презентация_тема_8_Л1_Жилищные_правоотношения

1.

Тема № 8
«ЖИЛИЩНЫЕ
ПРАВООТНОШЕНИЯ»
(Лекция 1)
Автор: старший преподаватель кафедры гражданского и
трудового права
Костюк Анастасия Сергеевна

2.

2800 * 0,86 (подоходный
+ пенсионный) – 1000(еда)
– 100(коммунальные) –
900(найм) = 408 р.

3.

1. ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ,
ИСТОЧНИКИ ИХ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И ЕГО СОСТАВ
2. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, ЕГО ВИДЫ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ

4.

1. ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНЫХ
ПРАВООТНОШЕНИЙ,
ИСТОЧНИКИ ИХ ПРАВОВОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И ЕГО
СОСТАВ

5.

ПРЕДМЕТ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА –
жилищные отношения
В ШИРОКОМ СМЫСЛЕ
В УЗКОМ СМЫСЛЕ
отношения связанные
с пользованием,
распределением,
учетом жилых
помещений,
управлением
жилищным фондом
отношения по
удовлетворению
потребности граждан в
жилище и пользованию
жилыми помещениями

6.

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
ДОГОВОРЫ
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЯ СУДА

7.

ОБЪЕКТ
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
предназначенное ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ граждан помещение,
отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее
обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам,
гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения
техническим нормативным правовым актам, содержащим требования,
предъявляемые к жилым помещениям
жилой дом (часть
жилого дома)
+
квартира (часть
квартиры)

8.

Нормативные правовые акты
ЖК
ГК
КОНЦЕПЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ
ПОЛИТИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ДО 2030Г.,
УТВЕРЖДЕННАЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ СОВЕТА
МИНИСТРОВ 7 МАРТА 2025 Г. № 144
УКАЗ ОТ 07.04.2020 № 121 «О ЖИЛИЩНЫХ
ОТНОШЕНИЯХ»
УКАЗ ОТ 17.11.2014 № 535 «ОБ АРЕНДНОМ
ЖИЛЬЕ»
УКАЗ ОТ 27.01.2025 № 38 «ОБ
ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ»

9.

ЖИЛИЩНЫЙ
ФОНД
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ
КОММУНАЛЬНЫЙ
ЧАСТНЫЙ
ЖИЛИЩНЫЙ
ФОНД ГРАЖДАН
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ОРГАНИЗАЦИЙ
НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ
ФОРМЫ
СОБСТВЕННОСТИ

10.

В состав
жилищного фонда
НЕ
ВКЛЮЧАЮТСЯ
дачные и садовые дома + гостевые домики;
номера в санаториях, профилакториях, домах
отдыха, кемпингах, гостиницах;
помещения, предназначенные для проживания, но
не завершенные строительством;
передвижные объекты (вагоны, палатки и
другие объекты);
казармы;
самовольные постройки независимо от факта
их использования для проживания;
помещения исправительных учреждений, арестных
домов, мест содержания под стражей;

11.

2. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА
НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, ЕГО
ВИДЫ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА

12.

Ст.50 ЖК
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ – соглашение,
по которому одна сторона
(наймодатель) обязуется
предоставить за плату другой
стороне (нанимателю) ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ во владение и
пользование для проживания
в нем
ВОЗМЕЗДНЫЙ
ДВУХСТОРОННИЙ
КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ

13.

СТОРОНЫ
НАЙМОДАТЕЛЬ
СОБСТВЕННИК
ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
НО
NB
НАНИМАТЕЛЬ
ТОЛЬКО
ГРАЖДАНИН
Гражданин или организация, не являющиеся собственниками
жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в
случае, если им законодательными актами или собственником
жилого помещения предоставлены такие полномочия.

14.

НАЙМОДАТЕЛИ КОММУНАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
• местные исполнительные и распорядительные органы,
• госорганы, другие госорганизации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находятся жилые помещения коммунального жилищного фонда
• госорганы, иные госорганизации, заключившие договоры безвозмездного пользования
жилыми помещениями,
• уполномоченные ими лица, которые имеют право на предоставление этих жилых
помещений в соответствии с ЖК и иными законодательными актами.
НАЙМОДАТЕЛИ РЕСПУБЛИКАНСКОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
• госорганы, другие госорганизации, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного
фонда
• вышестоящие органы, госорганы, иные госорганизации, заключившие договоры
безвозмездного пользования жилыми помещениями, или уполномоченные ими лица
НАЙМОДАТЕЛИ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
• граждане
• юрлица негосударственной формы собственности

15.

СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
СТАТЬЯ 51 ЖК
предмет
срок действия договора
размер платы за пользование жилым
помещением и срок ее внесения
срок внесения платы за ЖКУ,
возмещения расходов на электроэнергию
(в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором
найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату
за ЖКУ, возмещать расходы на электроэнергию)

16.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ:
жилой дом,
квартира,
жилая комната
часть жилой
комнаты (в
общежитии)

17.

Договор найма жилого помещения
СРОЧНЫЙ
БЕССРОЧНЫЙ
срок определяется
соглашением сторон и
является
существенным
условием договора
срок не является
существенным
условием договора

18.

ФОРМА
ПИСЬМЕННАЯ
УСТНАЯ ИЛИ
ПИСЬМЕННАЯ БЕЗ
ГОСРЕГИСТРАЦИИ
РЕГИСТРАЦИЯ
Исполкомы
(администрации)
первичного
уровня + РСЦ
Договор найма жилого помещения,
заключенный при осуществлении
деятельности, связанной с
предоставлением мест для
краткосрочного проживания

19.

Договор найма жилого
помещения
с даты регистрации
договора
Договор найма жилого помещения,
заключенный при осуществлении
деятельности, связанной с
предоставлением мест для
краткосрочного проживания
с момента, определенного
сторонами

20.

договор найма жилого помещения социального
пользования государственного жилищного фонда
ВИДЫ
ДОГОВОРА
НАЙМА
ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИ
Я
договор найма специального жилого помещения
государственного жилищного фонда
договор найма жилого помещения
государственного жилищного фонда в общежитии
договор найма арендного жилья государственного
жилищного фонда
договор найма жилого помещения частного
жилищного фонда граждан
договор найма жилого помещения частного жилищного
фонда организаций

21.

3. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

22.

Нормативные правовые акты
СТ.55-57 ЖК
Правила пользования жилыми
помещениями, содержания жилых и
вспомогательных помещений,
утвержденные постановлением Совета
Министров от 21 мая 2013 г. № 399
Типовые договоры (примерные
формы договоров) найма жилых
помещений

23.

требовать своевременного внесения платы за ЖКУ и (или)
платы за пользование жилым помещением, возмещения
расходов на электроэнергию;
требовать использования нанимателем жилого помещения
в соответствии с его назначением;
требовать доступ в жилое помещение;
требовать исполнения нанимателем жилого помещения
иных обязанностей.

24.

предоставить нанимателю жилое помещение
обеспечивать бесперебойную работу санитарнотехнического и иного оборудования
устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, возникшие
вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных
систем не по вине нанимателя жилого помещения либо иных граждан,
имеющих право владения и пользования этим жилым помещением;
исполнять иные обязанности

25.

предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым
помещением членам своей семьи и другим гражданам (ст.57 ЖК)
расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с
согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его
семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору
требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения при
предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым
помещением своим несовершеннолетним детям
осуществлять иные права.

26.

использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в
них оборудование в соответствии с их назначением
вносить плату за ЖКУ и (или) плату за пользование жилым помещением,
возмещать расходы на электроэнергию
обеспечивать подготовку занимаемого им жилого помещения к эксплуатации в
осенне-зимний период (утепление окон и дверей)
возмещать ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций
устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, возникшие по его вине
либо по вине граждан, имеющих право владения и пользования
при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту о сдаче
жилого помещения в исправном состоянии
исполнять иные обязанности.

27.

«КАРТЫ
ЧУВСТВ»

28.

Тема № 8
«ЖИЛИЩНЫЕ
ПРАВООТНОШЕНИЯ»
(Лекция 1)
Автор: старший преподаватель кафедры гражданского и
трудового права
Костюк Анастасия Сергеевна