финал

1.

Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Ленинградской области
Регистрация домов
блокированной застройки
Ершов Николай Андреевич
Начальник Выборгского отдела Управления Росреестра по
Ленинградской области
26 августа 2024

2.

ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ:
до и после Закона № 476-ФЗ
ДО:
До
1
марта
2022
года
в
соответствии
с Градостроительным
и Жилищным кодексами по закону
в жилищный фонд входили только три вида объектов — жилой
дом, квартира и комната. Но объекты блокированной
застройки, которые довольно популярны сегодня, обладали
рядом свойств, которые одновременно причисляли их и к
жилым, и к многоквартирным домам, по старой
классификации. Так что их правовой статус был не определен.
До 1 марта 2022 года в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного
кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной
застройки определялись как жилые дома с количеством этажей
не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество
которых не превышает десять и каждый из которых
предназначен для проживания одной семьи, имеет общую
стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или
соседними блоками, расположен на отдельном земельном
участке и имеет выход на территорию общего пользования.
ПОСЛЕ:
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от
30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений
в
отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Закон N 476-ФЗ), указанным Федеральным законом
внесены изменения в Градостроительный и Жилищный
кодексы, в том числе изменения коснулись правового
статуса домов блокированной застройки.
Закон N 476-ФЗ устраняет пробелы
в
законодательстве и защищает права собственников
подобных объектов.
2

3.

ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ:
до и после Закона № 476-ФЗ
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом
блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой
стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).
Наличие у нескольких блоков (в частности, двух) общего подключения к сети водоснабжения, общего чердачного помещения не препятствует
установлению соответствия каждого из них признакам дома блокированной застройки
Строительство и реконструкция домов блокированной застройки осуществляется на основании разрешительной
документации, при этом в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки для получения разрешения
на реконструкцию требуется согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду
(п.6 ч.7 ст.51 ГрК РФ).
В силу ст.16 указанного закона блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу
Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ
признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании или частью
здания.
Таким образом, возможно переоформить квартиру, помещение или часть жилого дома на дом
блокированной застройки в случае, если жилой дом, в котором располагаются объекты, возводился
как дом блокированной застройки, а не по декларации и обладает следующими признаками: нет
помещений общего пользования, нет общих конструкций, кроме общей стены, каждый блок имеет
выход на свой земельный участок.
3

4.

ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ:
до и после Закона № 476-ФЗ
При этом полученные до 1 марта 2022 года
документы, которые удостоверяют право на
указанный
блок,
сохраняют
свою
юридическую
силу
и
не
требуют
переоформления.
Так,
не
требуются
и
осуществляются
по
желанию
правообладателей объектов недвижимости:
Обращаем внимание, что при наличии в сведениях ЕГРН
Отметки: «Объект недвижимости признан самостоятельным
зданием с назначением «дом блокированной застройки» в силу
ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации»» либо если «помещение» уже
поменяли на «здание» изменения параметров этого ОКС, его
частей относятся к понятию реконструкция, содержащемуся в
п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса.
• замена ранее выданных документов;
• внесение изменений в ранее выданные
документы;
• внесение изменений в сведения ЕГРН в
отношении блока.
Исходя из ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция
объектов капитального строительства осуществляются на
основании разрешения на строительство, за исключением
случаев, предусмотренных ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Дома блокированной застройки не отнесены к случаям, не
требующим получения разрешения при проведении работ
по реконструкции.
4

5.

ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ:
до и после Закона № 476-ФЗ
ДО Закона № 476-ФЗ
только здание
Дом блокированной застройки
п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
ПОСЛЕ Закона № 476-ФЗ
и здание и помещение в здании считаются домами
блокированной застройки
• Жилой дом, блокированный с другим жилым
домом (жилыми домами);
• В одном ряду общей боковой стеной (общими
боковыми стенами) без проемов;
• Имеющий отдельный выход на земельный
участок.
5

6.

