Текущее состояние российской экономики и ожидания для рынков недвижимости

1.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Сергей Дьячков, DSO Consulting
www.dso-consulting.ru
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

2.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Преамбула. Краткий обзор происходящего в экономике
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

3.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
2014: «экономика страны в стагнации,
драйверов роста в ней практически не осталось»
Динамика ключевых экономических показателей России в 2014 г.,
в % к показателям 2013 г. (Росстат)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

4.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
2015: «экономика страны в кризисе,
этот кризис – уже не циклический, а структурный»
Динамика ключевых экономических показателей России в 2015 г.,
в % к показателям 2014 г. (Росстат)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

5.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
2016: «ключевые экономические показатели страны показывают негативную динамику,
причем есть высокий потенциал дальнейшего ухудшения состояния российской экономики»
Динамика ключевых экономических показателей России в 2016 г.,
в % к показателям 2015 г. (Росстат)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

6.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
К сожалению, мы оказались правы в оценках
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

7.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
При этом происходит бурный рост государственного участия в экономике
Источник: доклад ФАС (2016 г.), http://fas.gov.ru/about/list-of-reports/report.html?id=1685
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

8.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
В Новосибирской области экономический кризис длится четвертый год. Из ключевых
показателей области слабый рост в 2016 г. показало только промышленное производство
Динамика ключевых экономических показателей Новосибирской области в 2011-2016 гг. (2010 = 100,0; Росстат)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

9.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Реальные располагаемые доходы и стандарты потребления домохозяйств Новосибирской области
вернулись к уровням 2010-2011 гг. Рост оборотов областной розницы остановился три года назад
Динамика реальных располагаемых доходов населения и объемов розничного товарооборота
в Новосибирской области в 2011-2016 гг. (2010 = 100,0; Росстат)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

10.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
2017 год не принес облегчения. Скорее всего, кризис продлится и дальше
Россия
Сибирь
Динамика некоторых ключевых экономических показателей России и Сибири в 2017 г.,
в % к показателям 2016 г. (Росстат)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

11.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Структурный кризис в России в сочетании с ужесточением
внешнеполитических отношений не дает российской экономике начать
расти уже четвертый год подряд. К сожалению, продолжающийся кризис
имеет потенциал дальнейшего усугубления в течение как минимум всего
2017 г.
Беднеющее население теряет и в следующем году будет продолжать
терять стимулы к расширению потребления, то есть российские и
региональные рынки в 2017 г. с большой вероятностью будут продолжать
сжиматься.
Либерализация и демонополизация отечественной экономики,
восстановление нормальных отношений России со странами-соседями –
вот необходимые условия для начала нового устойчивого экономического
роста и соответствующего роста предпринимательской активности
в нашей стране и ее регионах.
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

12.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Что делать в этой ситуации участникам рынка?
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

13.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Вступление. «Глупо рассчитывать на новый результат бизнеса,
если вы ведете его точно так же, как и прежде»
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

14.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012)
0. Ориентироваться на долгосрочные взаимовыгодные отношения с
клиентами, то есть не жадничать.
1. Каждый день четко представлять себе, в каких фазах каждого из
экономических циклов находятся макроэкономика, экономика страны и
экономика города.
2. Не предаваться иллюзиям относительно завтрашнего «счастья».
3. Минимизировать кредитную нагрузку, стремиться жить по средствам.
4. Использовать кратковременные улучшения конъюнктуры для
пополнения сбережений – эти сбережения могут пригодиться при
ухудшении конъюнктуры.
5. Понимать, что цены продаж и арендные ставки всегда имеют потенциал
снижения ввиду постоянно обостряющейся конкуренции.
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

15.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012)
6. Осуществлять преимущественно только «поддерживающие»
инвестиции; всякое расширение бизнеса в эти годы таит опасности.
Имеет смысл инвестировать только в по-настоящему инновационные
производства (то есть в производства продуктов, которых еще нет на
рынках) и увеличение производительности труда.
7. Самый «убойный» маркетинг – сформированное мнение клиентов о
Ваших товарах и услугах.
8. Главные авторы книг и статей для чтения на эти годы: Кондратьев,
Маркс, Шумпетер, Айвазов, Акаев, Митяев, Талеб, Шиллер.
9. Ни в коем случае не верить словам чиновников – менее
квалифицированного класса участников экономики в России нет.
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

16.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Неполный набор вариантов изменения бизнеса (2017)
0. Экономия на издержках, «срезание» всех непроизводительных затрат
1. Снижение цен продаж, выход в более «дешевые» сегменты рынка
2. Дифференцирование товара, выход в смежные товарные сегменты
рынка
3. Вертикализация в целях аккумуляции операционной прибыли по всей
производственно-торговой цепочке
4. Слияния и поглощения в целях масштабирования деятельности
5. Выход на новые продуктовые рынки, в том числе за счет создания
инновационных продуктов
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

