение.

9. Особенности неприменения ФСБУ 25

ФСБУ 25/2018 не применяется к объектам бухгалтерского
учета не классифицированным как объекты учета аренды.
Пример. Хозяйствующий субъект заключил договор аренды
парковочных мест (для сотрудников и гостей) на территории,
прилегающей к бизнес-центру, в котором располагаются его
офисные помещения (например, 5 парковочных мест). Однако
договором аренды предусмотрено, что конкретные парковочные
места арендатору не выделяются, он вправе занимать любое
свободное парковочное место (но не более 5 одновременно) на
определенной территории (арендатор лишь гарантирует
фактическое наличие свободных мест в пределах согласованного
количества). Такой договор не отвечал бы понятию договора
аренды в смысле ФСБУ 25/2018 (даже если он имеет юридическую
форму договора аренды), поскольку он как минимум не
обеспечивает соблюдение критерия 2.

10. Классификация на дату, которая раньше

Классификация объектов учета аренды производится на
раннюю из двух дат:
дату, на которую предмет аренды становится доступным для
использования арендатором (далее - дата предоставления
предмета аренды),
дату заключения договора аренды.
Предмет аренды
доступен для
использования
Что раньще?
Дата заключения
договора аренды
Классификация объектов учета аренды пересматривается при
изменении соответствующего договора аренды.

11. Состав арендных платежей

В целях ФСБУ 25/2018 в состав арендных платежей
включаются платежи (за вычетом НДС), обусловленные
договором аренды, в том числе:
а) определенные в твердой сумме платежи арендатора
арендодателю, вносимые периодически или единовременно,
за вычетом платежей, осуществляемых арендодателем в
пользу арендатора, в том числе возмещение арендодателем
расходов арендатора;
б) переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или
процентных ставок, определенные на дату предоставления
предмета аренды);
в) справедливая стоимость иного встречного предоставления,
определенная на дату предоставления предмета аренды;г)
платежи, связанные с продлением или сокращением срока
аренды, установленные договором аренды, когда такое
изменение учитывается при расчете срока аренды;

12. Состав арендных платежей

д) платежи, связанные с правом выкупа предмета аренды
арендатором, в случае, когда арендатор намерен
воспользоваться таким правом;
е) суммы, подлежащие оплате (получению) в связи с
гарантиями выкупа предмета аренды по окончании срока
аренды.

13. Справедливая стоимость и отсылка к IFRS 16

Для целей ФСБУ 25 справедливая стоимость определяется в
порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 16 «Аренда» и
другими МСФО и Разъяснениями МСФО, принимаемыми
Фондом МСФО, введенными в действие на территории РФ, в
порядке, установленном законодательством.
Справедливая стоимость согласно МСФО (IFRS) 16 «Аренда»
для арендодателя - сумма, на которую можно обменять актив
или погасить обязательство в сделке между хорошо
осведомленными независимыми сторонами, желающими
совершить такую сделку.

14. Срок аренды

Срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается
исходя из сроков и условий, установленных договором
аренды (включая периоды, не предусматривающие
арендных платежей). При этом учитываются возможности
сторон изменять указанные сроки и условия и намерения
реализации таких возможностей.
Срок аренды пересматривается в случае наступления
событий, изменяющих допущения, которые использовались
при первоначальном определении срока аренды (при
предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким
пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском
учете как изменения оценочных значений. Течение срока
аренды начинается с даты предоставления предмета аренды.

15. Факторы, принимаемые к учету для определения срока аренды

1) предусмотренные договором условия для дополнительных периодов в
сравнении с рыночными ставками (например, когда после продления срока
аренды предусмотрена более низкая ставка аренды);
2) значительные усовершенствования арендованного имущества, которые были
осуществлены арендатором и будут иметь для него значительную ценность на
момент исполнения опциона;
3) затраты, связанные с прекращением аренды (например, затраты на поиск
нового базового актива, на перемещение либо затраты, связанные с возвратом
базового актива в предусмотренное договором состояние или место);
4) значение такого базового актива для деятельности арендатора с учетом,
например, того, является ли базовый актив специализированным активом,
местоположения базового актива и наличия подходящих альтернативных
вариантов;
5) прошлая практика арендатора в отношении периода, в течение которого он
обычно использовал определенные виды активов (арендованные или
собственные), а также экономические причины, по которым он это делал.
Руководство по применению МСФО (IFRS) 16 в п. B39 также специально отмечает,
что чем меньше не подлежащий досрочному прекращению период аренды, тем
выше вероятность того, что арендатор исполнит опцион на продление аренды
или не исполнит опцион на прекращение аренды.

16. Учет у арендатора

При получении предмета аренды, в учете арендатора
возникает два объекта учета:
1. Право пользования активом - в активе бухгалтерского
баланса;
2. Обязательство по аренде - в пассиве бухгалтерского
баланса;
Организация должна применять единую учетную политику в
отношении права пользования активом и в отношении
схожих по характеру использования активов (незавершенных
капитальных вложений, основных средств и других), с учетом
особенностей, установленных ФСБУ 25/2018.

17. Упрощенные варианты учета

При выполнении определенных условий, арендатор может
не признавать предмет аренды в качестве права пользования
активом и не признавать обязательство по аренде в любом из
следующих случаев:
а) срок аренды не превышает 12 месяцев на дату
предоставления предмета аренды;
б) рыночная стоимость предмета аренды без учета износа (то
есть стоимость аналогичного нового объекта) не превышает
300 000 руб. и при этом арендатор имеет возможность
получать экономические выгоды от предмета аренды
преимущественно независимо от других активов;
в) арендатор относится к экономическим субъектам, которые
вправе применять упрощенные способы ведения
бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую
(финансовую) отчетность (далее - упрощенные способы
учета).

