Изменение вида разрешенного использования на основании утвержденных правил землепользования и застройки

1. Изменение вида разрешенного использования на основании утвержденных правил землепользования и застройки

П ра в и т е л ь с т в о
С е в ас то п ол я
Изменение вида
разрешенного
использования
на основании утвержденных
правил землепользования
и застройки

2.

Правила землепользования и застройки города
федерального значения Севастополя
Постановлением Правительства Севастополя
от 02.12.2022 № 621-ПП утверждены ПЗЗ
применительно к части территории в границах
Андреевского, Качинского,
Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского
внутригородских муниципальных образований.
Постановлением Правительства Севастополя
от 29.12.2022 № 730-ПП утверждены ПЗЗ
применительно к части территории в границах
внутригородских муниципальных образований:
Ленинского, Гагаринского, Нахимовского,
Балаклавского муниципальных округов и
города Инкермана.
ПРАВИТЕЛСТВО
СЕВАСТОПОЛЯ

3.

ПРАВИТЕЛСТВО
СЕВАСТОПОЛЯ
Разрешенное использование земельных участков и
объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
! Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства на другой вид такого использования
осуществляется
в соответствии с градостроительным регламентом при
условии соблюдения требований технических регламентов.

4.

Получение основного вида разрешенного использования
ПРАВИТЕЛСТВО
СЕВАСТОПОЛЯ
Основной вид разрешенного использования
Обращение в Управление государственной
регистрации права и кадастра Севастополя
(Севреестр)
Заявление по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 19.08.2020
№ П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере
государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и
представляемых документов в электронной форме»
Основной ВРИ считается измененным со дня
внесения сведений о нем в ЕГРН
Данная процедура будет
осуществляться на основании
Приказа Минэкономразвития
России от 07.06.2017 № 278
«Об утверждении Административного
регламента Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по
предоставлению государственной
услуги по государственному
кадастровому учету и (или)
государственной регистрации
прав на недвижимое имущество»

5.

Получение условно разрешенного вида использования
ПРАВИТЕЛСТВО
СЕВАСТОПОЛЯ
1
Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования
подается в Комиссию по подготовке ПЗЗ через ДАиГ
2
ДАиГ направляет Заявление в Комиссию по принятию решений о проведении
общественных обсуждений или публичных слушаний
3
ДАиГ не позднее 7 рабочих дней со дня поступления заявления направляет сообщение о
проведении публичных слушаний:
1.правообладателям ЗУ, имеющих общие границы с ЗУ заявителя;
2.правообладателям помещений, являющихся частью ОКС заявителя;
3.правообладателям ОКС, расположенных на ЗУ, имеющих общие границы с ЗУ заявителя.
4
Проведение публичных слушаний или общественных обсуждений (срок не более месяца)
5
ДАиГ направляет в Комиссию заключение о результатах публичных слушаний или
общественных обсуждений
6
Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения или об
отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого такого решения и
направляет рекомендации в ДАиГ
7
ДАиГ подготавливает проект Распоряжения Губернатора города Севастополя о принятии
решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения

6.

Получение вспомогательного вида разрешенного вида
использования
ПРАВИТЕЛСТВО
СЕВАСТОПОЛЯ
Вспомогательные виды разрешенного использования
Допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным
видам разрешенного использования и условно разрешенным видам
использования и осуществляемые совместно с ними
Суммарная общая площадь застройки земельного участка объектами
вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными
25%
на земельном участке, не должна превышать
общей площади такого
земельного участка в случае отсутствия установленных параметров

7.

Правила землепользования и застройки города
федерального значения Севастополя
ПЗЗ определена территориальная зона
рекреационных объектов, примыкающих к территориям
ведения гражданами садоводства (Р-4.1)
2.1
3.1.1
3.1.2
3.2.3
3.4.1
4.7*
5.1.2
5.1.3
9.3
7.2.1
12.0
12.0.1
12.0.2
13.0
13.1
13.2
3.2.2
3.2.4
3.3
3.5.1
3.7.1
3.7.2
3.10.1
4.1
4.3
*применение вида разрешенного использования
«гостиничное обслуживание» (код 4.7) для данной территориальной зоны
возможно при условии выхода собственника земельного участка
из числа членов СТ и примыкания земельного участка к территории
общего пользования, обозначенной красными линиями
4.4
4.6
4.10
2.7.1
3.6.2
6.8
8.3
ПРАВИТЕЛСТВО
СЕВАСТОПОЛЯ
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства
Предоставление коммунальных услуг
Административные здания организаций, обеспечивающих
предоставление коммунальных услуг
Оказание услуг связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Гостиничное обслуживание*
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Площадки для занятий спортом
Историко-культурная деятельность
Размещение автомобильных дорог
Земельные участки (территории) общего пользования
Улично-дорожная сеть
Благоустройство территории
Земельные участки общего назначения
Ведение огородничества
Ведение садоводства
Условно разрешенные виды использования
Оказание социальной помощи населению
Общежития
Бытовое обслуживание
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Осуществление религиозных обрядов
Религиозное управление и образование
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Деловое управление
Рынки
Магазины
Общественное питание
Выставочно-ярмарочная деятельность
Вспомогательные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта
Парки культуры и отдыха
Связь
Обеспечение внутреннего правопорядка

8.

Правила землепользования и застройки города
федерального значения Севастополя
ПРАВИТЕЛСТВО
СЕВАСТОПОЛЯ
Карты
градостроительного
зонирования
внутригородских
муниципальных
образований
города Севастополя Качинского, Верхнесадовского,
Орлиновского,
Терновского,
Андреевского,
Нахимовского,
Ленинского,
Гагаринского,
Балаклавского муниципальных округов, города
Инкермана опубликованы на официальном сайте
Департамента https://dag.sev.gov.ru/ в разделе
«Градостроительная деятельность».
Детальный
просмотр
карт
градостроительного
зонирования с учетом сведений ЕГРН, включая функцию
поиска по кадастровому номеру земельного участка,
обеспечен в свободном доступе в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» на открытом
портале Государственной информационной системы
обеспечения градостроительной деятельности в городе
Севастополе. Ознакомиться с ними можно по ссылке:
https://isogd.sev.gov.ru/.
Можно скачать архив и пользоваться в формате
оффлайн.
Для удобства и понимания, как пользоваться открытым
порталом на сайте Департамента размещена «Краткая
инструкция пользования публичным порталом».
Скачать
инструкцию
можно
на
сайте
https://dag.sev.gov.ru/ в разделе «Градостроительная
деятельность».

9.

Департамент архитектуры и градостроительства города
Севастополя
Спасибо за внимание!
ПРАВИТЕЛСТВО
СЕВАСТОПОЛЯ