Правовая сущность и классификация недвижимости

1. Правовая сущность и общая классификация недвижимости

ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ И ОБЩАЯ
КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

2.

Под
недвижимостью
как
юридической категории понимается
объект
гражданских
прав,
отличительными
особенностями
которого являются вещная природа и
неразрывная
связь
с
землей,
зарегистрированный в соответствии с
действующим законодательством.

3.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к
недвижимости относятся :
а) земельные участки;
б) участки недр;
в) обособленные водные объекты (пруды,
озера);

4.

г)
и все, что прочно связано с землей, т.е.
объекты,
перемещение
которых
без
несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения;
д)
приравненные
к
недвижимости
подлежащие государственной регистрации
воздушные
и
морские
суда,
суда
внутреннего
плавания,
космические
объекты.

5.

Ст. 132 содержит детализацию этих
общих положений применительно к
предприятиям:
«Предприятием как объектом прав
признается имущественный комплекс,
используемый
для
осуществления
предпринимательской
деятельности.
Предприятие
в
целом
как
имущественный комплекс признается
недвижимостью».

6.

Предприятие в целом как
имущественный комплекс включает:
а) земельные участки;
б) здания и сооружения;
в) инвентарь и оборудование;
г) сырье и продукцию;
д) требования и долг;
е) нематериальные активы;
ж) информацию и др. исключительные
права.

7.

По
Градостроительному
кодексу
РФ
объекты недвижимости — объекты, в
отношении
которых
осуществляется
градостроительная деятельность.
Недвижимость обладает полезными
свойствами,
обусловленными
как
физическими
характеристиками
объекта
недвижимости,
так
и
социальной формой ее использования.

8.

Как физический объект недвижимость
характеризуется:
наличием «прочной связи» с землей, на
которой она расположена,
местоположением (основная и наиболее
существенная характеристика),
определенным составом элементов,
который формирует качественные
характеристики (основное
функциональное назначение или тип)
объекта

9.

длительностью физического
существования,
собственным жизненным циклом,
состоящим из двух основных фаз
инвестиционно-строительной
и
фазы потребления (эксплуатации и
управления
объектом
недвижимости
вплоть
до
выведения его из оборота).

10.

Понятие недвижимости, состоит из трех
необходимых элементов:
наименование – знак (термин),
закрепленный за объектом, в данном
случае – это недвижимость";
содержание
–
совокупность
отличительных признаков, ядром которых
является
сущностное
свойство
–
неподвижность, не перемещаемость в
пространстве,
непотребляемость,
долговечность и др.;
объем — множество (класс) предметов,
отображаемых в данной категории здания, сооружения и т.д.

11. Классификация недвижимости

КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
В законодательных, нормативных,
методических актах и документах
применяется классификация объектов по
различным основаниям:
1) физическому статусу,
2) назначению,
3) качеству,

12.

4) местоположению,
5) размерам,
6) видам собственности
(принадлежности на праве
собственности),
7) юридическому статусу
(принадлежности на праве
пользования).

13.

1. По физическому
статусу
выделяют:
- земельные участки;
- здания, строения, сооружения;
- помещения.
Здания и помещения разделяют на жилые
и нежилые.

14.

2. Классификация фонда объектов недвижимости по
назначению содержит следующий перечень видов и подвидов
объектов:
1) земля:
а) земельные участки в городах, поселках, других населенных
пунктах (поселениях),
-под жилье,
-под предприятия промышленности, транспорта, сферы
услуг,
-под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая
территория),
-под парки и озелененные пространства, водные объекты
(рекреационная территория),
- под инженерную и транспортную инфраструктуру
(территория общего назначения),

15.

б) земельные участки вне поселений:
-под дачное и садово-огородное
использование,
-под жилую застройку,
-промышленного и иного специального
назначения (промышленности, транспорта,
энергетики, обороны и др.),
-сельскохозяйственного назначения,

16.

- природоохранного, природнозаповедного, оздоровительного,
рекреационного, историко-культурного
назначения,
- лесного фонда, водного фонда,
- участки недр,
- земли резерва, назначение которых не
определено;

17.

2) жилье (жилые здания и помещения):
- многоквартирные жилые дома, квартиры в
них и другие помещения для постоянного
проживания (в домах отдыха, гостиницах,
боль школах и т.п.),
- индивидуальные и двух – четырех
семейные малоэтажные жилы,

18.

3) коммерческая недвижимость:
- офисные здания и помещения
административно-офисного назначения,
- гостиницы, мотели, дома отдыха,
- магазины, торговые центры,
- рестораны, кафе и другие пункты
общепита,
-пункты бытового обслуживания,
сервиса;

19.

4) промышленная недвижимость:
-заводские и фабричные помещения,
здания и сооружения
производственного назначения,
-мосты, трубопроводы, дороги, дамбы
и другие инженерные сооружения,
-паркинги, гаражи,
-склады, складские помещения;

20.

5) недвижимость
социально-культурного
назначения:
- здания правительственных и
административных учреждений,
- культурно-оздоровительные,
образовательные, спортивные об
- религиозные объекты.

21.

Виды и подвиды объектов можно
классифицировать:
По качеству – на типы и подтипы.
По местоположению – по районам,
районам, зонам города, региона.
По размерам – общей площади комнат и
т.п.
По видам собственности .

22.

По видам собственности объекты
недвижимости делятся на:
-частные — находящиеся в
собственности граждан и
юридических лиц, созданных в
качестве частных собственников;
-государственные — находящиеся в
федеральной собственности,
собственности субъектов Федерации;
-муниципальные — находящиеся в
муниципальной собственности;

23.

-общественные — находящиеся в
собственности общественных
объединений;
-коллективные
(смешанные)
—
находящиеся в совместной или
долевой собственности различных
субъектов собственности (частной,
государственной,
муниципальной,
общественной).

24.

По юридическому статусу объекты
недвижимости
разделяют
в
зависимости
от
вида
на
используемые собственником или
арендатором здания и сооружения,
приобретенные путем сделки куплипродажи, наследования или дарения,
отчуждения или иным способом
(приватизация).

25.

По функциональному происхождению
– производственные и
непроизводственные.
По происхождению – невосполнимые
(земельные участки, недра, природные
комплексы) и восполнимые (здания,
сооружения, лесные массивы).
На рис.1 приведена схема основных
характеристик недвижимости.

26.

НЕДВИЖИМОСТЬ
Физический объект
Экономический
Объект социальных
местоположение
размер (площадь,
границы, объем)
форма
ландшафт
тип земельного
участка(почвы,
полезные
ископаемые)
физические
характеристики
внешнее
объект
товар
капитал, актив
полезность
доходность
издержки
содержания
ликвидность
стоимость
цена
инвестиции
налоги
рынок
отношений
место обитания
престижность
владения
условие
жизнедеятельности
источник благ
место осуществления
деятельности
Объект правовых отношений
Рис.1. Характеристики недвижимости как объекта