Проекты девелоперской компании АО «ЛИДЕР-ИНВЕСТ»

1.

ПРОЕКТЫ
ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ
АО «ЛИДЕР-ИНВЕСТ»
Руководитель Комплекса финансов Воронина Е. С.
«27» июля 2016

2. Содержание

1. О Компании …………………………………...........................................................
3
2. Структура группы…………………………………………………..………………
4
3. Финансовые результаты деятельности……………………………………………..
5
4. Точечная застройка – проект 1ой очереди ………………………………………..
6
5.1. -5.8. Точечная застройка – проекты 2ой очереди…………………………………
7
6. Комплексное освоение Территории: Лобачевского, 120…………………………
15
7. Комплексное освоение Территории: НАГАТИНО I-LAND………………………
16
7.1. Здание 2-1-1 (Декарт)……………………………………………………………….
17
2

3. 1. О Компании

АО «Лидер-Инвест» основано в 2004 году для управления рентными недвижимыми
активами АФК «Система».
С 2013 года основным направлением деятельности Общества является девелопмент в
области жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Текущий объем портфеля
Компании - более 2,0 млн. м2 в 29 проектах, представляющих собой как разноклассную
точечную застройку, так и проекты комплексного освоения территорий.
На текущий момент Компанией введены в эксплуатацию 3 жилых дома (39 тыс. м2) и
офисное здание 31 тыс. м2, на стадии строительства находятся 6 жилых объектов (95 тыс.
м2), предпроектные и проектные проработки ведутся по 20 проектам.
Дальнейшее развитие Компании будет осуществляться за счет внутренних ресурсов, а
также приобретения на рынке наиболее перспективных проектов.
Стратегическая цель
Компании - лидерство в ключевых сегментах столичного
девелопмента, участие в знаковых и масштабных проектах городского развития, а в
перспективе - региональная экспансия.
АО «Лидер-Инвест» является 100% дочерней организации АФК «Система».
3

4. 2. Структура группы

ОАО
АФК «Система»,
доля в УК – 98,85%
АКЦИОНЕРЫ
ООО «Система
Телеком Активы»,
доля в УК – 1,15%
АО «Лидер-Инвест»
NEW 15 SPV (2015 г.)
доля в УК –100%
ООО «Абрамцевская 10»
ООО «Академика Капицы 32»
ООО «Вешняковская 10»
ООО «Вешняковская 18»
ООО «Демьяна Бедного 15»
ООО «Зеленодольская 41»
ООО «Измайловское 20»
ООО «Ленинский 154»
ООО «Мичуринский 10»
ООО «Нагатинская 4»
ООО «Софьи Ковалевской 20»
ООО «Усиевича 10»
ООО «Фабрициуса 18»
ООО «Федора Полетаева 15»
ООО «Чертановская 59»
Функции ЕИО, исполняет АО
«Лидер-Инвест»
14 SPV
доля в УК –100%
ООО «Даев»
ООО «Мишина»
ООО «Покровский»
ООО «Электрозаводская»
ООО «Вересаева»
ООО «ЛИДЕРТЕХИНВЕСТ»
ООО «Дубининская»
ООО «Рогожский»
ООО «Самаринская»
ООО «Серпуховской вал»
ООО «Изумрудная»
ООО «Люсиновский»
ООО «Всеволожский»
ООО «Нагатинский»
Функции ЕИО, исполняет АО
«Лидер-Инвест»
АО «МБИ», доля в УК –
75% -1 акция.
Функции ЕИО, исполняет
АО «Лидер-Инвест»
АО «Лобачевского 120»
Функции ЕИО,
исполняет АО «ЛидерИнвест»
4

5. 3. Финансовые результаты деятельности

Консолидированные финансово-экономические показатели
АО «Лидер-Инвест», млн. руб.:
2015 год
Показатель,
млн. руб.
6 мес. 2016 года
2016 год
Факт
Прогноз
1 348
Выручка
3 860
10 027
-250
OIBDA
1 389
3 012
1 955
Внешний долг
1 398
3 880
- 1 463
Чистая
прибыль/убыток
1 117
1 893
Факт
В 2016 году рост финансовых показателей обеспечен за счет сдачи в эксплуатацию и признания
выручки по проектам Самаринская, Люсиновский, Изумрудная, Нагатинский, Рогожский.
*Бухгалтерская выручка АО «Лидер-Инвест» за 2015 год составила 478 млн. руб., прибыль 79,4 млн. руб.
5

6. Электрозаводская ул., д.60 (жилой дом класса «Бизнес»)

4. Точечная застройка – проект 1ой очереди
Электрозаводская ул., д.60 (жилой дом класса «Бизнес»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
12 670
10 750
1 920
7 890
440
60
3кв. 2016
1кв. 2018
2
6

7. 5.1. Точечная застройка – проекты 2ой очереди

ул. Абрамцевская, 10 (жилой дом класса «Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
12 970
8 530
4 440
5 670
450
66
4кв. 2016
1кв. 2018
2
ул. Вешняковская, 10 (жилой дом класса «Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
8 693
7 025
1 668
4 624
596
43
4кв. 2016
1кв. 2018
2
7

8. ул. Д. Бедного, 15 (жилой дом класса «Бизнес»)

5.2. Точечная застройка – проекты 2ой очереди
ул. Д. Бедного, 15 (жилой дом класса «Бизнес»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
13 480
8 836
4 644
6 146
504
98
3кв. 2016
1кв. 2018
2
ул. Зеленодольская, 41 (жилой дом класса «Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
15 518
10 090
5 428
6 924
541
108
3кв. 2016
4кв. 2017
2
8

