Тема 7 Строительство ОКС_2024

1.

Осуществление
строительства,
реконструкции,
капитального ремонта
объекта капитального
строительства
Статья 52 Гр К РФ

2.

Лица, выполняющие строительные
работы
(Ст. 52, Часть 2):
1. Застройщик, который являются членом
саморегулируемых организаций в области строительства
2. Индивидуальные предприниматели, которые являются
членами саморегулируемых организаций в области
строительства
3. Юридические лица, которые являются членами
саморегулируемых организаций, в области строительства

3.

Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области
строительства:
1. Если размер обязательств по каждому договору строительного подряда не
превышает трех миллионов рублей (Часть 2.1, Ст. 52). Сейчас 10 млн рублей
2. Государственных и муниципальных унитарных предприятий (в случаях,
указанных в Части 2.2, п.1, Ст. 52).
3. Коммерческих организаций, в уставных капиталах которых доля
государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и
муниципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти
процентов ( в случаях, указанных в Части 2.2, п.2, Ст. 52).
4. Юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями (в
случаях, указанных в Части 2.2, п.3, Ст. 52).
5. Юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публичноправовых образований составляет более пятидесяти процентов (в случаях,
указанных в Части 2.2, п.4, Ст. 52).
6. Субподрядчиков («Иные лица» из Части 2, Ст. 52)

4.

7. Лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1 - 3
части 17 статьи 51настоящего Кодекса:
1. При строительстве, реконструкции гаража на земельном участке,
предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, или
строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого
дома, садового дома, хозяйственных построек (Часть 17, п. 1, Ст. 51).
2. При строительстве, реконструкции объектов индивидуального
жилищного строительства (Часть 17, п. 1.1, Ст. 51).
3. При строительстве, реконструкции объектов, не являющихся
объектами капитального строительства (Часть 17, п. 2, Ст. 51).
4. При строительстве на земельном участке строений и сооружений
вспомогательного использования (Часть 17, п. 3, Ст. 51).

5.

Постановление Правительства РФ
от 4 мая 2023 года N 703
«Об утверждении критериев
отнесения строений и сооружений
к строениям и сооружениям
вспомогательного использования»

6.

Какие объекты относятся к
ИЖС?
https://црунедвижимость.рф/services/podacha_uvedomle
niya_o_nachale_okonchanii_stroitelstva/kriterii
_otneseniya_k_igs/

7.

Лицо, осуществляющее строительство:
1. Обеспечивает соблюдение требований:
проектной документации
технических регламентов
техники безопасности в процессе указанных работ
2. Несет ответственность за качество выполненных
работ и их соответствие требованиям проектной
документации.
(Часть 3, Ст. 52, Гр К РФ)

8.

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального
ремонта объекта капитального строительства на основании договора
строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком,
лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения,
региональным оператором , указанные лица должны:
1.
Подготовить земельный участок для строительства и (или) объект
капитального строительства для реконструкции или капитального
ремонта.
2.
Передать индивидуальному предпринимателю или юридическому
лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты
инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение
на строительство.
3.
При необходимости прекращения работ или их приостановления
более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик
должен обеспечить консервацию объекта капитального
строительства.
(Часть 4, Ст. 52, Гр К РФ)

9.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВа РФ
от 30 сентября 2011 года N 802
«Об утверждении Правил проведения
консервации объекта капитального
строительства»

10.

На территории РФ может осуществляется:
1) Государственный строительный надзор
(Статья 54 Гр К РФ):
РОСТЕХНАДЗОР РФ (государственный строительный надзор на
федеральном уровне)
Главная
инспекция государственного строительного надзора Томской обл
асти(ГИ ГСН Томской области) (государственный строительный
надзор на региональном уровне, например, в Томской области)
Росатом
2) Государственный экологический контроль
(надзор):
Министерство природных ресурсов и экологии РФ

11.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВа РФ
от 30 июня 2021 года N 1096
«О федеральном
государственном экологическом
контроле (надзоре)»
https://docs.cntd.ru/document/607148286

12.

Часть 5, Ст. 52, Гр К РФ:
В случаях:
1) если при осуществлении строительства,
реконструкции ОКС предусмотрен государственный
строительный надзор,
2) при осуществлении строительства, реконструкции ОКС
предусмотрен Федеральный государственный
экологический контроль (надзор),
застройщик или технический заказчик заблаговременно,
но не позднее чем за семь рабочих дней до начала
строительства, реконструкции ОКС должен направить в
органы извещение о начале таких работ, к которому
прилагаются следующие документы:

13.

1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи
разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в
объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа
строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от
красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет
выполнения работ;
5) положительное заключение экспертизы проектной
документации в случае, если проектная документация объекта
капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии
со статьей 49 настоящего Кодекса.

14.

Часть 5.1, Ст. 52, Гр К РФ:
Лицо, осуществляющее строительство, вправе
не представлять документы,
предусмотренные пунктами 1 и 5 части 5 статьи
52.
В этом случае органы государственного
строительного надзора самостоятельно
запрашивают указанные документы (сведения,
содержащиеся в них) в органе, выдавшем
разрешение на строительство.

15.

Часть 6, Ст. 52, Гр К РФ:
Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять
строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта
капитального строительства в соответствии:
1. С заданием застройщика.
2. С проектной документацией.
3. С требованиями к строительству, реконструкции ОКС, установленными
на дату выдачи представленного для получения разрешения на
строительство градостроительного плана земельного участка.
4. С разрешенным использованием земельного участка.
5. С ограничениями, установленными в соответствии с земельным и
иным законодательством РФ.
6. С требованиями технических регламентов.
7. С требованиями безопасности работ для третьих лиц и окружающей
среды.
8. С требованиями безопасности труда.
9. С требованиями сохранности объектов культурного наследия.

16.

Часть 6, Ст. 52, Гр К РФ (продолжение)
Лицо, осуществляющее строительство, обязано:
1. Обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются
строительство, реконструкция, капитальный ремонт ОКС, представителей
застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию
здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного
строительного надзора.
2. Предоставлять перечисленным выше лицам необходимую документацию.
3. Проводить строительный контроль .
4. Обеспечивать ведение исполнительной документации (см. следующие
слайды).
5. Извещать лица, указанные выше, о сроках завершения работ, которые
подлежат проверке.
6. Обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к
продолжению работ до составления актов об устранении выявленных
недостатков.
7. Обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных
материалов.

17.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
(Статья 55 Гр К РФ)
Часть 5, Ст. 55 Гр К РФ /
Орган исполнительной власти, Государственная корпорация по атомной
энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической
деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в
течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить:
1. Проверку наличия и правильности оформления документов,
указанных в части 3 статьи 55.
2. Осмотр объекта капитального строительства.
3. Выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или
отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

18.

В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ВЕДЕТСЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим
строительство.
В состав исполнительной документации включаются текстовые и
графические материалы (читайте ссылки ниже).
Исполнительная документация ведется на бумажном носителе и (или)
по соглашению между участниками электронного взаимодействия в виде
электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной
электронной подписью.
Ссылка 1. Изменения при оформлении исполнительной документации в
2023 году
Ссылка 2. Состав исполнительной документации на завершённый
объект

19.

Рекомендации к просмотру видео:
КТО и КАК ведёт исполнительную
документацию с 1 сентября 2023 года?

20.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!