тема 2

1. Нотариальные сделки

НОТАРИАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

2. Когда нужно нотариальное удостоверение сделки

КОГДА НУЖНО НОТАРИАЛЬНОЕ
УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ
• Участник является неграмотным либо в силу болезни или особенностей физического
развития не может проставить подпись собственноручно. И требуется удостоверить
проставление его подписи третьим лицом
• Оформление ренты, т.е. пожизненного содержания под отчуждение недвижимости
• Купля-продажа, мена, дарение долей в уставном капитале ООО
• Операции с долями в праве на квартиры и другое недвижимое имущество. К
примеру, гражданину принадлежит 1/3 дома, и он продаёт её третьему лицу.
Исключение составляет случай, когда одно лицо единовременно приобретает сразу
все доли (например, 3 собственника продают каждый по 1/3 одному покупателю)
• Правообладателем недвижимости является несовершеннолетний или
недееспособный. Таким образом, проверяется соблюдение прав наименее
защищённых категорий граждан
• Брачные контракты между супругами, согласие на продажу супруга собственника
недвижимости

3. НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ СДЕЛОК с недвижимостью

НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Летом 2024 года президент России Владимир Путин подписал
закон, который внёс заметные изменения в Налоговый кодекс.
С 2025 года доходы от продажи жилья облагаются налогом по
прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%.

4. Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости

КОГДА НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГ С
ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (квартиры, дачи, дома
или комнаты), гаража, земельного участка. Налог надо заплатить, если срок владения
недвижимостью составляет менее 3 или 5 лет — в зависимости от вида имущества и ряда нюансов.
Собственник не платит налог при продаже недвижимости, если:
истек минимальный срок
владения (3 или 5 лет в
зависимости от обстоятельств)
цена продажи ниже цены
покупки, но не менее 70%
кадастровой стоимости
стоимость покупки и продажи
идентична и составляет не
меньше 70% кадастровой
стоимости

5. Что такое минимальный срок владения

ЧТО ТАКОЕ МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК
ВЛАДЕНИЯ
Это срок, установленный законодательством РФ, по истечении которого у обладателя недвижимости не возникает
обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества. То есть через это время можно продать купленную квартиру
без налога.
Минимальный срок составляет 3 года, если:
• собственность получена в подарок от члена семьи и (или) от близкого родственника;
• унаследована;
• приобретена по договору ренты;
• досталась в результате приватизации;
• является единственным жильем;
• право собственности на объект возникло до 01.01.2016 года.
Особенный случай — семьи с двумя и более детьми: им можно не ждать, когда пройдет минимальный срок владения
имуществом. В 2021 году они получили освобождение от уплаты налога при продаже единственной жилой
недвижимости, и длительность владения на это не влияет.
Не имеет значения и стоимость сделки: продали ли объект дороже, чем покупали, или дешевле, не важно. Статус
семьи с детьми позволяет избежать налога при продаже недвижимости при соблюдении определенных условий.
Для всех остальных минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога с продажи
недвижимого имущества, составляет пять лет.

6. Как считают срок владения

КАК СЧИТАЮТ СРОК
ВЛАДЕНИЯ
Начало отсчёта — момент государственной регистрации права на жильё (по
договору купли-продажи или договору дарения).
Для случаев, когда увеличивается доля в объекте недвижимости, стартом отсчета
минимального срока служит дата приобретения «первой» части. А для договоров
долевого участия, с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными
средствами или за счёт ипотеки.
Если продается приватизированное жильё, то срок владения исчисляется с даты
приватизации недвижимого имущества. При продаже унаследованной
недвижимости отсчёт срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя.
Если право собственности на недвижимое имущество было получено через суд, то
началом отсчёта будет считаться момент вступления в силу решения суда.

7. Какое жилье считается единственным

КАКОЕ ЖИЛЬЕ СЧИТАЕТСЯ
ЕДИНСТВЕННЫМ
Один из часто встречающихся вопросов — какой налог придется
заплатить, если продавать квартиру, которая является единственной.
Хорошая новость в том, что, если на момент сделки это единственный
жилой объект в собственности и продавец владеет им более 3 лет,
платить налог не придется. Минимальный срок безналоговой продажи
единственного жилья уменьшили в 2020 году, ранее он составлял 5 лет.
Кроме того, закон разрешает покупку новой квартиры в течение 90
дней до продажи старой, по которой будут считать налог (если он
возникнет), — она не повлияет на статус единственного жилья.

