Урок 22 Основная часть 17 Дата принятия объекта строительства( не жилая недвижимость) в учете. Затраты по строительству после акта сдачи-пр

1.

1
Урок 22
Основная часть 17
Дата принятия объекта строительства( не
жилая недвижимость) в учете.
Затраты по строительству после акта
сдачи-приемки объекта
Практика

2.

2
Основная часть 17
Дата принятия объекта строительства( не жилая
недвижимость) в учете.
Затраты по строительству после акта сдачиприемки объекта
Практика

3.

3
ПРАКТИКА

4.

4
Ситуация:
ТОО Заказчик имеет Акт приемки объекта недвижимости в эксплуатацию,
подписанный им и Генподрядчиком-28 июня.
Дата регистрация Акта в уполномоченном органе(ЦОНе), а значит, и дата
государственной регистрации прав на объект недвижимости- 7 октября.
Вопрос 1:
Какой датой оформлять принятие к учету этого объекта в
качестве ОС в 1С Предприятии?
Вопрос 2: Как учитывать расходы, связанные со строительством данного
объекта, которые возникли уже после его сдачи в эксплуатацию?

5.

5
Вопрос 1: Какой датой оформлять принятие к учету этого объекта в
качестве ОС в 1С Предприятии?
Варианты:
А) Датой государственной регистрации Акта в уполномоченном
органе(ЦОНе), то есть, датой государственной регистрации прав на данный
объект
Б) Датой подписания Акта о приемки объекта недвижимости в
эксплуатацию

6.

6
Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242Об
архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в
Республике Казахстан
Статья 73. п.4;
… Дата подписания акта приемки объекта в эксплуатацию
считается датой его утверждения и датой ввода объекта в
эксплуатацию.

7.

7
Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 16
«Основные средства»
7.Признание
Первоначальная стоимость объекта основных средств подлежит
признанию в качестве актива только в том случае, если:
(a)
признается вероятным, что организация получит
связанные с данным объектом будущие экономические выгоды; и
(b)
первоначальная стоимость данного объекта может быть
надежно оценена.

8.

8
Вопрос 1: Какой датой оформлять принятие к учету этого объекта в
качестве ОС в 1С Предприятии?
Мое мнение
Варианты:
А) Датой государственной регистрации Акта в уполномоченном
органе(ЦОНе), то есть, датой государственной регистрации прав на данный
объект
Б) Датой подписания Акта о приемки объекта недвижимости в
эксплуатацию

9.

9
Обоснование: Факт подписания Акта о приемки объекта в эксплуатацию
Заказчиком и Генеральным подрядчиком, подтверждает факт того, что:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Заказчик согласен с тем, что объект построен;
Заказчик принимает объект в состоянии готовности к эксплуатации;
Дата подписания Акта является основанием для переноса всех затрат,
связанных со строительством, учитываемых на счете 2931 на счет 2410;
Дата подписания Акта подтверждает то, что у Заказчика появился новый
объект, который должен быть учтен в БУ в качестве ОС, а в НУ в качестве ФА;
Дата регистрации прав на данный объект фиксирует право собственности
Заказчика на данный объект и позволяет ему совершать с ним любые
действия(продавать, сдавать в аренду и т.д.)
Период с даты подписания Акта и до даты регистрации прав собственности не
отменяет факта того, что объект построен и может функционировать

10.

10

11.

11

12.

12

13.

13

14.

14
Вопрос из чата: Подскажите, Акт ввода от 10 января, но
зарегистрирован в ЦОНе 18 мая. Какую дату берем при принятии к
учету в БУ?
Ответ ( мой вариант ): 10 января

15.

15
Вопрос 2:
Как учитывать расходы, связанные со строительством
данного объекта, которые возникли уже после его сдачи в эксплуатацию?
Варианты:
А) Включаем в стоимость незавершенного строительства на счет 2931
Б) Относим на расходы периода на счет 7110
В) Увеличиваем стоимость ОС через счет 2933

16.

16
Вопрос 2:
Как учитывать расходы, связанные со строительством
данного объекта, которые возникли уже после его сдачи в эксплуатацию?
Мое мнение
Варианты:
А) Включаем в стоимость незавершенного строительства на счет 2931
Б) Относим на расходы периода на счет 7110
В) Увеличиваем стоимость ОС через счет 2933

17.

