Многоэтажка

1.

Курсовой проект
ПРОЕКТ
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО
ДОМА

2.

Все жилье делится на два больших сегмента – массовый и повышенной комфортности.
Массовое жилье, в свою очередь, дифференцируется на эконом- и комфорт-классы, а
новостройки повышенной комфортности, в соответствии со вложившейся практикой,
подразделяется на бизнес- и элитный класс.
К основным критериям, по которым определяют класс, относятся:
архитектурный проект;
технологии строительства и материалы для возведения несущих и ограждающих конструкций;
качество остекления;
планировочные решения, высота потолков;
отделка интерьеров общественных зон;
отделка квартир;
минимальная площадь квартир;
качество дверей и надежность входных блоков;
состояние инженерного обеспечения (энергоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции,
отопления и водоснабжения, лифтового хозяйства);
система безопасности и организация придомовой территории;
социальная и коммерческая инфраструктура;
район, в котором располагается объект;
наличие паркинга.

3.

Жилые дома «эконом-класса»:
проектирование ведется по государственным нормам, СП и
СНиП;
массовая серийная жилую застройка стандартной планировки по
проектам повторного применения.
компактные квартиры (начиная от 20–23 кв. м) с небольшими
кухнями и прихожими, высота потолков обычно не превышает
2,5–2,7 м , на этаже располагается большое количество квартир,
Жилые дома «комфорт – класса»:
многоквартирные жилые дома по усовершенствованным
серийным и типовым проектам + по индивидуальному
авторскому проектному решению;
дополнительное размещение помещений общественного
назначения для жителей дома,
наличие нескольких санузлов, гардеробных подсобных
помещений;
автопарковка для жителей дома.

4.

Жилые дома «бизнес-класса» :
жилые дома по индивидуальному проекту;
повышенные требованиями к комфорту, минимальная общая площадь
однокомнатной квартиры бизнес-класса начинается от 45 кв. м, 2-комнатной – от
65 кв. м., 3-комнатной – от 85 кв. м., 4-комнатной – от 120 кв. м., 5-комнатной – от
150 кв. м. кухни в таком жилье не могут быть меньше 12 кв. м, наличие нескольких
санузлов, кладовых, гардеробных, лоджий и террас;
парковка с числом машиномест в 1,5 или в 2 раза большим, чем число квартир;
парадная входная группа с обслуживающим персоналом;
охраняемая территория.
Жилые дома «элитного типа»:
жилые дома «премиум-класса», выполненные по индивидуальным авторским проектным
решениям с оформлением парадных входных групп и общественных пространств элементами
дизайна,
характерно престижное градостроительное расположение,
площади квартир, высота жилых помещений и объем помещений больше норм и стандартов,
Высота потоков в элитных домах составляет не меньше 3 метров. Предусмотрено наличие
зимнего сада, хозяйственных помещений, включая гардеробные и прачечные в подвальных
помещениях. В каждом жилище – не меньше двух санузлов.
Минимальная площадь квартиры-студии в элитном доме начинается от 60 кв. м.
Двухкомнатные квартиры "стартуют" от 80 кв. м, трехкомнатные – от 120 кв. м.,
четырехкомнатные – от 250 кв. м., пятикомнатные – от 350 кв. м. Площадь кухни не может
быть меньше 20 кв. м.
В зависимости от «элитности» жилого комплекса в квартирах применяется двух-, трех- и четырех
частное функциональное зонирование, гибкие свободные планировочные решения.

5.

Внешнее отличие
эконом-класс
На фасаде видно однотипное поэтажное решение
планировок квартир и небольшая высота этажа.
Компактные квартиры (начиная от 20–23 кв. м).
Высота потолков обычно не превышает 2,5–2,7 м. На этаже
располагается большое количество квартир,
Чаще всего это панельное домостроение или типовые
проекты. Фасады и внутренние помещения выполняются
без дорогой отделки, скромное остекление на лоджиях и
балконах.
комфорт – класс
Монолитно-каркасное или качественное панельное
домостроение, улучшенная шумоизоляция (остекление) и
эстетика (отделка).
Кухни от 9--12 кв. м, потолки от 2,7--2,9 м, продуманные
планировки с нишами и гардеробными.
Дизайнерские холлы, закрытые дворы с видеонаблюдением,
современные детские/спортивные зоны и паркинги.
Размещение на первом этаже (вход с улицы) помещений
коммерческой недвижимости для сферы услуг, общепита,
торговли и т.п.

