Анализ методов оценки эффективности строительного проекта

1.

Анализ методов оценки эффективности строительного проекта
При этом применяются следующие методы:
Расчет чистого приведенного дохода – основан на сопоставлении величины исходной
инвестиции с общей суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, генерируемых в
течение прогнозируемого срока. Применяются различные интерпретации в названиях: чистый
дисконтированный доход (ЧДД), чистая текущая стоимость (ЧТС), приведенный экономический
эффект (ПЭЭ), net present value (NPV). Девелоперский проект считается эффективным при
выполнении условия ЧДД> 0. Если ЧДД< 0 проект считается не эффективным.
Расчет индекса рентабельности – отношение суммарного дисконтированного сальдо денежного
потока, определенного без учета инвестиций по проекту, к суммарным дисконтированным
инвестициям. Применяются следующие названия: индекс рентабельности, доходности – ИД
(profitability index – PI). Проект считается эффективным при условии ИД>1. При ИД< 1 – проект
убыточен, а при ИД=1 – проект считается не прибыльным и не убыточным.
Расчет внутренней нормы доходности. Внутренняя норма доходности (рентабельности) –
встречаются различные названия, а именно: внутренняя норма доходности (ВНД), внутренняя
норма рентабельности (ВНР), предельная капиталоотдача (ПК), internal rate of return (IRR). Это
ставка дисконтирования , при которой чистый дисконтированный доход проекта ЧДД равен нулю.
Определение срока окупаемости ( Т ) (discounted payback period (DPP)). Применяют
дисконтирование. Таким образом, DPP – это период начиная с которого первоначальные
вложения и другие затраты проекта покрываются суммарными результатами его осуществления.
Метод расчета срока окупаемости зависит от того, каким образом притоки и оттоки средств по
проекту распределены во времени.
Расчет коэффициента эффективности инвестиции (ARR) - деление среднегодовой прибыли от
инвестиции на среднюю величину инвестиции. Метод имеет две характерные черты: не
предполагает дисконтирования показателей дохода; доход характеризуется показателем чистой
прибыли (прибыль за минусом отчислений в бюджет).