18. Упрощенные варианты учета

При сроке договора менее 12 месяцев, решение об
упрощенном варианте учета принимается арендатором в
отношении группы однородных по характеру и способу
использования предметов аренды.
В случаях невысокой стоимости объекта аренды (до 300 000
руб.) и для субъектов, обладающих правами на применение
упрощенных способов ведения учета, решение о применении
данных упрощенных способов принимается в отношении
каждого предмета аренды.

19. РЕКОМЕНДАЦИЯ Р-111/2020-КпР «ОБЪЕКТЫ С НИЗКОЙ СТОИМОСТЬЮ В ЦЕЛЯХ ПРИМЕНЕНИЯ ФСБУ 25»

Объектом, в отношении которого применяется стоимостной
критерий, может быть, как отдельный имущественный
объект, так и совокупность объектов, являющаяся в целом
предметом одного договора, например, вся офисная мебель.
Идентификация объекта, в отношении которого применяется
стоимостной критерий, проводится экономическим
субъектом самостоятельно.
Вид объекта, по отношению к которому применяется
стоимостной критерий, не ограничивается планшетами,
компьютерами и иными подобными объектами. К объектам
рыночной стоимостью менее 300 тыс. руб. могут относиться
также объекты недвижимости, например, земельные
участки.

20. Условия для применения упрощенной методики учета

а) договором аренды не предусмотрен переход права
собственности на предмет аренды к арендатору и отсутствует
возможность выкупа арендатором предмета аренды по цене
значительно ниже его справедливой стоимости на дату
выкупа;
б) предмет аренды не предполагается предоставлять в
субаренду.
Данные условия должны выполняться одновременно!

21. Методика учета при упрощенных способах

При применении указанной упрощенной методики арендные
платежи признаются в качестве расхода равномерно в
течение срока аренды или на основе другого
систематического подхода, отражающего характер
использования арендатором экономических выгод от
предмета аренды.
В бухгалтерском учете записи будут иметь вид:
Дебет 20,23,25,26,44... Кредит 60,76 - отражается
задолженность по арендному платежу на сумму без НДС;
Дебет 19 Кредит 60,76 - принимается к учету НДС по
арендному платежу;
Дебет 60,76 Кредит 51 - уплачивается арендный платеж

22. Оценка права пользования активом

Право пользования активом признается по фактической
стоимости. Фактическая стоимость права пользования активом
включает:
а) величину первоначальной оценки обязательства по аренде;
б) арендные платежи, осуществленные на дату предоставления
предмета аренды или до такой даты;
в) затраты арендатора в связи с поступлением предмета аренды
и приведением его в состояние, пригодное для использования в
запланированных целях;
г) величину подлежащего исполнению арендатором оценочного
обязательства, в частности, по демонтажу, перемещению
предмета аренды, восстановлению окружающей среды,
восстановлению предмета аренды до требуемого договором
аренды состояния, если возникновение такого обязательства у
арендатора обусловлено получением предмета аренды.

23. Особенности для МП

Арендатор, который вправе применять упрощенные способы
учета, может рассчитывать фактическую стоимость права
пользования активом исходя из:
а) величину первоначальной оценки обязательства по аренде;
б) арендные платежи, осуществленные на дату предоставления
предмета аренды или до такой даты.
При принятии такого решения остальные затраты, формирующие
стоимость ППА, признаются расходами периода, в котором были
понесены.

24. Оценка обязательства по аренде

Обязательство по аренде первоначально оценивается как сумма
приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату
этой оценки.

25. Оценка обязательства по аренде

Расчет дисконтированной суммы подлежащих уплате арендных
платежей может быть произведен с использованием формулы
дисконтирования, приведенной ПБУ 8/2010:
КД = 1 / (1+СД)n, где:
(15)
КД - коэффициент дисконтирования
СД - ставка дисконтирования
n - период дисконтирования (в годах).
Также могут быть использованы таблицы дисконтированной
стоимости, приводимые на соответствующих интернет - ресурсах
и в изданиях, например https://finswin.com/

26. Приведенная стоимость

Приведенная стоимость будущих арендных платежей
определяется путем дисконтирования их номинальных величин.
Дисконтирование производится с применением ставки, при
использовании которой приведенная стоимость будущих
арендных платежей и негарантированной ликвидационной
стоимости предмета аренды становится равна справедливой
стоимости предмета аренды. При этом негарантированной
ликвидационной стоимостью предмета аренды считается
предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды,
которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом
суммы, подлежащие оплате (получению) в связи с гарантиями
выкупа предмета аренды по окончании срока аренды.
Классический случай данного варианта определения ставки:
договор лизинга, в котором прописано, за сколько лизингодатель
приобретает объект (справедливая стоимость).

27. Пример 1

Договор предусматривает приобретение лизингодателем
объекта за 950 тыс. руб. и передача его в лизинг на срок 4 года с
ежегодной уплатой лизинговых платежей в размере 250 тыс.
руб., а также выкупной стоимости объекта финансовой аренды в
конце срока договора в сумме 300 тыс. руб.
В данном случае справедливая стоимость соответствует цене
покупки объекта лизингодателем и составит 950 тыс. руб.
Валовая инвестиция в аренду равна 250 + 250 + 250 + 250 + 300 =
1300 тыс. руб.
Дисконтированная сумма лизинговых платежей и
негарантированной выкупной стоимости будет соответствовать
справедливой стоимости при применении ставки 12%.
Проверка: 250*1/1,121 + 250*1/1,212 + 250*1/1,123 +
(250+300)*1/1,124 = 223 + 199 + 178 + 350 = 950 тыс. руб.

28. Альтернативный способ определения ставки и приведенной стоимости

В случае если ставка дисконтирования не может быть
определена в вышеуказанном порядке, применяется ставка, по
которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные
средства на срок, сопоставимый со сроком аренды.
Данный вариант применяется, допустим, при аренде
помещения по пролонгируемым договорам
продолжительностью 11 месяцев и т.п.
Рассмотрим варианты определения величины обязательства по
аренде в таблице раздаточного материала.