Действие Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ
Статья 16 Закона № 476-ФЗ:
Квартира
Жилое помещение
Часть жилого дома
С 01.03.2022
НЕ ТРЕБУЕТСЯ:
Признаки, указанные
в пункте 40 ст.1
Градостроительного
кодекса РФ
Дом блокированной
застройки
Замена ранее выданных документов
Внесение изменений в ранее выданные документы
Внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока
НО, Сведения в ЕГРН об изменении типа объекта по инициативе
Росреестра без заявления собственника НЕ ВНОСЯТСЯ
6

7.

Дом блокированной застройки (блок)
Имеет отдельный выход на земельный
участок
Нет общих конструкций (кроме стен
соседних блоков)
Не имеют общей крыши и иных
помещений общего пользования
У каждого собственника блока есть
земельный участок, который
используется только собственником
блока
В ЕГРН внесены как
квартиры, комнаты
и жилые
помещения
В ЕГРН может быть
учтен жилой дом
на праве долевой
собственности
у собственников блоков
7

8.

Дом блокированной застройки (блок)
Дом
блокированной
застройки
8

9.

ПОМЕЩЕНИЕ = ЗДАНИЕ
Порядок подачи заявления и внесения сведений в ЕГРН в рамках
Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ
При желании правообладателя объекта недвижимости, при условии, что до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их
наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в
пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие
блоки собственники указанных блоков вправе осуществить учет изменений сведений о таких объектах в ЕГРН.
Для этого требуется совместным решением уполномочить одного
из собственников таких блоков на обращение от имени всех
собственников блоков в орган регистрации прав, с заявлением об
учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида,
назначения и вида разрешенного использования объекта
недвижимости в соответствие с требованиями законодательных
актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ
При этом установлено, что отсутствие в градостроительном регламенте,
утвержденном применительно к территориальной зоне,
в границах
которой расположены такие объекты, указания
на
соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного
использования, а также утвержденных параметров разрешенного
строительства таких объектов не является препятствием для внесения
в ЕГРН указанных сведений (ч.5 ст.16 Закона № 476-ФЗ)
Под действие 476-ФЗ не попадают дома, возведенные
после 01 марта 2022 года
9

10.

ПОМЕЩЕНИЕ = ЗДАНИЕ
П.3 ст. 16 Федеральный закон
от 30.12.2021 N 476-ФЗ:
Отсутствие
в
градостроительном
регламенте,
утвержденном применительно к территориальной зоне,
в границах которой расположены такие объекты, указания
на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его
разрешенного использования, а также утвержденных
параметров разрешенного строительства таких объектов
не является препятствием для внесения в Единый
государственный реестр недвижимости указанных
сведений.
П.4 ст. 16 Федеральный закон
от 30.12.2021 N 476-ФЗ:
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части
3
настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования
объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно
с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости
на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида
разрешенного использования на "дом блокированной застройки"
и
исключением
наименований
объектов
недвижимости,
не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает
с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены
указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
10

11.

ЗЕМЛЯ
Если участок под домом блокированной застройки находится
в долевой собственности собственников помещений (блоков)
определение его дальнейшей судьбы в виде раздела на
количество земельных участков, соответствующих количеству
блоков, является правом, а не обязанностью собственников
таких блоков.
В случае, если права на земельный участок под домом
блокированной застройки отсутствуют, их приобретение
собственниками блоков возможно в общем порядке
(ст.39.20 ЗК РФ).
В законодательстве отсутствуют требования об образовании
самостоятельного земельного участка под каждым домом
блокированной застройки. При этом собственник каждого
блока после государственной регистрации прав на такой блок
вправе обеспечить образование земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной
собственности, занятого и необходимого для эксплуатации
принадлежащего ему блока.
П.5 ст. 16 Федеральный закон
от 30.12.2021 N 476-ФЗ:
В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона жилой дом блокированной застройки,
указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на
земельном участке, находящемся в общей долевой собственности
собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3
настоящей статьи, может содержать указание на решение таких
собственников о разделе данного земельного участка с
образованием
земельных
участков
под
каждым
домом
блокированной застройки. В этом случае одновременно с
заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган
регистрации прав должно быть подано заявление о государственном
кадастровом учете и государственной регистрации прав на
образуемые земельные участки с приложением документов,
необходимых для осуществления таких государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав.
11

12.

