Лекция6

1.

Накладные расходы и
сметная прибыль

2.

1. Накладные расходы
2. Определение накладных
расходов
3. Сметная прибыль и ее
определение

3.

1. Накладные расходы

4.

Накладные
расходы
как
часть сметной себестоимости
СМР
представляют
собой
совокупность
затрат,
связанных с созданием общих
условий
строительного
производства,
его
организацией, управлением и
обслуживанием
.

5.

В
настоящее
время
учет
НР
производится в соответствии с:
1. МДС
81-33.2004
«Методические
указания по определению величины
накладных
расходов
в
строительстве» или
2. МДС
81-34.2004
«Методические
указания по определению величины
накладных
расходов
в
строительстве, осуществляемом в
районах
Крайнего
Севера
и
местностях, приравненных к ним».

6.

МДС
обязательны
для
всех
предприятий,
осуществляющих
строительство
за
счет
государственного бюджета и целевых
внебюджетных фондов. В остальных
случаях
они
имеют
рекомендательный характер.

7.

В состав НР включаются группы
затрат, которые распределяются по
4 статьям:
1. Административно-хозяйственные
расходы (около 43% ):
Основная и дополнительная ЗП
административно-хозяйственного
персонала;
отчисления на социальные нужды
по ЕСН на оплату труда;

8.

амортизационные
отчисления
(или арендная плата) по основным
фондам
для
обслуживания
аппарата управления;
канцелярские
и
почтовотелеграфные расходы;
расходы по содержанию ЭВМ;
расходы по содержанию и
эксплуатации зданий, занимаемых
АХП;

9.

расходы
по
служебным
командировкам;
расходы
по
легковому
транспорту;
представительские
расходы,
связанные
с
коммерческой
деятельностью организации;
оплата
консультационных,
информационных и аудиторских
услуг, услуг банка.

10.

2. Расходы по обслуживанию
работников строительства (около
37%):
подготовка
и
переподготовка
кадров;
отчисления на уплату ЕСН от ОЗП
(заработной
платы
рабочихстроителей);

11.

обеспечение нормальных санитарногигиенических и бытовых условий на
строительной площадке;
содержание
санитарно-бытовых
помещений: на оплату труда уборщиц,
дежурных слесарей, электриков и других
категорий обслуживающего персонала,
расходы на отопление, водоснабжение,
канализацию, освещение;

12.

расходы на охрану труда и ТБ: износ
и расходы по ремонту и стирке
бесплатно выдаваемых спецодежды
и защитных приспособлений, на
приобретение
необходимых
справочников, плакатов, а также на
улучшение условий труда ;
стоимость бесплатно выдаваемых
в
предусмотренных
законодательством РФ случаях нейтрализующих веществ, жиров, молока, др.;

13.

приобретение
аптечек
и
медикаментов;
затраты по обучению рабочих
безопасным методам работы и на
оборудование кабинетов по ТБ.

14.

3. Расходы по организации работ на
строительной площадке (около 16%):
содержание
производственных
лабораторий,
пожарной
и
сторожевой охраны;
ремонт
малоценных
и
быстроизнашивающихся
инструментов,
производственного
инвентаря;
ремонт, содержание и разборка
временных
(нетитульных)
сооружений;

15.

расходы на геодезические работы,
на ППР;
по благоустройству и содержанию
строительной площадки;
расходы по подготовке объекта к
сдаче;
расходы по перебазированию
линейных
строительных
организаций в пределах стройки.

16.

4. Прочие НР:
амортизация по нематериальным
активам;
платежи по кредитам банков,
бюджетным ссудам;
расходы, связанные с рекламой.

17.

2. Определение накладных
расходов

18.

Накладные
расходы
нормируются косвенным способом
в процентах от сметных затрат на
оплату труда рабочих (строителей и
механизаторов) в составе прямых
затрат:
НР= Ннр /100 (ОЗП+ЗПмаш)
Ннр
–
норматив
накладных
расходов, %

19.

