Основные изменения в Жилищном кодексе

1. Основные изменения в Жилищном кодексе.

Поправки в Жилищный кодекс РФ
вступили в силу в июне 2011 года. В
первую очередь, они коснулись
деятельности ТСЖ и управляющих
компаний.
Осуществляется региональный
государственный надзор по выявлению
и пресечению нарушений требований к
созданию и деятельности ТСЖ.
Уполномоченным органом по
осуществлению указанного надзора
является Инспекция государственного
надзора Пермского края (ИГЖН ПК).
До 1 марта 2013 года ИГЖН ПК обязана
проверить:
- принятия решения о создании ТСЖ;
- принятия решений об утверждении
общими собраниями собственником
помещений в многоквартирных домах
условий договоров управления
многоквартирными домами;
- заключения договоров управления
многоквартирными домами.
Дальнейший надзор осуществляется в
постоянном режиме, на основании
поступившей в ИГЖН ПК информации
(документов) о ТСЖ.
• Закон обязывает ИГЖН ПК проводить проверки по
обращениям граждан, права которых нарушены (в том числе,
проверять правомерность решений о создании ТСЖ, выборе его
председателя и правления, заключении договора с той или иной
управляющей компанией и т.д.).
• ИГЖН ПК имеет право обратиться в суд с требованием о
ликвидации ТСЖ, о признании недействительным решения,
принятого общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ и о
признании договора управления домом недействительным.
• В случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо
данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом и при
этом в данном доме более чем 4 квартиры, собственники
помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны
избрать совет многоквартирного дома из числа собственников
помещений в данном доме.
• Застройщик в строящихся домах теперь не может создать ТСЖ,
чем защищаются права дольщиков, т.к. застройщик больше не
сможет навязывать покупателям квартир своих «управленцев» с
завышенными ценами на услуги.

2. Основные изменения в Жилищном кодексе.

Кто отвечает за
управление вашим
домом?
С 2006 года управление
домом возложено на
самих собственников
жилья – органы
государственной власти
не имеет права
вмешиваться в этот
процесс.
Существует три способа
управления:
1. Непосредственное управление – способ управления, при котором
лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и
горячее
водоснабжение
и
осуществляющие
водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение, отопление, несут ответственность
перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих
обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в
соответствии с установленными Правительством Российской Федерации
правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
правилами
предоставления,
приостановки
и
ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – способ управления,
представляющий собой объединение собственников помещений в
многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом
в доме. Решение о создании товарищества, об утверждении его устава,
избрании правления принимается на общих собраниях.
ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном
доме в соответствии с требованиями технических регламентов и
установленных Правительством Российской Федерации правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, за
предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации
правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах.
3. Управляющая организация – способ управления, при котором
организация, выбранная на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома, и которая несет перед этими собственниками
ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,
которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в
данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям
технических регламентов и установленных Правительством Российской
Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации
правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах.

3. Основные изменения в Жилищном кодексе.

Какие пункты
обязательно должны
быть в договоре
управления
многоквартирным
домом?
Состав
общего
имущества
многоквартирного дома, в отношении
которого
будет
осуществляться
управление, и адрес такого дома;
Перечень
услуг
и
работ
по
содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме,
порядок изменения такого перечня, а
также перечень коммунальных услуг,
которые предоставляет управляющая
организация;
Порядок
определения
цены
договора,
размера
платы
за
содержание и ремонт жилого
помещения и размера платы за
коммунальные услуги, а также
порядок внесения такой платы;
Порядок осуществления контроля за
выполнением
управляющей
организацией ее обязательств по
договору управления.

4. Основные изменения в Жилищном кодексе.

