Социальный проект ПО «ГрандИнвестДевелопмент» и ЖНК «ВКвартире». Живи ВКвартире

1. Совместный социальный проект ПО «ГрандИнвестДевелопмент» и ЖНК «ВКвартире» Живи ВКвартире

2.

Проект создан как социально значимый.
Все участники ПО «ГрандИнвестДевелопмент» осознают, что
жить в своем доме хочет каждый, но не всегда такую возможность
нам дает государство и наши родители.
Единственный способ купить жилье это обратиться в ЖНК.
После критического анализа всех действующих организаций,
которые позиционируют себя как помощь в улучшении
жилищных условий мы увидели, что многие компании работают
далеко за рамками действующего законодательства, а те кто
работает по закону созданы для реализации конкретного
строительного объекта.
Целью проекта «Живи ВКвартире» стала реализация прав
граждан на свое жилье единственным доступным способом путем
осуществления потребительской кооперации под строгим
контролем Центробанка РФ.

3.

Удовлетворенность жилищными условиями
удовлетворены
условиями
11,50%
жилищными
приобретение (строительство)
первичного жилья
36,80%
17,40%
приобретение
жилья
вторичного
обмен, обмен с доплатой
7,20%
11,30%
6,10%
9,70%
в
порядке
расселении
очереди
при
частичное
государственное
финансирование
полное
государственное
финансирование

4.

Затрудняюсь ответить
Государственное
финансирование
Продажа имеющегося
жилья частично
Целевая суда по месту
работы
Кредитование, заем
средств у родственников
и знакомых
Накопительная система
Ипотечное
кредитование
Долевое строительство с
рассрочкой
долгосрочное
Непосредственная
покупка
Возможный способ улучшения жилищных условий
по мнению респондентов

5.

Жилищный план Санкт-Петербурга на 2018 год
Государственное финансирование в действии

6.

Самые распространенные причины отказа в
банковской ипотеке
Недостаточный уровень официального дохода, независимого
от «серого» заработка.
Недостоверные сведения о клиенте.
Отсутствие постоянной прописки в том регионе, где планируется взять
ипотеку и приобрести недвижимость.
Квартира не соответствует требованиям финансового учреждения.
Сомнительная биография.
Испорчена кредитная история.
Слишком юный (менее 21 года) или наоборот, предпенсионный возраст.
Частая смена работы, задолженности по оплате услуг ЖКХ, наличие
большого количества иждивенцев, продолжительное лечение
в стационаре.
Работа клиента сопряжена с риском для его жизни и здоровья
(полицейский, пиротехник, шахтер)
Как купить квартиру таким людям? Ведь
накопить на квартиру практически нереально.

7.

Законные способы привлечения средств граждан
для приобретения жилья

8.

ЖНК «ВКвартире» действует строго с соблюдением законодательства
Российской Федерации .
В России действует специальный Федеральный закон "О жилищных
накопительных кооперативах" от 30.12.2004 N 215-ФЗ, строго
регламентирующий каждый шаг ЖНК.

9.

ЖНК – это система замкнутого цикла.
ЖНК не требуется непрерывный приток пайщиков.
Количество членов ЖНК ограничено законом до 5000
Накопительные взносы
Начисление процентов
Покупка квартиры
Возвратные взносы

10.

Гарантии исполнения обязательств кооперативом

11.

Все программы кооператива составлены с соблюдение требовний
финансовой устойчивости Федерального закона №215-ФЗ
"О жилищных накопительных кооперативах»
Статья 47
Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право
на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения
для передачи его в пользование члену кооператива не может быть
менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена
кооператива.
Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса,
после внесения которой возникает право на приобретение или
строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива
не может быть менее двух лет.
Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения
права на приобретение или строительство кооперативом жилого
помещения для члена кооператива не должен превышать более чем в
полтора раза срок внесения членом кооператива части паевого взноса до
возникновения у члена кооператива такого права при условии
соблюдения кооперативом установленных нормативов оценки
финансовой устойчивости его деятельности.

12.