8. Какое жилье считается единственным в совместной собственности супругов

КАКОЕ ЖИЛЬЕ СЧИТАЕТСЯ
ЕДИНСТВЕННЫМ В СОВМЕСТНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ
Один и тот же объект недвижимости, находящийся в совместной собственности мужа и
жены, может быть единственным жильём для одного супруга и вторым, третьим и
последующим — для другого. Соответственно, и порядок налогообложения в этом случае
будет отличаться.
Чтобы определить единственное жильё и применить или не применить минимальный
трёхлетний срок владения, налоговая будет учитывать:
• совместно нажитые объекты недвижимости — приобретённые во время брака (если
один из супругов получил квартиру или дом в результате приватизации, в дар или в
наследство, то такой объект будет считаться личным имуществом, а не совместным);
• объекты, оформленные в собственность, до вступления в брак.

9. ПРИМЕР

• У семейной пары в совместной
собственности есть квартира,
которую они купили 3 года назад.
Для мужа это единственной жильё,
а жена также владеет долей в
частном доме, которая досталась ей
по наследству от бабушки.
• Если супруги решат продать
квартиру до истечения 5-летнего
срока владения, то мужу не
потребуется подавать декларацию и
уплачивать НДФЛ. А вот у жены
такое обязательство возникнет, так
как квартира не является её
единственным жильём.

10. В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог

В КАКИХ СЛУЧАЯХ СЕМЬИ С
ДЕТЬМИ МОГУТ НЕ ПЛАТИТЬ
НАЛОГ
С 2021 года семьи, в которых есть дети, могут не беспокоиться о том, какой
будет сумма налога с продажи недвижимости, если соблюден ряд критериев:
• в семье двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся очно
ограничение по возрасту — до 24 лет;
• продав жилье, семья в течение того же календарного года покупает другое
(или до 30 апреля следующего года);
• новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость
выше;
• кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн
рублей.

11. Как рассчитать сумму налога в 2026 году

КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ
НАЛОГА В 2026 ГОДУ
Как мы уже сказали, налог с продажи недвижимости надо заплатить, если владели недвижимостью менее 3 или 5 лет в
зависимости от ряда моментов.
С 2025 года при продаже жилья применяется прогрессивная шкала налогообложения:
• 13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей
• 15% — для суммы более 2,4 млн рублей
Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет 13%.
Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:
312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.
Важно понимать, что налоговая база рассчитывается от прибыли, как разница между ценой продажи и первоначальной
стоимостью приобретения (а не с полной суммы сделки).
Чтобы оплатить НДФЛ, необходимо самостоятельно подать в органы ФНС налоговую декларацию. Это можно сделать в
отделении налоговой службы по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика
В документе нужно отразить детали сделки, приложить договор купли-продажи недвижимости.
Декларацию 3-НДФЛ надо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить налог — до 15 июля (того же
года).

12. Как рассчитать сумму налога в 2026 году

КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ
НАЛОГА В 2026 ГОДУ

13. Как рассчитать сумму налога в 2026 году

КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ
НАЛОГА В 2026 ГОДУ

14. Как рассчитать сумму налога в 2026 году

КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ
НАЛОГА В 2026 ГОДУ

15. Государственные программы по покупке недвижимости

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ
ПРОГРАММЫ ПО ПОКУПКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ

16.

• Семейная ипотека;
• Льготная ипотека для IT-специалистов;
• Дальневосточная ипотека;
• Федеральный материнский капитал;
• Помощь многодетным семьям для погашения ипотеки;
• Арктический гектар;
• Сельская ипотека;
• Арктическая ипотека;
• Государственный жилищный сертификат;
• Военная ипотека;
• Дальневосточный гектар;
• Земский доктор;
• Земский учитель.

17. Федеральный материнский капитал

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Материнский капитал — самая известная
мера поддержки среди россиян. Однако
не все знают, как она работает и какие
особенности необходимо учесть при
использовании.

