Основы оценки стоимости имущества

1.

Основы оценки стоимости
имущества
доц. Петров В.И.
1

2. Введение в оценку

Оценка –
деятельность по
систематизированному сбору и
анализу рыночных и
нормативных данных,
необходимых для определения
стоимости различных видов
имущества на основе
действующего
законодательства,
федеральных стандартов
оценки и требований этики
оценщика.
2

3. Объекты оценки

Предприятие как
имущественный комплекс
(бизнес)
Недвижимость предприятия
Движимое имущество
Нематериальные активы
Финансовые активы
Инвестиционные проекты
3

4. Цели оценки стоимости предприятия

ЦЕЛИ
•Определение
налоговой базы
•Наследование
и дарение
•Судебные иски
•Выпуск акций,
привлечение инвестора
•Передача,
продажа доли
•Приобретение,
продажа компании
•Опционные схемы
оплаты менеджмента
•Стратегическое
Планирование
•Реструктуризация
Компании
•Управление
собственностью компании
4

5. Две системы оценки: обязательная и добровольная

• В соответствие с
законодательными актами
Обязательная
• При возникновении спора о
оценка
стоимости объекта оценки
Добровольная
оценка
• По желанию
заинтересованной стороны
путём заключения договора
на проведение оценки
5

6. Принципы оценки стоимости предприятия

4 группы принципов
Представления
потенциальных
собственников
Полезность
Замещение
Ожидание
Эксплуатационный
процесс
Вклад
Остаточная
продуктивность
Сбалансированность
Разделение
имущества и
вещных прав
Рыночная среда
Спрос
и предложение
Конкуренция
Соответствие
Наиболее
эффективное
использование
Изменение среды
6

7. Конец

7