МФК_Строгино_01.10.2024 (1) (1)

1.

16.09.2024
МФК “Строгино ”
Информация о продукте

2.

МФК “Строгино”: состав проекта
Адрес: г. Москва, СЗАО, внутригородское муниципальное
образование Строгино, проезд №607 , вл. 21
(кадастровый номер 77:08:0013007:53)
Наименование
Площади (кв. м)
Офисы (с учетом террас)
9 053
Площадь участка: 10 683 кв. м
Офисы-апартаменты (с учетом
террас )
4 953
Класс проекта: класс А (для бизнес-центра)
Апартаменты
7 335
Состав: технопарк, клинико-диагностический центр,
гостиница, бизнес-центр
Медицинский кластер (подземная
часть)
1208
Количество корпусов: 2 + стилобатная часть
Медицинский кластер (надземная
часть)
4 661
Коммерция (ресторан,
супермаркет, фудкорт, фитнес,
конференц-центр, переговорные,
спа)
3 950
Площади в аренду
200
Итого:
31 360
Этажность: 20 этажей + 2 подземных
(переменная этажность – 5 этажей в стилобате,
башни 14 и 20 этажей)
РНС - сентябрь 2024 г. (конец)
Выход на стройку – октябрь-ноябрь 2024 (?)
2

3.

МФК «Строгино»: точка на карте
Точка на яндекс-картах:
clck.ru/3CBUwC
Ближайшее метро:
«Строгино»
3

4.

МФК “Строгино”: стоимость и формат продажи
Продукт делится на разные сегменты по типам продажи:
1. Клинико-диагностический центр – be to be (продажа после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию)
2. Гостиница – продажа комплексно (после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию)
3. Мини-офисы (бизнес-центр класса А) –продажа в розницу как
офисные помещения (25-30 кв. м)
4. Офисные помещения (1-2 этаж)
4

5.

Архитектура
2 башни переменной этажности (14 и 20 этажей) на едином
стилобате (5 этажей) с внутренним двором
Благоустройство территории сформировано круговым
объездом вокруг комплекса с приобъектной парковкой
и внутренним двориком с возможностью подъезда
пожарной техники.
С севера расположен основной въезд, с запада – въезд на
подземную автостоянку.
Вентилируемый фасад с декоративными панелями под
металл.
Монолитный каркас.
Генпроектировщик: ООО «ХАЙЛАЙТ АРХИТЕКТУРА»
5

6.

Локация
Расположение
МФК «Строгино» расположен в «спальном» районе «Строгино», имидж которого
расценивается как нейтральный для проживания и владения апартаментами.
Район удален от центра, но имеет хорошую транспортную доступность.
В перспективе статус района возрастет в виду реализации проекта комплексного развития
территории от АО «Рублево-Архангельское», находящейся к западу от участка.
Уникальным район делает наличие поймы Москвы – реки и большой Строгинский затон
(Строгинский затон представляет собой самый широкий водоём в черте г. Москвы). Район
характеризуется благоприятной экологической обстановкой, наличием зон рекреации.
Непосредственное окружение
В непосредственной близости – автобаза, тепловая
станция , СТО и авторазбор, БЦ «Зенит-Плаза», Метро
Cash @ Cary, технопарк «Строгино», производства,
автосалоны.
В 1 км расположен элитный КП «Троице-Лыково».
Транспортная доступность
Вдоль фасада МФК проходит крупная дорога - «Проспект Маршала Жукова» с выездом на
МКАД (объект видно с проспекта). Однако основной заезд в МФК – с противоположной
стороны (ул. Маршала Прошлякова).
До выезда на МКАД – 0,8 км (2 мин.) , ТТК – 40 мин.
У фасада з/у остановка общественного транспорта.
Положительное окружение: парк «Липовая Роща»,
Рублевский лес, Метро Cash @ Cary, технопарк
«Строгино».
Непосредственное окружение участка: складские площади и здания, производственные и
коммунально-бытовые предприятия.
Удален от массива жилой застройки на расстояние примерно 1 км.
В радиусе 2 км – 10 общеобразовательных школ, 17
детских садов, 4 бизнес-центра, 6 супермаркетов.
Жилая застройка и объекты социальной инфраструктуры сосредоточены на севере,
представлены в основном панельной застройкой.
Транзитный трафик у границ умеренный, так как ярких
точек притяжения в непосредственной локации нет.
Визуальная доступность объекта высокая.
Сентябрь 2024
avadom.ru
6

7.