17.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
0. Дать импульс к развитию предприятия в условиях
экономического кризиса могут только инновации
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

18.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Change or be changed
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

19.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Change or be changed. Меняйтесь или будете сменены
«После того как первый нефтяной кризис миновал в 1974 году, американцы
вновь кинулись покупать большие автомобили…
[Но] в течение первых пяти месяцев 1979 года доля малогабаритных
автомобилей на рынке возросла с 43 до почти 58 процентов, то есть на
пятнадцать пунктов. В нашей отрасли сдвиг в два процента за один год
считается очень большим. А сдвиг в 15 процентов – это уже катастрофа. За
один только месяц – май 1979 года – продажа микроавтобусов сократилась
на 42 процента. Никогда прежде в истории автобизнеса не происходило таких
крупных перемен на рынке сбыта, как в ту весну 1979 года…
[В начале 1979 года] примерно 700 тысяч японских малогабаритных
автомобилей находилось в портах Сан-Диего и Балтимор. Но уже в апреле
эти 700 тысяч японских малолитражек исчезли, их молниеносно расхватали
американцы, желавшие сразу же экономить горючее. Многие из этих машин
продавали по ценам «черного» рынка, на тысячу долларов выше
прейскуранта» (Ли Якокка, «Карьера менеджера»)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

20.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Change or be changed. Меняйтесь или будете сменены
«– В условиях девальвации рубля и роста цен эффективными инструментами
являются беспроцентная рассрочка и кредитные предложения в рознице. Для
покупателя важно, когда розничная сеть может предоставить ему рассрочку
без первоначального взноса и переплат на несколько месяцев. Тогда
покупатель заранее, до начала сезона приобретает товар, и цена остается для
него фиксированной, несмотря на инфляцию и изменение курса валют. Такая
система оплаты покупки актуальна, когда необходимо приобретать несколько
пар обуви в сезон, а это ощутимая нагрузка на семейный бюджет…
– В современное понятие «розница» вкладывают гораздо более широкий
смысл, чем раньше. Посмотрите на весь спектр тех услуг, которые предлагают
салоны сотовой связи. Никого не удивляет, что в «Связном», например, можно
приобрести авиабилеты. При этом восприятие обувных магазинов как у
покупателей, так и у самих бизнесменов достаточно консервативно. Однако
обувной магазин – это тоже ритейл, и здесь есть много возможностей для
расширения услуг, просто пока не все предприниматели их используют. Да,
наша основная специализация – это обувь, но сегодня потребитель от ритейла
ждет еще и дополнительных сервисов, что позволяет выстроить с
покупателями долгосрочные отношения» (из интервью собственника группы
«Обувь России» А. Титова газете «Континент Сибирь», N 10/2014)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

21.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
1. Редевелопмент территорий, создание новых видов продуктов,
дифференцирование товара
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

22.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Конкретика: изменить свойства местоположения
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

23.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
За последние несколько лет
группа «Сибакадемстрой»
полностью изменила
местоположение «Европейский
берег» (ранее «Береговой»),
создав новый для Новосибирска
вид товара и при этом
рассчитавшись с обманутыми
дольщиками прежнего
застройщика местоположения.
При этом, разумеется, группа
«Сибакадемстрой» создала
весьма высокую добавленную
стоимость своего продукта.
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

24.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Конкретика: дифференцировать товар
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

25.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
http://nsk.dk.ru/news/lenta-otkryla-pervyy-supermarket-v-novosibirske-na-ocheredi-eschyo-dva-237071032
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

26.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Конкретика: вести войну на чужой территории
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

27.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

28.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
2. Интеграция: вертикализация, горизонтализация, чеболизация
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

29.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Конкретика интеграции
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

30.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Горизонтализация и вертикализация (?): Brusnika
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

31.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Чеболизация: Bouygues
(Годовой отчет Bouygues за 2015 г.)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

32.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
3. Повышение производительности труда
как инструмент маркетинга
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

33.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Есть большие вопросы по динамике производительности труда
в новосибирской строительной отрасли
Динамика индексов объемов строительных работ, среднесписочной численности и производительности труда
в строительстве Новосибирской области в 2010-2015 гг. (2010 = 100,0; Новосибирскстат)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

34.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Хотя крупнейшие организации строительной отрасли города Новосибирска,
по-видимому, вполне успешно ее наращивают
Динамика индексов объемов строительных работ, среднесписочной численности и производительности труда
в крупных и средних строительных организациях Новосибирска в 2010-2015 гг. (2010 = 100,0; Новосибирскстат)
Новосибирск, 25 мая 2017 г.

35.

Текущее состояние российской экономики
и ожидания для рынков недвижимости
Удачи Вам!
DSO Consulting
www.dso-consulting.ru
Новосибирск, 25 мая 2017 г.