Землеустройство землепользований (землевладений) новых типов сельскохозяйственных предприятий (Лекция 8)

1.

План
лекции 8
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ (ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ)
НОВЫХ ТИПОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
1. Понятие, задачи и содержание внутрихозяйственного землеустройства в
условиях аренды земли
2. Организация и земельное устройство крестьянских (фермерских)
хозяйств

2.

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ (ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ)
НОВЫХ ТИПОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
1. Понятие, задачи и содержание внутрихозяйственного
землеустройства в условиях аренды земли
Заказчиком работы по землеустройству арендных
арендатор, иногда совместно с группой арендаторов.
земель
выступает
Содержание проектных заданий по хозяйствам различается, но в основном
заказчики заинтересованы в разработке следующих мероприятий:
1. Проведение внутрихозяйственной оценки пашни, и на этой основе определение
участков, наиболее пригодных для возделывания отдельных сельскохозяйственных культур.
2. Уточнение размеров и границ пахотных земельных массивов, передаваемых в
аренду.
3. Организация угодий и севооборотов для каждого арендатора (с учетом результатов кадастровой оценки земель).
4. Определение границ населенных пунктов, а также участков сенокосов и пастбищ, закрепляемых за сельскими жителями, имеющих скот в личном пользовании.
5. Разработка комплексных мероприятий по экологическому оздоровлению
окружающей природной среды.
6.
Обеспечение
арендатора
и
арендаторов
необходимым
плановокартографическим материалом.

3.

Экологический раздел проекта включает решение следующих вопросов:
1. Экологическое зонирование территории с возделыванием зон, запретных для
возделывания ряда культур.
2. Противоэрозионные мероприятия.
3. Создание водоохранных и прибрежных зон рек и водоемов.
4. Рекультивация и консервация земель.
5. Восстановление земель, загрязненных тяжелыми металлами, сточными водами,
хозяйственно-бытовыми отходами и др.
6. Обеспечение положительного баланса гумуса и питательных веществ в почве.
На основе результатов оценки пашни выделяют 4 группы рабочих участков
(отдельно по каждой оцениваемой культуре):
1 - непригодные для возделывания;
2 - малопригодные;
3 - пригодные;
4 - наиболее пригодные.
Группы участков по их пригодности для возделывания той или иной культуры,
отражают на специальных чертежах, которые служат основой для формирования
севооборотных массивов.
Рабочие участки (агрофации) в севооборотный массив подбирают в зависимости
от результатов кадастровой оценки (карта оценочных групп).
Закрепляемая
за
арендаторами
земля
указывается
на
чертеже
землеустроительного обследования, а затем на проектном чертеже и в договоре
между арендаторами и хозяйством или арендатором и арендодателем.

4.

В проекте землеустройства могут быть намечены и другие мероприятия:
1) определение объемов мелиорации (улучшения) земель на основе имеющихся
проектов, схем и планов строительства, подкрепленных реальным
финансированием и материальными ресурсами;
2) определение границ и площади земель, передаваемых органам местного
самоуправления, индивидуальным хозяйствам и т.д.;
3) составление рабочих проектов на озеленение населенных пунктов,
рекультивацию и консервацию земель, строительство внутрихозяйственных
дорог, очистных сооружений, навозохранилищ и др.

5.

2. Организация и земельное устройство крестьянских
(фермерских) хозяйств
Основные принципы землеустройства крестьянских (фермерских) хозяйств:
1. Заинтересованность землевладельцев и землепользователей интересов в
использовании земель всех отраслей, при соблюдении приоритета сельского
хозяйства, создание крестьянских хозяйств оптимальных размеров без
экономического и экологического ущерба существующим сельскохозяйственным
предприятиям.
2. Создание экологически устойчивых агроландшафтов, защита земель от
нерационального использования, создание условий для охраны агросреды.
3. Соблюдение требований законодательства, связанного с решением правовых,
социально-экономических и экологических задач рационального землевладения
и землепользования.
4. Неразрывная связь организации рационального использования земли и
социального обустройства территории.
5. Учет природно-климатических, экономических и социальных условий региона,
зоны, территории хозяйства и отдельных участков.
6. Создание организационно-территориальных условий, способствующих росту
эффективности производства на основе современных методов и систем ведения
хозяйства, повышения культуры земледелия, внедрения прогрессивных форм
организации и оплаты труда.