Видовые характеристики района
7

8.

В категории бизнес-центр в локации присутствуют только
бизнес-центры класса В. Помещения в них в основном
сдаются в аренду (в дальнейшем учитываться не будут)
8

9.

Бизнес-центры в локации
9

10.

Наиболее крупный - бизнес-центр БЦ «Орбита-плаза»
(Заявлен класс А и позиционируется как технопарк).
https://orbita-tp.ru
10

11.

Stone – сеть бизнес-центров класса А, расположенных в разных
районах Москвы
Реализуется в рамках программы КРТ
Сайт: stone.ru
11

12.

Stone – Дмитровская. Позиционирование
12

13.

Stone: преимущества
13

14.

Stone: сервисы
14

15.

Карта расположение конкурентов
15

16.

Конкуренты
Из текущих конкурентов представлены:
Stone: stone.ru
Сентябрь 2024
avadom.ru
16

17.

Конкуренты
Цены
Название
Тип жилья
Диапазон площади
лота, кв. м
Диапазон цен за лот,
млн. руб. /лот
Stone
Офисы
От 60 кв. м – этаж
От 24,5 млн.
Ритейл
Сентябрь 2024
Отделка
Класс
Бизнес (А)
От 14,5 млн.
avadom.ru
17

18.

Архитектурное решение
конкурентов
Stone (Калужская)
Сентябрь 2024
АК «Спутник»
АК «Клубный дом Рублево»
avadom.ru
18

19.

Точки паритета
Название КП
Тип
недвижимости
Класс продукта
Stone
Офисы
Комфорт
АК «Спутник»
Апартаменты
АК «Клубный дом Рублево»
Апартаменты
Сентябрь
Комфорт
Бизнес
2024
avadom.ru
19 19

20.

Точки дифференциации
Название
Stone
(Дмитровская)
АК «Спутник»
(КГ «Самолет»)
Сентябрь
Расположение
Не в
историческом
центре, но
близко
За пределами
МКАД
Вариативн
ость
предложен
ия
Офисы,
ритейл,
паркинг
Апартамент
ы, кладовки,
ритейл
Близость
метро
Преимущест
ва
Окна в пол по
периметру:
хорошая
инсоляция/
Концепция
HEALTHY
BUILDING
3 - 5 мин.
пешком (м.
Дмитровск
ая)/ D1 /
выезд на
Дмитровск
ое ш.
Корпуса с
видами на
Москву-реку
Нет
(традиционные
высотные
корпуса до 30
этажей)
4 минуты
м. Липовая
роща, 2025 г.
– 2026 г.
2024
Инфраструктура
Окружение
Отделка
Дизайнерское
лобби (зона
ресепшен, зона
ожидания,
интегрированная
бизнес-гостиная),
зона ретейла,,
ритейл – фитнес,
кафе, столовая,
аптека,
банкоматы,
пешеходный
бульвар между
торговой галерей
бизнес-центром,
паркинг
Спальный район старой Москвы, продуктовые
магазины, салоны красоты, жилые дома,миниклиники, таксо-парк. Отсутвие разветвленной
сети офисного общепита.
2 дет. сада,
частная школа,
общественный
центр (фитнес,
медицинский ц.,
гастромаркет,
выставочный
комплекс,
ритейл)
Набережная живописной бухты, парк «Липовая
роща», Рублевской пляж, яхт-клуб / Основная
городская инфраструктура ( поликлиники,
крупные магазины и прочее) в 25 минутах
ходьбы через МКАД в районе Строгино.
Планировочные решения и
форматы
Двухуровневые квартиры
Квартиры с видом на реку
Квартиры с террасами
С окнами в ванной
Эксклюзивная геометрия стен
(наклонные стены торцевых
апартаментов)
Апартаменты на 3 стороны света
Ремонт, кухня / Без
отделки
avadom.ru
Двухэтажный пентхаус
Стандартные (студиитрехкомнатные)
20 20

21.