29. Методика бухучета

В бухгалтерском учете формирование фактической стоимости
права пользования активом рекомендуется отражать
аналогично приобретению основных средств на отдельном
субсчете к счету 08 (08.ППА), а после формирования этой
фактической стоимости принимать указанное право на
отдельный субсчет к счету 01 (01.ППА).
При этом делаются следующие записи:
Дебет 08.ППА Кредит 76.ОА - на первоначальную величину
обязательства по аренде;
Дебет 60,76 Кредит 51 - отражается уплата арендных платежей,
осуществленных до момента поступления предмета аренды;
Дебет 08.ППА Кредит 60,76 - включение данных сумм в
стоимость права пользования активом;
Д 08.ППА К 60,76,71,23... - затраты, связанные с доведением
предмета аренды до пригодного к использованию состояния;

30. Методика бухучета

Дебет 08.ППА Кредит 96 - включение оценочного обязательства
в стоимость ППА;
Дебет 01.ППА Кредит 08.ППА - принят объект аренды к учету
(право пользования активом по фактической стоимости).
В случае если предмет аренды по характеру его использования
относится к группе основных средств, по которой арендатор
принял решение о проведении переоценки, арендатор может
переоценивать соответствующее право пользования активом.

31. Амортизация ППА

Стоимость права пользования активом погашается посредством
амортизации, за исключением случаев, когда схожие по
характеру использования активы не амортизируются. Срок
полезного использования права пользования активом не
должен превышать срок аренды, если не предполагается
переход к арендатору права собственности на предмет аренды.
Амортизация подлежит начислению на отдельном субсчете к
счету 02 и отражается: Дебет 23,25,26,44... Кредит 02.АППА.

32. Обязательство по аренде

Величина обязательства по аренде после признания увеличивается
на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину
фактически уплаченных арендных платежей.
Величина начисляемых процентов определяется как произведение
обязательства по аренде на начало периода, за который
начисляются проценты, и процентной ставки. Периодичность
начисления процентов выбирается арендатором в зависимости от
периодичности арендных платежей и от наступления отчетных дат.
Начисленные по обязательству по аренде проценты отражаются по
принципам ПБУ 15/08 в составе расходов арендатора, за
исключением той их части, которая включается в стоимость актива.
Дебет 91-2,08 Кредит 76.ОА - начисление процентов по
обязательству по аренде (по ставке дисконтирования);
Дебет 76.ОА Кредит 51 - уплата арендных платежей.

33. Изменения величины ППА и обязательства по аренде

Фактическая стоимость права пользования активом и величина
обязательства по аренде пересматриваются в случаях:
- изменения условий договора аренды;
- изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды,
которое учитывалось ранее при расчете срока аренды;
- изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как
они учитывались при первоначальной оценке обязательства по
аренде.
Изменение величины обязательства по аренде относится на
стоимость права пользования активом: Дебет 01.ППА Кредит
76.ОА - при увеличении обязательства по аренде; Дебет 76.ОА
Кредит 01.ППА - при уменьшении обязательства по аренде.
Уменьшение обязательства по аренде сверх балансовой стоимости
права пользования активом включается в доходы текущего
периода: Дебет 76.ОА Кредит 91-1.

34. Пересмотр ставки дисконтирования и списание ППА и обязательства по аренде

При изменении величины обязательства по аренде ставка
дисконтирования подлежит пересмотру.
При полном или частичном прекращении договора аренды
балансовая стоимость права пользования активом и обязательства
по аренде списываются в соответствующей части. Образовавшаяся
при этом разница признается в качестве дохода или расхода в
составе прибыли (убытка).
Дебет 02.АППА Кредит 01.ППА - списывается амортизация по
праву пользования активом, начисленная к моменту прекращения
договора;
Дебет 76.ОА Кредит 01.ППА - отражается списание права
пользования активом и обязательства по аренде на наименьшую
из величин балансовой стоимости права пользования активом
(остаток по счету 01.ППА после списания амортизации) и
обязательства по аренде (остаток по счету 76.ОА).

35. Пересмотр ставки дисконтирования и списание ППА и обязательства по аренде

При изменении величины обязательства по аренде ставка
дисконтирования подлежит пересмотру.
При полном или частичном прекращении договора аренды
балансовая стоимость права пользования активом и обязательства
по аренде списываются в соответствующей части. Образовавшаяся
при этом разница признается в качестве дохода или расхода в
составе прибыли (убытка).
Дебет 02.АППА Кредит 01.ППА - списывается амортизация по
праву пользования активом, начисленная к моменту прекращения
договора;
Дебет 76.ОА Кредит 01.ППА - отражается списание права
пользования активом и обязательства по аренде на наименьшую
из величин балансовой стоимости права пользования активом
(остаток по счету 01.ППА после списания амортизации) и
обязательства по аренде (остаток по счету 76.ОА).

36. Завершающие проводки

Если балансовая стоимость права пользования активом выше, чем
сумма обязательства по аренде на дату прекращения договора,
т.е. имеется дебетовый остаток по счету 01.ППА, то списание
отражается: Дебет 91-2 Кредит 01.ППА.
Если балансовая сумма обязательства по аренде выше, чем
балансовая стоимость права пользования активом, т.е. имеется
кредитовый остаток по счету 76.ОС, то списание отражается: Дебет
76.ОА Кредит 91-1.
Если право собственности на объект аренды переходит к
арендатору, то в аналитическом учете по счетам 01 и 02 делаются
пометки:
Дебет 01 Кредит 01.ППА - перевод права пользования активом в
состав собственных основных средств
Дебет 02.АППА Кредит 02 - перевод остатка по счету 02.АППА в
состав амортизации собственных основных средств

37. Пример 2

Организация арендует производственное оборудование на
срок 3 года. Ежемесячная сумма арендных платежей
составляет 48 000 руб., в том числе НДС 20%. (Без НДС это
40 000 руб.) При этом ставка, под которую в настоящий
момент организация может получить кредит в размере
1,44 млн. руб. (40 тыс. х 12 мес. х 3 года) составляет 15%
годовых. Амортизацию права пользования активом также
будем начислять ежегодно линейным методом не
принимая в расчет ликвидационную стоимость.