Советы многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома (МКД) - избирается из
числа собственников помещений МКД на общем
собрании .
Количество членов совета МКД устанавливается на
общем собрании собственников.
Председатель совета МКД осуществляет руководство
текущей деятельностью совета МКД и подотчетен
общему собранию собственников помещений в
многоквартирном доме.
Совет МКД:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания
собственников помещений в МКД;
- выносит на общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме предложения о порядке
пользования общим имуществом в многоквартирном
доме, о порядке планирования и организации работ по
содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов
договоров, заключаемых собственниками помещений в
данном доме и другие предложения по вопросам,
принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или)
выполнением работ по управлению многоквартирным
домом, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и за качеством предоставляемых
коммунальных услуг;
- представляет на утверждение годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном
доме отчет о проделанной работе.
Если в течение календарного года решение об избрании
совета собственниками помещений не принято или
соответствующее решение не реализовано, орган
местного самоуправления в 3-х месячный срок созывает
общее собрание собственников помещений, с повесткой
дня об избрании совета многоквартирного дома, в том
числе председателя совета данного дома, или о создании
ТСЖ.
Закон обязывает управляющие компании
обеспечить «свободный доступ» к
информации
о
своей
финансовохозяйственной
деятельности
и
оказываемых услугах, включая цены на
них.
Раскрывать информацию управляющие
организации
обязаны
на
своих
официальных сайтах в сети Интернет, в
официальных
печатных
СМИ,
на
информационных стендах, а также по
запросу, поданному в письменном или
электронном виде жителем.
Контроль за соблюдением стандарта
раскрытия информации на территории
Пермского края осуществляет ИГЖН ПК

5. Основные изменения в Жилищном кодексе.

Что относится к
общему имуществу
в доме?
Межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые шахты,
технические этажи, чердаки, подвалы, в
которых
имеются
инженерные
коммуникации и оборудование, и прочие
помещения
«общего
пользования»,
которые обслуживают более одной
квартиры,
а
также
помещения,
«предназначенные для удовлетворения
социально-бытовых потребностей»;
крыши, ограждающие конструкции;
электрическое,
сантехническое,
механическое и прочее оборудование в
доме и за его пределами, которое
обслуживает более одной квартиры;
земельный участок с элементами
озеленения и благоустройства.

6. Основные изменения в Жилищном кодексе.

Предоставление информации по
письменному
запросу
собственников
жилья
осуществляется
управляющей
организацией в 20-дневный срок со
дня его поступления посредством
направления (в письменной форме)
в адрес потребителя почтового
отправления
либо
выдачи
запрашиваемой информации лично
потребителю по месту нахождения
управляющей организации.
Куда жаловаться, если вам не
предоставляют информацию:
Инспекция
государственного
жилищного надзора Пермского
края:
Г. Пермь, ул. Екатерининская, 78.
Тел. (342) 236-21-31.
Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК
обязаны открыть доступ к следующей
информации:
общая информация об управляющей
организации;
основные
показатели
финансовохозяйственной деятельности;
сведения о выполняемых работах по
содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
порядок и условия оказания услуг по
содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
сведения о стоимости работ и услуг по
содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
сведения о ценах и тарифах на
коммунальные ресурсы.

7. Основные изменения в Жилищном кодексе.

Информация
предоставляемая
исполнителем
коммунальных
услуг
Исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, жилищный кооператив,
управляющая компания) обязан по вашему требованию:
✔производить проверку правильности исчисления предъявленного
потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги,
задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги,
правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) по
результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие
правильно начисленные платежи;
✔предоставить потребителю в течение 1 рабочего дня со дня обращения
возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных
(общедомовых) приборов учета.
✔предоставлять потребителю в течение 3 рабочих дней письменную
информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о
помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов
по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их
наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих
коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в
многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов,
рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных
услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных
на общедомовые нужды.
Исполнитель коммунальных услуг обязан:
✔принимать сообщения потребителей о факте предоставления
коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, организовывать и
проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта
проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества
коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный
жизни, здоровью или имуществу потребителя.
✔вести учет жалоб на качество предоставления коммунальных услуг, учет
сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3
рабочих дней со дня получения жалобы направлять потребителю ответ о
ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин
отказа.
✔информировать потребителя о дате начала проведения планового
перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10
рабочих дней до начала перерыва