Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере в соответствии с жилищным кодексом РФ

1. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере

ФИНАНСОВОЕ И
НАЛОГОВОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ В
ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
Выполнила:
студентка 4 курса
группы 0104-02
Петрова Л.В.

2.

Жилищная сфера является довольно
сложной областью народного
хозяйства, включающей управление
жилищным фондом, обеспечение
его сохранности, надлежащую его
эксплуатацию и ремонт. Выполнение
этих функций неразрывно связано с
обеспечением финансирования
производимых работ как за счет
средств государственного и
местного бюджетов, так за счет
средств граждан.

3.

До недавнего времени основное бремя финансовых затрат по
надлежащему содержанию жилищного фонда, его эксплуатации
и ремонта несло государство. С внедрением в жилищную сферу
рыночных отношений, развитием частной собственности на
жилище и созданием рынка жилья все большая часть финансовых
затрат по обеспечению сохранности жилищного фонда и его
эксплуатации возлагается на собственников жилья и других
пользователей. Вместе с тем и в этих случаях законодательство
предусматривает возможность получения гражданами льготных
кредитов и компенсаций (субсидий), в частности, при
строительстве и покупке жилья, обеспечиваются иные формы
государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий.

4.

Граждане,
нуждающиеся в
улучшении жилищных
условий, вправе получить
в установленном
порядке компенсации
(субсидии), льготные
кредиты, ссуды на
строительство или
приобретение жилья.
Порядок предоставления
компенсаций
(субсидий), льготных
кредитов, ссуд на
строительство или
приобретение жилья
устанавливается
Правительством
Российской федерации
и органами
исполнительной власти
субъектов Российской
Федерации.
Законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской
Федерации могут быть установлены иные
формы государственной финансовой и
иной поддержки граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
Граждане и юридические лица при строительстве
(реконструкции) или покупке жилых помещений имеют
право на получение кредита под залог, а также под
гарантии органов государственной власти, местной
администрации, коммерческих, некоммерческих и
общественных организаций. Условия получения кредитов
под залог, отсрочки погашения ссуд, изъятие при
неуплате заложенного имущества, целевое
использование кредита и другие вопросы кредитования в
жилищной сфере регулируются законами и
положениями о компенсациях, жилищных кредитах,
утверждаемыми Президентом РФ и Правительством
Российской Федерации и органами исполнительной
власти субъектов Российской Федерации.

5.

При кредитовании строительства (реконструкции) или приобретении жилья могут
предоставляться юридическим и физическим лицам следующие виды кредитов:
на обустройство
земельного участка
под предстоящее
жилищное
строительство
(земельный кредит)
на строительство
(реконструкцию)
жилых помещений
(строительный
кредит)
для приобретения
жилья (кредит на
приобретение
жилья)

6.

Сложилась
определенная система финансирования затрат на
эксплуатацию и ремонт жилищного фонда:
◘ Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный)
государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется, как
правило, за счет средств государственного (местного) бюджета и населения.
◘ Финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт
жилищного фонда, принадлежащего коммерческим, некоммерческим и
иным организациям, осуществляется за счет средств этих организаций.
◘ Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилых помещений,
находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется за
счет средств собственников жилых смещений.
◘ Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилищно-строительных
и жилищных кооперативов осуществляется за счет средств кооперативов.
◘ Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом нежилых помещений в
жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд
непромышленного характера, осуществляются за счет средств
собственников, а в случае, если они сданы в аренду, за счет арендатора, если
иное не предусмотрено договором аренды.

7.

Применительно
к жилищной сфере
действуют следующие налоги:
на федеральном
уровне: налог на
прибыль
организаций;
налог на доходы
физических лиц
на уровне
субъектов РФ:
налог на
имущество
организаций
на местном
уровне:
земельный
налог

8.

В целях развития и стимулирования жилищного строительства
гарантируются налоговые льготы в порядке, установленном
законодательными актами Российской Федерации о
налогах:
— гражданам, осуществляющим строительство или
приобретающим жилье за счет собственных средств, а также
за счет целевых кредитов;
— предприятиям, учреждениям и организациям,
оказывающим помощь своим работникам в жилищном
строительстве;
— предприятиям, эксплуатирующим жилищный фонд;
— на инвестиции в строительство, реконструкцию и ремонт
жилищного фонда, а также в развитие производства
строительных материалов и предметов домоустройства.

9.

Вопросы
правового
регулирования
налогообложения,
включая и жилищную
сферу, относятся к
числу наиболее
актуальных в
экономической и
социальной жизни
России.