38. Расчет обязательства по аренде (1 год)

Период
(месяц)
Ставка
Дисконтированный
Платеж
дисконтирования
платеж
40 000,00
0,15
1
40 000,00
0,0125
39 506,17
2
40 000,00
0,0125
39 018,44
3
40 000,00
0,0125
38 536,73
4
40 000,00
0,0125
38 060,97
5
40 000,00
0,0125
37 591,08
6
40 000,00
0,0125
37 127,00
7
40 000,00
0,0125
36 668,64
8
40 000,00
0,0125
36 215,94
9
40 000,00
0,0125
35 768,83
10
40 000,00
0,0125
35 327,24
11
40 000,00
0,0125
34 891,10
12
40 000,00
0,0125
34 460,34

39. Расчет обязательства по аренде (2 год)

Период
(месяц)
Ставка
Дисконтированный
Платеж
дисконтирования
платеж
13
40 000,00
0,0125
34 034,91
14
40 000,00
0,0125
33 614,72
15
40 000,00
0,0125
33 199,73
16
40 000,00
0,0125
32 789,85
17
40 000,00
0,0125
32 385,04
18
40 000,00
0,0125
31 985,23
19
40 000,00
0,0125
31 590,35
20
40 000,00
0,0125
31 200,34
21
40 000,00
0,0125
30 815,15
22
40 000,00
0,0125
30 434,72
23
40 000,00
0,0125
30 058,98
24
40 000,00
0,0125
29 687,88

40. Расчет обязательства по аренде (3 год)

Период
(месяц)
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
Итого
Платеж
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
40 000,00
1 440 000,00
Ставка
Дисконтированный
дисконтирования
платеж
0,0125
29 321,37
0,0125
28 959,37
0,0125
28 601,85
0,0125
28 248,74
0,0125
27 899,99
0,0125
27 555,55
0,0125
27 215,35
0,0125
26 879,36
0,0125
26 547,52
0,0125
26 219,77
0,0125
25 896,07
0,0125
25 576,37
1 153 890,69

41. Расчет процентов и погашения обязательства по аренде (1 год)

Обязательство
Период
на начало
(месяц)
месяца
1
1 153 890,69
2
1 128 314,32
3
1 102 418,25
4
1 076 198,48
5
1 049 650,96
6
1 022 771,60
7
995 556,25
8
968 000,70
9
940 100,71
10
911 851,97
11
883 250,12
12
854 290,75
Начисленный
процент
(упрощенно)
14423,63
14103,93
13780,23
13452,48
13120,64
12784,65
12444,45
12100,01
11751,26
11398,15
11040,63
10678,63
Обязательство
на конец
Платеж
месяца
40 000,00 1 128 314,32
40 000,00 1 102 418,25
40 000,00 1 076 198,48
40 000,00 1 049 650,96
40 000,00 1 022 771,60
40 000,00
995 556,25
40 000,00
968 000,70
40 000,00
940 100,71
40 000,00
911 851,97
40 000,00
883 250,12
40 000,00
854 290,75
40 000,00
824 969,38

42. Расчет процентов и погашения обязательства по аренде (2 год)

Обязательство
Период
на начало
(месяц)
месяца
13
824 969,38
14
795 281,50
15
765 222,52
16
734 787,80
17
703 972,65
18
672 772,31
19
641 181,96
20
609 196,73
21
576 811,69
22
544 021,84
23
510 822,11
24
477 207,39
Начисленный
процент
(упрощенно)
10312,12
9941,02
9565,28
9184,85
8799,66
8409,65
8014,77
7614,96
7210,15
6800,27
6385,28
5965,09
Обязательство
на конец
Платеж
месяца
40 000,00
795 281,50
40 000,00
765 222,52
40 000,00
734 787,80
40 000,00
703 972,65
40 000,00
672 772,31
40 000,00
641 181,96
40 000,00
609 196,73
40 000,00
576 811,69
40 000,00
544 021,84
40 000,00
510 822,11
40 000,00
477 207,39
40 000,00
443 172,48

43. Расчет процентов и погашения обязательства по аренде (3 год)

Обязательство
Период
на начало
(месяц)
месяца
25
443 172,48
26
408 712,14
27
373 821,04
28
338 493,80
29
302 724,97
30
266 509,03
31
229 840,39
32
192 713,39
33
155 122,31
34
117 061,34
35
78 524,61
36
39 506,17
Начисленный
процент
(упрощенно)
5539,66
5108,9
4672,76
4231,17
3784,06
3331,36
2873
2408,92
1939,03
1463,27
981,56
493,83
Обязательство
на конец
Платеж
месяца
40 000,00
408 712,14
40 000,00
373 821,04
40 000,00
338 493,80
40 000,00
302 724,97
40 000,00
266 509,03
40 000,00
229 840,39
40 000,00
192 713,39
40 000,00
155 122,31
40 000,00
117 061,34
40 000,00
78 524,61
40 000,00
39 506,17
40 000,00
0,00

