Налоги_при_продаже_недвижимости_2026

1.

Кто сколько платит с продажи
недвижимости
• Физлицо (жилая) — НДФЛ 13–15% при
владении менее минимального срока
– Физлицо (нежилая) — НДФЛ 13–15%
– ИП УСН 6% — 6% со всей суммы дохода
– ИП УСН 15% — 15% с разницы доходы минус
расходы
– ИП ОСНО — НДС 22% + НДФЛ 13–15%
– Юрлицо ОСНО — НДС 22% + налог на прибыль
20%

2.

Пример 1: Физлицо продаёт
квартиру
• Купил за 8 млн, продал за 11 млн
– Расходы на ремонт 0.5 млн
– Прибыль = 2.5 млн
– НДФЛ = 13% с 2.4 млн + 15% с 0.1 млн = 327 тыс
руб

3.

Пример 2: Физлицо продаёт
нежилое помещение
• Купил за 10 млн, продал за 15 млн
– Прибыль 5 млн
– НДФЛ = 702 тыс руб

4.

Пример 3: ИП на УСН 6%
• Продажа за 15 млн
– Налог = 6% = 900 тыс руб

5.

Пример 4: ИП на ОСНО
• Продажа 12.2 млн с НДС
– НДС = 2.2 млн
– Прибыль 3 млн
– НДФЛ ≈ 402 тыс руб

6.

Пример 5: Юрлицо продаёт офис
• Цена с НДС 12.2 млн
– НДС 2.2 млн
– Остаточная стоимость 6 млн
– Прибыль 3.5 млн
– Налог на прибыль = 700 тыс руб