Презентация

1.

Тема: «Методика постановки объекта
недвижимости на кадастровый учёт
на примере Управления Росреестра
по Ленинградской области»
Полковникова Ульяна Ильинична

2.

Актуальность, цель и объект исследования
Ключевая проблема
Высокий уровень административных барьеров,
проявляющийся в приостановках и отказах,
связанных с ошибками в документах.
Цель исследования
Анализ существующей процедуры и разработка
усовершенствованной методики, адаптированной к
региональным особенностям Ленинградской области
Объект/Предмет
Деятельность Управления Росреестра по ЛО в
сфере кадастрового учёта.
2

3.

Вывод 1. Региональные особенности как источник
сложных случаев
Историческая застройка: >4500
объектов культурного наследия.
Проблема — отсутствие сведений
об охранных зонах в ЕГРН.
Активная дачная и ИЖС
застройка: Ленинградская область
— лидер по объёму учтённых
индивидуальных домов. Проблема
— массовые споры о границах в
СНТ, наложения.
Приграничные территории:
Особый правовой режим. Проблема
— необходимость дополнительных
согласований, повышенные
требования к точности работ.
Эти особенности формируют до
70% всех судебных земельных
споров в регионе и требуют от
кадастровых инженеров особых
знаний.
3

4.

Вывод 2. Главная причина приостановок —
низкое качество технической документации
Данные по области
До 70% решений о приостановке связаны с ошибками в межевых и
технических планах.
Типичные ошибки
1.
2.
3.
Несоответствие XML-схемам (до 40% случаев).
Ошибки в определении координат и площади.
Отсутствие обязательных подписей или разделов.
Проблема
Доля приостановок в области (2.74%), ниже что говорит об
относительно эффективной работе, но проблема остаётся острой.
4

5.

Предложение 1. Универсальная пошаговая
методика для заявителя
Шаг 1.
Предварительная
проверка
• Обязательная работа с Публичной кадастровой
картой и выпиской из ЕГРН до обращения к
инженеру
Шаг 2. Выбор
инженера
• Выбор инженера: Проверка через реестр
Росреестра. Использование его «Личного
кабинета» для предварительной проверки плана.
Шаг 3. Подача
документов
• Подача документов: Выбор оптимального канала
(МФЦ для консультаций, электронно — для
скорости и скидки 30% на пошлину).
Шаг 4. Контроль
статуса
• Активное отслеживание через личный кабинет на
«Госуслугах» для оперативной реакции на
приостановку.
5

6.

Предложение 2. Меры для Управления Росреестра
Развитие
превентивных
цифровых сервисов
Совершенствование
обратной связи
Создание
публичного онлайнвалидатора
документов для
граждан.
Регулярная
публикация
аналитических
обзоров типичных
ошибок с примерами
Активная
популяризация
«Личного кабинета
кадастрового
инженера
Внедрение системы
предварительных
консультаций по
сложным проектам
o
Проактивное
взаимодействие
Автоматический
обмен данными с
ФНС о неучтённых
объектах для
стимулирования
легализации
6

7.

Предложение 3. Рекомендации для кадастровых
инженеров
Обязательное правило: При работе в ЛО всегда проверять
исторический контекст (архивы БТИ, старые схемы СНТ).
При работе в охранных зонах ОКН: Требовать от заказчика
заключение КГИОП ЛО до начала работ.
При уточнении границ в СНТ: Обеспечивать безусловное
согласование со всеми смежниками. Опираться на фактические
границы, существующие более 15 лет.
Использовать все цифровые инструменты: Обязательная
предварительная проверка плана в «Личном кабинете» перед
подачей в Росреестр.
7

8.

Заключение и практическая значимость работы
Практическая значимость:
Для заявителя:
Четкий алгоритм действий,
снижающий риски и сроки
.
Для кадастрового инженера:
Конкретные рекомендации для
работы в сложных региональных
условиях.
Для Управления Росреестра:
Направления по оптимизации
процессов и цифровизации.
Результат:
Разработана комплексная методика,
адаптированная к особенностям
Ленинградской области.
Цель достигнута: Методика
служит инструментом для
преодоления разрыва между
законом и практикой, снижения
административных барьеров.
8

9.

Благодарю за внимание!!!