44. Решение примера 2

Период
Содержание операции
Заключени Поступление предмета
е договора аренды
Принятие предмета аренды
на учет
Первый Начисление амортизации
месяц
(1153890,69 / 36 мес.)
аренды Начисление процентов
(1153890,69 * 15% / 12 мес.)
Отнесение подлежащего
уплате арендного платежа
на текущую задолженность
Принятие НДС к учету
Уплата арендного платежа
Второй Начисление амортизации
месяц
(1153890,69 / 36 мес.)
аренды Начисление процентов
(1128314,32 * 15% / 12 мес.)
Отнесение подлежащего
уплате арендного платежа
на текущую задолженность
Принятие НДС к учету
Уплата арендного платежа
Дебет
08.ППА
Кредит
76.ОА
Сумма
1153890,69
01.ППА
08.ППА
1153890,69
25
02.АППА
32052,52
91-2
76.ОА
14423,63
76.ОА
60
40000
19
60
25
60
51
02.АППА
8000
48000
32052,52
91-2
76.ОА
14103,93
76.ОА
60
40000
19
60
60
51
8000
48000

45. Решение примера 2

Период
Содержание операции
Последний Начисление амортизации
месяц
(1153890,69 / 36 мес.)
аренды Начисление процентов
(39506,17 * 15% / 12 мес.)
Отнесение подлежащего
уплате арендного платежа
на текущую задолженность
Принятие НДС к учету
Уплата арендного платежа
Окончание
При возврате объекта
договора
арендодателю
При переходе права
собственности на объект к
арендатору
Дебет
25
Кредит
02.АППА
Сумма
32052,52
91-2
76.ОА
493,83
76.ОА
60
40000
19
60
02.АППА
60
51
01.ППА
8000
48000
1153890,69
01
02.АППА
01.ППА
02
1153890,69
1153890,69

46. Учет у арендодателя: классификация аренды

Арендодатель на более раннюю из дат (дата заключения
договора аренды либо дата, когда предмет аренды
становится доступным для использования арендатором)
должен классифицировать объект аренды на:
1. объект операционной аренды;
2. либо объект финансовой аренды.
При этом, данная классификация производится
арендодателем по каждому договору аренды
(промежуточным арендодателем - по каждому договору
субаренды) с учетом требования приоритета содержания
перед формой.

47. Объекты неоперационной (финансовой) аренды: критерии

Объекты учета аренды классифицируются арендодателем
в качестве объектов учета неоперационной (финансовой)
аренды, если к арендатору переходят экономические
выгоды и риски, обусловленные правом собственности
арендодателя на предмет аренды. Соблюдением
указанного условия является любое из следующих
обстоятельств:
а) условиями договора аренды предусмотрен переход к
арендатору права собственности на предмет аренды;
б) арендатор имеет право на покупку предмета аренды по
цене значительно ниже его справедливой стоимости на
дату реализации этого права;

48. Критерии финансовой аренды

в) срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого
предмет аренды останется пригодным к использованию;
г) на дату заключения договора аренды приведенная
стоимость будущих арендных платежей сопоставима со
справедливой стоимостью предмета аренды;
д) возможность использовать предмет аренды без
существенных изменений имеется только у арендатора;
е) арендатор имеет возможность продлить установленный
договором аренды срок аренды с арендной платой
значительно ниже рыночной;
ж) иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к
арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных
правом собственности арендодателя на предмет аренды.

49. Объекты операционной аренды: критерии

Объекты учета аренды классифицируются арендодателем
в качестве объектов учета операционной аренды, если
экономические выгоды и риски, обусловленные правом
собственности на предмет аренды, несет арендодатель.
Соблюдением указанного условия является любое из
следующих обстоятельств:
а) срок аренды существенно меньше и несопоставим с
периодом, в течение которого предмет аренды останется
пригодным к использованию;

50. Критерии операционной аренды

б) предметом аренды являются имеющие неограниченный
срок использования объекты, потребительские свойства
которых с течением времени не изменяются;
в) на дату предоставления предмета аренды приведенная
стоимость будущих арендных платежей существенно
меньше справедливой стоимости предмета аренды;
г) иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что
экономические выгоды и риски, обусловленные правом
собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

51. Особенности субаренды

Объекты учета субаренды классифицируются арендатором
(промежуточным арендодателем) исходя из
соответствующих условий договора аренды.
При этом если арендатор (промежуточный арендодатель)
применяет упрощенные способы ведения учета, то
соответствующие объекты учета субаренды
классифицируются как объекты учета операционной
аренды.

52. Особенности для субъектов, обладающих правом применения упрощ. способов учета

Арендодатель, который вправе применять упрощенные
способы учета, может классифицировать все объекты учета
аренды в качестве объектов учета операционной аренды,
за исключением следующих случаев:
а) условиями договора аренды предусмотрен переход к
арендатору права собственности на предмет аренды
(фактически – договор лизинга)
б) арендатор имеет право на покупку предмета аренды по
цене значительно ниже его справедливой стоимости на
дату реализации этого права (т.е. предусмотрена
невысокая выкупная стоимость)

53. Переклассификация объектов учета аренды

Классификация объекта учета аренды пересматривается в
случае изменения договора аренды. Изменения
оценочных значений или изменения фактов и
обстоятельств, не меняющие условия договора аренды, не
могут рассматриваться в качестве оснований пересмотра
арендодателем классификации объекта учета аренды.
Т.е. изменение срока аренды по договору –
переклассификация,
А изменение срока амортизации – только изменение
оценочного значения

54. Изменение договора аренды

При изменении договора аренды объекты бухгалтерского
учета учитываются арендодателем в качестве вновь
возникших объектов учета аренды с даты вступления в
силу указанных изменений в следующих случаях:
а) если объекты учета аренды изначально
классифицированы арендодателем как объекты учета
операционной аренды;
б) если объекты учета аренды изначально
классифицированы арендодателем как объекты учета
неоперационной (финансовой) аренды, но вступление в
силу изменений договора аренды на дату заключения
договора аренды привело бы к классификации таких
объектов в качестве объектов учета операционной аренды.

55. Методика учета финансовой аренды

В случае классификации объекта учета аренды в качестве
объекта учета неоперационной (финансовой) аренды
арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве
актива на дату предоставления предмета аренды.