6.

Внешнее отличие
Бизнес-класс
На фасаде видна увеличенная высота этажа (потолки от 3 м)
и панорамные окна.
Свободная планировка квартир.
Разноэтажная индивидуальная архитектура. Часто
используют эксплуатируемую кровлю.
Монолитно-каркасное строительство. В отделке фасадов
применяются долговечные и вентилируемые материалы:
натуральный камень, клинкерный кирпич или
алюминиевые композитные панели.
Входные группы и холлы оформляются с использованием
мрамора, дерева и премиального стекла.
Закрытая охраняемая территория с подземным паркингом,
Элитный класс
Обычно малой этажностью (до 7–9 уровней).
На фасаде видна увеличенная высота этажа (потолки от 3 м)
и панорамные окна. Часто проектируют террасы.
Монолитно-каркасное строительство. Для отделки
используются исключительно премиальные и редкие
материалы: натуральный камень, мрамор, ценные породы
дерева, стекло, металл, а также эксклюзивные элементы
декора
Входные группы и холлы оформляются с использованием
мрамора, дерева и премиального стекла.
Закрытая охраняемая территория с подземным паркингом,

7.

Типы домов
Односекционный жилой дом башенного типа
Односекционный жилой дом (также известный как
точечный или башенный) — это отдельно стоящее здание, в
котором все квартиры сгруппированы вокруг одного
центрального лестнично-лифтового узла
Большая протяженность наружных стен дает возможность
гибко проектировать жилые помещения разной площади и
комнатности, квартирам выходить на разные стороны
света, обеспечивая хорошую инсоляцию
Односекционные жилые здания
применяются в застройке для выявления
композиционных центров планировочных
районов.
Преимущества односекционных жилых
домов – большая градостроительная
маневренность и разнообразные
планировочные решения квартир.

8.

Типы домов
Торцевая секция
Жилой дом секционного типа
Угловая вставка
в рядовой секции
Торцевая секция
Рядовая секция
Угловая/поворотная
секция

9.

Типы домов
Коридорные и галерейные жилые здания
Коридорные жилые здания применяются для более
плотной застройки жильём эконом класса. Как правило,
в таких домах преобладают квартиры-студии, 1- или 2комнатные.
Особое внимание уделяется расположению домов с
учетом инсоляции. Ориентация квартир не должна быть
на Север, поэтому, при широтном расположении секции,
на северную сторону проектируют коридор - галерею.
Галерейная секция
Коридорная секция

10.

Темы курсового проекта
Односекционный 9 – 12-ти этажный жилой дом башенного типа
6 – 8 квартир на этаже
комфорт-класс
Состав квартир – 1-, 2-, 3- комнатные квартиры
9 – 12-ти этажный жилой дом секционного типа
2 – 4 квартиры на этаже
Состав квартир – 1-, 2-, 3- комнатные квартиры
Секции рядовая и торцевая
7 – 9-ти этажный жилой дом коридорного / галерейного типа
8 – 12 квартир на этаже
Состав квартир – 1-, 2- комнатные квартиры
бизнес-класс
эконом-класс
комфорт-класс
эконом-класс
комфорт-класс

11.

12.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Типовой этаж
1. Планировка этажей
• Планировочная схема этажа согласно выбранной теме
• Количество и расположение квартир на этаже
• Расположение лестнично-лифтового узла
• Габариты секции по несущим конструкциям (оси)
• Планировка квартир - расположение комнат и санузлов
• Расположение окон, балконов, лоджий.
Первый этаж
• Планировка входной группы по схеме типового этажа
состав помещений согласно выбранному классу комфортности
• Планировочное решение коммерческих помещений

13.