18. Что такое материнский капитал

ЧТО ТАКОЕ МАТЕРИНСКИЙ
КАПИТАЛ
Материнский капитал — единовременная
выплата по случаю рождения или
усыновления ребёнка. Это одна из мер
государственной поддержки, которая
направлена на увеличение рождаемости.
Маткапитал — целевая выплата. Это значит,
что его можно использовать только на
определённые цели: улучшение жилищных
условий, образование детей, пенсия и другое.

19. Кто может получить материнский капитал

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Маткапитал положен семьям, в которых с 2007 года до 31 декабря 2030 года родился ребенок. С
2024 года выплата положена только на детей, которые имеют российское гражданство с
рождения. У родителя российское гражданство должно быть на момент появления ребёнка в
семье.
Материнский капитал могут оформить:
• женщины, которые родили или усыновили второго, или последующего ребёнка после 1 января
2007 года
• мужчины, которые являются единственными усыновителями второго или последующего
ребёнка, если решение суда об усыновлении вступило в силу после 1 января 2007 года
• женщины, которые родили или усыновили первого ребёнка после 1 января 2020 года
• мужчины, которые являются единственными усыновителями первого ребёнка, если решение
суда вступило в силу после 1 января 2020 года

20. Если женщина по каким-то причинам (смерть, объявление умершей, лишение родительских прав и другое) не может получить

ЕСЛИ ЖЕНЩИНА ПО КАКИМ -ТО ПРИЧИНАМ (СМЕРТЬ, ОБЪЯВЛЕНИЕ
УМЕРШЕЙ, ЛИШЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ И ДРУГОЕ) НЕ МОЖЕТ
ПОЛУЧИТЬ ВЫПЛАТУ, ПРАВО ПЕРЕХОДИТ К ОТЦУ ДЕТЕЙ.
ЕСЛИ И ОТЕЦ НЕ МОЖЕТ ОФОРМИТЬ ВЫПЛАТУ, ПРАВО НА МАТКАПИТАЛ
ПЕРЕХОДИТ К САМИМ ДЕТЯМ, ЗА НИХ ВЫПЛАТУ МОГУТ ОФОРМИТЬ
ОПЕКУНЫ ИЛИ ОНИ САМИ УЖЕ В СОВЕРШЕННОЛЕТНЕМ ВОЗРАСТЕ.
В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА ОТКАЖУТ, ЕСЛИ:
- РАНЕЕ ВЫПЛАТА УЖЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛАСЬ, НАПРИМЕР, РОДИТЕЛЬ
ПОЛУЧАЛ ВЫПЛАТУ НА ВТОРОГО РЕБЁНКА И ПЫТАЕТСЯ ПОДАТЬ
ЗАЯВЛЕНИЕ НА ТРЕТЬЕГО;
- НАРУШЕНО ОДНО ИЗ УСЛОВИЙ ВЫДАЧИ, НАПРИМЕР, У МАТЕРИ ИЛИ
РЕБЁНКА НЕТ РОССИЙСКОГО ГРАЖДАНСТВА ИЛИ РОДИТЕЛЯ ЛИШИЛИ
РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ;
- ПОЛУЧАТЕЛЬ СЕРТИФИКАТА СОВЕРШИЛ УМЫШЛЕННОЕ ПРЕСТУПЛЕНИЕ В
ОТНОШЕНИИ РЕБЁНКА;
- РЕШЕНИЕ ОБ УСЫНОВЛЕНИИ РЕБЁНКА БЫЛО ОТМЕНЕНО.

21. Размер маткапитала в 2026 году

РАЗМЕР МАТКАПИТАЛА В
2026 ГОДУ
Материнский капитал проиндексирован с 1
февраля, на 5,6%.
В 2026 году размер маткапитала составляет:
на первого ребёнка — 737 204₽
на второго ребёнка — 974 189₽ или 236 985₽, если
ранее семья получала выплату на первенца
Также проиндексированы ранее полученные
выплаты, даже если часть материнского капитала
уже была потрачена. Например, если в 2025 году от
выплаты оставалось 340 тысяч рублей, то с 1
февраля 2026 года эта сумма должна была
увеличиться на 5,6 % до 359 040 рублей.