56. Оценка инвестиции в аренду

Инвестиция в аренду оценивается в размере ее чистой
стоимости.
Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется
путем дисконтирования ее валовой стоимости по
процентной ставке, при использовании которой
приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на
дату предоставления предмета аренды равна сумме
справедливой стоимости предмета аренды и понесенных
арендодателем затрат в связи с договором аренды.
ЧСИА = валовая стоимость * процентная ставка =
справедливая стоимость (+ затраты по договору)

57. Оценка валовой инвестиции в аренду

Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как
сумма номинальных величин причитающихся
арендодателю будущих арендных платежей по договору
аренды и негарантированной ликвидационной стоимости
предмета аренды.
Валовая стоимость = сумма номинальных платежей +
НЛС
Негарантированная ликвидационная стоимость (НЛС) –
это предполагаемая справедливая стоимость арендуемого
имущества, которую оно будет иметь к концу срока
действия арендного договора. Свое наименование она
получила в связи с тем, что по итогам аренды данной
стоимости может и не быть. В частности, по причине
выкупа имущества арендатором.

58. Пример 3

Договор предусматривает приобретение лизингодателем объекта за
950 тыс. руб. и передача его в лизинг на срок 4 года с ежегодной
уплатой лизинговых платежей в размере 250 тыс. руб., а также
выкупной стоимости объекта неоперационной (финансовой) аренды
в конце срока договора в сумме 300 тыс. руб.
В данном случае справедливая стоимость соответствует цене покупки
объекта лизингодателем и составит 950 тыс. руб.
Валовая инвестиция в аренду равна 250 + 250 + 250 + 250 + 300 = 1300
тыс. руб.
Дисконтированная сумма лизинговых платежей и негарантированной
выкупной стоимости будет соответствовать справедливой стоимости
при применении ставки 12%.
Проверка:
ЧСИА = 250*1/1,121 + 250*1/1,212 + 250*1/1,123 + (250+300)*1/1,124 =
223 + 199 + 178 + 350 = 950 тыс. руб.

59. Правила бухучета инвестиции в аренду

Связанные с договором аренды затраты арендодателя
включаются в чистую стоимость инвестиции в аренду по
мере осуществления этих затрат.
Справедливая стоимость предмета аренды включается
арендодателем в чистую стоимость инвестиции в аренду
на дату предоставления предмета аренды с отнесением
указанной стоимости на расчеты с поставщиком (в случае
договора лизинга) или с одновременным списанием
переданного в аренду актива (в иных случаях, если
предмет аренды признавался в составе активов).
Образующаяся при этом разница относится на доходы
(расходы) периода, в котором признана инвестиция в
аренду.

60. Правила бухучета инвестиции в аренду

Дебет 76.ИА Кредит 60 – на стоимость приобретения
объекта без НДС
Дебет 19 Кредит 60 – на сумму НДС, предъявленного
поставщиком
В случае, если в качестве предмета аренды передаются
активы, учитываемые в составе основных средств либо в
составе доходных вложений в материальные ценности, то
передача их в аренду будет отражена:
Дебет 76.ИА Кредит 01,03 – на балансовую стоимость
объектов, при этом если ранее по ним начислялась
амортизация либо обесценение, данные амортизация и
обесценение должны быть списаны в уменьшение
балансовой стоимости.

61. Правила бухучета инвестиции в аренду

В случае, если стоимость приобретения актива у
поставщика, либо балансовая стоимость актива,
передаваемого в аренду отличается от справедливой
стоимости предмета аренды, то образующиеся при
передаче объекта в аренду разницы относятся на доходы
(расходы) периода, в котором признана инвестиция в
аренду:
Дебет 76.ИА Кредит 91-1 – на сумму превышения
справедливой стоимости над стоимостью приобретения
актива либо балансовой стоимостью актива;
Дебет 91-2 Кредит 76.ИА – на сумму превышения
стоимости покупки либо балансовой стоимости
передаваемого актива над справедливой стоимостью.

62. Правила бухучета инвестиции в аренду

По общему правилу, связанные с договором аренды
затраты арендодателя включаются в чистую стоимость
инвестиции в аренду по мере их осуществления, за
исключением случаев, когда в неоперационную
(финансовую) аренду передаются активы, учитываемые в
составе запасов.
Дебет 76.ИА Кредит 60,76,70,69,10,23… - включение затрат
арендодателя, связанных с договором аренды в чистую
стоимость инвестиции в аренду.

63. Если в аренду передаются объекты, учтенные в составе запасов

В случае если предмет неоперационной (финансовой)
аренды перед началом аренды отражался в бухгалтерском
учете арендодателя в качестве запасов (готовой
продукции, товаров), арендодатель на дату
предоставления предмета аренды:
а) признает выручку в размере справедливой стоимости
предмета аренды;
б) признает актив в размере чистой стоимости инвестиции
в аренду;
Проводка: Дебет 76.ИА Кредит 90-1
в) списывает переданные в аренду запасы:

64. Если в аренду передаются объекты, учтенные в составе запасов

г) признает расходы в размере списанной балансовой
стоимости запасов за вычетом приведенной
негарантированной ликвидационной стоимости предмета
аренды: Дебет 90-2 Кредит 41,43
д) признает в качестве расходов связанные с договором
аренды затраты арендодателя: Дебет 20,26,44 Кредит
10,70,69,60,76,71… - отражение расходов;
Дебет 90-2 Кредит 20,26,44 – списание расходов;
- в общем порядке формирует финансовый результат:
Дебет 90-9 Кредит 99 – прибыль; Дебет 99 Кредит 90-9 –
убыток.
Поскольку право собственности на предмет аренды на момент
передачи арендатору не переходит, НДС в данном случае не
начисляется.