Используются следующие виды
нормативов НР:
1.
Укрупненные
нормативы
по
основным видам строительства.
Этот вид целесообразно использовать
для разработки инвесторских смет и
на стадии подготовки тендерной
документации
при
проведении
подрядных торгов.

20.

2. Нормативы НР по видам СМР и
ремонтно-строит. работам.
Этот вид следует применять на
стадии
разработки
рабочей
проектно-сметной документации, а
также при расчетах за выполненные
работы. Это основной способ
расчета

21.

нормы для
конкретной строительно-монтажной
или
ремонтно-строительной
организации.
3.
Индивидуальные
В этом случае учитываются реальные
условия конкретного строительства и
расходы
конкретных
подрядных
организаций.
Расчет
норм
осуществляется :
НРи = ΣНРi*100/ФОТ

22.

Окончательное
решение
по
выбору варианта расчета величины
НР
принимается
Заказчиком
(Инвестором) и Подрядчиком в ходе
переговоров.
При составлении локальных
смет без деления на разделы,
начисление НР производится в
конце сметы, а при формировании
по разделам – в конце каждого
раздела и в целом по смете.

23.

3. Сметная прибыль

24.

Сметная
прибыль
это
нормативная прибыль строительной
организации, учитываемая в сметной
стоимости
или
это
средства,
предназначенные
для
покрытия
расходов подрядных организаций на
развитие
производства
и
материальное
стимулирование
работников. Сметная прибыль не
относится на себестоимость работ.

25.

В
настоящее
время
используются
следующие
методические указания:
МДС 81- 25.2001 «Методические
указания по определению величины
сметной прибыли в строительстве»
+ письмо Федерального агенства по
строительству и ЖКХ №АП-5536/06
от 18.11.04.

26.

В составе норматива сметной
прибыли учтены затраты на:
отдельные
федеральные,
региональные и местные налоги и
сборы;
расширенное
воспроизводство
подрядных
организаций
(модернизация
оборудования,
реконструкция объектов основных
фондов);

27.

материальное
стимулирование
работников (материальная помощь,
проведение мероприятий по охране
здоровья и отдыха);
организацию
бесплатных
заведениям.
помощи
и
услуг
учебным

28.

Сметная
прибыль
нормируется
косвенным способом в процентах от
сметных затрат на оплату труда
рабочих
(строителей
и
механизаторов) в составе прямых
затрат:
СП= Нсп /100 (ОЗП+ЗПмаш)
Нсп
–
норматив
сметной
прибыли,%

29.

Виды
прибыли:
нормативов
сметной
1. Общеотраслевой норматив (для
нового строительства - 65%, для
ремонтно-строительных работ 50%).

30.

Этот вид целесообразнее применять
для
выполнения
общеэкономических расчетов в инвестиционной
сфере, разработки инвесторских
смет, ТЭО проектов и определения
стартовой цены при проведении
подрядных торгов.

31.

2. Нормативы сметной прибыли по
видам СМР
работам.
и
ремонтно-строит.
Этот вид применяются на стадии
разработки рабочей документации и
расчетах за выполненные работы.

32.

3.
Индивидуальная
норма
для
конкретной подрядной организации.
Если прибыль, рассчитанная на
основе общеотраслевых и по видам
работ нормативов не покрывает
расходы подрядной организации на
развитие
производства,
рекомендуется по согласованию с
заказчиком
разрабатывать
и
применять индивидуальную норму
сметной прибыли (за исключением
строек, финансируемых из федер.
бюджета).

33.

Решение по выбору
варианта
определения величины сметной
прибыли принимается Инвестором
(Заказчиком) и Подрядчиком на
равноправной
основе.
При
внебюджетном
финансировании
сметная
прибыль
может
определяться как от величины
средств на оплату труда рабочихстроителей, так и от сметной
себестоимости
работ
по
согласованию сторон.

34.

При составлении локальных смет
без
деления
на
разделы,
начисление
сметной
прибыли
производится в конце сметы, а при
формировании по разделам - в
конце каждого раздела и в целом по
смете.