Программа «Нұрлы Жер». Новые направления жилищного строительства

1.

Программа
«Нұрлы Жер»

2. Содержание программы

Новые направления жилищного строительства
1. Поддержка ипотечного кредитования;
2. Стимулирование строительства жилья частными
застройщиками;
3. Строительство кредитного жилья, реализуемого
через систему жилстройсбережений;
4. Создание регионального фонда арендного жилья;
5. Развитие индивидуального жилищного
строительства.
1

3.

Развитие индивидуального жилищного строительства
Стоимость строительства 1 кв. метра жилья не должна превышать
120 тыс. тенге (без учета стоимости ИКИ). При реализации построенного дома в
общую стоимость включаются затраты на ИКИ.
Для приобретения индивидуального дома через ЖССБК предусматриваются займы по
сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки
вознаграждения по займу до 5% годовых, государством будут предоставлены субсидии до 7%
годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в
рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования», на срок не более 5
(пяти) лет. По истечении 5 (пяти) лет, по предварительным или промежуточным жилищным
займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение
прекращается.
Конечная ставка по займам ЖССБК 5% годовых
2

4.

Развитие индивидуального жилищного строительства
Механизм взаимодействия ЖССБК с МИО при обеспечении очередников индивидуальными домами
с земельными участками реализуется в следующем порядке:
1) МИО объявляет о реализации пилотного проекта очередникам и формирует списки в соответствии с
заявляемыми параметрами дома;
2) МИО выдает очереднику направление с указанием параметров дома для прохождения оценки
платежеспособности в ЖССБК;
3) ЖССБК проводит оценку платежеспособности очередников и представляет информацию об очередниках,
подтвердивших платежеспособность;
4) МИО формирует окончательный список очередников и организовывает строительство домов;
5) после оформления сделок купли-продажи с очередниками и регистрации договоров в уполномоченном
органе МИО передает ЖССБК правоустанавливающие и идентификационные документы для оформления
займа очередникам;
6) ЖССБК выдает займы очередникам под залог ИЖС, соответствующего требованиям ЖССБК, с земельными
участками, переданными МИО очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование;
7) последующая передача земельных участков в собственность очередников осуществляется МИО при полной
оплате стоимости строительства.
3

5.

Строительство жилых домов в ж.м. Талгайран (генеральный план)
4

6.

Строительство жилых домов в ж.м. Талгайран (план застройки)
5

7.

Строительство жилых домов в ж.м. Талгайран
6

8.

Строительство жилых домов в ж.м. Талгайран
7

9.

Строительство жилых домов в ж.м. Талгайран
8

10.

Типовой проект 1-но этажного двухквартирного жилого дома площадью 74 кв.м.
9

11.

Типовой проект 1-но этажного двухквартирного жилого дома площадью 74 кв.м.
10

12.

Типовой проект 1-но этажного двухквартирного жилого дома площадью 74 кв.м.
11

13.

Типовой проект 1-но этажного двухквартирного жилого дома площадью 74 кв.м.
12

14.

Типовой проект 1-но этажного двухквартирного жилого дома площадью 74 кв.м.
13

15.

Объемно-конструктивные решения
1-но этажного двухквартирного жилого дома площадью 74 кв.м.
Проектируемый объект: двухквартирный одноэтажный
жилой дом Тип №7, имеет четырехугольную в плане форму с
размерами в осях 9,0м х 20,0м.
Основные помещения - зал, кухня-столовая, спальные
комнаты, ванная, туалет, коридор, тамбур
Фундаменты - монолитные, ленточные высотой 60 см
Стены наружные - из ракушеблока, облицовочный кирпич
Перегородки - из ракушеблока
Перекрытия - ж/б перекрытие, деревянные
Кровля - металлочерепица
Полы - стяжка, ламинат, кафель
Окна - пластиковые
Двери – внутренние -деревянные, наружные- железные
При укладке перекрытий на отм. 2,800; предусмотреть
сейсмопояс толщиной 200мм.
14

16.

Расчет займа на 1-но этажный двухквартирный жилой дом площадью 74 кв.м.
СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО
ДОМА
8 880 000,0
СУММА ЗАЙМА
8 880 000,0
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ
ВЗНОС 30%
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
ГОДОВАЯ СТАВКА ПО
КРЕДИТУ
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ
ПЛАТЕЖ
2 664 000,0
(вклад на депозит)
15 лет
5 лет 6 мес.
10 лет
5%
4,5%
63 909,0
46 015,0
Первоначальный взнос
15

17.

Расчет займа на 1-но этажный двухквартирный жилой дом площадью 74 кв.м.
СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО
ДОМА
8 880 000,0
СУММА ЗАЙМА
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ
ВЗНОС 50%
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
8 880 000,0
4 440 000,0
(вклад на депозит)
13 лет
3 года
10 лет
ГОДОВАЯ СТАВКА ПО
КРЕДИТУ
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ
ПЛАТЕЖ
5%
4,5%
37 000,0
46 015,0
Первоначальный взнос
16

18.

