Рынок жилой недвижимости

1.

Нижний Новгород.
Рынок жилой недвижимости.

2. Первичный рынок жилья. Предложение

Динамика объема ввода жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода, кв.м.
800000
726 717
690 658
700000
603682
582 129
600000
513 896
492724
474 263
500000
400000
449 689
422 692
406 447
365364
493857
472 916
455 976
300000
530 370
358 673
338074
212 821
325 082
344 693
293470
200000
126 153
100000
267 966
57 454
47 774
154650
124 607
109825
129 570
71894
0
2008
2009
2010
2011
Общий объем
2012
2013
ИЖС
2014
2015
Многоквартирка
2016
2017
Согласно материалам Администрации Нижнего Новгорода, в 2017 году в Нижнем Новгороде было
введено в эксплуатацию 474 263 кв. метров, из них 344 693 кв. м многоквартирного жилья.
В 2017 году в отличие от предыдущего года общий объем ввода незначительно вырос на 5,46%

3.

Первичный рынок жилья. Предложение
По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской
области ввод жилья в городе Нижнем Новгороде составлял:
2014
Ввод жилья, тыс. кв. м
726,717
Изменение по отношению к предыдущему
году, %
Ввод многоквартирного
жилья, тыс. кв. м
Изменение по отношению к предыдущему
году, %
513,896
2015
2016
2017
530,370
449,689
474,263
- 27,02
- 15,21
5,46
472,916
325,082
344,693
- 7,97
- 31,26
6,03
За 2017 г. в Нижнем Новгороде было введено 344 693 кв.м. многоквартирного жилья, что на 6,03% больше,
чем за 2016 г. Можно предположить, что за 2018 год ввод многоквартирного жилья также будет больше, чем
в 2017 году как минимум на 5%.
.

4.

Первичный рынок жилья. Предложение
Объем ввода жилой недвижимости застройщикам г. Нижнего
Новгорода, кв.м.
ООО «Жилстрой-НН»
7%
7%
5%
ООО «НовМонолитСтрой»
30%
ООО «ОБЪЕКТСТРОЙ»
7%
ОАО «Нижегородкапстрой»
8%
ООО «СТАРТ-СТРОЙ»
13%
11%
12%
ООО «Монолит»
ООО «КВАРТСТРОЙ-НН»
АО «ИКС»
ООО «Нижний Новгород»
ООО «Жилстрой-НН» введено в эксплуатацию в 2017 году 74 033 кв. м,
ООО «НовМонолитСтрой» -32 715 кв. м и
ООО «ОбъектСтрой» -28 786 кв. м.
Лидером ввода среди районов города является Советский район – 74 800 кв.м,
далее Ленинский район -63 500 кв. м и Сормовский район -54 700 кв. м.

5.

Первичный рынок жилья. Предложение
Количество объектов первичного рынка жилой
недвижимости Нижнего Новгорода с сегментацией по
классам,%
9%
5%
67%
19%
эконом
бизнес
премиум
элит
В настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости преобладают жилые дома класса эконом –
67%.

6.

Первичный рынок жилья. Предложение
В среднем в осуществляющихся проектах эконом класса соотношение квартир по количеству комнат
выглядит следующим образом:
Студии – 6,5 %
1-комнатные – 43,2 %
2-комнатные – 35,7 %
3-комнатные – 12,5 %
4-комнатные квартиры - около 2,0%
Средняя площадь квартир эконом класса на 4 кв. 2017 г.
кв.м.
116,9
120,0
83,0
100,0
62,8
80,0
40,8
60,0
25,9
40,0
20,0
0,0
студии
1-к
2-к
3-к
4-к

7.

Первичный рынок жилья. Предложение. Ценообразование.
Нижний Новгород
Нагорная часть
Заречная часть
4 кв. 2017 г.
Годовое изменение, %
60 194 руб./кв.м.
65 039 руб./кв.м.
57 287 руб./кв.м.
-3.6
-3.8
-3.4
Квартальное изменение,
%
-1,9
-2,4
-1.6

8.