22. Как получить сертификат

КАК ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ
Материнский капитал положен гражданам, у которых родился или был усыновлён
ребёнок. Сертификат на выплату приходит автоматически в течение 5 дней после
регистрации ребёнка в органе ЗАГС.
Электронную версию сертификата родителю направляют в личный кабинет на
Госуслугах — его можно скачать или распечатать. Если учётной записи на портале нет,
можно запросить бумажный сертификат через МФЦ или территориальный орган
Социального фонда России.
Если родителю по каким-то причинам не назначили выплату, нужно подать заявление на
получение сертификата. Сделать это можно в электронном виде на Госуслугах либо
лично в офисе МФЦ или органе Социального фонда России. К заявке нужно приложить
свой паспорт и документ, подтверждающий рождение или усыновление ребенка.

23. Куда можно потратить материнский капитал

КУДА МОЖНО ПОТРАТИТЬ
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Использовать средства материнского капитала можно не раньше, чем через 3 года после
рождения ребёнка. Исключения: использование маткапитала на оплату ипотеки (на
первоначальный взнос или досрочное погашение) или на получение ежемесячной
выплаты.
Средства выплаты можно направить на следующие цели:
• улучшение жилищных условий
• образование детей
• накопительную пенсию родителей
• ежемесячную выплату
• товары и услуги для детей-инвалидов

24.

25. Улучшение жилищных условий за счёт материнского капитала

УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ
УСЛОВИЙ ЗА СЧЁТ
МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
Когда речь идёт о материнском капитале, к улучшению жилищных условий относятся:
• приобретение жилья
• строительство частного дома
• реконструкция коттеджа или дома блокированной застройки (обязательно с увеличением жилой площади)
• строительство или реконструкция частного дома
• оплата первоначального взноса по ипотеке
• досрочное погашение ипотеки
• покупка жилья по договору участия в долевом строительстве
• оплата вступительного взноса в ЖСК
Для покупки жилого дома или его части потребуется заключение о пригодности недвижимости для проживания. Этот документ выдает
администрация населенного пункта после оценки дома комиссией. Без этого заключения средства маткапитала не будут переведены.
Улучшение жилищных условий — самый популярный способ использования маткапитала. Его выбирают почти 70% россиян. Отчасти это
связано с тем, что на первоначальный взнос или погашение ипотеки выплату можно потратить сразу, не дожидаясь, пока ребенку исполнится
3 года.
Как оформить: подать заявление о направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий через Госуслуги или лично в
территориальный орган Социального фонда России.

26.

Если квартира куплена с использованием маткапитала, всем членам
семьи необходимо выделить доли. Если жильё покупается без
ипотеки, доли выделяются сразу при оформлении права
собственности.
При ипотеке раньше доли нужно было выделить в течение 6 месяцев
после снятия обременения. Сейчас процедуру упростили. Жилье
можно сразу оформить в общую собственность с супругом и детьми.
Согласие банка для этого не требуется.
Также средства маткапитала можно использовать для оплаты
ипотеки на строительство дома с привлечением компанииподрядчика, работающей с эскроу-счетами.

27. Как узнать остаток маткапитала

КАК УЗНАТЬ ОСТАТОК
МАТКАПИТАЛА
Узнать остаток федерального материнского капитала можно через
Госуслуги. Для этого на портале или в приложении нужно:
1. Авторизоваться в своей учетной записи на портале «Госуслуги».
2. Нажать на раздел «Услуги».
3. Выбрать «Справки Выписки».
4. В разделе «Льготы и выплаты» выбрать «Выписка об остатке
материнского капитала».
5. Нажать на кнопку «Получить выписку».

28.

Выписка из материнского капитала — официальный документ,
который содержит информацию об остатке средств материнского
капитала, а также о том, как эти средства использовались.
Если остаток маткапитала не превышает 10 тысяч рублей, можно
получить эти деньги на руки и использовать по своему усмотрению
на любые цели. Отчетность по расходам не требуется.
Для получения остатка маткапитала нужно заполнить заявление на
Госуслугах. Также можно обратиться в СФР или МФЦ.
В заявлении нужно указать данные сертификата, паспорт и
реквизиты банковского счета. Деньги переведут в течение 10
рабочих дней после подачи заявления. Затем они поступят на счет в
течение 5 рабочих дней.