Типовой проект 1-но этажного одноквартирного жилого дома площадью 120 кв.м.
17

19.

Типовой проект 1-но этажного одноквартирного жилого дома площадью 120 кв.м.
18

20.

Типовой проект 1-но этажного одноквартирного жилого дома площадью 120 кв.м.
19

21.

Типовой проект 1-но этажного одноквартирного жилого дома площадью 120 кв.м.
20

22.

Типовой проект 1-но этажного одноквартирного жилого дома площадью 120 кв.м.
21

23.

Объемно-конструктивные решения
1-но этажного одноквартирного жилого дома площадью 120 кв.м.
Проектируемый объект: одноэтажный жилой дом Тип №3,
имеет четырехугольную в плане форму с размерами в осях
11,60м х 12,0м.
Основные помещения - зал, кухня-столовая, спальные
комнаты, ванная, туалет, коридор, гардероб, тамбур
Фундаменты - монолитные, ленточные высотой 60 см
Стены наружные - из ракушеблока, облицовочный кирпич
Перегородки - из ракушеблока
Перекрытия - ж/б перекрытие, деревянные
Кровля - металлочерепица
Полы - стяжка, ламинат, кафель
Окна - пластиковые
Двери – внутренние -деревянные, наружные - железные
При укладке перекрытий на отм. 2,800 предусмотреть
сейсмопояс толщиной 200мм.
22

24.

Расчет займа на 1-но этажный одноквартирный жилой дом площадью 120 кв.м.
СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО
ДОМА
14 400 000,0
СУММА ЗАЙМА
14 400 000,0
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ
ВЗНОС 30%
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
ГОДОВАЯ СТАВКА ПО
КРЕДИТУ
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ
ПЛАТЕЖ
4 320 000,0
(вклад на депозит)
15 лет
5 лет 6 мес.
10 лет
5%
4,5%
103 636,0
74 620,0
Первоначальный взнос
23

25.

Расчет займа на 1-но этажный одноквартирный жилой дом площадью 120 кв.м.
СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО
ДОМА
14 400 000,0
СУММА ЗАЙМА
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ
ВЗНОС 50%
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
14 400 000,0
7 200 000,0
(вклад на депозит)
13 лет
3 года
10 лет
ГОДОВАЯ СТАВКА ПО
КРЕДИТУ
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ
ПЛАТЕЖ
5%
4,5%
60 000,0
74 620,0
Первоначальный взнос
24

26.

Типовой проект 2-х этажного одноквартирного жилого дома площадью 199 кв.м.
25

27.

Типовой проект 2-х этажного одноквартирного жилого дома площадью 199 кв.м.
26

28.

Типовой проект 2-х этажного одноквартирного жилого дома площадью 199 кв.м.
27

29.

Типовой проект 2-х этажного одноквартирного жилого дома площадью 199 кв.м.
28

30.

Типовой проект 2-х этажного одноквартирного жилого дома площадью 199 кв.м.
29

31.

Типовой проект 2-х этажного одноквартирного жилого дома площадью 199 кв.м.
30

32.

Объемно-конструктивные решения
2-х этажного одноквартирного жилого дома площадью 199 кв.м.
Проектируемый объект: двухэтажный жилой дом Тип №6,
имеет четырехугольную в плане форму с размерами в осях
9,0м х 12,30м.
Основные помещения - гостиная, кухня-столовая, спальные
комнаты, санузел, коридор, тамбур
Фундаменты - монолитные, ленточные высотой 60 см
Стены наружные - из ракушеблока, облицовочный кирпич
Перегородки - из ракушеблока
Перекрытия – ж/б перекрытие, деревянные
Кровля - металлочерепица
Полы - стяжка, ламинат, кафель
Окна - пластиковые
Двери - внутренние - деревянные, наружные - железные
При укладке перекрытий на отм. 2,800; 5,800; предусмотреть
сейсмопояс толщиной 200мм.
31

33.

Расчет займа на жилой 2-х этажный одноквартирный жилой дом площадью 199 кв.м.
СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО
ДОМА
23 880 000,0
СУММА ЗАЙМА
23 880 000,0
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ
ВЗНОС 30%
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
ГОДОВАЯ СТАВКА ПО
КРЕДИТУ
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ
ПЛАТЕЖ
7 164 000,0
(вклад на депозит)
15 лет
5 лет 6 мес.
10 лет
5%
4,5%
171 864,0
123 744,0
Первоначальный взнос
32

34.

Расчет займа на жилой 2-х этажный одноквартирный жилой дом площадью 199 кв.м.
СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО
ДОМА
23 880 000,0
СУММА ЗАЙМА
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ
ВЗНОС 50%
СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
23 880 000,0
11 940 000,0
(вклад на депозит)
13 лет
3 года
10 лет
ГОДОВАЯ СТАВКА ПО
КРЕДИТУ
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ
ПЛАТЕЖ
5%
4,5%
99 500,0
123 744,0
Первоначальный взнос
33

35.

Благодарим за внимание!