Первичный рынок. Предложение. Ценообразование
Основные факторы, влияющие на себестоимость жилья в новостройках.
Стоимость СМР (многоквартирные жилые дома) в г. Нижний
Новгороде
24 000
22 000
20 000
Стоимость СМР возросла на 4 % за год (2 кв. 2016 г. - 2 кв. 2017г.)
38 606
38 455
37 346
37 346
37 113
36 471
35 245
35 070
35 187
34 370
34 370
34 020
33 845
34 487
26 000
34 370
28 000
33 495
30 000
31 628
32 000
32 736
34 000
35 245
36 000
37 930
38 000
38 887
40 000
30 986
.
• Стоимость приобретения земельного участка.
• Стоимость подключения к инженерным коммуникациям.
• Стоимость СМР

9.

Рынок жилья. Спрос.
Демографическая ситуация.
Численность населения г. Н.Новгорода на 1 января 2017г. – 1 261 666 человек, а на начало 2016 г – 1 266
871 человек: убыль населения составила 5 205 человека за год.
Численность одной нижегородской семьи составляет в среднем 2,6 чел. – это полная семья с одним
ребенком.
Динамика численности населения
г. Нижний Новгород, чел.
1269000
1267760
1266871
1267000
1265000
1263873
1263000
1261666
1261000
1259921
1259000
1257000
1255000
1254592
1253000
2012г
2013г
2014г
2015г
2016г
2017г

10. Первичный рынок жилья. Спрос.

Год
Годовая инфляция в РФ, %
Изменение заработной платы по
отношению к предыдущему периоду
(%)
2008
13,28
34,9
2009
8,8
8,0
2010
8,78
14,4
2011
6,1
12,6
2012
6,58
13,5
2013
6,45
14,5
2014
11,36
7,3
2015
12,91
6,0
2016
5,38
2,3
Уровень доходов населения Н. Новгорода ниже, чем уровень доходов в региональных городах ПФО,
таких как Казань, Самара, Пермь, Уфа. В то же время себестоимость строительства жилья в Н.
Новгороде выше, чем в тех же городах ПФО.
Таким образом, можно отметить снижение потребительского спроса на покупку жилья в городе Нижнем
Новгороде. Основные потребители рынка доступного жилья все больше нуждаются в системах
кредитования для покупки квартиры

11. Первичный рынок жилья. Спрос.

Ипотека – одна из основных форм приобретения недвижимости населением.
На протяжении всего 2017 года наблюдается снижение базовой процентной ставки ЦБ РФ.
Это связано с финансовой стабильностью и появлением возможности предоставлять более
дешевые денежные средства в экономику. Специалисты утверждают, что ставка будет падать и
дальше – до конца года.
.
Основные прогнозы, которые в настоящее время формулируют эксперты на 2018 год,
касаются преимущественно процентной ставки. По мнению многих, она продолжит падать и
остановится на уровне в 7-8% годовых.

12.

Вторичный рынок жилья. Предложение
Сегментация по году постройки многоквартирных домов
г. Нижнего Новгорода
1900-1909
0,4%
5,8%
10,2%
4,9%
7,7%
1910-1919
2,9%
4,6%
4,1%
1920-1929
1930-1939
1940-1949
13,5%
24,6%
1950-1959
1960-1969
21,4%
1970-1979
1980-1989
1990-1999
2000-2009
По состоянию на 01.07.2017 года общее количество многоквартирных домов, расположенных на
территории города Нижнего Новгорода, составляет 9 800 единиц

13.

Вторичный рынок жилья. Предложение
Кол-во
предложений
по городу, шт.
Объём
предложений
по городу, кв.м.
4 кв. 2017 г.
Квартальное
изменение, %
Годовое
изменение, %
6 727
-14,94
-8,41
342 582
-15,12
-7,74

14.

Вторичный рынок жилья. Предложение. Стоимость.
Динамика средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке
жилья г. Нижнего Новгорода, руб./кв.м.
75 000р.
70 000р.
65 000р.
60 000р.
55 000р.
50 000р.
Нижний Новгород
4 кв. 2017 г.
Квартальное
изменение, %
Годовое изменение,
%
61 995р.
-0,31
-3,09
На первичном рынке жилья стоимость кв. м составляет 61 995 руб./кв.м, а разница со стоимостью кв. м на
первичном рынке -1081 руб./кв. м или 2,99 %

15.

Вторичный рынок жилья. Предложение. Стоимость.
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4 кв. 2017 г.
Квартальное изменение,
%
Годовое изменение,
%
64 720 р.
61 487 р.
60 887 р.
0,34
-0,46
- 0,6
-3,67
-2,02
-3,49

16.

Благодарю за внимание