65. Дальнейший учет инвестиции в аренду

Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты
предоставления предмета аренды увеличивается на
величину начисляемых процентов и уменьшается на
величину фактически полученных арендных платежей.
Расчет по примеру выше про лизинг объекта:
Год
Сальдо
нач.
Фин. доход,
12%
Платеж
Сальдо кон.
1
950
950 * 12% = 114
250
950+114-250=814
2
814
814 * 12% = 98
250
814 + 98 – 250 = 662
3
662
662 * 12% = 79
250
662 + 79 – 250 = 491
4
491
491 * 12% = 59
250 + 300 = 550
=491 + 59 – 550 = 0

66. Признание процентного дохода

Проценты, начисляемые по инвестиции в аренду,
признаются арендодателем в качестве доходов периода, за
который они начислены. Для расчета такого процентного
дохода чистая стоимость инвестиции в аренду на начало
периода, за который рассчитывается доход, умножается на
процентную ставку за такой период.
При этом, в зависимости от предмета деятельности
арендодателя начисляемые проценты могут быть учтены:
- в составе выручки, если сдача имущества в аренду
является предметом деятельности арендодателя: Дебет
76.ИА Кредит 90-1
- в составе прочих доходов, если сдача имущества в аренду
не является предметом деятельности арендодателя: Дебет
76.ИА Кредит 91-1.

67. Расчеты по арендной плате

Дебет 62,76 Кредит 76.ИА – начисление подлежащего к
получению платежа;
Дебет 51 Кредит 62,76 – получен текущий арендный
платеж на расчетный счет.

68. Обесценение инвестиции в аренду

Чистая стоимость инвестиции в аренду проверяется на
обесценение в соответствии с
Международным стандартом финансовой отчетности
(IFRS) 9 "Финансовые инструменты".
Финансовый актив считается кредитнообесцененным, когда происходит одно или несколько
событий, которые оказывают негативное влияние на
расчетные будущие денежные потоки по такому
финансовому активу.
при наличии признаков обесценения, его нужно отражать с
отнесением в состав расходов: Дебет 91-2 Кредит 76.ИА,
либо использовать дополнительный счет (субсчет),
отражающий информацию об обесценении.

69. Изменение НЛС

Изменение чистой стоимости инвестиции в аренду в связи
с изменением оценки негарантированной
ликвидационной стоимости предмета аренды учитывается
как изменение оценочных значений, то есть проводки не
делаются и изменения отражаются перспективно!

70. Возврат предмета аренды

При возврате предмета неоперационной (финансовой)
аренды арендодателю такой предмет принимается к
бухгалтерскому учету в качестве актива определенного
вида исходя из соответствующих условий признания с
одновременным списанием оставшейся чистой стоимости
инвестиции в аренду.
Дебет 01,03,41… Кредит 76.ИА.

71. Пример 4

Организация 31.12.2022 приобрела станок за 800 000 руб. и
сдала его в аренду сроком на 2 года.
Стоимость годовой аренды — 600 000 руб., выплаты —
31.12.2023 и 31.12.2024.
В конце срока арендатор должен выкупить станок за 100 000
руб.
Валовая стоимость инвестиции в аренду — 1 300 000 руб. Она
складывается из номинальных арендных платежей за 2 года (1
200 000 руб.) и негарантированной ликвидационной стоимости,
которая в данном случае равна стоимости выкупа (100 000 руб.).
Справедливая стоимость станка равна цене его приобретения
(800 000 руб.).
Ставку нужно подобрать таким образом, чтобы при
дисконтировании суммы 1 300 000 руб. в течение двух лет с
учётом графика оплаты получилось 800 000 руб.

72. Пример 4

Для нашего примера ставка дисконтирования равна 38,28%.
Чистая стоимость инвестиции в аренду в нашем случае равна
справедливой стоимости объекта, так как никаких дополнительных
затрат арендодатель не несёт.
Дт 76.ИА Кт 60 — 800 000 руб. отражена чистая стоимость инвестиции в
аренду
На дату первого платежа 31.12.2023 чистая стоимость инвестиции (ЧСИ)
в аренду будет увеличена на сумму процентов и уменьшена на сумму платежа:
Дт 76.ИА Кт 90,91 - 306 226 руб. (800 000 руб. х 38,28%).
Дт 62 Кт 76.ИА – 600 000 руб.
Дт 51 Кт 62 - 600 000 руб.
ЧСИА на 31.12.2023 = 800 000 руб. + 306 226 руб. - 600 000 руб. = 506 226 руб.
На дату завершающего платежа 31.12.2024 также нужно добавить
с чистой стоимости инвестиции проценты по ставке дисконтирования
и вычесть сумму оплаты:
Дт 76.ИА Кт 90,91 - 193 774 руб. (506 226 руб. х 38,28%);
Дт 62 Кт 76.ИА – 700 000 руб.
Дт 51 Кт 62 - 700 000 руб.
ЧСИА на 31.12.24 = 506 226 руб. + 193 774 руб. - 700 000 руб. = 0 руб.

73. Методика учета операционной аренды

В случае классификации объектов учета аренды в качестве
объектов учета операционной аренды арендодатель не
изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи
с его передачей в аренду, за исключением изменения
оценочных значений.
В частности, если объект учитывался в составе основных
средств, то выполняется лишь пометка в аналитическом
учете по счету 01.
Дебет 01.ОС, сданные в аренду Кредит 01.

74. Методика учета операционной аренды

Доходы по операционной аренде признаются равномерно или
на основе другого систематического подхода, отражающего
характер использования арендатором экономических выгод от
предмета аренды. В зависимости от предмета деятельности
арендодателя, доходы и расходы по сдаче имущества в аренду
могут признаваться доходами (расходами) по обычным видам
деятельности или прочими результатами.
В первом случае, когда предметом деятельности организации
является сдача имущества в аренду, арендная плата формирует
выручку арендодателя:
Дебет 62 Кредит 90-1 – на сумму арендной платы;
Дебет 90-3 Кредит 68 – начислен НДС с суммы арендной платы.
Поступление платежей от арендатора отражается: Дебет 51
Кредит 62.