ЗЕМЛЯ
Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном
применительно к территориальной зоне, в границах которой
расположен
данный
земельный
участок,
указания
на
соответствующий вид разрешенного использования, а также
утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных)
размеров земельных участков не является препятствием для
указанного в настоящей части раздела земельного участка.
Письмо Росреестра от 02.11.2022
N 11-02472/22
"О рассмотрении обращения":
При разделе общего земельного участка под
блокированным домом в межевом плане
указывается вид разрешенного использования
образуемых земельных участков "Блокированная
жилая застройка" даже если данный ВРИ
отсутствует в град регламенте.
Если в протоколе собрания собственников принято решение о разделе общего земельного участка, в этом
случае одновременно с заявлением об уточнении вида помещения в орган регистрации прав должно быть
подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые
земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав (межевой план).
12

13.

ЗЕМЛЯ
Письмо> Росреестра от 15.03.2023
N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения"
Согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер
образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в
измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в
соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным)
размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в случае если предельные размеры образуемых земельных участков с
учетом вида разрешенного использования таких участков установлены правилами
землепользования и застройки, то при проведении правовой экспертизы будет
осуществляться проверка соответствия площади образуемых земельных участков
таким размерам.
13

14.

Порядок подачи заявления в рамках Федерального закона
от 30.12.2021 № 476-ФЗ
ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ:
Обращаются все
собственники блоков
одновременно
Заявление в МФЦ об учете изменений
сведений ЕГРН в части приведения вида,
назначения и вида разрешенного
использования объекта недвижимости
«Отметка» об изменении вида объекта
ВНОСИТСЯ в ЕГРН, только по заявлению
собственников
Обращается уполномоченное
всеми собственниками блоков
лицо
Представляет совместное
решение собственников
блоков на обращение от
имени всех
14

15.

Реализация положений ч.1 ст.16 476-ФЗ
Сведения вносятся на основании заявления – Изменение основных
характеристик объекта без одновременной государственной
регистрации прав
Изменения вносятся в следующие графы:
Вкладка «Общие сведения о
помещении» в поле «Вид объекта
недвижимости»
«Здание»
Вкладка «Характеристики
помещения»
в поле «Назначение помещения»
«Жилой дом»
Вкладка «Характеристики
помещения»
в поле «Вид разрешенного
использования
«Дом блокированной
застройки»
15

16.

Жизненные ситуации:
Сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, границы установлены
в соответствии с требованиями действующего законодательства
Сведения о ЗУ содержатся в ЕГРН
под каждым помещением (блоком)
У заявителя право
не зарегистрировано в ЕГРН
У заявителя право
зарегистрировано в ЕГРН
Сведения о ЗУ содержатся в ЕГРН
под жилым домом (МКД), зарегистрировано
право общей долевой собственности
1. Решение (протокол общего собрания) собственников о разделе
земельного участка, находящегося в долевой собственности;
Имеется документ о ранее
возникшем праве (например,
свидетельство на право
собственности на землю):
1. Заявитель обращается
в МФЦ с заявлением
о регистрации права на ЗУ
2. По результату процедуры
получает выписку из ЕГРН
Отсутствует документ о ранее возникшем праве
собственности:
1. Заявитель обращается в ОМС с заявлением
о предоставлении ЗУ под блоком
2. ОМС и заявитель заключают договор о выкупе ЗУ
3. ОМС регистрирует право собственности заявителя
и выдает ему выписку из ЕГРН
2. Заявитель обращается к КИ за подготовкой МП в связи с разделом
ЗУ и образованием ЗУ под каждым блоком;
3. Собственники блоков или уполномоченное решением
собственников лицо (с приложением решения собственников),
обращаются в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом
учете и регистрации права на образование участков под каждым
домом блокированной застройки;
4. По результату процедуру получают выписки из ЕГРН
16

17.

