Подбор помещений ЖК Мещёрский Лес

1.

Локация №1 ЖК Мещёрский Лес
Комм. предложение на дату 22.02.2025
Адрес Боровском шоссе, д. 2А корпус 2
Площадь
80
Этаж
1
Цена
____ руб.
Помещение находится в плотном жилом массиве на
променаде с постоянным активным трафиком.
Рядом с комплексом расположена платформа МЦД
"Мещерская" и в 10 минутах ходьбы станция метро
"Говорово".
Ссылка на карту со всеми объектами
https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3Ada621c7709aa96761c509952d4b3f1341bf5449d14185d197efbaf319e1b27dd&source=constructorLink

2.

Особенности
Высокий пешеходный трафик – 513 человек в час. Среднее значение – 465 человек в час
Высокая плотность населения – 6 182 квартир в 5 минутах пешком.
Доходы выше среднего населения – 150 114 рублей в месяц в 5 минутах пешком.
(для сравнения Средний доход – 112 491 рубль в месяц район Солнцево.
Рядом расположено 1 040 парковочных мест. Расстояние по прямой до ближайшей парковки – 5 метров.
Рядом расположено 4 остановки общественного транспорта. Общий трафик общественного транспорта – 1 435 машин в сутки.
Ф актор
5 мин
пеш ком
10 мин
пеш ком
500м
Квартиры с
проживанием
5 20 4
9 226
8 864
Стр оящееся ж илье
Среднее по району
-
-
0
-
-
0
Ср едний бюдж ет семьи
Среднее по району
150 114
-
126 60 2
10 5 192
-
10 5 192
-
-
0
-
-
-
Сотр удников БЦ
Среднее по району
Статистические данные: 2gis, Яндекс карты, mosmap.ru, data.mos.ru, metrostat.ru, cian, avito

3.

На слайде отображаются объекты, входящие в программу реновации, в радиусе 500 метров от рассматриваемой локации.

4.

Число в пятиугольниках показывает средние доходы на одну семью
7 детских центров расположенных на территории ЖК
По данным Т-банка

5.

Конкуренты
Один ближайший конкурент KIND
Кафе с детской комнатой
прочее:
На зва ние
Конкуренты
Kind
ресторан
Seem orrow
ресторан
Ресторан с малой
посадкой
Тук Тук
ресторан
Вьетнамское кафе
Гастробистро
ресторан
О с н о в но й к о н к ур е нт
К л а с с и ч е с ки й р е с т о р а н
К оразон
Честная рыба
ресторан
W ineZone
ресторан
Ресторан 258
ресторан
Ресторан с
морепродуктами
Ресторан
Ресторан

6.

Цветом выделены пешеходные маршруты с отображением интенсивности потока. На слайде показано среднесуточное
количество проходящих людей в час.

7.

Расположение
До этого был ресторан
7 частных частных садов
Отсутствие свободных мест под общепит
Более 10 ресторанов которые не закрывались в течении
3-х лет
Рядом парковка

8.

Внутри
КВТ не менее ___
Вода ____
Вытяжка ___
Вход: 1 центральный 1 технический
Предбанник – возможен
Свободная планировка
Высота потолков 1 этажа от 2,8 до 4,4 м
Железобетонные перекрытия
Возможность веранды
Высокие окна

9.

Коммерческие условия
Депозит 2 мес
МАП составляет 300 тыс. руб в месяц. (НДС 20% отдельно)
Переменная плата:
окупаемость ____
Прочее
Договор 3-5 лет

10.

спасибо