29. До какого года действует материнский капитал

ДО КАКОГО ГОДА ДЕЙСТВУЕТ
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Программа материнского капитала действует до 31
декабря 2030 года. Родители, у которых до этого
времени родится или будет усыновлен ребенок,
получат выплату. При этом использовать ее можно и
после этой даты. Срок действия сертификата на
материнский капитал не ограничен.

30. Популярные вопросы о программе материнский капитал

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ О
ПРОГРАММЕ МАТЕРИНСКИЙ
КАПИТАЛ

31. В какой срок рассматривают заявление на распоряжение маткапиталом?

В КАКОЙ СРОК РАССМАТРИВАЮТ
ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ
МАТКАПИТАЛОМ?
В 2025 году заявления на распоряжение средствами материнского
капитала стали рассматривать в два раза быстрее. Ранее срок
рассмотрения составлял до 10 рабочих дней, теперь он сокращён
до 5 рабочих дней с даты приёма заявления. Кроме того,
сократился и срок межведомственного взаимодействия по
оформлению маткапитала — теперь он не превышает 48 часов
вместо прежних 5 рабочих дней. Также срок рассмотрения
решений при непоступлении запрашиваемых документов
сокращён с 20 до 12 рабочих дней.

32. Можно ли обналичить материнский капитал?

МОЖНО ЛИ ОБНАЛИЧИТЬ МАТЕРИНСКИЙ
КАПИТАЛ?
Просто так обналичить материнский капитал не получится. Сертификат выдаётся на определённые цели,
которые обозначены в законе о выплатах. Незаконный вывод средств предусматривает уголовную
ответственность. Максимальное наказание — 10 лет лишения свободы?
Но некоторые из законных целей предполагают получение средств материнского капитала деньгами. Это
можно сделать, если:
• Строительство дома ведётся своими силами. Можно получить 50% от выплаты на строительство сразу, а
вторую половину — через полгода после получения первой выплаты (при условии предоставления
документов о проведённых работах в СФР).
• У семьи низкие доходы. Тогда можно оформить ежемесячную выплату на ребёнка до 3 лет из средств
маткапитала.
• В семье есть ребёнок-инвалид. Родитель может компенсировать товары и услуги, приобретённые для
реабилитации ребёнка с инвалидностью.
• Остаток маткапитала меньше 10 тысяч рублей. Если средств осталось совсем мало их можно получить
подав заявление на портале Госуслуг.

33. Что такое региональный материнский капитал?

ЧТО ТАКОЕ РЕГИОНАЛЬНЫЙ
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?
Региональный материнский капитал — дополнительная мера поддержки
семей с детьми, размер и условия выплаты которой зависят от того, в каком
регионе вы проживаете. В некоторых регионах можно потратить эту
выплату и на другие цели, например, на газификацию жилья, покупку
бытовой техники или отечественного автомобиля. Региональный
маткапитал не отменяет федеральные выплаты, а назначается семьям
вместе с ними.

34. Дают ли материнский капитал на третьего ребёнка?

ДАЮТ ЛИ МАТЕРИНСКИЙ
КАПИТАЛ НА ТРЕТЬЕГО
РЕБЁНКА?
Да, если родитель ранее не получал маткапитал, выплата выдаётся при
рождении третьего или последующего ребёнка. Во всех остальных случаях
материнский капитал на третьего или последующего ребёнка не выдаётся.
Например, такая ситуация может сложиться, если первые дети появились в
семье до 2007 года, а третий или последующий ребёнок родились или были
усыновлены в 2024 году. Тогда размер выплаты будет равен маткапитала за
второго ребёнка. С 1 февраля 2025 года — 912 тысяч рублей.

35. Можно ли продать квартиру, приобретённую на маткапитал?

