7bf852d2c445086532cebb0c5fa52a58

1.

Раздел 3 Тема 3 ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
План
1 Правила землепользования и застройки:
понятие и сущность
2 Основные элементы ПЗЗ.

2.

1 Правила землепользования и застройки: понятие
и сущность
Правила землепользования и застройки – это акт
градостроительного зонирования, в котором поселение разделено
на территориальные зоны с установленным порядком
использования и регулируют градостроительный процесс.
Согласно
Градостроительного
кодекса
Российской
Федерации
Правила землепользования и застройки
разработаны в целях:
- создания условий для устойчивого развития территорий развития
поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного
наследия;
- создания условий для планировки территорий поселения;
- обеспечение прав и законных интересов физических,
юридических лиц и первообладателей земельных участков и
объектов капитального строительства;
- создание условий для привлечения инвестиций.

3.

Принципами Правил землепользования и застройки
являются:
1. Комплексный подход к управлению земельными ресурсами,
учитывающий
успехи
науки
и
практики
в
области
землепользования;
2. Государственное регулирование и контроль соблюдения норм
и правил землепользования;
3. Обеспечение свободного доступа к информации о Правилах
землепользования и застройки, прозрачные и открытые процедуры
публичного обсуждения и принятия решений.

4.

Основными требованиями Правил землепользования и
застройки являются:
1 Зоны и режимы использования земельных участков – это
определение границ и условий использования территории
различными
видами
деятельности:
жилой
застройки,
промышленности, сельского хозяйства, охраны природы и т.д.
2 Категории земельных участков позволяют установить
ограничения на использование земли в соответствии с её
природной и экономической ценностью. Категории земель
устанавливаются на основе типа почв, наличия рек и озер, лесов и
т.д.
3 Проектирование и строительство объектов – это определение
стандартов, которым должны соответствовать строящиеся объекты:
высота зданий, планировочная организация территории, размеры
зон для парковки автомобилей, ограничения на размещение
вывесок и рекламных конструкций и т.д.

5.

4 Охрана природы – сохранение природных ресурсов,
охрана биоразнообразия, защита населения и т.д..
5 Эксплуатация объектов – режим работы промышленных
предприятий, частота ремонтов сооружений, сроки ввода в
эксплуатацию новых объектов.
6 Меры по регулированию и контролю – организация
инспекции и надзора за застройкой, установление штрафов за
нарушение Правил.
7 Порядок применения Правил землепользования и
застройки, порядок внесения изменений в указанные Правила.
8 Графический материал:
- карта градостроительной зонирования;
- карта с особыми условиями землепользования.
9 Градостроительные регламенты.

6.

2 Основные элементы ПЗЗ.
Правила
землепользования
и
застройки
включают следующие элементы:
1 Порядок применения и внесения изменений в
Правила землепользования и застройки.
2 Карту градостроительного зонирования.
3 Градостроительные регламенты.
Порядок применения Правил землепользования и
застройки и внесение в них изменений включает
положения:
- о регулировании землепользования и застройки
органами местного самоуправления;
- об изменении видов разрешённого использования
земельных участков и объектов капитального строительства
физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории

7.

На карте градостроительного зонирования:
1 Устанавливаются границы территориальных зон,
которые должны отвечать требованию принадлежности
каждого земельного участка только к одной
территориальной зоне.
2 Отображаются:
- границы населенных пунктов, входящих в состав
поселения, муниципального округа, городского округа;
- границы зон с особыми условиями использования
территорий;
- границы территорий культурного наследия;
- границы территорий исторических поселений
федерального и регионального (местного) значения;
- территории, в границах которых предусматриваются
осуществление комплексного развития территории.

8.

В градостроительном регламенте в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства,
расположенных в пределах территориальной зоны,
указываются:
- виды разрешённого использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
- минимальные (или максимальные) размеры земельных участков и
параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов
капитального строительства;
- требования к архитектурно-градостроительному облику объектов
капитального строительства.
Правила землепользования и застройки формируют основные
процедуры землепользования, установленные для территориальной
единицы.
Состав Правил землепользования и застройки может быть
различным в зависимости от региона и местных условий и является
важным инструментом для управления территориями и развития
градостроительства.