Жизненные ситуации:
Сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН, (либо ЗУ стоит на ГКУ, но его
границы не установлены в соответствии с требованиями действующего
законодательства)
Сведения о ЗУ с назначением под МКД
содержатся в ЕГРН под всем жилым домом, но
границы ЗУ не установлены
Сведения о ЗУ не содержатся в ЕГРН
1. Собственники помещений в МКД на общем собрании принимают решение:
- о разделе земельного участка;
- об избрании уполномоченного лица по кадастровому учету;
- об избрании уполномоченного лица на подписание акта согласования границ.
2. Собственники помещений в МКД обращаются к КИ за подготовкой МП в связи
с уточнением границ ЗУ;
3. Обращаются в ОРП с заявлением об изменении основных характеристик ЗУ и с
заявлением о регистрации права общей долевой собственности на общее
имущество – земельный участок (ч. 1 ст 36 ЖК РФ);
4.Далее как собственники осуществляют раздел ЗУ под каждым блоком, для этого
готовят МП;
5. Собственники блоков или уполномоченное решением собственников лицо,
обращаются в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и
регистрации права на образование участков под каждым домом блокированной
застройки;
6. По результату процедуру получают выписки из ЕГРН
1. Заявитель обращается к КИ за подготовкой МП в связи с образованием ЗУ (схема
образования ЗУ или ПМТ);
ВАЖНО! Уточнение площади ЗУ осуществляется до внесения в ЕГРН отметки,
иначе МКД утрачивает свой статус.
1.
1. После подготовки МП осуществляется постановка ЗУ на КУ;
1. В орган регистрации прав с заявлением о постановке ЗУ на ГКУ без одновременной ГРП
с приложением межевого плана могут обратиться: ОМС, КИ, заинтересованное лицо;
1. По результатам процедуры получает выписку из ЕГРН о постановку на КУ ЗУ;
1. По результатам постановки ЗУ на ГКУ заявитель обращается в ОМС (посредством МФЦ,
электронной почты, Почты России, сайта https://www.gosuslugi.ru) для предоставления
ЗУ;
1. ОМС принимает решение о предоставлении ЗУ в собственность и направляет в ОРП
заявление о ГРП на ЗУ;
Получив выписку из ЕГРН на ЗУ, ОМС направляет её заявителю нарочно или почтой.
17

18.

Жизненные ситуации:
Сведения о блоке
в ЕГРН
Вводные данные
Решение для
заявителя
Обратиться
в
МФЦ
всем
собственникам помещений (квартир)
одновременно
с
заявлениями
«изменение основных характеристик
объекта
недвижимости
без
одновременной
государственной
регистрации прав» (с квартиры на дом
блокированной застройки)
квартира
квартира
Сведения в ЕГРН о блоках
внесены как на квартиры
Право собственности на
квартиры зарегистрированы.
- Если нет возможности представить
заявления
одновременно
всеми
собственниками, составить протокол
собственников помещений, с указанием
кому из собственников поручается
подать заявление.
18

19.

Жизненные ситуации:
Сведения о блоке
в ЕГРН
Вводные данные
½ доля
квартира
В ЕГРН внесены записи о
праве собственности на
квартиру и праве общей
долевой собственности на
жилой дом в размере ½ доля
Решение для
заявителя
- В случае согласия всех собственников, необходимо
подготовить соглашение о распределении блоков.
Осуществить постановку второго помещения (1/2 доля)
как ранее учтенного объекта с приложением
технического паспорта на дом. Далее, на основании
заявления всех собственников помещений, либо
уполномоченного
собственниками,
на
основании
решения, лица, в ЕГРН вносим Отметку об учете
изменений вида объекта. Право долевой собственности
на ½ долю на жилой дом прекращаем.
- В случае если отсутствует документ для внесения
сведений о ранее учтенном объекте помещение (1/2
доля) – готовится ТП в связи с образованием блока,
обращение с заявлением в рамках единой процедуры
на блок. В результате ставим блок (здание), право
долевой собственности на ½ долю на жилой дом
прекращаем, во второе помещение вносим Отметку.
- В
случае
не достижения
соглашения
между
сособственниками, необходимо обращение в суд
с заявлением о выделе в натуре 1/2 доли в праве в виде
помещения – квартиры (либо сразу в виде блока).
В судебном порядке должен быть решен вопрос
о постановке на кадастровый учет здания (блока) без
одновременного обращения всех собственников.
19

20.