6.

При организации землевладений крестьянских (фермерских) хозяйств
следует учитывать требования, обеспечивающие условия нормальной
производственной деятельности.
1. Землевладение фермерского хозяйства должно быть представлено по
возможности одним массивом, включая различные угодья, расположено ближе к
месту жительства фермера, не нарушая целостности и компактности земельных
массивов других хозяйств.
2. Размеры землевладения, трудовые ресурсы и средства производства
должны быть сбалансированными.
3. Производственная специализация и структура хозяйства должны
устанавливаться с учетом состава, соотношения (структуры) и качества угодий.
При этом необходимо соблюдать требования рационального использования
земель, защиты их от эрозии и других неблагоприятных процессов, сохранения и
улучшения природных ландшафтов и агросреды и пр. В целях эффективной
организации производства, учета расширенного воспроизводства, специализация
хозяйства должна предусматривать развитие как растениеводческой, так и
животноводческой отраслей, чтобы обеспечить круглогодичную занятость
трудовых ресурсов и более полное использование отходов растениеводческой
продукции на корм скоту и получение органических удобрений.
4. При организации производства необходимо учитывать экологические,
строительно-планировочные, санитарно-гигиенические, зоотехнические и другие
требования.
5. Должно быть предусмотрено создание инженерной и социальной
инфраструктуры (дороги с твердым покрытием, электрорадиофикация,
газификация, канализация и др.).

7.

I. Формирование землевладения хозяйства:
1) определение площади земельного участка;
2) размещение земельного массива;
3) размещение границ землевладения;
4) установление (уточнение) производственного направления (специализации)
сельскохозяйственного производства;
II. Размещение хозяйственного центра и объектов производственной и
социальной инфраструктуры:
1) функциональное зонирование территории;
2) размещение и устройство жилой зоны;
3) размещение и устройство производственной зоны;
4) размещение дорог с твердым покрытием;
III. Организация угодий:
1) трансформация и улучшение;
2) установление состава и соотношения (структуры) угодий.
IV. Устройство территории пашни:
1) проектирование севооборотов;
2) размещение полей и рабочих участков (агрофаций);
3) размещение базисных линейных рубежей обработки (лесополос, дорог,
кустарниковых кулис, буферных полос, полосных посевов);
4) размещение инженерных объектов противоэрозионного значения (распылителей стока, плетневых запруд, орошения, осушения, валов, прудов и др.)

8.

V. Устройство территории естественных кормовых угодий:
1) организация системы пастбищеоборотных участков (в системе загонов
очередного стравливания);
2) организация системы сенокосооборотных участков;
3) организация водоснабжения;
4) размещение скотопрогонов.
Площадь землевладения фермерского хозяйства может быть определена в
такой последовательности:
- уточнение количества трудоспособных в семье фермера и наемных рабочих;
- установление производственной специализации хозяйства с учетом качества
земельных угодий и пожеланий фермера.

9.

VI. Устройство территории многолетних насаждений:
1) размещение пород и сортов;
2) размещение элементов производственной и инженерно-экологической
инфраструктуры (складских помещений, дорог, садозажитных лесополос, тарных
площадок, водных источников).
Общая земельная площадь крестьянского хозяйства определяется по
следующей формуле Р Р Р Р Р Р Р Р Р ,
х
у
ж
к
п
с
з
т
сп
где Рх – площадь землевладения крестьянского хозяйства, га;
Ру – площадь сельхозугодий, га;
Рж – площадь под жилыми постройками, га;
Рк – площадь под кормохранилищем, га;
Рп – площадь под хранением продовольственных припасов, га;
Рс – площадь под помещениями содержания животных (коров, свиней
и т.д.), га;
Рз – площадь под загоном для животных, га;
Рт – площадь для хранения и ремонта с.-х. техники, га;
Рсп – площадь под санитарной и противопожарной зонами, га.