Типовой этаж
• Планировочная схема этажа согласно выбранной теме
• Количество и расположение квартир на этаже
• Расположение лестнично-лифтового узла (размеры см. Методическое пособие, стр. 13)
• Габариты секции по несущим конструкциям (оси)
• Планировка квартир - расположение комнат и санузлов
• Расположение окон, балконов, лоджий.
Первый этаж
• Планировка входной группы по схеме типового этажа состав помещений согласно
выбранному классу комфортности
• Планировочное решение коммерческих помещений
Размеры между осями должны соответствовать стандартным унифицированным размерам конструкций

14.

Типовой этаж
• Планировочная схема этажа согласно выбранной теме
• Количество и расположение квартир на этаже
• Расположение лестнично-лифтового узла)
• Габариты секции по несущим конструкциям (оси)
• Планировка квартир - расположение комнат и санузлов
• Расположение окон, балконов, лоджий.
Первый этаж
При проектировании ЛЛУ не допускается примыкание лифтовых шахт и
мусоросборных стояков к жилым комнатам, возможно примыкание к кухне,
• Планировка входной
группы
коридору,
с/у. по схеме типового этажа состав помещений согласно
выбранному классу комфортности
При компоновке
квартир
в секции нужно учитывать расположение с/у –
• Планировочное решение
коммерческих
помещений
не допустимо их примыкание к жилым комнатам соседней квартиры,
поэтому удобно проектировать квартиры «зеркально», таким образом с/у
будут объединяться в блоки внутри секции и между секциями (рисунок 6).

15.

Типовой этаж
• Планировочная схема этажа согласно выбранной теме
• Количество и расположение квартир на этаже
• Расположение лестнично-лифтового узла)
• Габариты секции по несущим конструкциям (оси)
• Планировка квартир - расположение комнат и санузлов
• Расположение окон, балконов, лоджий.
Первый этаж
• Планировка входной группы по схеме типового этажа состав помещений согласно
выбранному классу комфортности
• Планировочное решение коммерческих помещений

16.

Типовой этаж
• Планировочная схема этажа согласно выбранной теме
• Количество и расположение квартир на этаже
• Расположение лестнично-лифтового узла)
• Габариты секции по несущим конструкциям (оси)
• Планировка квартир - расположение комнат и санузлов
• Расположение окон, балконов, лоджий.
Первый этаж
• Планировка входной группы по схеме типового этажа, тамбур, крыльцо (состав
помещений согласно выбранному классу комфортности)
• Планировочное решение коммерческих помещений

17.

ПРИМЕР

18.

Планировка входной группы по схеме типового этажа, тамбур, крыльцо
Планировочное решение коммерческих помещений
Планировочное решение жилых помещений

19.

Планировочное размещение санузлов в квартирах и коммерческих помещениях

20.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Разрез
по входу (крыльцу) и/или по лестнице
2. Разрез. Фасады
• Определиться с высотой типового и первого этажей
• Уровень земли не менее -0.900
• Технический этаж не менее 1.800 в чистоте
• Толщина конструкций – плиты перекрытия, стены.
Фасад
• Поднять планы (высота соответствует отметкам этажей
разреза)
• Расположение окон, балконов, лоджий – корректировка
размеров (добавить/убрать, увеличить/уменьшить)
• Композиция фасада – ритм, цвет, отделка.

21.

• Поднять планы (высота соответствует отметкам этажей разреза)
• Расположение окон, балконов, лоджий – корректировка размеров

22.

балкон
лоджии
с выносом и внутренняя
эркер
балкон на эркере
/ терраса

23.

24.