75. Методика учета операционной аренды

Расходы по содержанию имущества, сданного в аренду,
признаются расходами по обычным видам деятельности,
которые учитываются по дебету 20 счета:
Дебет 20 Кредит 02 – амортизация сданного в аренду
имущества;
Дебет 20 Кредит 70 – зарплата обслуживающего персонала;
Дебет 20 Кредит 69 – страховые взносы с зарплаты;
Дебет 20 Кредит 60 – электроэнергия, коммунальные платежи и
другие услуги, оказываемые поставщиками по содержанию
сданного в аренду имущества;
Дебет 20 Кредит 10 – материалы на текущий ремонт сданного в
аренду имущества и т.д.

76. Методика учета операционной аренды

В конце месяца накопленные по дебету счета 20 затраты
списываются: Дебет 90 Кредит 20
И формируется финансовый результат:
В случае превышения кредитового оборота по счету 90 над
дебетовым, формируется прибыль: Дебет 90-9 Кредит 99 на
сумму превышения.
В противном случае организация отражает убыток: Дебет 99
Кредит 90-9 на сумму превышения дебетового оборота по счету
90 над кредитовым

77. Методика учета операционной аренды

Если сдача имущества в аренду не является предметом
деятельности, то арендные операции отражаются с
использованием счета 91.
Дебет 62,76 Кредит 91-1 – начислена арендная плата;
Дебет 91 Кредит 68 – НДС по аренде;
Дебет 91-2 Кредит 02, 10, 70, 69, 60 и др. – расходы по сдаче
имущества в аренду;
Дебет 91 Кредит 99 – прибыль;
Дебет 99 Кредит 91 – убыток.

78. Раскрытие информации в бухотчетности

В бухгалтерской (финансовой) отчетности организации
раскрывается информация об объектах учета аренды,
которая оказывает или способна оказать влияние на
финансовое положение организации, финансовые
результаты ее деятельности и движение денежных
средств. Указанная информация раскрывается в табличной
форме, за исключением случаев, когда другая форма
раскрытия в большей степени соответствует виду
раскрываемой информации.

79. Раскрытие информации в бухотчетности

Данные об активах и обязательствах, являющихся
объектами учета аренды, представляются в бухгалтерской
(финансовой) отчетности развернуто и не подлежат
взаимоисключению (взаимозачету).

80. Раскрытие информации в бухотчетности

В бухгалтерской (финансовой) отчетности организации
подлежит раскрытию с учетом существенности:
а) характер деятельности организации, связанной с
договорами аренды;
б) проценты, начисленные на задолженность по арендным
платежам;
в) основание и порядок расчета процентной ставки;г)
допущения, использованные при определении
переменных арендных платежей;
д) доходы и расходы, относящиеся к переменным
платежам, которые не учитываются при оценке
задолженности по аренде;

81. Раскрытие информации в бухотчетности

е) затраты, связанные с произведенными улучшениями
предмета аренды, и порядок их компенсации;
ж) потенциальные денежные потоки, обусловленные
договором аренды до даты предоставления предмета
аренды;
з) ограничения использования предмета аренды,
обусловленные договором аренды (в частности,
необходимость соответствия определенным финансовым
показателям);

82. Раскрытие информации в бухотчетности

и) иная информация о влиянии договоров аренды на
финансовое положение организации, финансовые
результаты ее деятельности и движение денежных
средств, необходимая пользователям бухгалтерской
(финансовой) отчетности для принятия экономических
решений.

83. Раскрытие информации в бухотчетности

В бухгалтерской (финансовой) отчетности арендатора
помимо вышеуказанной информации подлежит
раскрытию с учетом существенности:
а) факт использования арендатором права упрощенных
способов учета с описанием характера договоров аренды,
в отношении которых он применяется;
б) в отношении права пользования активом - информация,
подлежащая раскрытию в отношении соответствующих
предмету аренды активов (основных средств,
инвестиционной недвижимости);

84. Раскрытие информации в бухотчетности

в) расходы и будущие арендные платежи арендатора в
случае использования арендатором возможности
упрощенного учета с обособленным раскрытием расходов
и будущих арендных платежей, относящихся к договорам
аренды со сроком аренды не более 12 месяцев;
г) затраты арендатора, понесенные в связи с поступлением
предмета аренды и приведением его в состояние,
пригодное для использования в запланированных целях;
д) информация о пересмотре фактической стоимости и
обязательства по аренде.

85. Раскрытие информации в бухотчетности

В бухгалтерской (финансовой) отчетности арендодателя
помимо вышеуказанного перечня подлежит раскрытию с
учетом существенности:
а) сверка валовой и чистой стоимости инвестиции в
неоперационную (финансовую) аренду;
б) информация о значительных изменениях чистой
стоимости инвестиции в неоперационную (финансовую)
аренду;

86. Раскрытие информации в бухотчетности

в) характер и порядок расчета негарантированной
ликвидационной стоимости предмета аренды;
г) потенциальные денежные потоки, обусловленные
гарантиями выкупа предмета аренды по окончании срока
аренды;
д) распределение, причитающихся арендодателю
арендных платежей по срокам погашения с отражением
номинальных сумм арендных платежей для первых пяти
лет отдельно по каждому году, для оставшегося периода - в
общей сумме;

87. Раскрытие информации в бухотчетности

е) доходы и расходы от выбытия предмета аренды;
ж) общая сумма дохода по операционной аренде с
выделением дохода, относящегося к переменным
арендным платежам;
з) порядок управления рисками, связанными с правами на
предмет аренды.

88. Спасибо за внимание!

Готов ответить на Ваши вопросы
Попов Алексей Юрьевич, к.э.н., доцент кафедры
бухучета и аудита УрГЭУ
+79222034610