Сущность и специфика рынка недвижимости

1.

Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГБО ВО «САРАТОВСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Н.Г.ЧЕРНЫШЕВСКОГО»
«Сущность и специфика рынка
недвижимости»
Выполнила: студентка группы ЗО-31
Киселева Татьяна
Руководитель: преподаватель
Кондырева Наталья Сергеевна

2.

Рассмотреть
понятие и
систему рынка
недвижимости
Раскрытие
особенностей
функционирования
рынка
недвижимости
Изучить рынок
недвижимости
и его
характеристики
Определить
структуру рынка
недвижимости

3.

НЕДВИЖИМОСТЬ
это земельные участки, участки недр, и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно.

4.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
это система организационных
мер, при помощи которых
покупатели и продавцы
сводятся вместе для
определения конкретной цены,
по которой может произойти
обмен таким специфическим
товаром, как недвижимость.

5.

Основу рынка недвижимости
составляют существующие земельные участки и
вновь создаваемые, реконструируемые и
расширяемые предприятия, здания и сооружения
различного целевого назначения, а также деньги
или финансовый капитал.

6.

РЫНОК
НЕДВИЖИМОСТИ
это взаимосвязанная система
рыночных механизмов,
обеспечивающих создание,
передачу, эксплуатацию и
финансирование объектов
недвижимости.

7.

Специфика рынка недвижимости проявляется в том,
что он не имеет определенного места куплипродажи.

8.

Развитие рынка недвижимости определяется:
экономическим ростом или ожиданиями такого
роста.
финансовыми возможностями для приобретения
недвижимости
взаимосвязями между стоимостью недвижимости
и экономической перспективой того или иного
района

9.

Представив рынок недвижимости как товар, на
рынке недвижимости можно выделить три
сектора:
развития
(создания)
недвижимости
оборота
недвижимости
управления и
эксплуатации
недвижимости

10.

По способу совершения сделок рынок недвижимости
можно разделить на первичный и вторичный.
ПЕРВИЧНЫЙ - совокупность сделок, совершаемых с вновь
созданными, а также приватизированными объектами.
ВТОРИЧНЫЙ— сделки, совершаемые с уже созданными
объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с
перепродажей или с другими формами перехода
поступивших на рынок объектов от одного владельца к
другому.

11.

По видам сделок в рамках всего рынка
недвижимости можно выделить:
рынок купли-продажи
аренды
ипотеки
вещных прав (доверительное управление) и др.

12.

По степени готовности к эксплуатации:
незавершенное строительство
новое строительство
строительство, подлежащее реконструкции и т.д.
По отраслям:
- промышленные объекты;
- сельскохозяйственные объекты;
- общественные здания и сооружения;
- рекреационные и т.д.
По форме собственности:
частные объекты недвижимости;
государственные и муниципальные объекты
недвижимости.

13.

По функциональному
назначению:
жилая недвижимость;
производственные
здания;
непроизводственные
здания и помещения
гостиницы;
торговые помещения и
помещения
общественного питания и
т.д.
По виду объектов
недвижимости:
земельный рынок;
здания и сооружения;
помещения;
предприятия как
имущественные
комплексы;
кондоминиумы;
вещные права;
многолетние
насаждения.

14.

Объект оценки — 3-х комнатная квартиры,
расположенная в Ленинском районе г. Саратова, по
адресу: ул. Зеркальная, д.1А, кв. 47

15.

Характеристика расположения
Положение фасада
На первой линии домов
Ориентация фасада
Во двор
Окружающая застройка
Жилые и административные здания
Характеристика земельного участка
Категория земель
Земли поселений
Общая характеристика здания
Функциональное назначение
здания
Год постройки
Год проведения последнего
Смешанное
1962
2012

16.

Характеристики объекта оценки
Площадь Объекта оценки, м2
Расположение помещения в
здании
55,2
4 этаж
Средняя высота потолков, м
2,5
Тип помещения
квартира
Описание внутренней отделки помещений
Напольное покрытие представлено ламинатом, частично
плиткой, стены покрашены, потолки покра-шены,
установлены стеклопакеты пластикового профиля

17.

Расчет стоимости объекта оценки
затратным подходом
Требуется определить стоимость квартиры, если
стоимость 1 м2 нового строительства составляет 35000
руб. Предпринимательская прибыль — 30%.
Общая площадь квартиры — 55,2 м2.
С = СНС — Изн ,
где С — стоимость объекта недвижимости, руб.;
СНС — стоимость нового строительства, руб.;
Изн — износ, руб.
С = 2551600 — 867544 = 1684056 руб.

18.

Расчет стоимости объекта оценки
доходным подходом
Требуется определить доходным подходом
стоимость квартиры площадью 55,2 м2.
С = ЧОД / К,
где С — стоимость объекта недвижимости, руб.;
ЧОД — чистый операционный доход, руб.;
К — ставка капитализации.
С = 147549,6 / 0,069 = 2138391 руб.

19.

Расчет стоимости объекта оценки
сравнительным подходом
Требуется определить сравнительным подходом
стоимость квартиры площадью 55,2 м2.
С = Ц * S,
где С — стоимость оцениваемого объекта недвижимости, руб.
Ц - скорректированная цены продажи 1м2 , руб.
S – площадь оцениваемого объекта недвижимости, м2
C = 40750 * 55,2 = 2249400 руб.

20.

Расчет согласованной стоимости объекта
оценки
Наименование Ранг, Способность Способность Способност Качество
подхода
балл
учитывать
учитывать ь учитывать информац
цель оценки конъюнктуру параметры
рынка
объекта
высокий
средний
высокий
средний
подход
балл
2
1
2
1
Затратный
ранг
средний
низкий
средний
средний
подход
балл
1
0
1
1
средний
высокий
высокий
средний
1
2
2
1
Общая сумма
баллов
балл
вес,
%
ранг
подход
ный
ии
Доходный
Сравнительный ранг
Итого Удель
6
40
3
20
6
40
15
100

21.

Расчет согласованной стоимости
объекта оценки
С = Σсi * Wi ,
где С — согласованная стоимость объекта оценки, руб.;
i — число использованных подходов (3);
Сi — результат оценки по итоговому подходу, руб.;
Wi — удельный вес подхода, %.
С = 1684056 * 0,2 + 2138391 * 0,4 + 2249400 * 0,4 =
2091928 руб.

22.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящее время рынок недвижимости развивается не
по всем направления одинаково быстро.
Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют
сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на
вторичном его видах.
В курсовой работе был произведен расчет стоимости 3-х
комнатной квартиры, расположенной по адресу:
г. Саратов, ул. Зеркальная, д.1А,кв.47,
площадью 55,2 кв. м.,
с использованием трех подходов к оценке стоимости
недвижимого имущества.
Стоимость объекта оценки составила - 2091928 руб.