В Методическом пособии:
в ПРИЛОЖЕНИИ к Методическому пособию представлены:
Варианты планировочного решения секций
Планировка лестнично-лифтового узла здания
Планировка квартир

25.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
3. Защита 15 – 20 октября
Выполняется в ручной графике
(ручка, линер, карандаш, маркер…) на бумаге, кальке,
миллиметровке…
1. Генплан
Оси и размеры по осям
2. План 1-го этажа
3. План типового этажа
4. Разрез сокращается: три
нижних + два верхних эт.
5. Фасад в цвете по
чертежу цветовая подача
6. ТЭП
Все в едином масштабе 1:100
ТЭП: (пока достаточно посчитать по осевым размерам, без учета
толщины конструкций)
1. Площадь застройки
2. 1 этаж : S общая, S квартир, S общественных жилых пространств, S
общественных нежилых пространств
3. Типовой этаж : S общая, S квартир, S общественных жилых
пространств
4. S общая секции ( Ʃ всех этажей)
5. S полезная секции ( Ʃ всех этажей только квартиры)
6. К1 = S полезная секции / S общая секции

26.

Генплан – эскиз выполняется на занятиях по Градостроительству
На генплане должно быть представлено:
• Привязка (посадка) 2 – 3 домов или секций ( по расчету от размера участка)
• Автомобильные проезды и пешеходные тротуары
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
• Необходимые площадки, парковки и благоустройство.
Планы фундаментов, перекрытий и кровли - выполняются
на занятиях по КЗиС

27.

ПРОЕКТ

28.

ПРОЕКТ
Состав чертежей : (Нанокад, Ренга)
1. Генплан М 1:500
2. План 1 этажа (все секции) М 1:100
3. План типового этажа ( все секции) М 1:100
4. Разрез (по лестнице/крыльцу) М 1:100
5. Фасады (2) с улицы и со двора М 1:100 ( в
графике и цвете)
Планы фундаментов, перекрытий и кровли - выполняются
на занятиях по КЗиС и добавляются в Пояснительную
записку в текст или Приложения
3D картинки (2 шт) в Приложении
Макет градостроительный в М1:250 или 1:500
ТЭП

29.

Генплан М 1:500
Все условные обозначения, заливки, линии – по ГОСТу ,
МАФ – фонари, скамьи, крупногабаритное оборудование площадок контурно без размеров

30.

31.

На планах указываются:
размеры по осям и габаритные
размеры в помещениях,
• сантехническое оборудование
• основная крупногабаритная
мебель.

32.

На плане
Маркировка квартир
S жилая
S общая
Количество
комнат
Площади в каждом помещении

33.

34.

Машинное отделение лифта
Технический этаж
За 0.000 берется уровень пола в квартирах 1-го этажа, если квартиры на
первом этаже отсутствуют, то уровень пола лестнично-лифтового холла
первого этажа.
Уровень пола квартир делают на высоте 900 – 1200 мм над землей ( не
просматриваемость окон с улицы). Рекомендуется ступени на этот уровень
делать в подъезде, а снаружи крыльцо высотой 100 – 150 мм – это
позволяет не делать большой пандус, уменьшает размеры крыльца,
обледенение ступеней.
Пол коммерческих помещений делается на уровне крыльца
(перемещение торговых тележек и т.п.) и увеличивает высоту помещения.

35.

М 1:200, 1:150
Указать вид отделки и цвет, если
покраска.
Цвет и текстуры в светлых
приглушенных оттенках.
Отметки только габаритные и
поэтажные.
Тени

36.

Варианты указания видов отделки: маркировка, выноски /флажки
1
2
3
4
Вентфасад, керамогранитная плитка
Штукатурка, покраска
Покраска
облицовочный кирпич (цвет)
акриловая покраска
штукатурка…

37.

- Можно совместить чертеж
фасада и цветовое решение в
одном чертеже.
- Цвет в светлых
приглушенных оттенках не
перекрывает чертеж.
- Отметки и другие пояснения
проставляются на белой
подложке.
- Тени можно не показывать
или прозрачной заливкой.
- М 1:100

38.

Курсовой проект
ПРОЕКТ
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Защита ЭСКИЗА 15 – 20 октября
Защита курсового проекта неделя
перед сессией