Методы оценки недвижимости и их применение

1.

ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ЯНАО
ГПБОУ ЯНАО «Ямальский многопрофильный колледж»
Выпускная квалификационная работа
на тему:
«Методы оценки недвижимости и их применение»
СТУДЕНТ: ТОРОПОВ ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ
ГРУППА: 22ЗИО
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ: «ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ»
РУКОВОДИТЕЛЬ: ТАЖИТДИНОВА С.Т.

2.

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое
имущество играет особую роль в экономической и социальнокультурной жизни общества страны, выступая в качестве
важнейшего экономического ресурса и играя роль той
пространственной среды, в которой осуществляется любая
человеческая деятельность.

3.

Объектом исследования – основные подходы,
применяемые при оценке объектов оценки.
Предметом исследования работы – трехкомнатная
квартира по адресу г. Салехард, мкр. Обдорский д 3к2,
кв. 43.
Цель курсовой работы – изучить основные подходы,
применяемые при оценке объектов оценки, а также
произвести расчет стоимости объекта недвижимости
тремя основным подходами.

4.

В соответствии с определенной целью в представленной
выпускной квалификационной работе были поставлены и
решены следующие задачи:
Изучить правовые аспекты оценки
недвижимости
Рассмотреть основные методы к
определению стоимости объекта
недвижимости;
Произвести расчет стоимости объекта
недвижимости тремя основным методами.

5.

В современной экономике существует множество различных
видов стоимости. Они необходимы в силу различных
потребностей и функций.
Сюда входят такие виды:
заемная стоимость;
страховая стоимость;
обоснованная рыночная стоимость;
балансовая стоимость…

6.

Общие методы оценки жилой недвижимости следующие:
Затратный подход;
Сравнительный подход;
Доходный подход.

7.

Для расчета стоимости объекта
недвижимости тремя основными
методами мы взяли
однокомнатную квартиру по
адресу г. Салехард, мкр.
Обдорский д 3к2, кв. 43.
Тип объекта недвижимости: Однокомнатная
квартира общей площадью 42м2, жилой
площадью 18,5м2, бетонный 8-ми этажный
дом.

8.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры
1
Год постройки
2023
2
Физический износ (Иф)
10
3
Общая площадь квартиры (F)
42
4
Действительная стоимость 1 м2 общей площади
здания по состоянию на 24 января 2025г. Со=Свм*(1-
158 000
Иф/100%)
5
Коэффициент перерасчета стоимости (Кп)
6
Действительная стоимость 1 м2 общей площади
здания на дату расчета Сом=Со*Кп
7
161 000
Общая площадь квартиры без учета летних
помещений
8
1,01
42
Инвентаризационная стоимость квартиры Си = СВ* (1
- И физ / 100 * Коэффициент износа)
7 256 000

9.

На основании исследования цен предложенных
квартир отобраны аналоги, наиболее точно
сопоставимые с ним по основным
характеристикам и параметрам, влияющим на
стоимость, по следующим адресам:
Аналог 1 – Салехард, ул. Патрикеева, 6к1, 1-я
комнатная квартира – 7 000 000 рублей;
Аналог 2 – Салехард, ул. Чубынина, 25, 1-я
комнатная квартира – 8 500 000 рублей;

10.

Поток денежных поступлений за год
Показатели
Потенциальный валовой доход,
Условные
обозначения
Значение
ПВД
300000
Кз
1
ДВД
300000
-
96 288
ЧОД
203 712
Ставка капитализации, %
Ск
0,21
Стоимость объекта, руб.
ЧОД/СК
970 057
руб.
Коэффициент загрузки, %
Действительный валовой доход,
руб.
Условно-переменные расходы,
руб.
Чистый операционный расход,
руб.

11.

Результаты расчета рыночной стоимости
Подход к оценке Результат (руб.)
Весовой
коэффициент
Затратный
7 256 000
0,42
Сравнительный
6 626 250
0,37
Доходный
970 057
0,20
14 852 307
-
Итого

12.

Заключение
Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности
общества, происходящих в политической, экономической, социальной,
экологической и других сферах.
В основе процесса объекта оценки 1 комнатной квартиры
расположенной по адресу: г. Салехард, мкр. Обдорский д 3к2, кв. 43
лежат два основных метода:
Сравнительный метод;
затратный метод.
Рыночная стоимость 1 комнатной квартиры расположенной по
адресу: г. Салехард, мкр. Обдорский д 3к2, кв. 43, по состоянию на 24
февраля 2025 г., с учетом округления 8 200 00 (восемь миллионов
двести тысяч) рублей.