КИ Реализация 79-ФЗ

1.

Особенности применения
Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»
(Закон о гаражной амнистии)
Управление Росреестра по Архангельской области и
Ненецкому автономному округу

2.

«Гаражная амнистия»
действует 5 лет с 01.09.2021 по 01.09.2026
упрощенный
порядок
оформления
в
собственность
земельного участка под капитальным гаражом одновременно с
оформлением права собственности на гараж;
оформление в собственность земельных участков под
некапитальными гаражами в ГСК, возведенными до 30.12.2004;
основания
использования
земельных
участков
под
некапитальными гаражами (бессрочно)
Росреестром разработаны методические рекомендации
как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов
- полезные советы для граждан и размещены на сайте
Росреестра*
*https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D
0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D
0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf

3.

Какой гараж можно оформить
по «гаражной амнистии»:
капитальное строение (имеет прочную связь с
землей);
построен до 30.12.2004 (до введения в действие ГрК
РФ);
не признан самовольной постройкой в установленном
порядке;
является индивидуально строящим зданием
(сооружением) или имеет общие стены, крышу,
фундамент с другими гаражами в одном ряду
(является помещением в здании)

4.

На какие гаражи «гаражная амнистия»
не распространяется:
!
вспомогательного использования к ИЖС, садовому дому,
промышленным объектам
!
предназначенные для осуществления
предпринимательской деятельности (тех. обслуживание
авто, мойка и др.)
!
расположенные в многоквартирных домах, объектах
коммерческого назначения
!
предназначенные для хранения трансп. средств ОГВ,
ОМСУ, подведомственных организациях
Одноэтажные гаражи, блокированные с
другими гаражами (помещения в ЕГРН),
являются ЗДАНИЯМИ.
ОМСУ вправе обратиться в Управление
для изменения вида объекта

5.

Предоставление гражданину
земельного участка под гаражом
Земельный участок предоставляет
ОМСУ – собственник земельного участка
или уполномоченный на распоряжение
земельными участками
гражданину в собственность
гражданину в аренду, если
ограничен в обороте
(арендная плата не выше
земельного налога)
гражданину может быть предоставлен уже
существующий земельный участок, ранее
предоставленный для размещения гаража на ином
праве, или земельный участок, который необходимо
образовать, в том числе из земельного участка ГСК
Образование земельного участка
осуществляется:
утвержденный
проект
межевания
территории,
если
такой
проект
утвержден
схема расположения земельного участка
на КПТ

6.

Документы, необходимые
для образования земельного участка
документ о предоставлении
Заявление о предварительном
земельного участка под гараж
согласовании предоставления земельного
гражданину или ГСК, в том числе могут
участка (ПСПЗУ)
быть:
решение ГСК о распределении гаража
Схема расположения земельного участка
гражданину (если гараж в ГСК ) или
на КПТ (если отсутствует утвержденный
справка о выплате паевого взноса за
проект межевания территории)
гараж
Технический паспорт до 01.01.2013 на
гараж, возведенный до 30.12.2004, с
указанием гражданина как
ИЛИ
один или
несколько
правообладателя или заказчика
Заключённый до 30.12.2004 договор о
подключении гаража к инженернотехнологическим сетям
Заключённый до 30.12.2004 договор о
предоставлении коммунальных услуг или
документы об оплате коммунальных услуг

7.

В А Ж Н О!
Закон о гаражной амнистии
распространяется на граждан:
- прекративших членство в ГСК, в т.ч. по причине
ликвидации ГСК;
- наследников граждан, которым был предоставлен
земельный участок под гараж, или членов ГСК;
- являющихся приобретателями гаража по сделкам
(купля-продажа, дарение и др.)
Постановка
на государственный кадастровый
учет земельного участка:
по заявлению органа местного
самоуправления
или
по заявлению гражданина при
условии указания на это в решении о
ПСПЗУ
Отсутствие в ПЗЗ в территориальной
зоне вида разрешенного использования
земельного участка, предусматривающего
размещение гаражей, не является
основанием для отказа в принятии решения
о ПСПЗУ.
В решении о ПСПЗУ указывается вид
разрешенного использования,
предусматривающий возможность
размещения гаража.

8.

Документы, необходимые
для предоставления земельного участка
Заявление о предоставлении земельного
документ о предоставлении
земельного участка под гараж
участка (не подается, если было
гражданину или ГСК
заявление о ПСПЗУ)
решение ГСК о распределении гаража
гражданину (если гараж в ГСК ) или
Технический план гаража (если гараж не
справка о выплате паевого взноса за
поставлен на государственный
гараж
кадастровый учет)
Технический паспорт до 01.01.2013 на
гараж, возведенный до 30.12.2004, с
указанием гражданина как правообладателя
ИЛИ
один или
несколько
или заказчика
Заключённый до 30.12.2004 договор о
подключении гаража к инженернотехнологическим сетям
Заключённый до 30.12.2004 договор о
предоставлении коммунальных услуг или
документы об оплате коммунальных услуг
В таком же порядке гражданин вправе приобрести земельный участок под
некапитальным гаражом, распределенным ему ГСК и возведенным до
30.12.2004, если участок образован из земельного участка ГСК с
действующими правами (постоянное пользование, аренда)

9.

Документы для подготовки межевого
и технического плана
Межевой план
решение о ПСПЗУ и схема расположения
земельного участка на КПТ
решение о ПСПЗУ и проект межевания
территории
согласие ГСК на образование земельного
участка не требуется
Технический план
Любой из документов:
технический паспорт до 01.01.2013
решение о ПСПЗУ (если земельный
участок образован по Закону о гаражной
амнистии) и декларация об объекте
В техническом плане:
вид объекта – здание
наименование – гараж
назначение – нежилое
в заключении – назначение гараж
декларация об объекте (если земельный
участок не образовывался в соответствии с
Законом о гаражной амнистии и отсутствует
технический паспорт до 01.01.2013)

10.

Предоставление гражданину
земельного участка под гаражом
Орган местного самоуправления 5
рабочих дней с даты принятия
решения о предоставлении
земельного участка
гараж не стоит учете
гараж стоит на учете,
в т.ч. как помещение в здании
Заявление о государственном
кадастровом учете и государственной
регистрации права собственности
гражданина на гараж и о
государственной регистрации права
собственности гражданина на
земельный участок
БЕЗ ПОШЛИНЫ
Заявление о государственной
регистрации права собственности
гражданина на гараж и о
государственной регистрации права
собственности гражданина на
земельный участок
БЕЗ ПОШЛИНЫ
Гражданин вправе сам обратиться в орган регистрации
прав с указанными заявлениями
Но! За государственную регистрацию права
ГРАЖДАНИН УПЛАЧИВАЕТ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОШЛИНУ

11.

Использование земельных участков
под некапитальными гаражами
Статья 39.26-1 ЗК РФ «Использование гражданами земель или
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными
сооружениями, либо для стоянки технических или других средств
передвижения инвалидов вблизи их места жительства»
ОСОБЕННОСТИ
С 01.09.2021 использование земель и земельных участков для
возведения некапитальных гаражей, в т.ч. эксплуатации уже существующих
гаражей, стоянки средств передвижения инвалидов осуществляется на
основании схемы размещения гаражей
Земельные участки под
указанными объектами не
предоставляются
Использование земли под
гараж платное, исключение –
ИНВАЛИДЫ БЕСПЛАТНО
Государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на
такие объекты не осуществляются