Банкротство и недвижимость

1.

Банкротство и
Недвижимость

2.

Процедура Банкротства
1
Процедура Банкротства
2
Сделки с недвижимостью до введения процедуры
3
Сделки с недвижимостью во время ведения процедуры и после
4
Реализация имущества Должника в процедуре(торги)
завершения

3.

1. Процедура Банкротства
Должник - гражданин, оказавшиеся неспособными удовлетворить требования
кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об
оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или)
исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока,
установленного настоящим Федеральным законом (неплатежеспособность и
недостаточность имущества).
Процедуры Банкротства:
- Реструктуризация долгов гражданина (план реструктуризации). Срок до 5 лет.
- Реализация имущества (конечная процедура). 6 месяцев.

4.

Сделки с недвижимостью до введения
процедуры
Период подозрительности и оспаривание сделок в Процедуре Банкротства
(ст.61.2 ФЗ -127).
Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о
признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть
признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном
исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена
этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону
отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых
обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Оспаримая сделка.

5.

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в
частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если
рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им
иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного
встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств
такого встречного исполнения обязательств.
- Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам
кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая
сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании
должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее
совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая
сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки
(подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она
признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об
ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности
или недостаточности имущества должника. Ничтожная сделка.
Оцениваются сделки супругов/бывших супругов Должника.

6.

Сделками в период подозрительности
признаются:
Договор куплипродажи, мены,
дарения и т.д.
Брачный договор
Мировое
Решение суда, о
соглашение
разделе
совместно
нажитого
имущества

7.

Реализация имущества:
1
все недвижимое имущество,которое находится в собственности Должника или
приходит в собственность в период ведения Реализации имущества, реализуется
путем проведения торгов.
Под исполнительским иммунитетом, только Единственное жилье Должника.
После завершения процедуры Банкротства Должник может свободно продавать
и покупать недвижимость. Под риском находятся Покупатели, если у Должника
вскрывается, какое то имущество приобретенное им процедуре Банкротство и не
признаное Единственным жильем.

8.

Сделки с недвижимостью во время
ведения процедуры и после завершения
2
Реструктуризация Долгов: в ходе реструктуризации долгов гражданина он может
совершать только с выраженного в письменной форме предварительного
согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных
сделок:
по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо
либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят
тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном
капитале и транспортных средств (ч.5 ст.213.11 ФЗ-127);

9.

Реализация имущества Должника в
процедуре (торги)
Принудительном
изъятии имущества
банкрота с целью его
продажи на торгах.
Вырученные от этого
средства
распределяются
между кредиторами, а
также идут на то,
чтобы покрыть
расходы по
организации
признания гражданина
финансово
несостоятельным.
Порядок:
- проведение оценки
С победителем торгов,
заключается Договор
купли-продажи. Это
-составление
положения
безопасный способ
- утверждение
положения
имущества в
-запуск торгов, торги
проводятся в 2 этапа
(первичные и
повторные), затем
публичные торги.
приобретения
процедуре.

10.

Рекомендации по проверкам:
1
Баланс Юридического Лица
2
Признание Должника Банкротом
владельцем, которого является
через сайт Арбитражного суда
Продавец недвижимости, данные
есть на сайте Налоговой
3
Поручительство
4
Кредитная История
является ли Продавец поручителем
кредитные истории, помимо
по кредитному договору
просрочек по действующим
кредитным обязательствам, на
наличие взятия нескольких
кредитов в один день (НБКИ и ОСБ).

11.

Контактная информация
Харабара Наталья Владимировна
Телефон
Телефон
Телеграм
Сайт
8-913-770-21-51
8-983-139-91-17 (по
t.me/runaprofi
runa-profi.ru
(личный по
заключению
вопросам
договора на
сотрудничества)
Банкротство ФЛ)