Подготовка комплекта технической документации для управления многоквартирным домом

1.

ГПОУ ЯО Ярославский Градостроительный колледж
Специальность 08.02.14 Эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома
МДК. 01.01 Обеспечение ведения управления многоквартирным домом
и домашним хозяйством
ПОДГОТОВКА КОМПЛЕКТА
ТЕХНИЧЕСКОЙ И ИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ,
СВЯЗАННОЙ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. ЯРОСЛАВЛЬ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, ДОМ 8
КУРСОВАЯ РАБОТА
Выполнил студент группы
УД1-31
Ковшова А.А
Руководитель работы
Костина Г.Л
Ярославль, 2025

2.

Цель работы:
Подготовка комплекта технической и иной документации, связанной с
управлением многоквартирного дома
Задачи работы:
1. Провести исследование и собрать общие сведения об объекте недвижимости
2. Изучить вопрос о возможном статусе объекта культурного наследия
3. Охарактеризовать общие правила ведения, хранения и передачи
документации на многоквартирный дом
4. Подготовить комплект технической и иной документации, связанной с
управлением многоквартирного дома

3.

Общие сведения об объекте недвижимости
Проспект Ленина, дом 8
Год постройки: 1957
Этажей – 4
Секций – 3
Квартир – 24
Площадь ЖП – 1605,2 кв.м
Площадь ОИ – 211,9 кв.м
Площадь ЗУ – 1352,00 кв.м

4.

План (карта) земельного участка
На территории
многоквартирного жилого дома
находится парковка, а также
въезд на территорию ограничен
шлагбаумом.
Отсутствует детская и
спортивная площадка, а также
зона отдыха для жителей.

5.

Ситуационный план квартала

6.

Анализ объекта исследования на предмет признаков ОКН
Для оценки возможности отнесения дома к объектам культурного наследия
важно учитывать ряд ключевых факторов:
1. Возраст строения: здание было построено в первой половине XX века, что
формально удовлетворяет требованиям для возможного отнесения к
историческому наследию
2. Особенности архитектуры: фасады и внутренняя структура здания
соответствует типичным образцам городских построек для XX века, а также
отсутствует яркая декоративная отделка, что уменьшает попадание в списки
объектов культурного наследия
3. Городская среда: многоквартирный жилой дом расположен на одной из
центральных магистралей города, тем самым создавая условия для увеличения
градостроительной ценности
4. Связь с историей и культурой: нет доказательств связи дома с какими-либо
выдающимися людьми или событиями, что снижает вероятность присвоения
статуса

7.

Архитектурные элементы
Надоконный сандрик
Ионический ордер

8.

Архитектурные элементы
Молдинг
Подоконник

9.

Правила ведения, хранения и передачи документации на МКД
Управляющая компания обязана вести документацию на многоквартирный
дом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской
Федерации и Постановлением Правительства РФ №416 «О лицензировании
деятельности по управлению МКД» и Постановлению Правительства РФ
№491, регулирующего содержание общего имущества и соблюдать следующие
правила:
1. Собирать, упорядочивать и своевременно обновлять всю необходимую
информацию
2. Поддерживать порядок в документах: сортировать их, регистрировать
входящие и исходящие бумаги, создавать электронную базу данных
3. Предоставлять необходиму документацию жителям в течении пяти рабочих
дней
4. Обеспечивать возможность проверки документации органами жилищного
надзора, прокуратуры, органами местного самоуправления, РСО и
собственниками помещений

10.

Техническая документация на многоквартирный дом
В ходе изучения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.
Ярославль, проспект Ленина, дом 8, была собрана и создана следующая
техническая документация:
1. Технический паспорт дома
2. Паспорт фасадов
3. План земельного участка
4. Акт состояния общего имущества в многоквартирном доме
5. Протокол общего собрания собственников
6. Сопроводительное письмо в государственную жилищную инспекцию
7. Границы эксплуатационной ответственности

11.

Заключение
Выполнение курсовой работы позволило проанализировать ситуацию вокруг
многоквартирного жилого дома, расположенного по адрес: г.Ярославль,
проспект Ленина, дом 8, а также изучить документы, обеспечивающие
эффективное управление многоквартирными жилыми домами.
Таким образом, поставленные цели достигнуты, а выполненный анализ
подтвердил зависимость качества управления многоквартирным домом от
точности и полноты используемой документации, а также системного подхода
к контролю технического состояния здания.