17

18.

18

19.

19
Вопрос: А разве может Подрядчик так затянуть срок
выполнения работ по договору?

20.

20
Гражданский кодекс Республики Казахстан
(Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I
Статья 620. Сроки выполнения работы
2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и
промежуточные сроки выполнения работы могут быть
изменены в случаях и в порядке, предусмотренных
договором.

21.

21
Статья 272 НК РК. Вычет последующих расходов
1. Последующими расходами признаются затраты по эксплуатации,
ремонту, реконструкции, модернизации, содержанию, ликвидации и другие
затраты, понесенные в отношении следующих активов после признания их
в бухгалтерском учете:
1) фиксированных активов, в том числе в период временного
прекращения их использования;
2. Если иное не предусмотрено пунктами 3 и 4 настоящей статьи, сумма
последующих расходов, подлежащая отнесению в бухгалтерском учете на
увеличение балансовой стоимости активов, относимых к фиксированным
активам, активам, указанным в подпункте 14) пункта 2 статьи 266 настоящего
Кодекса, а также последующих расходов, указанных в пункте 5 статьи
276 настоящего Кодекса:
1) увеличивает соответствующий виду актива стоимостный баланс группы
(подгруппы);
2) при отсутствии соответствующего виду актива стоимостного баланса
группы (подгруппы) формирует соответствующий виду актива стоимостный
баланс группы (подгруппы) на конец текущего налогового периода.

22.

22
Вопрос: А разве может Подрядчик увеличить цену договора?

23.

23
Покупатели стройматериалов на рынках жалуются на постоянно растущие цены.
Например, 50 кг цемента, которые в марте 2022 года продавались за 1 787 тенге, сейчас
предлагают за 1 811 тенге.
Сухие строительные смеси на сегодня стоят 3 193 тенге.
Настенный кафель тоже подорожал: по сравнению с предыдущими месяцами его
стоимость увеличилась на 10%.
Цены, безусловно, подскочили.

24.

24
Гражданский кодекс Республики Казахстан
(Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I
Статья 621. Цена работы
3. Если возникла необходимость в проведении дополнительных
работ и по этой причине - в существенном превышении
определенной приблизительно цены работы (приблизительной
сметы), подрядчик обязан своевременно предупредить об
этом заказчика и приостановить работу. Заказчик, не
согласившийся на превышение цены работы (сметы), вправе
отказаться от договора. В этом случае подрядчик может
требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть
работы.
5…При существенном возрастании после заключения договора
стоимости материалов и оборудования, которые должны быть
предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему
третьими лицами услуг подрядчик имеет право требовать
увеличения установленной цены (сметы), а при отказе
заказчика выполнить это требование - расторжения договора.

25.

25
Вопрос: Установлен ли срок для Заказчика, в течении которого
он может предъявлять Подрядчику претензии по выявленным
недостаткам?

26.

26
Гражданский кодекс Республики Казахстан
(Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I
Статья 630.
заказчиком
Приемка
выполненных
работ
4. Заказчик, обнаруживший после приемки результатов работы
отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не
могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые
недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты
подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный
срок по их обнаружении.
5. Предельный срок для извещения подрядчика об обнаруженных
заказчиком скрытых недостатках составляет один год, а в
отношении работ, связанных со зданиями и сооружениями, а также
независимо от вида работ - в отношении недостатков, которые были
умышленно скрыты подрядчиком, - три года со дня приемки работ.
Законодательными актами или договором могут быть установлены
сроки (гарантийные сроки) большей продолжительности.
Если в соответствии с договором работа принята заказчиком по
частям, срок, установленный настоящим пунктом, начинается со дня
приемки результатов работы в целом.

27.

27
Расходы, связанные с построенным объектом недвижимости после Акта ввода его в эксплуатацию
БУ
Наименование операции
Дебет
Кредит
Сумма
Документ
1. Получен Акт на СМР
от Генподрядчика после
ввода объекта в
эксплуатацию
( в смете были учтены)
2933
Модернизация и
капитальный
ремонт ОС
3310
Генподрядчик/
Субподрядчик
10 000 000
Поступление ТРУ
2410
Построенный
объект
недвижимости
2933
Модернизация
и капитальный
ремонт ОС
10 000 000
Модернизация ОС

28.