Паспорт и ИНН, это все
что нужно для покупки квартиры
Для участия в благотворительных программах ЖНК нужен документ,
подтверждающий льготу
-Справка о многодетности
-Пенсионное удостоверение
-Справка о службе по контракту
-Студенческий билет
-Другие в соответствии с требованием специальной программы

13.

14.

Программы ЖНК «ВКвартире»
по приобретению квартир для пайщиков
Стандартные программы
Живи ВКвартире
Работник ВКвартире
Выкуп квартиры из банковской ипотеки
Из коммуналки ВКвартиру
Эмигранты ВКвартире
Подарок на свадьбу
Благотворительные программы
Многодетная семья ВКвартире
Студент ВКвартире
Военный ВКвартире
Бабушкин сундучок ВКвартире
Вернись ВКвартиру

15.

Порядок участия в ЖНК «ВКвартире»
Обязательные платежи пайщика:
Вступительный взнос - 1500 рублей.
Паевой взнос "Развитие" - 3,5% от приобретаемого жилья, но не менее 50000 рублей.
Ежемесячный членский взнос - 1000 рублей.
Ежемесячный паевой накопительный взнос в соответствии с выбранной Программой.
Юридическая экспертиза приобретаемой квартиры – до 1% от стоимости квартиры.
Страхование покупаемой квартиры до 1% от стоимости квартиры
Оценка квартиры в среднем 0,1% от стоимости квартиры
Государственная пошлина при оформлении права собственности на юридическое
лицо - на сегодняшний день 22000 рублей.
Государственная пошлина при оформлении права собственности на пайщика - на
сегодняшний день 2000 рублей.
Ежемесячный паевой взнос в размере установленном выбранной Программой на
остаток долга перед Кооперативом под 0 - 6 процентов годовых
Оплата коммунальных услуг за предоставленное жилье в размере устанавливаемом
управляющей компанией дома.
Оплата арендной платы в размере устанавливаемом выбранной Программой в
случае экстренного резервирования квартиры, исходя из вмененной доходности 7% в
год от стоимости квартиры.

16.

Сравнение социальной программы
кооператива и ипотеки
Допустим, квартира стоит 2 млн. рублей.
Ежемесячный платеж по предварительным расчетам в одном из банков
по ипотечному кредиту сроком на 15 лет под 10 процентов годовых с
первоначальным взносом в 200 тысяч рублей составит около 26 400
рублей. При этом переплата будет равна 1 млн рублей.
Теперь что касается ЖНК. Здесь первоначальный взнос равен 700
тысячам рублей. Оставшаяся сумма, это 1300000 выдается, в качестве
займа в среднем 3 процента годовых. Это значит, что при ежемесячном
платеже в 26 тысяч за 5 лет вы переплатите всего 100 тысяч рублей.
При этом срок сделки по ипотеке 15 лет, а по программе ЖНК 7 лет при
одинаковых ежемесячных платежах.
Выгода, на наш взгляд, очевидна. Как только вы выплатили всю сумму,
недвижимость переходит в вашу собственность.

17.

В чем наши преимущества?
1. ЖНК «ВКвартире» некоммерческая организация, а это значит что
покупка квадратных метров пайщикам обходится дешевле.
2. Низкая процентная ставка и прозрачные выгодные условия, без
скрытых комиссий.
3 .Минимальный пакет документов и максимальная юридическая
чистота.
4. Покупка недвижимости в любом регионе России, независимо от
места фактического нахождения.
5. Постоянный государственный и общественный контроль.
6. Для оформления займа не требуются поручители и созаемщики.
7. Минимальный возраст пайщика 16 лет.
8. В качестве первоначального взноса могут быть использованы:
• Материнский капитал;
• Субсидии;
• Внесенные в кооператив накопления размером до 30 процентов
от общей стоимости квартиры.

18.

Участие в ЖНК «ВКвартире»
позволяет увеличивать квартиру без
полной выплаты долга

19.

