Комплексная реконструкция пятиэтажных индустриальных зданий

1.

КОМПЛЕКСНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ
ПЯТИЭТАЖНЫХ
ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ
Докладчик
Серов Алексей Дмитриевич
старший преподаватель

2.

Реконструкция или снос
Преимущества реконструкции домов, относящихся к первым массовым сериям, в сравнении с их
сносом:
2
жилая площадь в реконструируемых домах примерно на 30% дешевле вновь возводимой
реконструкция наносит меньший ущерб окружающей среде, т.к. не требует утилизации всех
конструкций старого здания
из старых домов можно сделать не просто новое, но и престижное жилье
значительный запас несущей способности позволяет увеличивать этажность при реконструкции
Реконструкция как элемент устойчивого развития

3.

Приёмы реконструкции (изменение объема здания)
Пристройка эркеров
Пристройка лифтов
Приквартирные дворы и
выделенные входы
Устройство
эксплуатируемой крыши
Повышение удобства проживания:
3
преобразование балконов в эркеры
пристройка лифтовых шахт
устройство приквартирных дворов
на первом этаже
устройство эксплуатируемой крыши

4.

Приёмы реконструкции (изменение объема здания)
Надстройка этажей
Отдельные пентхаусы
Мансардный этаж
Уширение корпуса
Пристройки к фасаду
Торцевая пристройка
Увеличение площади и объем
здания:
4
надстройка в 1-2 этажа с
опиранием на
существующие
конструкции
устройство мансард
уширение корпуса
фрагментарные
пристройки

5.

Приёмы реконструкции (изменение объема здания)
Рядовая вставка
Угловая вставка
Уплотнение объем застройки:
устройство зданийвставок и пристроек
вторичная застройка
Стилобатная пристройка
5
Объединяющая
торцевая пристройка
Вторичная застройка

6.

Приёмы реконструкции (изменение объема здания)
Уменьшение этажности
Разуплотнение застройки:
уменьшение этажности
«вырезание» элементов
здания
«Вырезание» секции
6
«Вырезание» отдельных
элементов

7.

Приёмы реконструкции (планировочные решения)
Жилая функция:
7
Сохранение структуры секции (четырехквартирную) с меньшим числом комнат
Модернизация секции с переходом на двух- и трехквартирную секцию
Увеличение размеров кухонь, санитарно-технических узлов, прихожих, устранение проходных комнат,
устройство встроенных шкафов
Устройство веранд, террас или зимних садов при квартирах
Устройство двухуровневых квартир:
• на всех этажах
• на первом и втором этажах с отдельным входом с улицы
• на пятом этаже и надстроенном уровне (мансарде)
• в надстроенной части здания
Устройство квартир для «двух поколений» (с одним общим помещением, но отдельными входами и
раздельными приватными помещениями)
Организация выхода из квартир первых этажей непосредственно на улицу (на придомовый приватный
участок):
• квартиры с сохранением выхода на общую лестничную клетку
• квартиры без выхода с общей лестничной клетки
• квартиры для семей с инвалидами с выходами через лоджии с пандусами или подъемниками
Устройство дополнительных квартир в надстроенной части здания или мансардном этаже
Устройство дополнительных квартир в пристроенных и вставленных секциях

8.

Приёмы реконструкции (планировочные решения)
Общественная функция:
8
Размещение на первом этаже здания с отдельными выходами с придомовой территории
(ограничены малой высотой этажа)
Размещение в надстроенной части здания с пристройкой собственного лестничного лифтового
узла
Размещение в пристроенных и вставленных секциях
Размещение на первом этаже здания (ограничены малой высотой этажа) с расширением в
сторону пристроенных объемов (не ограничены высотой этажа)
Устройство мастерских художников и архитекторов в надстроенной части (мансарде) с выходом
на общую лестничную клетку через тамбур
Устройство эксплуатируемой крыши:
• для жильцов с организованным выходом с общей лестничной клетки
• для всех посетителей с выходом из пристроенного лестничного лифтового узла

9.

Продольно-стеновая конструктивная схема
Основные несущие элементы - две
продольные наружные стены и одна
продольная внутренняя стена
Плиты перекрытий опираются по двум
сторонам на наружную и внутреннюю стену)
Для обеспечения пространственной
жесткости несущими также делаются
следующие стены:
торцевые поперечные стены каждой
секции
стены лестничной клетки
диафрагма, которая является
продолжением одной из стен лестничной
клетки
• Наиболее распространённые массовые серии
с продольно-стеновой схемой – это серия I-447
и серии I-511…515
9
Схема несущего остова

10.

