Правовой режим земель, предоставленных для ведения крестьянского хозяйства. Порядок предоставления земельных участков

1. Правовой режим земель, предоставленных для ведения крестьянского хозяйства. Порядок предоставления земельных участков для

ведения
крестьянского(фермерского)
хозяйства.

2.

НПА

3.

ФЗ
О КРЕСТЬЯНСКОМ
(ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ
ФЗ N 129 «О
госрегистрации
ЮЛ и ИП»
Федеральный закон от 24.07.2002 N
101-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об
обороте земель
сельскохозяйственного назначения"
Статья 3. Права иностранных
граждан, иностранных юридических
лиц, лиц без гражданства, а также
юридических лиц, в уставном
(складочном) капитале которых доля
иностранных граждан, иностранных
юридических лиц, лиц без
гражданства составляет более чем 50
процентов, на земельные участки из
земель сельскохозяйственного
назначения
Статья 39.5
ЗК РФ
Статья 217.
Приватизация
государственного и
муниципального
имущества ГК РФ
Статья 4. Предельные
размеры и требования к
местоположению
земельных участков из
земель
сельскохозяйственного
назначения
Статья 9. Аренда земельных
участков из земель
сельскохозяйственного
назначения

4.

Образцы
документов

5.

В налоговую инспекцию
5 дней на
регистрацию
1)Заявление по форме р21002.
2)Квитанция, подтверждающая
оплату государственной пошлины
в размере восьмиста рублей.
3)Паспорт гражданина,
желающего стать главой хозяйства.
4)Соглашение между участниками
или решение одного человека о
создании КФХ

6.

7.

8.

Порядок
предоставления

9.

Все участки, на которых разрешено
ведение фермерского хозяйства,
предоставляются муниципальными
властями конкретного населенного
пункта (местной администрацией).
Соответственно, чтобы такой участок
получить, его для начала нужно
выбрать
Осуществить выбор
можно несколькими
методами:

10.

Обратиться в администрацию населенного пункта
с обращением, заявителю будет предложен
выбор нескольких свободных территорий
Принять участие в открытых торгах. Обычно они
проводятся регулярно, вариантов свободных
участков бывает несколько
Заняться поиском лично.

11.

Что касается первого
метода
1)Ориентировочное месторасположение
земли;
2)Как именно заявитель хочет оформить
землю;
3)На какой период времени нужен участок;
4)Четкое обоснование площади участка;
5)Планируемая цель получения.

12.

Если будет принято положительное решение по
заявлению, то землю заявитель получит после того, как
данное решение будет опубликовано в средствах
массовой информации и на официальном сайте
администрации. Однако, оформить договор аренды
станет возможным только в том случае, если на этот
участок нет других претендентов. Если же они есть,
будут проведены торги.

13.

Процедура

14.

Инициатором торгов выступает:
1. заинтересованное физ. лицо,
2. юр. лицо
3. уполномоченный на то орган.
Организатор определит, когда и где будут проведены торги,
срок принятия заявок на участие, как будет
вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все
эта информация указывается
в извещении о проведении
торгов. Данное извещение в
тридцатидневный срок размещается в электронных
и печатных СМИ.

15.

Участвовать в торгах может:
1. частное лицо
2. юр. лицо,
торги проводятся открыто.
Если в торгах принимал участие
один человек, такой аукцион
является несостоявшимся. И
земельный участок будет получен
им по цене установленной
изначально, до старта аукциона.

16.

17.

1)Те, кто являются собственниками объектов,
располагающихся на земельных участках;
2)Лица, которые обладают правом хоз. ведения или
оперативного управления расположенными на
участке объектами;
3)Граждане, которые состоят в некоммерческих
организациях, которые занимаются освоением территорий
в комплексе;
4)Лица, у которых в собственности есть незавершенные
объекты, построенные на участке.

18.

Не проводятся торги при
заключении нового договора
с теми, кто уже является
арендатором.

19.

Если гражданин либо юридическое
лицо претендует на предоставление
уже образованного земельного
участка в аренду под фермерское
хозяйство, ему достаточно обратиться
с заявлением в орган, который
является уполномоченным по
земельным вопросам и в срок не
более
заявление будет
рассмотрено и принято
соответствующее решение
Если же участок не образован, эту процедуру
должен будет провести сам заявитель

20.

Вот что ему необходимо
сделать:
После чего не более чем в
течение месяца должен быть
подписан проект договора
аренды.
1)Осуществить
подготовку схемы
расположения
участка;
2)Проконтролирова
ть, чтобы были
выполнены все
кадастровые
работы;
3)Обратиться с
заявлением
поставить данный
участок на
государственный
кадастровый учет.

21.

Всем известно, что покупка земли –
одна из самых выгодных сделок.
Участки не теряют в цене, она
наоборот повышается. Но к этой
сделке нужно подходить внимательно:
иначе можно потерять и землю и все
денежные средства.

22.

Приобретать такие участки
(или доли их) разрешено только
для осуществления 2 задач:
1)Проводить сельскохозяйственные работы
различного типа;
2)Вести дачное, личное подсобное
хозяйство или фермерское хозяйство.
На данной категории земель вести ИЖС
запрещено!

23.

Сделки с данной категорией земельных участков
контролирует государство, в силу того, что именно
эти земли считаются особо плодородными.
При покупке и продаже таких земель нужно
учитывать некоторые особенности:
1)Граждане других государств ограничены в покупке таких
участков;
2)Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от
площади всех земель этой категории, расположенных в его районе
проживания;
3)Преимущественным правом на покупку и продажу данных
участков обладают государственные органы и муниципалитеты

24.

Лицо, которое является продавцом участка, обязано
в письменной форме известить местные органы
власти о намерении осуществить продажу.
К такому извещению
прилагаются:
1)Свидетельство,
подтверждающее право
собственности на участок;
2)Выкопировка;
3)План участка.

25.

Если же продавцом принято решение снизить
цену, он опять же должен известить об этом
госорганы. Если этот пункт будет нарушен, сделку
можно не просто оспорить, а признать ничтожной.
А значит, участок будет изъят государством.

26.

Самый важный документ: договор. Регистрируется в Росреестре в
течение 1 месяца;
1)Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;
2)Выкопировка;
3)Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по
земельному налогу;
4)Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;
5)Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями
соседей по участку);
6)Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта,
если нет, то справка об отсутствии таковых;
7)Письменное согласие второго супруга на сделку.

27. Презентацию выполнили:

1.Пивоварова Н.
2.Ахметова Д.
3.Степанова Н.
4.Лавриненко Ю.