Можно ли купить квартиру в ЖНК
если доходов нет совсем?
Мы прекрасно понимаем, что бесплатно ничего не бывает.
Однако ПО «ГИД» всегда готово предложить свою помощь.
При наличии свободных вакансий в ЖНК «ВКвартире» и в
ПО «ГИД» преимущество при приеме на работу всегда
отдается нашим пайщикам.
Для пайщиков ПО «ГИД» предусмотрело партнерскую
программу «Пропаганда кооперативного движения»,
которая позволяет получить квартиру бесплатно за счет
начисленных бонусов за личную активность пайщика.
ПО «ГИД» всегда рад новым агентам, привлекающих
пайщиков в ЖНК «ВКвартире».

20.

Партнерская программа для пайщиков
ПО «ГрандИнвестДевелопмент»
При вступлении в ЖНК «ВКвартире» нового пайщика по рекомендации
пайщика ПО «ГИД» выплачивается личное и структурное вознаграждение.
10% - целевого взноса «Развитие» за личную рекомендацию
Также выплачивается структурное вознаграждение с дохода команды
уровень
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
процент
35,00%
30,00%
25,00%
20,00%
15,00%
11,00%
10,00%
8,00%
7,00%
6,00%
уровень
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
процент
5,50%
5,00%
4,50%
4,00%
3,50%
3,00%
2,50%
2,00%
2,00%
1,00%

21.

Дополнительные бонусы для активных
пайщиков ПО «ГрандИнвестДевелопмент»
Вознаграждение за привлечение агента к сотрудничеству
с ЖНК «Вквартире» начисляется с дохода агента
8% с лично приглашенных агентов
6% с агентов приглашенных партнером 1 уровня
5% с агентов приглашенных партнером 2 уровня
4% с агентов приглашенных партнером 3 уровня
3% с агентов приглашенных партнером 4 уровня
2% с агентов приглашенных партнером 5 уровня
1% с агентов приглашенных партнером 6 уровня
Ежемесячная выплата на представительские расходы лидеру
структурного участка ПО «ГИД»
Выплата осуществляется при достижении квалификации заданного числа
пайщиков на уровне. Расчет производится по формуле 2N , где N – номер
уровня, начиная с 6 уровня. Квалификация подтверждается ежемесячно.
Выплаты составляют: 6 уровень – 25000 рублей ежемесячно, 7 уровень – 50000
рублей ежемесячно. За каждый новый уровень плюс 50000 рублей

22.

Дополнительные бонусы для активных
пайщиков ПО «ГрандИнвестДевелопмент»
Матчинг-бонус
При выполнении квалификации ежемесячно начисляется бонус
личной активности (Матчинг-бонус). Бонус начисляется в виде
процентов с оборота структурного участка на всю глубину.
1%
2%
3%
4%
при вступлении в ЖНК «Вквартире» 2 пайщиков
при вступлении в ЖНК «Вквартире» 3 пайщиков
при вступлении в ЖНК «Вквартире» 4 пайщиков
при вступлении в ЖНК «Вквартире» 5 и более пайщиков
_____________________________________
Для начисления бонусов данной группы установлено ограничение
в виде автоматического пропорционального уменьшения всем
получателям при достижении 8% от ежемесячного оборота по
взносу «Развитие»

23.

Условия заключения агентских договоров с
ПО «ГрандИнвестДевелопмент»
Агент, действующий на условиях договора с ПО «ГИД», получает
вознаграждение за приглашение новых пайщиков в ЖНК «ВКвартире»
Размер вознаграждения зависит от выполнения личной квалификации:
Стажер ( менее 10 сделок) – вознаграждение 10% от привлеченного взноса
«Развитие»
Агент ( до 30 сделок) – вознаграждение 15% от привлеченного взноса «Развитие»
Старший агент ( до 100 сделок) – вознаграждение 20% от привлеченного взноса
«Развитие»
Представительство (от 100 сделок) – вознаграждение 25% от привлеченного
взноса «Развитие» и 5% от дохода привлеченных агентов
Личный бонус агента при построении агентской сети
при подключении не менее 10 агентов включается командный бонус 1%
при подключении не менее 25 агентов включается командный бонус 2%
при подключении не менее 50 агентов включается командный бонус 3%
при подключении не менее 100 агентов включается командный бонус 4%
Бонус начисляется с доходов привлеченных агентов

24.

Будь с нами, живи ВКвартире