28

29.

29

30.

30

31.

31
Счет
2933

32.

32
Счет
2410
Счет
2933

33.

33
Расходы, связанные с построенным объектом недвижимости после Акта ввода его в эксплуатацию
БУ
Наименование операции
Дебет
Кредит
Сумма
Документ
2. Акт на СМР от
Генподрядчика/подрядчика
после ввода объекта в
эксплуатацию
( в смете НЕ были учтены,
но Заказчик готов оплатить)
2933
Модернизация
и капитальный
ремонт ОС
3310
Генподрядчик/
Субподрядчик
10 000 000
Поступление ТРУ
2410
Построенный
объект
недвижимости
2933
10 000 000
Модернизация ОС
Отражение в БУ и НУ аналогично предыдущему примеру

34.

34
Расходы, связанные с построенным объектом недвижимости после Акта ввода его в эксплуатацию (БУ)
Наименование
операции
3)Акт на ТМЗ и
Услуги,
использованные при
устранении недочетов
Генподрядчиком,
полученные после
ввода объекта в
эксплуатацию
(Заказчик не
оплачивает)
Дебет
Кредит
2933
Модернизация и капитальный
ремонт ОС
2410
Построенный объект
недвижимости
3310
Генподрядчик/
Субподрядчик
3310
Генподрядчик/
Субподрядчик
10 000 000
Поступление ТРУ
Услуги
2933
10 000 000
Модернизация ОС
6220
10 000 000
Списание кредиторской
задолженности
1310
Запасы
3310
Генподрядчик/
Субподрядчик
1310
Запасы
5 000 000
Поступление ТРУ
ТМЗ
5 000 000
Списание ТМЗ
2933
5 000 000
Модернизация ОС
6220
Доходы от
безвозмездно
полученных активов
5 000 000
Списание кредиторской
задолженности
2933
Модернизация и капитальный
ремонт ОС
2410
Построенный объект
недвижимости
3310
Генподрядчик/
Субподрядчик
Сумма
Документ

35.

35

36.

36

37.

37

38.

38

39.

39

40.

40
Статья НК РК
Норма
Вывод
Статья 225.
Совокупный годовой доход
2. В целях налогообложения в качестве дохода не Для получателя ТРУ в
рассматриваются:
рамках гарантии, это
20) стоимость имущества, в том числе работ, не доход по НУ
услуг, полученного в соответствии с пунктом
8 статьи 243 настоящего Кодекса;
Статья 243.
Вычеты по отдельным
видам расходов
8. В случае, если условиями сделки Для получателя ТРУ в
предусмотрено
предоставление рамках гарантии, это
налогоплательщиком
гарантии
качества вычеты по НУ
реализованных товаров, выполненных работ,
оказанных услуг, то сумма фактических расходов
налогоплательщика по устранению недостатков
реализованных товаров, выполненных работ,
оказанных услуг, произведенных в течение
установленного сделкой гарантийного срока,
подлежит отнесению на вычеты в соответствии с
настоящим Кодексом.

41.

41
Счет
6220

42.

42
Счет
2933

43.

43

44.

44
ДРУГОЕ МНЕНИЕ

45.

45
Можно ли принять документы после ввода в эксплуатацию?
14 июля, 2021
914
ТОО застройщик. ИП подрядчики. На момент ввода в эксплуатацию объекта
строительства подрядчиками не закрыты формы АВР и справки.
По плану данные работы должны были быть отражены в июле 2021 года и войти в
стоимость объекта.
Может ли ТОО принять от ИП акты и справки датой июля, хотя ввод в эксплуатацию в
июне? При составлении и подписании акта ввода в эксплуатацию сумма объекта
строительства указана с учетом сумм актов, в том числе и июля 2021 г.
Может быть, можно принять данные акты (июль) как доп.затраты строительства,
возникшие уже после ввода в эксплуатацию объекта строительства?

46.

46

47.

47
Таким образом, основанием для отражения в бухгалтерском учете
операции по вводу здания в эксплуатацию, будет документ «Акт
ввода в эксплуатацию».
По дате регистрации данного документа в территориальном
органе государственного архитектурно-строительного контроля и
надзора отражается в бухгалтерском учете ввод здания в
эксплуатацию.

48.

48