322-2

1.

Презентация на тему:
Налогообложение
Виды домов
Преимущества кладки для
постройки дома
Работу выполнил: Мукаилов Н.М

2.

Налогообложение
В России налог на имущество физических лиц (НИФЛ) обязаны платить все
собственники недвижимости, включая:
Квартиры;
Дома;
Гаражи;
Коммерческие помещения и недостроенные объекты.
Владельцы долей платят налог пропорционально своей доле. Налог
уплачивается независимо от использования объекта.

3.

Как считают налог на недвижимость в 2024 году
Для расчета налога на имущество
используется кадастровая стоимость,
так
как
рыночная
стоимость
нестабильна.
В Москве, Санкт-Петербурге и
Севастополе кадастровая стоимость
пересчитывается не реже чем раз в
три года, в других регионах — раз в
пять лет, но регионы могут делать это
чаще.

4.

Как рассчитывается налог на недвижимость
https://www.nalog.gov.ru/rn05/service/nalog_calc/ Сайт где можно провести онлайн
подсчет налога на земельный участок и налог на имущество физических лиц
С помощью ставки вычисляют сумму налога на имущество. Налоговая ставка
— это процент от налоговой базы. А налоговая база — это кадастровая
стоимость объекта недвижимости, которую определяют региональные власти.
Налоговый кодекс задает базовые ставки налогообложения для физических
лиц. Они зависят от вида объекта и его стоимости. Если это жилой дом,
квартира, комната или гараж — 0,1% от стоимости, прочая недвижимость —
0,5%, помещения в офисных и торговых центрах, а также объекты дороже 300
млн рублей — 2%.

5.

Как рассчитывается налог на недвижимость
Муниципалитеты могут устанавливать свои ставки налога на имущество,
кроме городов федерального значения, где ставки едины. Базовую ставку
можно уменьшить до нуля или увеличить до трех раз. Например, ставка 0,1%
для жилой недвижимости может варьироваться от 0 до 0,3%.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/tax/d1315138/ - по этой ссылке можно
ознакомится с процентом налогообложения на различные объекты по
Республике Дагестан

6.

Виды домов
Коттедж - жилой дом, расположенный за городом либо
в
городской
черте
и
предназначенный
для
круглогодичного проживания
Таунхаус - Это коттедж на несколько хозяев, отдельные
секции которого имеют общую стену
Вилла (дома у моря) - Выделяется значительной
площадью земельного участка, на котором, помимо
жилого дома, располагаются различные хозяйственные
постройки и места для отдыха

7.

По формам собственности недвижимость бывает
индивидуальная;
коммерческая;
муниципальная;
государственная.

8.

Недвижимость можно разделить на два типа:
Нежилые помещения:
Жилые помещения:
Квартиры
Жилые дома (полностью
либо долей в них)
Комнаты
Склады
Коммерческие помещения
Торговые комплексы
Гостиницы
Рестораны
Основным различием нежилых помещений является то, что они не
должны быть предназначены для постоянного проживания

9.

Классификация при регистрации права и кадастровом
учете
Классификация недвижимости важна для определения типа объекта и
возможности регистрации прав, что влияет на законодательные нормы и
налоги. Она включает:
единый недвижимый комплекс, здание (гараж, садовый дом, многоквартирный
дом, нежилое здание);
земельный участок;
машино-место;
объект незавершенного строительства;
жилое и нежилое помещение;
предприятие как имущественный комплекс и различные сооружения.

10.

Отличие апартаментов от квартиры
Апартаменты — это нежилая недвижимость, а квартиры — жилые помещения.
В апартаментах можно оформить только временную регистрацию, в квартирах — постоянную
В апартаментах можно обустроить хостел, студию для фотосъёмок или офис, в квартирах —
только жить
Тарифы на коммунальные услуги для жителей квартир устанавливает государство, а для
владельцев апартаментов они рассчитываются как для коммерческих помещений и, как
правило, выше на 10–15%.
Владельцы квартир платят 0,1% от кадастровой стоимости, а владельцы апартаментов — 0,5–
2% в зависимости от вида земли (если участок пригоден под гостиницу — ставка 0,5%, если
земля предназначена для бизнес-центров — 2%).
В квартирах жильцы участвуют в решении общих вопросов по благоустройству, а в апартаментах
решения принимает управляющая компания, и собственник должен их соблюдать.
Капитальный ремонт. В квартирах он проводится за счёт обязательных ежемесячных взносов в
фонд капремонта и при поддержке государства, а в апартаментах — за личные средства
собственников.

11.

Основные преимущества каждого вида облицовки
3. Монолитный дом:
1. Красный кирпич:
Долговечность и прочность.
Высокая огнестойкость.
Хорошая звукоизоляция.
Экологичность.
высокая прочность и устойчивость
к нагрузкам;
возможность создания
архитектурных форм;
сложных
отличная тепло- и звукоизоляция;
долговечность.
2. Газоблок:
4. Пеплоблок:
Легкость и простота в обработке.
Хорошая теплоизоляция.
доступная стоимость;
Быстрота строительства.
хорошая теплоизоляция;
Экономичность.
устойчивость к влаге и морозу;
простота в укладке.

12.

Сравнение
1. Прочность и долговечность:
Монолитный дом и красный кирпич
обладают высокой прочностью и
долговечностью.
Газоблок и пеплоблок менее прочные, но
достаточно надежные для большинства
конструкций.
2. Теплоизоляция:
Газоблок и пеплоблок обеспечивают хорошую теплоизоляцию.
Красный кирпич и монолитный дом требуют дополнительной изоляции для
достижения аналогичных показателей.
3. Скорость строительства:
Газоблок и пеплоблок позволяют быстрее
возводить стены благодаря их легкости и
размерам.
Монолитный дом требует больше времени изза процесса заливки и затвердевания бетона.
Красный кирпич также требует больше
времени на укладку.
4. Экономичность:
Пеплоблок и газоблок более экономичны в плане стоимости
материалов и строительства.
Красный кирпич и монолитный дом могут быть дороже из-за
стоимости материалов и трудозатрат.
5. Экологичность:
Красный кирпич считается более экологичным благодаря натуральным
материалам.
Газоблок также экологичен, так как производится из природных компонентов
Каждый материал имеет свои преимущества в зависимости от конкретных
требований и условий строительства.

13.

Завершение
Ссылки на материалы:
https://metrika.com/journal/stati/vidy-obieektov-nedvizimosti-cto-govorit-zakon
https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/tax/
https://journal.tinkoff.ru/guide/nalog-na-imuschestvo/
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-pravilno-rasschityvaetsya-nalog-na-nedvizhimost-v-2022-godu#1