Оценка_износ_3_общежитие_Шеремет_М,А

1. Оценка физического износа здания общежития №3

г. Нижний Новгород, ул.
Тимирязева, 31
Выполнили студенты
гр. 595 Шеремет М.А.
2025 год

2.

Адрес
Ул. Тимирязева, д. 31,
Нижний Новгород
Год постройки
1975
Количество этажей
9

3. План типового этажа проекта 164-80-4

Площадь жилых помещений, м2
4671,73
Площадь нежилых помещений, м2
406,2
Площадь подвала, м2
268,2
Количество лифтов
2
Количество подъездов
1
Высота потолков, м
2,5

4. Конструктивные элементы

Конструктивная система
Стеновая
Наружные несущие стены
Кирпич керамический, 640 мм
Внутренние несущие стены
Кирпич керамический, 510 мм
Перегородки
Кирпич керамический, 120 мм
Перекрытия
Железобетонные многопустотные плиты
Лестничные марши и площадки
Сборные железобетонные
Кровля
Плоская, рулонная
Фундамент
Свайный

5. Инженерные системы

Вентиляция
Вытяжная вентиляция
Водоотведение
Центральное
Система водостоков
Внутренние водостоки
Газоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Закрытая с приготовлением горячей воды на ЦТП
Теплоснабжение
Центральное
Холодное водоснабжение
Центральное
Электроснабжение
Центральное

6. Оценка физического износа Фундамент свайный и цоколь

7. Фундамент свайный и цоколь

Наименование участков
Кол. оценка
Уд. вес
участка, %
Физ.
износ, %
Доля физ.
износа в
общем, %
Местные нарушения штукатурного
слоя цоколя и стен
Ширина трещин
до 1,5 мм
20
10
2
Частичное разрушение блоков;
выщелачивание раствора из швов
То же, более 2 мм
между блоками; следы увлажнения
цоколя и стен подвала
10
40
4
ИТОГО
30
6

8. Стены кирпичные

9. Стены кирпичные

Наименование участков
Кол. оценка
Уд. вес
участка, %
Физ.
износ, %
Доля физ.
износа в
общем, %
Отслоение и отпадение
штукатурки стен; выветривание
швов; ослабление кирпичной
кладки; выпадение отдельных
кирпичей;
Глубина
разрушения
швов до 2 см на
площади до 30 %.
10
30
3

10. Кровля рулонная

11. Кровля рулонная

Наименование участков
Кол. оценка
Уд. вес
участка, %
Физ.
износ, %
Доля физ.
износа в
общем, %
На поверхности наблюдаются
трещины, вздутия и разрывы
верхнего слоя кровли,
требующие замены до 10 %
кровли
–
50
20
10

12. Балконы

13. Балконы

Наименование участков
Кол. оценка
Уд. вес
участка, %
Физ.
износ, %
Доля физ.
износа в
общем, %
Мелкие повреждения
металлических ограждений и
бетонной плиты
–
25
10
2,5

14. Лестничные пролеты

15. Лестничные пролеты

Наименование участков
Кол. оценка
Уд. вес
участка, %
Редкие трещины на ступенях,
выбоины и сколы на ступенях,
отдельные повреждения
перил
Ширина
трещин до 2 мм
20
Физ.
износ, %
Доля физ.
износа в
общем, %
20
4

16. Полы деревянные с линолеумом

Линолеум – физ. износ
по сроку службы (11 лет)
составил 52% при сроке
службы 15 лет
Пол паркетный по
деревянным лагам – физ.
износ по сроку службы
(47 лет) составил 68%
при сроке службы 50 лет
Фс = 68*0,8+52*0,2 = 65%

17. Полы из керамической плитки

По техническому состоянию 20%
Мелкие сколы и трещины
отдельных плиток, отставание
на площади до 20%
По сроку службы (11 лет) составил
25% при сроке службы 60 лет
Фс = 25%

18. Полы всего

Уд. вес участка, %
Физ.
износ, %
Доля физ. износа в
общем, %
Полы жилых помещений
80
65
52
Полы общественных помещений
20
25
5
Наименование участков
ИТОГО:
100
57

19. Системы внутреннего горячего и холодного водоснабжения

Полипропиленовые трубы
Физический износ – 0%

20. Системы внутренней канализации

Стояки чугунные: физический износ
по графику 100% (более 40 лет)
Подводки к санитарно-техническим
приборам - обновлены 5 лет назад
на трубы ПВХ: физический износ
28%
За окончательную оценку
принимаем большее из значений
90%
1 – трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 – мойки и
раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 –
трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,
мойки, раковины, умывальники керамические,
трубопроводы асбоцементные; 4 – мойки и раковины
стальные эмалированные; 5 – трубопроводы ПХВ

21. Система внутреннего электрооборудования

Согласно графику физический
износ составляет 80% при сроке
эксплуатации более 40 лет
1 – внутриквартирные сети скрытые; 2 –
внутриквартирные сети открытые; 3 – ВРУ,
магистрали; 4 – электроприборы

22. Физический износ здания

Наименование
элементов здания
Удельные веса
Удельные веса
укрупненных
каждого элемента
Расчетный
конструктивных по таблице прил. 2
удельный вес
элементов по сб.
настоящего
элемента, li×100, %
№ 28, %
сборника, %
Физический износ элементов здания, %
по результатам
оценки ФК
средневзвешенное
значение
физического износа
1. Фундаменты
4
–
4
10
0,40
2. Стены
43
86
37
5
1,85
3. Перегородки
–
14
6
–
–
4. Перекрытия
11
–
11
–
–
5. Крыша
7
75
5,25
–
–
6. Кровля
–
25
1,75
10
0,175
7. Полы
11
–
11
60
6,6
8. Окна
6
48
2,88
–
–
9. Двери
–
52
3,12
–
–
10. Отделочные
покрытия
5
–
5
–
–

23.

Наименование
элементов здания
11. Внутренние
сантехнические и
электротехнические
устройства
В том числе:
отопление
холодное
водоснабжение
горячее
водоснабжение
канализация
газоснабжение
электроснабжение
12. Прочие
лестницы
балконы
остальное
ИТОГО:
Удельные веса
Удельные веса
Физический износ элементов здания, %
укрупненных
каждого элемента
Расчетный
средневзвешенное
конструктивных по таблице прил. 2
удельный вес
по результатам
значение
элементов по сб.
настоящего
элемента, li×100, %
оценки ФК
физического износа
№ 28, %
сборника, %
10
–
–
–
–
1,7
–
1,7
100
1,70
0,4
–
0,4
0
–
0,5
–
0,5
0
–
3,6
1,1
2,7
3
–
–
–
100
–
–
–
–
31
25
45
3,6
1,1
2,7
–
0,93
0,72
1,35
100
90
35
80
–
5
5
–
3,24
0,385
2,16
–
0,0465
0,036
–
Фз =16,59 (17)

24.

Теплотехнический расчет наружной
стены
Расчетные данные
Параметр
Местоположение
Значение
Ед. изм.
г. Нижний Новгород
Условия эксплуатации ограждающих конструкций
Б
Продолжительность отопительного периода,