Жизненные ситуации:
Сведения о блоке
в ЕГРН
Вводные данные
Долевая
собственность
В ЕГРН внесены записи
о праве общей долевой
собственности на жилой дом,
обладающий признаками дома
блокированной застройки
Решение для
заявителя
- Необходимо подготовить соглашение о выделе в натуре
долей в праве в виде помещений, при условии наличия
сведений о данных помещениях в ЕГРН, либо
возможности внесения сведений в виде ранее учтенных
объектов (была инвентаризация, в том числе всего дома
с экспликацией на квартиры) внести сведения о ранее
учтенных ОКС – помещениях, одновременно при
наличии заявления о регистрации права внести в ЕГРН
сведения о праве.
- Внести Отметку об учете изменений вида объекта на
основании заявления всех собственников помещений,
либо уполномоченного собственниками, на основании
решения (протокола), лица.
20

21.

Жизненные ситуации:
Сведения о блоке
в ЕГРН
Вводные данные
квартира
В ЕГРН внесены записи
о праве собственности
на квартиру, у которой имеется
связь с родительским
объектом, но отсутствуют
сведения об остальных
помещениях
(не инвентаризировались)
Решение для
заявителя
- Необходимо осуществить постановку на кадастровый
учет
с
предоставлением
технического
плана
оставшегося помещения и принять его на учет
в качестве бесхозяйного по заявлениям ОМС (ОГВ).
В данной ситуации, Отметку возможно внести в
сведения ЕГРН только после регистрации права за ОМС
(ОГВ), т.е. через год.
- В случае оформления права на квартиру как
на выморочное имущество, ОМС (ОГВ) необходимо
осуществить
постановку
на
кадастровый
учет
с приложением справки от нотариуса о приобретении
выморочного
имущества.
После
наследования
зарегистрировать право собственности и внести
Отметку.
21

22.

Случаи, когда 476-ФЗ не применяется:
Сведения о блоке
в ЕГРН
Вводные данные
В ЕГРН внесены записи
о праве собственности
на квартиру и праве
собственности на нежилое
помещение публичного
собственника
Экспертное
заключение
(Решение для
заявителя)
- Невозможно применить нормы
Закона № 476-ФЗ, раздел
возможен только через
проведение реконструкции с
получением разрешительной
документации
22

23.

Жизненные ситуации по земельным участкам:
Решение для
заявителя
Сведения в ЕГРН
Вводные данные
Земельный участок стоит
на кадастровом учете
под домом с назначением –
под многоквартирный жилой
дом, записи о правах
не внесены.
Всем собственникам помещений необходимо обратиться к
кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана в связи с
уточнением границ земельного участка.
После получения межевого плана, собственникам помещений
необходимо обратиться в МФЦ:
- с заявлением об изменении характеристик земельного участка
(границы);
- с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности
на общее имущество – земельный участок.
• ПОСЛЕ внесения сведений в ЕГРН по указанным заявлениям.
Ваши дальнейшие действия:
Составьте Протокол общего собрания собственников квартир;
- о разделе ЗУ под каждым блоком;
- об избрании уполномоченного лица по оформлению документов по
кадастровому учету и подписанию акта согласования границ;
- каждому собственнику или избранному одному из собственников
надо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки
межевого плана на вновь образуемые ЗУ под каждым блоком.
ПОСЛЕ получения межевого плана на новые земельные участки
под блоками собственникам блоков следует:
-одновременно обратиться в МФЦ с заявлениями о кадастровом
учете земельных участков и регистрации прав на них.
23

24.

