Şəhər_tikintisinin_planlaşdırılması_1_saat (1)

1.

Общие сведения: планирование городской застройки
Урбанизация • реконструкция • модернизация • функциональное зонирование
Как город растёт, меняется и
приспосабливается к новым
требованиям?
01

2.

План занятия
От общего процесса — к конкретным решениям
01 Урбанизация
02 Реконструкция территорий
Рост городов, плотность, агломерации
Обновление сложившейся городской среды
03 Модернизация зданий
04 Функциональное зонирование
Комфорт, безопасность, энергоэффективность
Как распределяются функции города
02

3.

1. Урбанизация: что это?
Урбанизация — рост роли городов, увеличение
доли городского населения и распространение
городского образа жизни.
Рост населения
Концентрация
функций
Городу требуется больше
жилья, школ, дорог и
инженерных сетей.
Работа, образование,
услуги и культура
притягивают людей.
03

4.

Как развивается город?
Центр → расширение → пригороды → агломерация → полицентрическая структура
Исторический
центр
→
Новые
районы
→
Пригороды
→
Спутники /
субцентры
Вопрос группе: всегда ли расширение города означает улучшение качества городской среды?
04

5.

Проблемы неконтролируемой урбанизации
Транспорт
Инфраструктура
Пробки, длинные поездки, перегрузка улиц
Сети и социальные объекты не успевают за ростом
Экология
Социальная среда
Сокращение зелёных зон, шум, загрязнение
Неравномерный доступ к услугам и общественным
пространствам
05

6.

Баку как пример стратегического планирования
Генеральный план Баку до 2040 года предусматривает
переход к более полицентричной структуре,
территориальное зонирование, развитие транспорта,
инфраструктуры и общественных пространств.
Жилая
Рекреация
Деловая
Общественная
Транспорт
06

7.

2. Реконструкция городских территорий
Реконструкция — комплексное преобразование уже сложившейся территории с
сохранением, заменой или дополнением существующей застройки.
Анализ состояния
→
Концепция
→
Инфраструктура
→
Новая застройка
→
Благоустройство
Цель: не «снести всё», а повысить качество и эффективность городской среды.
07

8.

Реконструкция: «до» и «после»
ДО
ПОСЛЕ
Промзона • барьеры • мало зелени
Смешанные функции • парк • пешеходные связи
08

9.

Кейс: Baku White City
Преобразование бывшей промышленной территории
«Чёрного города» в новый городской район —
пример масштабной регенерации: экологическая
очистка, новая уличная сеть, жильё, общественные и
коммерческие функции.
Что изменилось?
Что добавилось?
Функция территории
Улицы и публичные
пространства
09

10.

3. Модернизация зданий
Модернизация — улучшение существующего здания без обязательной полной смены его
назначения.
Энергия
Безопасность
Утепление, окна, инженерные системы
Конструкции, пожарная безопасность
Доступность
Комфорт
Лифты, входные группы, безбарьерная среда
Микроклимат, свет, акустика
10

11.

Что можно модернизировать в одном доме?
Кровля и утепление
Окна и фасад
Инженерные системы
Лифт и доступность
Двор и входная зона
11

12.

Модернизация ≠ косметический ремонт
Косметический ремонт
Модернизация
• окраска
• снижение теплопотерь
• локальная отделка
• обновление инженерных систем
• визуальное обновление
• повышение безопасности
• улучшение доступности
Главный критерий — улучшение эксплуатационных характеристик здания.
12

13.

4. Функциональное зонирование
Функциональное зонирование — распределение городской территории по преобладающим
видам использования.
Жилая
Жилая
Деловая
Общественно-деловая
Производственная
Рекреационная
Рекреация
Общественная
Транспортная и инженерная
Транспорт
13

14.

Почему функции нельзя размещать случайно?
Совместимость
Доступность
Жильё требует защиты от шума и вредных производств.
Школы, магазины и услуги должны быть близко к людям.
Мобильность
Экология
Рабочие места и центры активности создают транспортные
потоки.
Зелёные зоны формируют комфорт и климатическую
устойчивость.
14

15.

Современный подход: смешанное использование
Жить + работать + учиться + отдыхать ближе друг к другу
Жильё
Работа
Услуги
Парк
Преимущество: меньше обязательных дальних поездок и более активная городская среда в
течение дня.
15

16.

Практическое задание: спланируйте квартал
5–7 минут работы в мини-группах
Условие:
Жилая
Деловая
Разместите жильё, школу, небольшой
деловой центр, парк и транспортный узел.
Рекреация
Транспорт
Общественная
Объясните 3 решения: почему именно
здесь?
Дополнительный вопрос: где возможен
конфликт функций?
16

17.

Связываем четыре темы
Урбанизация
→
Реконструкция
→
Модернизация
→
Зонирование
Рост города создаёт новые потребности → существующие территории требуют
преобразования → здания адаптируются → функции города организуются
пространственно.
17