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ,
ПРИОБРЕТЁННУЮ НА
МАТКАПИТАЛ?
Для того, чтобы продать квартиру, необходимо соблюсти несколько
условий:
• Выделить доли детям (размер долей должен быть не меньше той части
квартиры, которая была оплачена сертификатом).
• Получить разрешение на продажу жилья от органа опеки и
попечительства.
• Провести сделку купли-продажи и перерегистрировать право
собственности на квартиру в пользу нового владельца.

36. Как продать квартиру с использованием материнского капитала?

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С
ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА?
Какое жилье необходимо приобрести взамен?
Приобретение нового жилья не должно приводить к ухудшению жилищных
условий семьи. Это является одним из основных критериев, которыми
руководствуются органы опеки при принятии решения о согласовании сделки.
В частности, новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:
• Площадь или стоимость нового жилья должна быть не меньше, чем у
проданной квартиры;
• Помещение и многоквартирный дом не должны находиться в ветхом или
аварийном состоянии;
• Наличие соответствующей социальной инфраструктуры (детский сад, школа).

37. Как оформить продажу квартиры с использованием маткапитала?

КАК ОФОРМИТЬ ПРОДАЖУ
КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МАТКАПИТАЛА?
• Шаг 1. Проверить новую квартиру на соответствие всем требованиям
Если в квартиру были вложены средства материнского капитала, то должно
быть соблюдено условие выделения долей всем членам семьи.
Требований о размере долей в законе не установлено, однако доля должна
быть не меньше той части квартиры, которая была оплачена материнским
капиталом.

38. Как оформить продажу квартиры с использованием маткапитала?

КАК ОФОРМИТЬ ПРОДАЖУ
КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МАТКАПИТАЛА?
Например, стоимость квартиры 2,3 млн рублей, её часть оплачена
маткапиталом (586,9 тыс. рублей), это составляет примерно 1/4 от
стоимости всей квартиры. Поэтому если в семье двое родителей и один
ребёнок, то каждому должна быть выделена доля не меньше чем 1/12 (1/4
разделить на трёх членов семьи). То есть, если площадь квартиры – 60
квадратных метров, то каждому члену семьи положено не меньше 5 кв. м.

39. Как оформить продажу квартиры с использованием маткапитала?

КАК ОФОРМИТЬ ПРОДАЖУ
КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МАТКАПИТАЛА?
• Шаг 2. Получить разрешение на продажу квартиры
Для того, чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат
несовершеннолетним, необходимо получить предварительное разрешение
органов опеки и попечительства на проведение сделки;

40. Как оформить продажу квартиры с использованием маткапитала?

КАК ОФОРМИТЬ ПРОДАЖУ
КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МАТКАПИТАЛА?
• Шаг 3. Заключить договор купли-продажи с покупателем
Договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним,
подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому необходимо
согласовать условия договора с покупателем и обратиться к нотариусу с пакетом
документов:
предварительный договор купли-продажи;
выписка из ЕГРН;
технический план, экспликация, поэтажный план на продаваемую квартиру;
выписка из домовой книги;
справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.

41. Как оформить продажу квартиры с использованием маткапитала?

КАК ОФОРМИТЬ ПРОДАЖУ
КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МАТКАПИТАЛА?
• Шаг 4. Зарегистрировать договор и переход прав
Для вступления договора в силу необходимо зарегистрировать его в
Росреестре.
Это делает нотариус. Срок регистрации документов на основании
нотариального удостоверения – 3 рабочих дня.
Доли детей в новой квартире также должны быть выделены в течение 6
месяцев с момента проведения сделки.

42. Какие есть риски при продаже квартиры с вложенным материнским капиталом?

КАКИЕ ЕСТЬ РИСКИ ПРИ
ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ С
ВЛОЖЕННЫМ МАТЕРИНСКИМ
КАПИТАЛОМ?
Покупателю и продавцу следует учитывать следующие риски:
• если родители-продавцы не выделят доли детям и не получат разрешение
органов опеки, сделка может быть оспорена в суде и признана
недействительной;
• сделку могут признать недействительной после проверки СФР или
прокуратуры, которые могут инициировать судебное разбирательство;
• доли должны быть выделены именно в той квартире, которая
приобреталась за счет средств материнского капитала. Поэтому если была
выплачена ипотека нужно сначала наделить долями всех членов семьи и
только потом продавать квартиру.