Презентация_Биктимиров_19_05_2026

1.

ЦИФРОВАЯ ТРАНСФОРМАЦИЯ ДЕВЕЛОПЕРА
Опыт АО «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Дамир Биктимиров

2.

АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
«ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ»
• Организация со стопроцентным долевым участием государства
• Девелопер полного цикла в Нижегородской области
• Основана в 2013 году
2

3.

Группа компаний «Дирекция по
строительству»
• АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция
по строительству» (головная организация)
ООО «Развитие территорий Нижегородской области» (исполнение функций
• строительного
контроля)
• ООО Специализированный застройщик «Дом на Мурашкинской»
• ООО Специализированный застройщик «КРТ-1»
* в настоящее время создается своя управляющая компания МКД
3

4.

ДОРОЖНАЯ КАРТА ЦИФРОВОГО РАЗВИТИЯ
Ключевые мероприятия:
• Развитие единого облачного сервиса
• Обучение команды цифровым технологиям и
инструментам
• Внедрение безбумажного документооборота
• Развитие среды общих данных
• Разработка и внедрение ТИМ-стандарта
• Обеспечение информационной безопасности
• Применение технологий ИИ в строительстве
4

5.

КЛЮЧЕВЫЕ ДОКУМЕНТЫ
5

6.

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Разработка новых многоквартирных высоток

7.

ПРИЧИНЫ ПЕРЕХОДА НА
ТИМ
• Дублирование работ сотрудников
• Потери данных при передаче информации внутри коллектива
• Отсутствие инструментов контроля актуальности документов
• Коллизии между чертежами одного проекта при совместной работе
проектировщиков
7

8.

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ РЕШЕНИЯ
Pilot-BIM
• СОД,
основной инструмент
ведения документации и проверки
BIM-модели
Renga и КРЕДО
• разработка
ПД и РД
Exon 2.0 платформа управления
• строительными
проектами,
согласования ВПР, ПД, РД, ИТД,
ведения графиков работ и пр.
ИСУП

9.

ТИМ-СТАНДАРТ
Ключевая цель:
«Сделать применение ТИМ
привычным, удобным и
эффективным инструментом
для оперативного получения
информации и контроля»

10.

ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС ПО
ТИМ
Среда общих
Инициация
• управление
Концепт
• эскизный проект
• ТЭО
Финансы
• инвестиции
• аналитика
Сроки
данных
• электронный документооборот
• внутреннее согласование
• аналитика
• планирование
• аналитика
СМР
Создание
ЦИМ
Проектирование
и строительство
• разработка ЦИМ
• формирование РД и
спецификаций
• управление
работами
• графики
ВОРы
• формирование
ВОР
ЦИМ и
документация
Эксплуатация
• ЦИМ
• СМР
• документация
• аналитика
Обслуживани
е
Аренда
Продажа
Работа в СОД и ВИС
• работа с экспертизой и
подрядными организациями
• формирование смет из сводной
модели
• контроль строительства
• формирование единого электронного
архива исполнительной
документации
• учет материальных
активов
• учет показателей
эксплуатации
• контроль планировки
помещений
• управление нарядами
и работами
• мониторинг показателей
оборудования
• бухгалтерия
• контроль сбыта • 3D визуализация для покупателей

11.

РЕИНЖИНИРИНГ ПРОЦЕССОВ В СОД

12.

РАБОТА С ПРИМЕНЕНИЕМ РЕШЕНИЙ
ДЛЯ СОЗДАНИЯ ЦИМ
ЖИЗНЬ ПОСЛЕ 2D
12

13.

ПИЛОТНЫЙ ПРОЕКТ ПРИМЕНЕНИЯ ТИМ
Здание ФАП в Нижегородской области

14.

РАЗРАБОТКА МОДЕЛИ (МКД)

15.

СБОРКА КОНСОЛИДИРОВАННОЙ МОДЕЛИ
● Сборка в Pilot-BIM
● Совместный доступ
● Проверки модели

16.

РАБОТА В ВИС. ИНТЕГРАЦИЯ С ИСУП.

17.

РАБОТА В ВИС. МОДУЛЬ ИСР. ПОРТФЕЛИ.

18.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЕДРЕНИЯ ТИМ
ЭФФЕКТ ПРИМЕНЕНИЯ
18

19.

СКОРОСТЬ
адаптируется
•вСистема
точном соответствии
с требованием компании
Повышение
производительности
труда сотрудников

20.

СНИЖЕНИЕ ЧИСЛА ОШИБОК В
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
• Согласованные разделы ПД
Автоматизированный
•контроль
«болезненных»
участков проекта («забытые»
или лишние объекты,
заполненные атрибуты»)
Визуализация проектного
решения для всех участников
жизненного цикла ОКС

21.

КОНТРОЛЬ
Доступ к информации на всех
•этапах
жизненного цикла ОКС
• Гибкие настройки прав доступа

22.

СТАНДАРТ ТИМ

23.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Андрей Максименко
Советник директора по информационным технологиям и
цифровизации
Нижний Новгород
ул. Полтавская, 26