Точки дифференциации:
Название
Клубный дом
«Рублево»
(СЗ
«Универсаль»)
МФК
«Строгино»
Сентябрь
Расположение
За пределами
МКАД
В пределах МКАД
Вариативность
предложения
Апартаменты
нестандартных
планировок,
паркинг,
коммерческие
помещения
/
-Апартаменты в
рамках гостиницы
(сервис 24/7?)
-Коммерция
(технопарк,
гостинница,
медцентр)
Близость
воды
Необычное
архитектурное
решение
Позиционируе
тся с видом на
живописную
бухту
Да
(здание в виде
цилиндра,
ступенчатые
этажи)
м. Мякинино,
10 минут
пешком
Благоустройство,
кафе и ресторан,
магазины и
бутики, зарядка
электромобилей,
офисы и
конференц-залы
2 башни
переменной
этажности на
едином
стилобате)
м. Строгино –
1,8 км (15
минут
пешком)/ м.
«Липовая
роща» – 800
метров
(через МКАД)
В составе
проекта:
медицинский
центр, ресторан,
супермаркет,
фудкорт, фитнес,
конференц-центр,
СПА
Нет видов
(до Москвыреки 1,5 км/ до
затона – 2,3
км)
2024
Близость
метро
Окружение
Отделка
Планировочные решения и форматы
Недалеко здание Администрации
Московской области, прогулочные
зоны, спортплощадки, детские
игровые зоны, набережная.
Соседствует с зонами бизнеса и
торговли.
Нет
Планировочные решения
нестандартных форм («елочка»),
террасы и гардеробные
Неизвестно
Стандарт (мелкая нарезка)
Апартаменты с террасами
Промзона, лесной массив в
относительной близости. В
непосредственной близости –
автобаза, тепловая станция , СТО
и авторазбор, БЦ «Зенит-Плаза,
Метро Cash @ Cary, технопарк
«Строгино», производства,
автосалоны.
В 1 км расположен элитный КП
«Троице-Лыково».
avadom.ru
21 21

22.

Портрет целевой
аудитории
2024
avadom.ru
22

23.

Описание целевой
аудитории
-Бизнесмены и предприниматели:
Те, кто хочет снять офис в районе Строгино
Те, кому важен быстрый выезд на МКАД на Новорижское скоростное шоссе
Те, кому важен оперативный доступ к престижному району Рублевки и Новорижского шоссе
-Мини-офисы:
-Владельцы ИП и фрилансеры, ищущие помещение, которым неудобно работать на дому,
нужен офис для встречи с клиентами, под небольшое производство etc. (под медицинский
кабинет, студию для блогеров, йога-студию, под штаб-квартиру, под шоу-рум, детскую министудию)
-Инвесторы, покупающие для инвестиций и последующей сдачи
Сентябрь
2024
avadom.ru
23 23

24.

Мотивы потребления
Развитие бизнеса, получение дохода,
самореализация
Получение допдохода от сдачи в аренду
Инвестиции и сбережение средств
Сентябрь
2024
avadom.ru
24 24

25.

Мини-офисы 25-30 кв. м для мелких
ИП и фрилансеров: под
медицинский кабинет, студию для
блогеров, под йога-студию, штабквартиру или представительство
какого-то небольшого производства,
шоу-рум, помещение для кастинга,
фотостудию, копи-центр и прочее
Ключевое
позиционирование и
портрет ЦА
Портрет ЦА от РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61ba338b9a79
47458a109f37
Сентябрь
2024
avadom.ru
25 25

26.

Примеры рекламы
конкурентов (Циан)
Сентябрь
2024
avadom.ru
26 26

27.

Продвижение
Основные каналы продвижения:
-Интернет: 60-70%
-Наружная реклама на подъездных магистралях и/или в локации: 30-40 %
Старт осуществляется при поддержке “лидгена” как основного канала
продвижения, через 1-2 месяца после старта усиление наружной
рекламой
27

28.

Рекламная
упаковка
Сентябрь 2024
avadom.ru
28

29.

Тайм-лайн
clck.ru/3CtNKT
Сентябрь 2024
avadom.ru
29

30.

Спасибо
за внимание!
Негина Е.А.
89778128694