9. Мичуринский пр-т, ул. Олимпийская дер., 10 к 1 (жилой дом класса «Бизнес»)

5.3. Точечная застройка – проекты 2ой очереди
Мичуринский пр-т, ул. Олимпийская дер., 10 к 1 (жилой дом класса «Бизнес»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
10 158
7 406
2 752
4 790
351
75
3кв. 2016
4кв. 2017
2
ул. Нагатинская, 4 (жилой дом класса «Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
9 027
7 481
1 546
4 564
505
40
4кв. 2016
2кв. 2018
2
9

10. ул. Софьи Ковалевской, 20 (жилой дом класса Комфорт»)

5.4. Точечная застройка – проекты 2ой очереди
ул. Софьи Ковалевской, 20 (жилой дом класса Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
10 281
7 680
2 601
5 621
397
49
3кв. 2016
1кв. 2018
2
ул. Усиевича, 10Б (жилой дом класса «Бизнес»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
14 399
9 589
4 810
5 950
829
92
3кв. 2016
4кв. 2017
2
10

11. ул. Фёдора Полетаева, 15А (жилой дом класса Комфорт»)

5.5. Точечная застройка – проекты 2ой очереди
ул. Фёдора Полетаева, 15А (жилой дом класса Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
18 642
12 250
6 392
8 428
463
134
3кв. 2016
4кв. 2017
2
ул. Мишина, 14 (жилой дом класса «Бизнес»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
11 560
7 240
4 320
4 710
540
80
4кв. 2016
1кв. 2018
2
11

12.

5.6. Точечная застройка – проекты 2ой очереди
ул. Вешняковская, 18Г (жилой дом класса «Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
10 490
7 695
2 795
5 235
463
56
3кв. 2016
1кв. 2018
2
Измайловское ш., 20 (жилой дом класса «Комфорт+»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
10 366
7 312
3 054
4 409
450
70
4кв. 2016
1кв. 2018
2
12

13. ул. Академика Капицы, 32А (жилой дом класса Бизнес»)

5.7. Точечная застройка – проекты 2ой очереди
ул. Академика Капицы, 32А (жилой дом класса Бизнес»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
13 103
8 558
4 545
5 613
518
103
3кв. 2016
1кв. 2018
2
Ленинский пр-т, 154 (жилой дом класса «Премиум»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
10 554
6 351
4 203
4 039
773
65
3кв. 2016
1кв. 2018
2
13

14. ул. Фабрициуса, 18 стр. 1 (жилой дом класса «Комфорт»)

5.8. Точечная застройка – проекты 2ой очереди
ул. Фабрициуса, 18 стр. 1 (жилой дом класса «Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
12 300
8 900
3 400
6 188
462
65
3кв. 2016
4кв. 2017
2
ул. Чертановская, 59 (жилой дом класса «Комфорт»)
Технические параметры проекта:
Общая площадь, м², в т.ч.:
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная площадь, м2
Продаваемая площадь, в т.ч.:
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт.
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
11 600
8 718
2 882
6 496
525
79
3кв. 2016
2кв. 2018
2
14

15.

6. Комплексное освоение Территории: Лобачевского, 120
Проект предусматривает строительство
многофункционального жилого комплекса
класса «Комфорт+» общей площадью 284 480 м2
с полноценной социальной инфраструктурой:
детским дошкольным учреждением на 193 места
и школой на 444 места.
ТЭПы
Общая площадь, м², в т.ч.
Общая наземная площадь, м2
Общая подземная, м2
Продаваемая площадь
Квартиры, м²
Коммерческие помещения, м²
Подземный паркинг, м/м шт
Начало СМР
Ввод в эксплуатацию
Срок продаж, лет
284 480
220 000
64 480
148 900
10 300
1 612
4кв. 2016
3кв. 2019
7,5
15

16.

7. Комплексное освоение Территории: НАГАТИНО I-LAND
Проект предполагает редевелопмент территории бывшей
промзоны
«ЗИЛ»
и
создание
на
этом
месте
высококачественной и комфортной деловой и жилой среды
для жителей Москвы.
Предполагается поэтапная реализация проекта в 5 очередей:
возведение жилых и офисных зданий, объектов соц.
инфраструктуры.
Общая площадь реализуемых объектов составит 440,8 тыс. м2.
Продолжительность строительства - 7 лет.
Окончание
реализации и ввод в эксплуатацию последнего строения
запланированы на 4 кв. 2022 г.
Состав очереди строительства
Завершенное строительство
Офисные помещения
Наземные паркинги
Перспективная застройка
Жилье
Подземная парковка
Коммерческие помещения
Медицинский центр
Соц. инфраструктура
ИТОГО
Общая
площадь, м2
209 400
163 500
45 900
440 820
270 000
39 900
95 500
15 000
20 420
650 220
16

17.

7.1. Здание 2-1-1 (Декарт)
Текущий статус
Здание введено в эксплуатацию
Технические параметры проекта
Площадь земельного участка под застройку
0,2 га
Общая площадь
32 000м²
Характеристики объекта:
Этажность
19 этажей
• Класс офисного здания «В+»
Высота типового этажа
3,9 м
Шаг колонн
8,4 м
• Вертикальная разводка инженерных сетей
Расчетная нагрузка на перекрытия
400 кг/м²
• 8 лифтов «OTIS» грузоподъемностью 1600 кг Общая площадь типового этажа
1 650 м²
Начало СМР
4 кв. 2013
• Отделка офисные помещений - Shell&Сore
Ввод в эксплуатацию
4 кв. 2015
• отделка МОП - Fit-out
Рыночная стоимость
5 млрд. руб.
17