Жизненные ситуации по земельным участкам:
Решение для
заявителя
Сведения в ЕГРН
Вводные данные
Земельный участок стоит
на кадастровом учете
под домом с назначением –
под многоквартирный жилой
дом, записи о правах внесены.
Составьте Протокол общего
собственников квартир:
собрания
- о разделе ЗУ под каждым блоком;
- об избрании уполномоченного лица
по оформлению документов по кадастровому
учету и подписанию акта согласования границ;
- каждому собственнику или избранному
одному из собственников надо обратиться
к кадастровому инженеру для подготовки
межевого плана на вновь образуемые
земельные участки под каждым блоком.
ПОСЛЕ
получения
межевого
плана
на новые земельные участки под блоками
собственникам блоков следует:
-одновременно
обратиться
в
МФЦ
с заявлениями о кадастровом учете вновь
образованных
земельных
участков
и регистрации прав на них.
24

25.

Как вносить в ЕГРН изменения с «помещения» на «здание»:
27

26.

Как вносить в ЕГРН изменения с «помещения» на «здание»:
28

27.

Как вносить в ЕГРН изменения с «помещения» на «здание»:
29

28.

Как вносить в ЕГРН изменения с «помещения» на «здание»:
30

29.

Как вносить в ЕГРН изменения с «помещения» на «здание»:
31

30.

Как вносить в ЕГРН изменения с «помещения» на «здание»:
30

31.

ВАЖНО!
Под действие Закона №476-ФЗ не попадают
жилые дома возведенные в упрощенном или
уведомительном порядке (Дачная амнистия),
даже в случае если объект обладает признаками
дома блокированной застройки!!! Для изменения
характеристик объекта действует порядок
предусмотренный ГрК РФ, а именно получения
разрешения на ввод объекта после
реконструкции.
Также под действие данного закона не попадают
двух, трех, четырех квартирные дома, где
помещения расположены на нескольких
этажах (например: квартиры 1 и 2 на первом
этаже, квартиры 3 и 4 на втором).
Ранее Росреестр рекомендовал до доработки ФГИС изменять
помещение на здание путем добавления определенной информации,
поменять вид с «помещение» на «здание» технически было невозможно
(письмо Росреестра №14-2287-ТГ/22 от 28.03.2024,
ВХ/09097 от 29.03.2022)
Теперь ФГИС доработан и изменить помещение на здание имеется
техническая возможность. если регистратор видит что сведения о
признании помещения «блоком» были внесены «коряво» до доработки
ФГИС, необходимо по инициативе регистратора самостоятельно все
исправить:
в части: - вида объекта с «помещение» на «здание»;
- указания назначения здания «жилой дом»;
- указания связи с земельным участком (и земельного участка с объектом);
- исключения Отметки из поля «Наименование помещения» вкладки
«Характеристики помещения», вкладки «Дополнительные сведения» ФГИС
ЕГРН.
- снять с государственного кадастрового учета здание, в котором были
расположены объекты недвижимости (помещения)
31

32.

Образец протокола общего собрания
ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
32

33.

Протокол с одновременным решением вопроса о разделе земельного участка
Такое решение, на наш взгляд, должно содержать:
информацию о согласии всех собственников объектов недвижимости,
соответствующих указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК признакам, учтенных
в ЕГРН в качестве жилых помещений (квартир) (в том числе если запись о
зарегистрированном праве общей долевой собственности собственника
соответствующего объекта недвижимости на земельный участок в ЕГРН
отсутствует),
на прекращение права общей долевой собственности на соответствующий
земельный участок,
на раздел такого земельного участка с образованием земельного участка в
счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом
недвижимости,
а также информацию о лицах, право собственности (общей долевой
собственности, включая размеры долей в праве) которых возникает на
соответствующие образуемые земельные участки – (вх. 31684 за 2022 год)
33

34.

Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Ленинградской области
БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ!
34