Серия I-515
10
Только по схеме плана типового
этажа невозможно отличить
несущие стены от перегородок
План типового этажа

11.

Серия I-515
11
Зная конструктивную схему
здания, можно определить какие
стены относятся к несущему
остову, а какие являются
перегородками
Перегородки удаляем с плана
этажа, оставляем только несущие
конструкции
Схема несущего остова

12.

Серия I-515
Несущий остов здания:
12
продольные внешние стены
продольная внутренняя стена
торцевые поперечные стены
каждой секции
стены лестничной клетки
диафрагма жесткости
Схема несущего остова

13.

Реконструкция
Мероприятия по реконструкции:
13
снос перегородок
увеличение площади кухонь за
счет перенос санузлов вглубь
квартиры
ликвидация проходных комнат
устройство пристроек
превращение оконных проемов в
порталы для обеспечения прохода
в пристроенную часть здания
Схема несущего остова

14.

Реконструкция
14
Схема несущего остова

15.

Конструктивные решения
Фасад
План
15
Разрез
Фасад
План
Разрез

16.

Конструктивные решения
Фасад
План
16
Разрез
Фасад
План
Разрез

17.

Планировочные решения
Спальня с рабочим
местом в пристройке
17
Гостиная с кухней
нишей в пристройке
Гостиная в пристройке с
кухней нишей и столовой

18.

Перекрестно-стеновая конструктивная схема с малым шагом
поперечных стен
Схема несущего остова
18
Основные несущие элементы – все
поперечные стены
Для обеспечения пространственной
жесткости несущей также делается
внутренняя продольная стена
Плиты перекрытий опираются по трем
сторонам на две поперечные и
внутреннюю стену
Наиболее распространённые
массовые серии с перекрестностеновой схемой с малым шагом – это
серия I-464 и I-605

19.

Серия I-464
+ высокие резервы несущей
способности
+ высокая сейсмостойкость
+ плиты опертые по трем или четырем
сторонам более экономичная по
расходу металла, чем опертые на две
стороны
– частый шаг поперечных несущих стен
осложняет модернизацию
планировочных решений
19
План типового этажа

20.

Серия I-464
20
Зная конструктивную схему
здания, можно определить какие
стены относятся к несущему
остову, а какие являются
перегородками
Перегородки удаляем с плана
этажа, оставляем только несущие
конструкции
Схема несущего остова

21.

Серия I-464
Несущий остов здания:
21
все поперечные стены
продольная внутренняя стена
Схема несущего остова

22.

Реконструкция
Мероприятия по реконструкции:
22
снос перегородок
увеличение площади кухонь за
счет пристроек
ликвидация проходных комнат
в домах с навесными наружными
стенами увеличение площади за
счет их демонтажа и наращивания
Схема несущего остова

23.

Реконструкция
23
Схема несущего остова

24.

Конструктивные решения
Фасад
План
24
Разрез
Фасад
План
Разрез

25.

Перекрестно-стеновая конструктивная схема со смешенным шагом
поперечных стен
Схема несущего остова
25
Основные несущие элементы –
поперечные стены с разным шагом
(чередуются большой и малый пролеты)
Для обеспечения пространственной
жесткости несущими также делаются
внутренняя продольная стена и торцевые
стены каждой секции
В помещениях с малым пролетом плиты
перекрытий опираются по трем сторонам
на две поперечные и внутреннюю стену
В помещениях с большим пролетом
плиты перекрытий опираются по двум
сторонам на две поперечные стены
Наиболее распространённые массовые
серии с перекрестно-стеновой схемой с
малым шагом – это серия I-467 и I-468

26.

Серия I-467
Схема несущего остова
+ высокие резервы несущей
способности
+ высокая сейсмостойкость
+ плиты опертые по трем или четырем
сторонам более экономичная по
расходу металла, чем опертые на две
стороны
26

27.

Серия I-467
27
Зная конструктивную схему
здания, можно определить какие
стены относятся к несущему
остову, а какие являются
перегородками
Перегородки удаляем с плана
этажа, оставляем только несущие
конструкции
Схема несущего остова

28.

Серия I-467
Несущий остов здания:
28
поперечные стены с разным
шагом (чередуются большой и
малый пролеты)
торцевые поперечные стены
каждой секции
продольная внутренняя стена
(в торцевых секциях может
быт две стены)
Схема несущего остова

29.

Реконструкция
Мероприятия по реконструкции:
29
снос перегородок
увеличение площади кухонь за
счет пристроек
ликвидация проходных комнат
в домах с навесными наружными
стенами увеличение площади за
счет их демонтажа и наращивания
Схема несущего остова

30.

Реконструкция
Схема несущего остова
30