Физический износ. Расчетно-графическая работа №3

1.

РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ РАБОТА №3
«ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС»
www.tyuiu.ru

2.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного
веса участков, имеющих различное техническое состояние
3. Оценка физического износа здания в целом в зависимости от физического
износа отдельных элементов
4. Оценка физического износа здания сопоставлением фактического срока
службы с расчетным
Заключение
Список литературы
2

3.

ВВЕДЕНИЕ
Определение «физический износ».
Цель определения физического износа.
Физический износ – величина, характеризующая степень
ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных
показателей здания на определенный момент времени, в результате чего
происходит снижение стоимости конструкции здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий или
фактическому
состоянию
конструкций:
фундаменту,
стенам,
перегородкам, перекрытиям, крышам, кровле, полам, оконным и
дверным проемам, отделке и систем инженерного оборудования.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их
участков следует оценивать путем сравнения признаков физического
износа, выявленных в результате визуального и инструментального
обследования, с их значениями, приведенными в таблицах ВСН 53-86р.
3

4.

ВВЕДЕНИЕ
Выбор значения из интервала показателей физического износа
следует проводить в соответствии со следующими правилами:
- если конструкция, элемент, система или участок имеет все
признаки износа, соответствующие определенному интервалу его
значений, то физический износ следует принимать равным верхней
границе интервала;
- если в конструкции, элементе, системе или участке выявлен только
один из нескольких признаков износа, то физический износ следует
принимать равным нижней границе интервала;
- если в конструкции, элементе, системе или участке выявлено
несколько признаков износа, то физический износ конструкции
элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции
в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений;
- численные значения физического износа следует округлять: для
отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10 %, для
конструкций, элементов и систем – до 5 %, для здания в целом – до 1 %.
4

5.

1. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ОТДЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА
5

6.

1. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ОТДЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КОНСТРУКТИВНОГО
ЭЛЕМЕНТА
6

7.

ЗАДАНИЕ
1) Выбрать три участка для обследования с самостоятельно заданными
признаками износа:
-1-й участок (фундаменты);
-2-й участок (стены);
-3-й участок (пол).
7

8.

ПРИМЕР
При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие
признаки износа:
1-й участок – искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных
местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30 %;
2-й участок – заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет;
3-й участок – щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади
до 30 %.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2, ВСН 53-86р и таблице
6 принимаем:
1-й участок – 40 % (наличие всех признаков, приведенных в таблице 6 для
интервала 31-40 %);
2-й участок – 31 % (наличие одного из приведенных в таблице 6 признаков для
того же интервала), округляем до 30 %;
3-й участок – 35 % (наличие двух признаков, приведенных в таблице 6 для того же
интервала).
8

9.

ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Для определения физического износа фундамента здания, в соответствии с
исходными данными определяем его вид, например: фундаменты ленточные
каменные; виды повреждений и их количественные характеристики:
1. мелкие трещины в цоколе с шириной раскрытия 1,0-1,5мм;
2. сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания;
3. выпучивание полов и стен подвала.
После этого определяем величину физического износа по каждому из видов
повреждений, следующим образом (по ВСН-53-86р):
1. Для повреждения «Мелкие трещины в цоколе первого этажа с шириной
раскрытия 1,0-1,5мм»: находим этот вид повреждения в ВСН табл.3
«Фундаменты ленточные каменные». Здесь даётся описание двух видов
повреждений: «Мелкие трещины в цоколе первого этажа» и «Мелкие трещины
под окнами первого этажа» с шириной раскрытия до 2,0 мм. Величина
физического износа колеблется в диапазоне от 0 до 20%. Поскольку из
перечисленных в данном пункте двух видов повреждений в нашем случае
имеет место только одно «Мелкие трещины в цоколе первого этажа с шириной
раскрытия 1,0-1,5мм», то величину физического износа принимаем по
следующему расчёту: 20% / 2 = 10%.
9

10.

ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Также, по первой строке таблицы в ВСН определяем состав ремонтных работ
для устранения этого вида повреждения: «Расшивка трещин».
2. Для повреждений «Сквозные трещины с развитием на всю высоту здания»
и «Выпучивание полов и стен подвала»: находим эти виды повреждений в ВСН
«Фундаменты ленточные каменные».
Здесь даётся описание трёх видов повреждений: «Выпучивание и заметное
искривление цоколя», «Сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту
здания» и «Выпучивание полов и стен подвала». Величина физического износа
колеблется в диапазоне от 41 до 60%. Поскольку из перечисленных в данном
пункте трёх видов повреждений в нашем случае имеют место два: «Сквозные
трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания» и «Выпучивание полов и
стен подвала», то величину физического износа принимаем по следующему
расчёту:
1. (60% - 41%) / 3 = 6,3%., т.е. (условно) на каждый из видов износа приходится
6,3%.
2. Таким образом, при наличии двух видов износа из трёх, физический износ
будет определяться: 41% + 2х6,3% = 53,6%.
10

11.

ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
3. В соответствии с требованиями п.1.5. [ВСН], округление производим в
меньшую сторону до -5%, чтобы итоговая величина физического износа была
кратна 5, т.е. величина физического износа для данных повреждений будет равна
50%.
Также определяем состав ремонтных работ для устранения этих видов
повреждений из перечня приводимых работ: «Устройство горизонтальных поясов
жёсткости» и «Замена отдельных участков кладки».
Из полученных значений физического износа определяем максимальный и
заносим его в строку «Итого». Полученные данные заносим в таблицу:
Nп
/п
Наименование
элемента
Виды
повреждений
Количественная
оценка
Физический
износ
Состав ремонтных работ
1
Фундаменты
ленточные
каменные
1. Мелкие
трещины в цоколе
первого этажа.
Ширина
раскрытия
1,0-1,5мм
10%
Расшивка трещин
2. Сквозные
трещины в цоколе
с развитием на
всю высоту
здания.
-
53,6%
Устройство горизонтальных
поясов жёсткости
3. Выпучивание
полов и стен
подвала.
-
Итого:
Замена отдельных участков
кладки
Фк=53,6% (до-5%)=50%
11

12.

2. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ
УДЕЛЬНОГО ВЕСА УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ
РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
Физический износ конструкции, элементов или систем Фк, % имеющих
различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:
где Фi- физический износ участка конструкции, элемента или системы,
определенный по таблицам ВСН53-86(р);
Рi - размеры поврежденного участка, м2 или м;
Рк - размеры всей конструкции, м2 или м;
п - число поврежденных участков
12

13.

ЗАДАНИЕ
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем несколько
типов полов (в соответствии с проектом):
-в жилых комнатах и коридорах;
-в кухнях;
-в санузлах.
Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный
вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на
объекте (в РГР задается самостоятельно). Заполняем таблицу.
13

14.

ПРИМЕР
Таблица 1 Результаты определения физического износа
Всего полы – 100. ФК = 41,5. Округляя, получим физический износ полов - 40 %.
14

15.

3. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ В
ЦЕЛОМ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
Физический износ всего здания в зависимости от физического износа отдельных
элементов следует определять по формуле:
где Фз- физический износ здания, %,
Фki- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %,
Ii - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной
конструкции, элемент или системы в общей восстановительной стоимости здания,
%.
15

16.

4. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ
СОПОСТАВЛЕНИЕМ ФАКТИЧЕСКОГО СРОКА СЛУЖБЫ
С РАСЧЕТНЫМ
Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического
срока службы здания с расчетным сроком:
где Ii - износ конструктивного элемента, установленный расчетным путем, %
Т - нормативный срок службы (если конструктивный элемент во время капитального
ремонта заменен, то срок службы принимается с момента его замены), лет
t - фактический срок службы, лет.
16

17.

ПРИМЕР
Пятиэтажный
крупнопанельный
90-квартирный
жилой
строительства – 1975. Определить физический износ здания.
дом.
Год
Фактический срок службы здания на момент определения физического износа
составил:
t=2022-1975=47лет
Нормативный срок службы здания – 125 лет.
Физический износ здания составит: