Купля-продажа земельного участка

1. Купля-продажа земельного участка

2. Особенности купли-продажи земельных участков(ст.37 ЗК РФ)

Особенности купли-продажи земельных участков(ст.37 ЗК
РФ)
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный
кадастровый учет.
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю
имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его
использования.

3.

Являются недействительными следующие
условия договора купли-продажи
земельного участка:
• устанавливающие право продавца выкупить
земельный участок обратно по
собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее
распоряжение земельным участком, в том
числе ограничивающие ипотеку, передачу
земельного участка в аренду, совершение
иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца
в случае предъявления прав на земельные
участки третьими лицами.

4.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о:
о разрешении на
оказывающем
существенное
воздействие на
использование
и стоимость
продаваемого
земельного
участка
Иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке
данного земельного участка вправе требовать

5.

ЗК РФ, Статья 70.
Государственный
кадастровый учет земельных
участков
Государственный кадастровый
учет земельных участков
осуществляется в порядке,
установленном
Федеральным законом "О
государственной регистрации
недвижимости".

6.

Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 14. 1. ГКУ и (или) ГРП осуществляются на основании заявления
2. Основаниями для осуществления ГКУ и (или) ГРП являются:
1) акты, изданные ОГВ или ОМС в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте
издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или
ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим
в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную
силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными ОГВ в порядке,
действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, утвержденная
в установленном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых
работ
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении ГКУ земельного участка,
образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с ФЗ "Об особенностях
предоставления гражданам земельных участков, находящихся в гос.и ли муниц. собственности и расположенных на территориях
субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты РФ"; 8) иные документы

7. Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Федерального закона "Об обороте земель

1.
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Исключение:
При продаже земельного участка
по цене, за которую
он продается
2. Продавец зу из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме
высший ИОГВ субъекта РФ или орган МСУ о намерении продать зу с указанием
цены, размера, местоположения зу и срока, до истечения которого должен
быть осуществлен взаимный расчет.
Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть
более чем 90 дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с
уведомлением о вручении.

8.

3. В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ МО
продавца о
намерении
приобрести
продаваемый
земельный участок в
течение 30 дней со
дня поступления
извещения, продавец
в течение года вправе
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других
существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права
покупки, ничтожна.